ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[961: eマンションさん]

2、3年前に買ってればもっと条件の良い物件をもっと安く買えたのに
この物件、一見して安くみえるかも知れないが高値掴みにならないことを祈る

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 eマンションさん

確かにそれはある
高値掴みにならないか、良く考えよう
まだ引き返せる

[963: 名無しさん]

>>962 検討板ユーザーさん

そもそも本当にマンションを買うべきか、再考すべし

[964: 名無しさん]

>>906 マンション掲示板さん
最安部屋はどうなんでしょう。
安いなりの住戸なんでしょうか。

[965: eマンションさん]

これから2、3年で徐々に長短金利が上昇してマンション需要にストップがかかり、デベは需要を喚起する為に低価格物件を出してくるよ
金銭的に余裕の少ない人はそれまで待つのが良い
という夢を見た

[966: マンコミュファンさん]

>>965 eマンションさん

私もにたような夢をみました
リーマンショックが起き、大暴落
デベは投げ売り、半値以下

良い夢でした

[967: 口コミ知りたいさん]

>>959 評判気になるさん
徒歩8分、神楽坂駅からの途中にあります。

[968: マンション掲示板さん]

>>949 マンション掲示板さん
車持ちにはどうしてもデメリットある立地ですよね。マンマニさんも強調してましたが。

[969: 名無しさん]

>>964 名無しさん
WB1階ですね。2階は一次で出てたはずなので。価格的にも蔵がついているかと。場所的にコスパはいいですが、病院前でもあります。
金利上昇や不動産価格下落の可能性もあると思いますが、こればっかしは分かりません。

[970: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
まいばすけっとなら、徒歩8分くらいのところに牛込神楽坂店がありますよ

[971: マンション検討中さん]

ここ、下り天井が下がりすぎじゃないですか？
しかも柱の配置上、共用廊下側はギロチン天井ばっかり…
もうちょっとうまく逃がせなかったのか…

[972: eマンションさん]

>>971 マンション検討中さん
リビングダイニングも下がりまくりですか？
柱も部屋に食い込んでいますか？
それじゃかさぞかし使いにくいですね

[973: マンコミュファンさん]

>>970 マンション検討中さん

ありがとうございます
ライフは行かずにマイバスケットですね

[974: 匿名さん]

>>972 eマンションさん

食い込んでますね
柱に体をぶつけないか心配

[975: 通りがかりさん]

>>974 匿名さん
何タイプのどこの柱が食い込んでますか？

[976: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん

ご自身で図面を見てください

[977: マンション検討中さん]

47戸（1次）＋35戸（2次）＋11戸（事業協力者住戸）＝93戸
1期2次で全戸販売なんですよね。ペース早いですけど、そんなもんですかね。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

値付けを間違えましたね。
あと15％高くしても1年くらいで売れたでしょうに。

[979: マンション検討中さん]

弁天町界隈は何となくじめっとしててあまり良い場所とは思えません
将来の値上がりはないでしょう

[980: マンション検討中さん]

>>978 さん

東武さんは、利益の機会を逃しましたね
だから、殺到したのでしょう

[981: 通りがかりさん]

>>979 マンション検討中さん

湿気が高そう
カビが生えないか懸念します

[982: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション検討中さん

いや、早すぎでしょうが！
仕方ないから早く売り切って、営業部隊は撤収でしょ

[983: eマンションさん]

>>978 匿名さん

ここを買えれば、勝ち組でしょうか？
もしくは＊＊＊？

[984: 検討板ユーザーさん]

>>983 eマンションさん
世間知らず

[985: マンション検討中さん]

>>984 検討板ユーザーさん

デベに問い合わせてみます

[986: 匿名さん]

＞＞978 匿名さん
そう思います。安すぎますね。

土地としては本マンションより格上になりますが、パークコート市谷加賀町2丁目の中古が76.91m2、1億2500万円で売りに出ています。ただ、あちらは築20年を超えますので、それとの比較で考えると、本マンションはかなり割安でしょう。

間取りとか天井高とかが気になる方は、モモレジさんのサイトに本マンションの解説が出ているので目を通してみてください。私は公平に見て、全然問題のないマンションだと思います。

さらに、１期２次は価格を上げるかと思ったら、１次とあまり変わらないかんじのようなので、抽選漏れの方にもチャンス到来ですね。 大手デベが山の手の都心部住宅街で割安価格の低層マンションを販売する最後の機会かもしれません。

[987: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
弁天町でも、外苑東通りから西側（早稲田駅側）は低地なので、たしかにジメジメ感があるかもしれませんが、本マンション側は高台なので、ジメジメ感は無いでしょう。

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 匿名さん
寿産院事件の第一発見の舞台となった場所なので陰鬱なイメージがあってじめじめ感がぬぐえません

[989: マンコミュファンさん]

>>986 匿名さん

私は気づきが遅かったので二次に挑戦します
値上げできない理由があるのか勘ぐってしまいます

[990: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンコミュファンさん
西側の部屋は嫌悪施設と向かい合うので避けた方が良いでしょう

[991: マンション掲示板さん]

>>990 検討板ユーザーさん

東側を中心に見る予定です

[992: 評判気になるさん]

>>976 匿名さん
梁はともかく柱は大して食い込んでないですね。
間取りは当初から公開されてますが、ネガもネタに事欠いて今さら柱に難癖をつけ始めましたか。非生産的活動お疲れさまです。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>988 口コミ知りたいさん

そんな事件があったのですか？！

[994: 口コミ知りたいさん]

>>993 検討板ユーザーさん
寿産院はクリオ市谷柳町付近にあったようです

[995: マンション比較中さん]

>>994 口コミ知りたいさん

私も気になって調べました。
まだ空き地にしてあるようですね。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 マンション比較中さん

悲惨な事件ですね
あの辺の周囲は怨念がありそうです
本物件にも怨念がきますか？

[997: マンション比較中さん]

>>996 マンコミュファンさん

神経太いタイプなので、わかりません
自分が真っ当な生活してるなら大丈夫だよ

[998: マンコミュファンさん]

>>994 口コミ知りたいさん

これまでの投稿読みました
コリアンマンション
怨念のある地区
買い物難民
精神病院の拠点
狭い道、柱食い込み

悪いキーワードばかりですが、良い部分もあると思います。
なぜなら、売れ行きが良いのですから。
これから、検討するのですが、良い部分について教えてください

[999: マンション検討中さん]

このマンション、他の物件より口コミ投稿が盛んですね。それだけ関心の高いものだと思います。このマンションは生活する上で快適でしょうか。精神病院なんて全く気にならないのですが、事業協力者が11戸保持することは、管理組合が影響を受けることになるのでしょうか。
一期で決断できなかったものの、まだチャンスがあるようなので、悩んでいます。

[1000: マンション検討中さん]

>>998 マンコミュファンさん
そこまでマイナスポイント拾ってくるならいい部分も拾えただろうに。

[1001: 検討板ユーザーさん]

>>999 マンション検討中さん

たしかに、ロッテからの韓国人が11票ですからね
あり得ないけど、黒電話の写真を飾りたいと提案されたら、
既に11票ですからね。

[1002: 匿名さん]

>>1001 検討板ユーザーさん
南と北の区別も付かないなんて、ツイッターに常駐してるアホウヨも真っ青だなｗ

[1003: マンション掲示板さん]

>>998 マンコミュファンさん

自分で判断できないのならここに限らず、購入は検討しなくて良いと思います。
大人しく家賃支払って大家さんの養分となるのが良いかと。

[1004: マンション検討中さん]

どんなに安くともグレードが低かったり、環境が悪ければ買い手はなかなかつかないものなので。これだけ早く売れていくということは、環境は許容範囲（むしろグレードについてはかなり良い方だと思います）と判断しているのでしょう。

[1005: eマンションさん]

糖質や発達の重度なのがどんなものか良く知ったうえで買だた方が良い
軽度なものであれば普通の人と殆ど変わらないから、そんなものだと思ったら大間違いする

[1006: マンション検討中さん]

>>998 マンコミュファンさん
下がり天井が抜けてますよ

[1007: 998]

>>1006 マンション検討中さん

これまでのみなさんのまとめです
足りなければ教えて下さい
マイナスポイントは人によっては気にされる程でもないです

マイナス
コリアンマンション
怨念のある地区
買い物難民
精神病院の拠点
狭い道、柱食い込み
下り天井

プラス
安い
地盤

[1008: 評判気になるさん]

>>992 評判気になるさん

ネガもネタ切れで難癖が酷くなってきましたね。無知&質問キャラなども演じてるようですがあまり面白くないです。

[1009: 998]

>>1007 998さん

連投です
個人的には、西向きは安くて価格が割安で狙っています
正直、高い買い物なので、踏ん切りがつきません
マイナスポイントは、精神病院の拠点病院が近隣にできることです

[1010: 評判気になるさん]

>>1005 eマンションさん

糖質にガラスかち割られたり、認知症のお婆ちゃんがエントランスに迷い込んだりするだろうね
子供に危害が及んでも全く不思議じゃない

まぁ子供いるような責任ある家庭がこのマンションを買うわけないのだがｗ