ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[955: 通りがかりさん]

この冬、徒歩10分のところに新しくライフも出来ますのでより便利になると思います。そこそこ大きな規模感のライフのようです。ヨークマートや三徳行くより近く、坂道でもないので助かるなと。

[956: マンション検討中さん]

なんで不安と動揺が広がっているんですかね
安くてお買い得なんでしょ？
買いなよホラホラｗ

[957: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
Dセグメントまでなら問題ないけどEセグメント以上だと、あの一方通行だらけの路地は無理でしょう

[958: マンション掲示板さん]

>>956 マンション検討中さん

多分、ちらほらキャンセルが出るかもしれないですね

[959: 評判気になるさん]

>>955 通りがかりさん

ライフは高いからな～
マイバスケットがよかった

[960: 名無しさん]

>>953 匿名さん

デカい外車って雰囲気わるいなー

[961: eマンションさん]

2、3年前に買ってればもっと条件の良い物件をもっと安く買えたのに
この物件、一見して安くみえるかも知れないが高値掴みにならないことを祈る

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 eマンションさん

確かにそれはある
高値掴みにならないか、良く考えよう
まだ引き返せる

[963: 名無しさん]

>>962 検討板ユーザーさん

そもそも本当にマンションを買うべきか、再考すべし

[964: 名無しさん]

>>906 マンション掲示板さん
最安部屋はどうなんでしょう。
安いなりの住戸なんでしょうか。

[965: eマンションさん]

これから2、3年で徐々に長短金利が上昇してマンション需要にストップがかかり、デベは需要を喚起する為に低価格物件を出してくるよ
金銭的に余裕の少ない人はそれまで待つのが良い
という夢を見た

[966: マンコミュファンさん]

>>965 eマンションさん

私もにたような夢をみました
リーマンショックが起き、大暴落
デベは投げ売り、半値以下

良い夢でした

[967: 口コミ知りたいさん]

>>959 評判気になるさん
徒歩8分、神楽坂駅からの途中にあります。

[968: マンション掲示板さん]

>>949 マンション掲示板さん
車持ちにはどうしてもデメリットある立地ですよね。マンマニさんも強調してましたが。

[969: 名無しさん]

>>964 名無しさん
WB1階ですね。2階は一次で出てたはずなので。価格的にも蔵がついているかと。場所的にコスパはいいですが、病院前でもあります。
金利上昇や不動産価格下落の可能性もあると思いますが、こればっかしは分かりません。

[970: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
まいばすけっとなら、徒歩8分くらいのところに牛込神楽坂店がありますよ

[971: マンション検討中さん]

ここ、下り天井が下がりすぎじゃないですか？
しかも柱の配置上、共用廊下側はギロチン天井ばっかり…
もうちょっとうまく逃がせなかったのか…

[972: eマンションさん]

>>971 マンション検討中さん
リビングダイニングも下がりまくりですか？
柱も部屋に食い込んでいますか？
それじゃかさぞかし使いにくいですね

[973: マンコミュファンさん]

>>970 マンション検討中さん

ありがとうございます
ライフは行かずにマイバスケットですね

[974: 匿名さん]

>>972 eマンションさん

食い込んでますね
柱に体をぶつけないか心配

[975: 通りがかりさん]

>>974 匿名さん
何タイプのどこの柱が食い込んでますか？

[976: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん

ご自身で図面を見てください

[977: マンション検討中さん]

47戸（1次）＋35戸（2次）＋11戸（事業協力者住戸）＝93戸
1期2次で全戸販売なんですよね。ペース早いですけど、そんなもんですかね。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

値付けを間違えましたね。
あと15％高くしても1年くらいで売れたでしょうに。

[979: マンション検討中さん]

弁天町界隈は何となくじめっとしててあまり良い場所とは思えません
将来の値上がりはないでしょう

[980: マンション検討中さん]

>>978 さん

東武さんは、利益の機会を逃しましたね
だから、殺到したのでしょう

[981: 通りがかりさん]

>>979 マンション検討中さん

湿気が高そう
カビが生えないか懸念します

[982: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション検討中さん

いや、早すぎでしょうが！
仕方ないから早く売り切って、営業部隊は撤収でしょ

[983: eマンションさん]

>>978 匿名さん

ここを買えれば、勝ち組でしょうか？
もしくは＊＊＊？

[984: 検討板ユーザーさん]

>>983 eマンションさん
世間知らず

[985: マンション検討中さん]

>>984 検討板ユーザーさん

デベに問い合わせてみます

[986: 匿名さん]

＞＞978 匿名さん
そう思います。安すぎますね。

土地としては本マンションより格上になりますが、パークコート市谷加賀町2丁目の中古が76.91m2、1億2500万円で売りに出ています。ただ、あちらは築20年を超えますので、それとの比較で考えると、本マンションはかなり割安でしょう。

間取りとか天井高とかが気になる方は、モモレジさんのサイトに本マンションの解説が出ているので目を通してみてください。私は公平に見て、全然問題のないマンションだと思います。

さらに、１期２次は価格を上げるかと思ったら、１次とあまり変わらないかんじのようなので、抽選漏れの方にもチャンス到来ですね。 大手デベが山の手の都心部住宅街で割安価格の低層マンションを販売する最後の機会かもしれません。

[987: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
弁天町でも、外苑東通りから西側（早稲田駅側）は低地なので、たしかにジメジメ感があるかもしれませんが、本マンション側は高台なので、ジメジメ感は無いでしょう。

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 匿名さん
寿産院事件の第一発見の舞台となった場所なので陰鬱なイメージがあってじめじめ感がぬぐえません

[989: マンコミュファンさん]

>>986 匿名さん

私は気づきが遅かったので二次に挑戦します
値上げできない理由があるのか勘ぐってしまいます

[990: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンコミュファンさん
西側の部屋は嫌悪施設と向かい合うので避けた方が良いでしょう

[991: マンション掲示板さん]

>>990 検討板ユーザーさん

東側を中心に見る予定です

[992: 評判気になるさん]

>>976 匿名さん
梁はともかく柱は大して食い込んでないですね。
間取りは当初から公開されてますが、ネガもネタに事欠いて今さら柱に難癖をつけ始めましたか。非生産的活動お疲れさまです。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>988 口コミ知りたいさん

そんな事件があったのですか？！

[994: 口コミ知りたいさん]

>>993 検討板ユーザーさん
寿産院はクリオ市谷柳町付近にあったようです

[995: マンション比較中さん]

>>994 口コミ知りたいさん

私も気になって調べました。
まだ空き地にしてあるようですね。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 マンション比較中さん

悲惨な事件ですね
あの辺の周囲は怨念がありそうです
本物件にも怨念がきますか？

[997: マンション比較中さん]

>>996 マンコミュファンさん

神経太いタイプなので、わかりません
自分が真っ当な生活してるなら大丈夫だよ

[998: マンコミュファンさん]

>>994 口コミ知りたいさん

これまでの投稿読みました
コリアンマンション
怨念のある地区
買い物難民
精神病院の拠点
狭い道、柱食い込み

悪いキーワードばかりですが、良い部分もあると思います。
なぜなら、売れ行きが良いのですから。
これから、検討するのですが、良い部分について教えてください

[999: マンション検討中さん]

このマンション、他の物件より口コミ投稿が盛んですね。それだけ関心の高いものだと思います。このマンションは生活する上で快適でしょうか。精神病院なんて全く気にならないのですが、事業協力者が11戸保持することは、管理組合が影響を受けることになるのでしょうか。
一期で決断できなかったものの、まだチャンスがあるようなので、悩んでいます。

[1000: マンション検討中さん]

>>998 マンコミュファンさん
そこまでマイナスポイント拾ってくるならいい部分も拾えただろうに。

[1001: 検討板ユーザーさん]

>>999 マンション検討中さん

たしかに、ロッテからの韓国人が11票ですからね
あり得ないけど、黒電話の写真を飾りたいと提案されたら、
既に11票ですからね。

[1002: 匿名さん]

>>1001 検討板ユーザーさん
南と北の区別も付かないなんて、ツイッターに常駐してるアホウヨも真っ青だなｗ

[1003: マンション掲示板さん]

>>998 マンコミュファンさん

自分で判断できないのならここに限らず、購入は検討しなくて良いと思います。
大人しく家賃支払って大家さんの養分となるのが良いかと。

[1004: マンション検討中さん]

どんなに安くともグレードが低かったり、環境が悪ければ買い手はなかなかつかないものなので。これだけ早く売れていくということは、環境は許容範囲（むしろグレードについてはかなり良い方だと思います）と判断しているのでしょう。

[1005: eマンションさん]

糖質や発達の重度なのがどんなものか良く知ったうえで買だた方が良い
軽度なものであれば普通の人と殆ど変わらないから、そんなものだと思ったら大間違いする

[1006: マンション検討中さん]

>>998 マンコミュファンさん
下がり天井が抜けてますよ

[1007: 998]

>>1006 マンション検討中さん

これまでのみなさんのまとめです
足りなければ教えて下さい
マイナスポイントは人によっては気にされる程でもないです

マイナス
コリアンマンション
怨念のある地区
買い物難民
精神病院の拠点
狭い道、柱食い込み
下り天井

プラス
安い
地盤

[1008: 評判気になるさん]

>>992 評判気になるさん

ネガもネタ切れで難癖が酷くなってきましたね。無知&質問キャラなども演じてるようですがあまり面白くないです。

[1009: 998]

>>1007 998さん

連投です
個人的には、西向きは安くて価格が割安で狙っています
正直、高い買い物なので、踏ん切りがつきません
マイナスポイントは、精神病院の拠点病院が近隣にできることです

[1010: 評判気になるさん]

>>1005 eマンションさん

糖質にガラスかち割られたり、認知症のお婆ちゃんがエントランスに迷い込んだりするだろうね
子供に危害が及んでも全く不思議じゃない

まぁ子供いるような責任ある家庭がこのマンションを買うわけないのだがｗ

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 評判気になるさん

すみません、糖質とは？？

[1012: 名無しさん]

>>1007 998さん

カルト宗教の施設が隣にありますよ

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 名無しさん

マジですか？証拠は？

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンション検討中さん

自分で調べて下さい
過去レスにあります

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 口コミ知りたいさん

見つけましたが、解散してない？

[1016: マンション掲示板さん]

>>1015 評判気になるさん

解散したという根拠は？

[1017: マンコミュファンさん]

>>1016 マンション掲示板さん

HPがアクセスできませんでした

[1018: 通りがかりさん]

>>1017 マンコミュファンさん

じゃあ解散したんじゃないですか？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 通りがかりさん

イエス

[1020: 評判気になるさん]

ガチの糖質はここで毎日同じようなネガキャン書き込んでるやつだな

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 評判気になるさん

お前さんだろ

[1022: 匿名さん]

すごい駆け引きが繰り広げられていて、外野から見ていると面白くてしょうがない。
東京の人口のうち、このマンションを買うか否か、悩んでいる人はごくわずかだけれども、この書き込みをしている人のうちで、買うか否かを悩んでいる人、もしくは２期で買うことを決めていて倍率を下げたい人、そのいずれかに該当する人は多い。
競争率２倍の部屋は当選確率が50%だけれども、一人がギブアップしてくれたら当選確率は100%になる。だからこそ、ライバルを蹴落とすために、気合を入れた書き込みをしているよね。
こういう時は、えてして何も気にせず適当に申し込んだ人が当選したりするもんだ。

[1023: マンション比較中さん]

他のマンション情報を色々見て自分の条件で比較してみたけどやっぱりここ良いね。

[1024: 通りがかりさん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスとの
優劣は？

[1025: マンション検討中さん]

ここは総合的に見て、ある程度良いマンションだと思います。
様々に批判されている事柄は、殆どが風評みたいですよね。本当に問題があると思えるのは　東側道路の幅員の狭さではないででしょうか。

[1026: マンション比較中さん]

>>1024 通りがかりさん
それは、ご自分の条件をベースに比較しないと出ませんよ
どんな生活をしたいかによって変わるでしょ？
物件の設備、アクセス、コストなどどこに重きを置くかだけでも全然違う。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1025 マンション検討中さん
車幅のあるドイツ製SUVは無理ですかね
そもそも駐車場に入らなかったりして

[1028: 匿名さん]

大型車にこだわる人は、ここを見送った方がよい。それ以外ならOKでしょ。

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 匿名さん
車幅1950ですが駐車場に収まりますか

[1030: 匿名さん]

＞＞1029 評判気になるさん
このような確定判断することが可能なことは東急に電話して直接聞くべし。

[1031: マンション検討中さん]

夫がこのマンションを見つけて喜んで提案したら妻にキレられたって話
非常に腑に落ちるんですよね

[1032: 通りがかりさん]

>>1029 評判気になるさん
フェラーリですか？

[1033: eマンションさん]

>>1031 マンション検討中さん
子育てをすることが前提ならこの立地は論外でしょう

[1034: 匿名さん]

早稲田小区だから、子育てには良いところだと思うけど。

[1035: 口コミ知りたいさん]

>>1034 匿名さん
近所を統失や発達が通院する場所が良いところなのかどうか疑問

[1036: マンコミュファンさん]

>>1029 評判気になるさん

その程度も自分で調べたり営業に聞いたりできない人は購入向きでないので、家賃を払い続けなさい。

[1037: マンコミュファンさん]

ここを毎日荒らしてるような統失が住むエリアは避けたほうが良い

[1038: マンション比較中さん]

荒らしの人のコメントは、文章の終わりに　。がついていない傾向が強いです。
ネガティブや人を小馬鹿にする様な文章で　。が無いコメント、読み返すと沢山ありますよ。
最初の頃から結構あって、不幸で粘着質な人なんでしょうね～。

これ言っちゃったから、これ以降は本人も　。　に注意すると思いますが
こちらの物件を検討中の人はご注意下さい。

[1039: マンション検討中さん]

駐車場は抽選にならなそうですね。
1850ですし。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1039 さん

>>1039 マンション検討中さん
ベンツのSUVならGLAとGLBがギリギリです
また人気のトヨタハリアーはダメです
セダンやステーションワゴンもDセグまでしか入りませんね

[1041: 匿名さん]

車がギリギリサイズだったら、無理せず、このマンションは見送った方がいいと思うよ。

[1042: 名無しさん]

>>1034 匿名さん

学区さえ良ければ子育てには良い？

[1043: マンション検討中さん]

億ションなのにEセグFセグが置けないのは問題

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 名無しさん
独身小梨には分からないから相手にしないのが良い。

[1045: マンション検討中さん]

精神病院の隣なのは元々わかっていたことだからまだいい
ただマンション自体が韓国企業の社宅ってのを完売前にバラすのはマズいんじゃないか？

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1045 マンション検討中さん
隣駅には韓国学校があり、元々高所得者韓国人の多いエリアですから問題ないです。
それより隣接する忌避施設について甘くみると痛い目に遭いますよ。

[1047: ご近所さん]

>>1046 検討板ユーザーさん
いいかげんなこと言ってはいかんよ！
私は30年以上、この近くに住んでいるけれども、痛い目なんか一度も遭ったことはない。
そもそも、弁天町のエリアに「高所得者韓国人」なんて、私の知るかぎりいません。ここの住民は中流-中か中流-上の階層がほとんど。在日も含め、中国・韓国系の人は少ないエリア。庶民的なフランス系がチラホラいます。
上流-下のクラスは矢来町まで行くとそこそこおられます。
上流-中、上流-上は、砂土原町まで行かないとお目にかかれません。

[1048: マンション検討中さん]

そもそも内需で売り切れる物件なら外資に頼る必要ないよね？
じゃあなぜ韓国企業を社宅として迎え入れたか？

コリアンタウンに隣接して、在日韓国人の利便性が高いからに決まってるじゃん

[1049: マンション検討中さん]

社宅ではないと聞いたので根拠なしの煽りは東急から開示請求されて訴訟起こされてもおかしくないのでは？ 改正プロバイダ責任法で手続きが簡単になりました。

[1050: 検討板ユーザーさん]

では>>935は嘘だったということですか？
嘘情報でネガってる印象を受けないレスですが

[1051: マンション検討中さん]

ロッテ所有となる事業協力者住戸については、モデルルーム訪問時に説明を受けました。元々ロッテが持っていた土地をブランズが先に購入契約をしていたが、病院が立て替えに伴い是非ともその土地を取得したいということになり、その権利を病院に譲ることになった。その経緯があり、ブランズは安く病院からマンション用地を取得した。そしてロッテは、ブランズに等価交換で11戸を得ることとなった。この話、モデルルームを訪問した皆さんなら、全員お聞きになっていると思うのですが。

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん
ブランズと東急不動産の定義がごっちゃやな。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 匿名さん
おっしゃるとおりですね。申し訳ありません。ブランズを東急不動産と読み替えてください。そして、最後の部分だけがブランズです。
いずれにしても、ロッテが事業協力者であることは、当初から全く隠されたものではありませんでした。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 通りがかりさん

大変参考になる情報ありがとうございます。
結論として申し込みはされましたか？