ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[941: マンション検討中さん]

こんなに叩かれるならキャンセルしようかな。

[942: マンション検討中さん]

進入路の幅員が狭く駐車場の出入りがしづらそう

[943: 匿名さん]

大久保通りが拡幅して「よしや」が閉店なんて状況は、「よしや」の経営が健全ならばあなたが生きている間にはたぶん起こらないよ。
外苑東通りの拡幅工事は大久保通りから南部分がようやく完成しそうだけど、用地買収に半世紀以上かかったはず。それくらい、都心部の用地買収は時間がかかる。大久保通り拡幅のための用地買収が完了する前に、日本政府が破綻するんじゃないか（笑）

[944: 名無しさん]

>>939 マンション検討中さん

あらら、お気の毒に
そのお気持ちわかります
独身のマンションブログに惑わされたらだめですね

[945: 口コミ知りたいさん]

>>903 マンションファイトさん
そもそも35戸は全分譲住戸から一期一次の47戸を引いた数だからな。ネガキャン野郎涙目の展開

[946: 通りがかりさん]

>>942 マンション検討中さん

たしかに、、歩く場所があるのだらうか。。

[947: マンション掲示板さん]

>>941 マンション検討中さん

私も心配になってきました
ここの意見を参考にキャンセルするか決めたいと思います

[948: 口コミ知りたいさん]

>>946 通りがかりさん
加えて長い一方通行で幹線道路までのアクセス悪い

[949: マンション掲示板さん]

>>948 口コミ知りたいさん

ほんとですよね
我が家は車持ちなので、気になりました
みてるポイントは同じですね

[950: 検討板ユーザーさん]

>>945 口コミ知りたいさん

ロッテから、放出されないか期待しています

[951: 匿名さん]

このマンション正門の細い道も、裏門の外苑東通りも、新選組のメンバーや、夏目漱石をはじめとして、日本の歴史を築いてきた著名人が歩いた道。関東大震災のときも、地盤がしっかりしているから倒壊しなかった。
未来は過去からの連続のうえに成り立っているのだから、この土地の未来をイメージするには、歴史を振り返ってみるべきだと思うよ。高い買い物をするかしないか決断するのにあたって、一番需要なことだと思う。

[952: 名無しさん]

>>951 匿名さん

過去を振り返るなんて、したくないですよ

[953: 匿名さん]

＞＞949 マンション掲示板さん
問題ないよ。このマンションの奥の住宅街をぶらぶら歩いていみればわかるけど、デカい外車を止めている家は多いから。

[954: マンション掲示板さん]

>>945 口コミ知りたいさん
そうなんですよね…全て引かれているかは不明ですが、ほぼほぼ申込入っていたので。

[955: 通りがかりさん]

この冬、徒歩10分のところに新しくライフも出来ますのでより便利になると思います。そこそこ大きな規模感のライフのようです。ヨークマートや三徳行くより近く、坂道でもないので助かるなと。

[956: マンション検討中さん]

なんで不安と動揺が広がっているんですかね
安くてお買い得なんでしょ？
買いなよホラホラｗ

[957: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
Dセグメントまでなら問題ないけどEセグメント以上だと、あの一方通行だらけの路地は無理でしょう

[958: マンション掲示板さん]

>>956 マンション検討中さん

多分、ちらほらキャンセルが出るかもしれないですね

[959: 評判気になるさん]

>>955 通りがかりさん

ライフは高いからな～
マイバスケットがよかった

[960: 名無しさん]

>>953 匿名さん

デカい外車って雰囲気わるいなー

[961: eマンションさん]

2、3年前に買ってればもっと条件の良い物件をもっと安く買えたのに
この物件、一見して安くみえるかも知れないが高値掴みにならないことを祈る

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 eマンションさん

確かにそれはある
高値掴みにならないか、良く考えよう
まだ引き返せる

[963: 名無しさん]

>>962 検討板ユーザーさん

そもそも本当にマンションを買うべきか、再考すべし

[964: 名無しさん]

>>906 マンション掲示板さん
最安部屋はどうなんでしょう。
安いなりの住戸なんでしょうか。

[965: eマンションさん]

これから2、3年で徐々に長短金利が上昇してマンション需要にストップがかかり、デベは需要を喚起する為に低価格物件を出してくるよ
金銭的に余裕の少ない人はそれまで待つのが良い
という夢を見た

[966: マンコミュファンさん]

>>965 eマンションさん

私もにたような夢をみました
リーマンショックが起き、大暴落
デベは投げ売り、半値以下

良い夢でした

[967: 口コミ知りたいさん]

>>959 評判気になるさん
徒歩8分、神楽坂駅からの途中にあります。

[968: マンション掲示板さん]

>>949 マンション掲示板さん
車持ちにはどうしてもデメリットある立地ですよね。マンマニさんも強調してましたが。

[969: 名無しさん]

>>964 名無しさん
WB1階ですね。2階は一次で出てたはずなので。価格的にも蔵がついているかと。場所的にコスパはいいですが、病院前でもあります。
金利上昇や不動産価格下落の可能性もあると思いますが、こればっかしは分かりません。

[970: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
まいばすけっとなら、徒歩8分くらいのところに牛込神楽坂店がありますよ

[971: マンション検討中さん]

ここ、下り天井が下がりすぎじゃないですか？
しかも柱の配置上、共用廊下側はギロチン天井ばっかり…
もうちょっとうまく逃がせなかったのか…

[972: eマンションさん]

>>971 マンション検討中さん
リビングダイニングも下がりまくりですか？
柱も部屋に食い込んでいますか？
それじゃかさぞかし使いにくいですね

[973: マンコミュファンさん]

>>970 マンション検討中さん

ありがとうございます
ライフは行かずにマイバスケットですね

[974: 匿名さん]

>>972 eマンションさん

食い込んでますね
柱に体をぶつけないか心配

[975: 通りがかりさん]

>>974 匿名さん
何タイプのどこの柱が食い込んでますか？

[976: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん

ご自身で図面を見てください

[977: マンション検討中さん]

47戸（1次）＋35戸（2次）＋11戸（事業協力者住戸）＝93戸
1期2次で全戸販売なんですよね。ペース早いですけど、そんなもんですかね。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

値付けを間違えましたね。
あと15％高くしても1年くらいで売れたでしょうに。

[979: マンション検討中さん]

弁天町界隈は何となくじめっとしててあまり良い場所とは思えません
将来の値上がりはないでしょう

[980: マンション検討中さん]

>>978 さん

東武さんは、利益の機会を逃しましたね
だから、殺到したのでしょう

[981: 通りがかりさん]

>>979 マンション検討中さん

湿気が高そう
カビが生えないか懸念します

[982: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション検討中さん

いや、早すぎでしょうが！
仕方ないから早く売り切って、営業部隊は撤収でしょ

[983: eマンションさん]

>>978 匿名さん

ここを買えれば、勝ち組でしょうか？
もしくは＊＊＊？

[984: 検討板ユーザーさん]

>>983 eマンションさん
世間知らず

[985: マンション検討中さん]

>>984 検討板ユーザーさん

デベに問い合わせてみます

[986: 匿名さん]

＞＞978 匿名さん
そう思います。安すぎますね。

土地としては本マンションより格上になりますが、パークコート市谷加賀町2丁目の中古が76.91m2、1億2500万円で売りに出ています。ただ、あちらは築20年を超えますので、それとの比較で考えると、本マンションはかなり割安でしょう。

間取りとか天井高とかが気になる方は、モモレジさんのサイトに本マンションの解説が出ているので目を通してみてください。私は公平に見て、全然問題のないマンションだと思います。

さらに、１期２次は価格を上げるかと思ったら、１次とあまり変わらないかんじのようなので、抽選漏れの方にもチャンス到来ですね。 大手デベが山の手の都心部住宅街で割安価格の低層マンションを販売する最後の機会かもしれません。

[987: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
弁天町でも、外苑東通りから西側（早稲田駅側）は低地なので、たしかにジメジメ感があるかもしれませんが、本マンション側は高台なので、ジメジメ感は無いでしょう。

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 匿名さん
寿産院事件の第一発見の舞台となった場所なので陰鬱なイメージがあってじめじめ感がぬぐえません

[989: マンコミュファンさん]

>>986 匿名さん

私は気づきが遅かったので二次に挑戦します
値上げできない理由があるのか勘ぐってしまいます

[990: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンコミュファンさん
西側の部屋は嫌悪施設と向かい合うので避けた方が良いでしょう