ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[881: マンコミュファンさん]

11月中旬に第1期2次販売開始予定ですね。

[882: マンション検討中さん]

糖質の患者さん

[883: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん
第1期第二次予定販売戸数35戸ということですが、第1期第一次販売が芳しくなかったということですね

[884: マンション掲示板さん]

>>883 評判気になるさん

つまり、売れ残ってしまったということでしょうか？

[885: マンコミュファンさん]

市況高騰しすぎててマンマニオススメですら残債割れあやしいからなぁ。瞬間蒸発したのってアトラス笹塚とかPH初台以降無いよね。

[886: 通りがかりさん]

>>884 マンション掲示板さん
転売も厳しそう。なにせ嫌悪施設が隣りですから買い手が付かない。
買ってしまった人は気の毒だけど甘い甘い

[887: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
部屋に食い込んでる柱の方が気になる
部屋が使いにくい

[888: マンコミュファンさん]

>>886 通りがかりさん

精神病院ですよね？
私も懸念していて、迷っています。
大丈夫ですよね？

[889: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンコミュファンさん

残債割れした時に手放された中古を買えば、半値以下で買えるかも

[890: eマンションさん]

>>887 匿名さん

わかる、わかる
柱はなんとかならんのかね

[891: 通りがかりさん]

>>886 通りがかりさん

抽選に落ちてよかったと思いました

[892: マンション検討中さん]

>>888 マンコミュファンさん
あと2000万出せば他に条件の良い物件は探せばいくらでもあるでしょう

[893: 評判気になるさん]

>>892 マンション検討中さん

たしかに。。
少し上乗せして、別を探そうかと思います。
ありがとうございます

[894: eマンションさん]

>>884 マンション掲示板さん

そのようですね。全体でならすと、倍率は1倍以下なのでしょうか？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンコミュファンさん

みなさんの投稿を読むと、落選して前向きになりました

[896: eマンションさん]

柳町界隈なら築浅中古をあたってみるべき

[897: マンション検討中さん]

>>896 eマンションさん

すでにパークハウス市ヶ谷加賀谷町が南向高階で
ここより安値でしたので、アプローチしてます

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 マンション検討中さん
あそこは定期借地なのでそれが気にならなければどうぞ

[899: 匿名さん]

>>898 検討板ユーザーさん

そうなんですね、でも年数がまだかなり残っているし気にしないです
他におすすめありますか？

[900: 名無しさん]

>>899 匿名さん
若松町方面になりますがプラウド新宿牛込柳町、クレヴィア新宿若松町、ジオ新宿若松町などが築浅ですね

[901: 評判気になるさん]

クレヴィア、ジオはここより高いけどな
プラウドは今狭い部屋しか売出しがない

[902: 通りがかりさん]

>>901 評判気になるさん
立地が違いすぎるから値段は比較にならんな
プラウドは3LDKが出てるけど

[903: マンションファイト]

1期2次の物件概要を見ると、上限面積が86.14㎡、上限価格12480万とあります。1次でこの価格の部屋はなかったですから、今回募集する部屋を追加したものと思われます（EJ3～5階外れた人の救済で2階を売り出したのかもしれません）。もちろん売れ残りもそれなりにあるのでしょうが、2次向けに募集の部屋を増やしていれば、そんなに売れてないと断定はできないかと。

[904: マンション検討中さん]

プラウドはノムコムに載ってるな
クレヴィアこそクソ間取り連発だった記憶だが

[905: マンション検討中さん]

急に賑わってますね。

[906: マンション掲示板さん]

>>903 マンションファイトさん
最安部屋も面積からWB2階と判断できますが、同じく一次でこの部屋は出してなかったですね。
まあネガキャンくんが一人で自演してるような書き込みも見られますから、あまり真に受ける必要はないでしょう。

[907: 匿名さん]

>>906 さん

最安はWB１階では？２階は一次に出ていたかと。

[908: 評判気になるさん]

嫌悪施設ウルサイ人いるけど、同じエリアで精神病院あるなしで中古の成約に大きな差がある例とか実際見たことあるかい？目黒区のとある障害者教育施設に対して同じこと言われてた物件を昔ウォッチしてたが、普通に周辺相場と同じくらい値上がりしてたよ。

[909: マンション掲示板さん]

>>908 評判気になるさん
値段の問題じゃなくて、できるなら住みたくない場所

[910: マンション比較中さん]

ここは静かだし、そこそこ利便性も高い。
線路脇や高速道路脇みたいな騒音の心配もないし。
自然災害も気にしなくて良い。
立地は良い方だと思うな。

[911: マンション掲示板さん]

弁天町交差点のラーメン屋美味いです
どうぞ
ただし、1時間待ち

[912: 匿名さん]

>>908 評判気になるさん
投資としてなら別かもしれないが、自分が住む場合には損得ではなく心理的に受け付けない家庭も多いのではないでしょうか。
我が家も嫁に話してみたが、精神系の病院の跡地で隣がその病院ということを言った途端速攻で却下されてしまった。
夫はお得だと思って前向きになっても、奥さんのほうが嫌がる家も多いのではないかと思いました。

[913: マンション検討中さん]

大久保通り拡幅が行われるとスーパーよしややサイゼリヤが無くなってしまいますが、いつ頃になるのでしょう。

[914: eマンションさん]

>>902 通りがかりさん
ジオの辺りがまさに韓国人学校に近いエリアだから、韓国人がそれなりにいる。まあ以前にも書かれていたように所得水準は高めな方々なので、悪い印象はないが。
そして女子医大も近くにあるのでサイレンもそれなりに。
つまりこれらは価格には影響しない。

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

２つがなくなり、病院が新しくできるとなると、悲観的になる材料ですか？

[916: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん

うちも同じでした
治安には影響ないのか心配です

[917: マンション掲示板さん]

>>915 匿名さん
比較的規模感のある近隣のスーパーか無くなるのは主婦にとって死活問題だと思います。
駅前のよしやが無くなると片道徒歩20分隣駅のスーパーまで足を伸ばさなければならなくなります。

[918: 名無しさん]

>>917 マンション掲示板さん

買い物難民ですね

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 名無しさん
デベ側は口が裂けても説明しませんね

[920: マンコミュファンさん]

>>919 検討板ユーザーさん

説明義務はあるのかな？

[921: 検討板ユーザーさん]

>>920 マンコミュファンさん
買う側が自分で調べないのが悪い

[922: 評判気になるさん]

>>921 検討板ユーザーさん

有用な情報、ありがとうございます

[923: マンコミュファンさん]

>>918 名無しさん

物件HPに記載されるべきでは？

[924: 検討板ユーザーさん]

>>915 匿名さん
病院は元々オンボロのがあったので新しくなるのはマイナスではない。
よしやは品揃えはそれほどだが、なくなれば困るな。だが、なくなる話は特に進んでるわけでもない。自転車で若松町ライフか新しくできる市谷薬王寺ライフを使えば良い。

[925: 口コミ知りたいさん]

>>924 検討板ユーザーさん

病院は新しくなると目立つからマイナスでは？

[926: 名無しさん]

>>914 eマンションさん

ロッテがある程度おさえてるので、コリアンタウンにならないか心配です

[927: マンション検討中さん]

牛込柳町駅付近は飲食店がほとんどなくて不便
両隣駅がはるかに便利

[928: 評判気になるさん]

>>927 マンション検討中さん

駅力が弱いのでしょうか？
心配です

[929: マンション掲示板さん]

>>925 口コミ知りたいさん

あの古びれた病院を見てないからそんなことが言えるんだよ。マンマニの記事読み返して来い。

[930: ご近所さん]

>>926 名無しさん


本物件の非分譲住戸はロッテ所有とのレスがありましたよ。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 ご近所さん

コリアンタウンですか？

[932: マンション検討中さん]

>>924 検討板ユーザーさん
薬王寺ライフはまいばすけっとに毛が生えた程度の小規模店舗なのではないですか

[933: 匿名さん]

>>924 検討板ユーザーさん
古い病院が移転して、その跡地にマンションや商業施設ができるのがBEST。
病院の建物が新しくなるということは今後少なくても数十年間は精神系の病院に寄り添わなければならず、マンションマニアのような独身者にはそうでもないのかもしれないが家族持ちにとっては非常にネガティブな印象を受ける。

[934: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん

期待できないですね

[935: マンション掲示板さん]

販売員さんから、非分譲の11戸はロッテが所有と説明を受けました。それが問題となるのでしょうか。ここは土地柄、様々なタイプの住民構成となることが予想されますが、気にする方はそもそもこのマンションを買わないでしょう。皆さん、納得して購入を決めたと思います。

[936: 口コミ知りたいさん]

>>933 匿名さん

病院と寄り添う生活ですか。。。子供が生まれたら、気を遣いそう

[937: マンコミュファンさん]

>>935 マンション掲示板さん

ロッテってお菓子のメーカーですか？
お菓子の社員寮にされても困りますね
社員さん、ラッキーですね

[938: マンション検討中さん]

コリアンタウンに隣接どころかコリアンマンションかよｗ

[939: マンション検討中さん]

ここが良さそうと言ったら家内にこっぴどく怒られました
自分や子供のことを真剣に考えろなんだそうです
この感覚、独身には分からんでしょうが

[940: マンション検討中さん]

精神病院に寄り添う韓国企業の社宅マンションより中古ででてるブランズ牛込神楽坂の方がよくないか？

[941: マンション検討中さん]

こんなに叩かれるならキャンセルしようかな。

[942: マンション検討中さん]

進入路の幅員が狭く駐車場の出入りがしづらそう

[943: 匿名さん]

大久保通りが拡幅して「よしや」が閉店なんて状況は、「よしや」の経営が健全ならばあなたが生きている間にはたぶん起こらないよ。
外苑東通りの拡幅工事は大久保通りから南部分がようやく完成しそうだけど、用地買収に半世紀以上かかったはず。それくらい、都心部の用地買収は時間がかかる。大久保通り拡幅のための用地買収が完了する前に、日本政府が破綻するんじゃないか（笑）

[944: 名無しさん]

>>939 マンション検討中さん

あらら、お気の毒に
そのお気持ちわかります
独身のマンションブログに惑わされたらだめですね

[945: 口コミ知りたいさん]

>>903 マンションファイトさん
そもそも35戸は全分譲住戸から一期一次の47戸を引いた数だからな。ネガキャン野郎涙目の展開

[946: 通りがかりさん]

>>942 マンション検討中さん

たしかに、、歩く場所があるのだらうか。。

[947: マンション掲示板さん]

>>941 マンション検討中さん

私も心配になってきました
ここの意見を参考にキャンセルするか決めたいと思います

[948: 口コミ知りたいさん]

>>946 通りがかりさん
加えて長い一方通行で幹線道路までのアクセス悪い

[949: マンション掲示板さん]

>>948 口コミ知りたいさん

ほんとですよね
我が家は車持ちなので、気になりました
みてるポイントは同じですね

[950: 検討板ユーザーさん]

>>945 口コミ知りたいさん

ロッテから、放出されないか期待しています

[951: 匿名さん]

このマンション正門の細い道も、裏門の外苑東通りも、新選組のメンバーや、夏目漱石をはじめとして、日本の歴史を築いてきた著名人が歩いた道。関東大震災のときも、地盤がしっかりしているから倒壊しなかった。
未来は過去からの連続のうえに成り立っているのだから、この土地の未来をイメージするには、歴史を振り返ってみるべきだと思うよ。高い買い物をするかしないか決断するのにあたって、一番需要なことだと思う。

[952: 名無しさん]

>>951 匿名さん

過去を振り返るなんて、したくないですよ

[953: 匿名さん]

＞＞949 マンション掲示板さん
問題ないよ。このマンションの奥の住宅街をぶらぶら歩いていみればわかるけど、デカい外車を止めている家は多いから。

[954: マンション掲示板さん]

>>945 口コミ知りたいさん
そうなんですよね…全て引かれているかは不明ですが、ほぼほぼ申込入っていたので。

[955: 通りがかりさん]

この冬、徒歩10分のところに新しくライフも出来ますのでより便利になると思います。そこそこ大きな規模感のライフのようです。ヨークマートや三徳行くより近く、坂道でもないので助かるなと。

[956: マンション検討中さん]

なんで不安と動揺が広がっているんですかね
安くてお買い得なんでしょ？
買いなよホラホラｗ

[957: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
Dセグメントまでなら問題ないけどEセグメント以上だと、あの一方通行だらけの路地は無理でしょう

[958: マンション掲示板さん]

>>956 マンション検討中さん

多分、ちらほらキャンセルが出るかもしれないですね

[959: 評判気になるさん]

>>955 通りがかりさん

ライフは高いからな～
マイバスケットがよかった

[960: 名無しさん]

>>953 匿名さん

デカい外車って雰囲気わるいなー

[961: eマンションさん]

2、3年前に買ってればもっと条件の良い物件をもっと安く買えたのに
この物件、一見して安くみえるかも知れないが高値掴みにならないことを祈る

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 eマンションさん

確かにそれはある
高値掴みにならないか、良く考えよう
まだ引き返せる

[963: 名無しさん]

>>962 検討板ユーザーさん

そもそも本当にマンションを買うべきか、再考すべし

[964: 名無しさん]

>>906 マンション掲示板さん
最安部屋はどうなんでしょう。
安いなりの住戸なんでしょうか。

[965: eマンションさん]

これから2、3年で徐々に長短金利が上昇してマンション需要にストップがかかり、デベは需要を喚起する為に低価格物件を出してくるよ
金銭的に余裕の少ない人はそれまで待つのが良い
という夢を見た

[966: マンコミュファンさん]

>>965 eマンションさん

私もにたような夢をみました
リーマンショックが起き、大暴落
デベは投げ売り、半値以下

良い夢でした

[967: 口コミ知りたいさん]

>>959 評判気になるさん
徒歩8分、神楽坂駅からの途中にあります。

[968: マンション掲示板さん]

>>949 マンション掲示板さん
車持ちにはどうしてもデメリットある立地ですよね。マンマニさんも強調してましたが。

[969: 名無しさん]

>>964 名無しさん
WB1階ですね。2階は一次で出てたはずなので。価格的にも蔵がついているかと。場所的にコスパはいいですが、病院前でもあります。
金利上昇や不動産価格下落の可能性もあると思いますが、こればっかしは分かりません。

[970: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
まいばすけっとなら、徒歩8分くらいのところに牛込神楽坂店がありますよ

[971: マンション検討中さん]

ここ、下り天井が下がりすぎじゃないですか？
しかも柱の配置上、共用廊下側はギロチン天井ばっかり…
もうちょっとうまく逃がせなかったのか…

[972: eマンションさん]

>>971 マンション検討中さん
リビングダイニングも下がりまくりですか？
柱も部屋に食い込んでいますか？
それじゃかさぞかし使いにくいですね

[973: マンコミュファンさん]

>>970 マンション検討中さん

ありがとうございます
ライフは行かずにマイバスケットですね

[974: 匿名さん]

>>972 eマンションさん

食い込んでますね
柱に体をぶつけないか心配

[975: 通りがかりさん]

>>974 匿名さん
何タイプのどこの柱が食い込んでますか？

[976: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん

ご自身で図面を見てください

[977: マンション検討中さん]

47戸（1次）＋35戸（2次）＋11戸（事業協力者住戸）＝93戸
1期2次で全戸販売なんですよね。ペース早いですけど、そんなもんですかね。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

値付けを間違えましたね。
あと15％高くしても1年くらいで売れたでしょうに。

[979: マンション検討中さん]

弁天町界隈は何となくじめっとしててあまり良い場所とは思えません
将来の値上がりはないでしょう

[980: マンション検討中さん]

>>978 さん

東武さんは、利益の機会を逃しましたね
だから、殺到したのでしょう