ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[881: マンコミュファンさん]

11月中旬に第1期2次販売開始予定ですね。

[882: マンション検討中さん]

糖質の患者さん

[883: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん
第1期第二次予定販売戸数35戸ということですが、第1期第一次販売が芳しくなかったということですね

[884: マンション掲示板さん]

>>883 評判気になるさん

つまり、売れ残ってしまったということでしょうか？

[885: マンコミュファンさん]

市況高騰しすぎててマンマニオススメですら残債割れあやしいからなぁ。瞬間蒸発したのってアトラス笹塚とかPH初台以降無いよね。

[886: 通りがかりさん]

>>884 マンション掲示板さん
転売も厳しそう。なにせ嫌悪施設が隣りですから買い手が付かない。
買ってしまった人は気の毒だけど甘い甘い

[887: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
部屋に食い込んでる柱の方が気になる
部屋が使いにくい

[888: マンコミュファンさん]

>>886 通りがかりさん

精神病院ですよね？
私も懸念していて、迷っています。
大丈夫ですよね？

[889: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンコミュファンさん

残債割れした時に手放された中古を買えば、半値以下で買えるかも

[890: eマンションさん]

>>887 匿名さん

わかる、わかる
柱はなんとかならんのかね

[891: 通りがかりさん]

>>886 通りがかりさん

抽選に落ちてよかったと思いました

[892: マンション検討中さん]

>>888 マンコミュファンさん
あと2000万出せば他に条件の良い物件は探せばいくらでもあるでしょう

[893: 評判気になるさん]

>>892 マンション検討中さん

たしかに。。
少し上乗せして、別を探そうかと思います。
ありがとうございます

[894: eマンションさん]

>>884 マンション掲示板さん

そのようですね。全体でならすと、倍率は1倍以下なのでしょうか？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンコミュファンさん

みなさんの投稿を読むと、落選して前向きになりました

[896: eマンションさん]

柳町界隈なら築浅中古をあたってみるべき

[897: マンション検討中さん]

>>896 eマンションさん

すでにパークハウス市ヶ谷加賀谷町が南向高階で
ここより安値でしたので、アプローチしてます

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 マンション検討中さん
あそこは定期借地なのでそれが気にならなければどうぞ

[899: 匿名さん]

>>898 検討板ユーザーさん

そうなんですね、でも年数がまだかなり残っているし気にしないです
他におすすめありますか？

[900: 名無しさん]

>>899 匿名さん
若松町方面になりますがプラウド新宿牛込柳町、クレヴィア新宿若松町、ジオ新宿若松町などが築浅ですね

[901: 評判気になるさん]

クレヴィア、ジオはここより高いけどな
プラウドは今狭い部屋しか売出しがない

[902: 通りがかりさん]

>>901 評判気になるさん
立地が違いすぎるから値段は比較にならんな
プラウドは3LDKが出てるけど

[903: マンションファイト]

1期2次の物件概要を見ると、上限面積が86.14㎡、上限価格12480万とあります。1次でこの価格の部屋はなかったですから、今回募集する部屋を追加したものと思われます（EJ3～5階外れた人の救済で2階を売り出したのかもしれません）。もちろん売れ残りもそれなりにあるのでしょうが、2次向けに募集の部屋を増やしていれば、そんなに売れてないと断定はできないかと。

[904: マンション検討中さん]

プラウドはノムコムに載ってるな
クレヴィアこそクソ間取り連発だった記憶だが

[905: マンション検討中さん]

急に賑わってますね。

[906: マンション掲示板さん]

>>903 マンションファイトさん
最安部屋も面積からWB2階と判断できますが、同じく一次でこの部屋は出してなかったですね。
まあネガキャンくんが一人で自演してるような書き込みも見られますから、あまり真に受ける必要はないでしょう。

[907: 匿名さん]

>>906 さん

最安はWB１階では？２階は一次に出ていたかと。

[908: 評判気になるさん]

嫌悪施設ウルサイ人いるけど、同じエリアで精神病院あるなしで中古の成約に大きな差がある例とか実際見たことあるかい？目黒区のとある障害者教育施設に対して同じこと言われてた物件を昔ウォッチしてたが、普通に周辺相場と同じくらい値上がりしてたよ。

[909: マンション掲示板さん]

>>908 評判気になるさん
値段の問題じゃなくて、できるなら住みたくない場所

[910: マンション比較中さん]

ここは静かだし、そこそこ利便性も高い。
線路脇や高速道路脇みたいな騒音の心配もないし。
自然災害も気にしなくて良い。
立地は良い方だと思うな。

[911: マンション掲示板さん]

弁天町交差点のラーメン屋美味いです
どうぞ
ただし、1時間待ち

[912: 匿名さん]

>>908 評判気になるさん
投資としてなら別かもしれないが、自分が住む場合には損得ではなく心理的に受け付けない家庭も多いのではないでしょうか。
我が家も嫁に話してみたが、精神系の病院の跡地で隣がその病院ということを言った途端速攻で却下されてしまった。
夫はお得だと思って前向きになっても、奥さんのほうが嫌がる家も多いのではないかと思いました。

[913: マンション検討中さん]

大久保通り拡幅が行われるとスーパーよしややサイゼリヤが無くなってしまいますが、いつ頃になるのでしょう。

[914: eマンションさん]

>>902 通りがかりさん
ジオの辺りがまさに韓国人学校に近いエリアだから、韓国人がそれなりにいる。まあ以前にも書かれていたように所得水準は高めな方々なので、悪い印象はないが。
そして女子医大も近くにあるのでサイレンもそれなりに。
つまりこれらは価格には影響しない。

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

２つがなくなり、病院が新しくできるとなると、悲観的になる材料ですか？

[916: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん

うちも同じでした
治安には影響ないのか心配です

[917: マンション掲示板さん]

>>915 匿名さん
比較的規模感のある近隣のスーパーか無くなるのは主婦にとって死活問題だと思います。
駅前のよしやが無くなると片道徒歩20分隣駅のスーパーまで足を伸ばさなければならなくなります。

[918: 名無しさん]

>>917 マンション掲示板さん

買い物難民ですね

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 名無しさん
デベ側は口が裂けても説明しませんね

[920: マンコミュファンさん]

>>919 検討板ユーザーさん

説明義務はあるのかな？

[921: 検討板ユーザーさん]

>>920 マンコミュファンさん
買う側が自分で調べないのが悪い

[922: 評判気になるさん]

>>921 検討板ユーザーさん

有用な情報、ありがとうございます

[923: マンコミュファンさん]

>>918 名無しさん

物件HPに記載されるべきでは？

[924: 検討板ユーザーさん]

>>915 匿名さん
病院は元々オンボロのがあったので新しくなるのはマイナスではない。
よしやは品揃えはそれほどだが、なくなれば困るな。だが、なくなる話は特に進んでるわけでもない。自転車で若松町ライフか新しくできる市谷薬王寺ライフを使えば良い。

[925: 口コミ知りたいさん]

>>924 検討板ユーザーさん

病院は新しくなると目立つからマイナスでは？

[926: 名無しさん]

>>914 eマンションさん

ロッテがある程度おさえてるので、コリアンタウンにならないか心配です

[927: マンション検討中さん]

牛込柳町駅付近は飲食店がほとんどなくて不便
両隣駅がはるかに便利

[928: 評判気になるさん]

>>927 マンション検討中さん

駅力が弱いのでしょうか？
心配です

[929: マンション掲示板さん]

>>925 口コミ知りたいさん

あの古びれた病院を見てないからそんなことが言えるんだよ。マンマニの記事読み返して来い。

[930: ご近所さん]

>>926 名無しさん


本物件の非分譲住戸はロッテ所有とのレスがありましたよ。