ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[821: マンション掲示板さん]

>>819 匿名さん
ありがとうございました。ご返信を読んで安心いたしました。心から感謝申し上げます！

[822: 口コミ知りたいさん]

>>820 匿名さん
その他の子育て環境面、例えば広めの公園、習い事(プール、塾)
はいかがでしょうか？牛込弁天公園は近く通った際には暗いイメージでした

[823: 評判気になるさん]

>>819 匿名さん

乞食はいないということでしょうか？

[824: 匿名さん]

塾は早稲田アカデミーの早稲田校、もしくは四谷大塚の市ヶ谷校（都バスでも行ける）。公園はちょっと遠いけど白銀公園、江戸川公園。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 口コミ知りたいさん
牛込弁天公園、高い木があり周りを建物に囲まれているので入口から見ると暗いですが、放課後は小学生で、休日は幼児連れの親子で、比較的賑わっていることが多いように思います。
広くはないですし遊具も多くないですから、子供が少し大きくなると物足りないかなとは思います。

[826: マンション検討中さん]

子供が小さいうちは鶴巻南公園も良いかと

[827: 検討板ユーザーさん]

ポジキャンしたところでコリアンタウン、プシコ病院、お墓に囲まれた陰鬱マンションという事実は変わらない

[828: 評判気になるさん]

>>819 匿名さん
医局で不動産の話をよくしますが、皆ここは絶対買わないと言います
理由は言うまでもなく精神病院の隣だからです
私も同意見です

医者がここを選ぶなんて馬鹿げた書き込みがみられたので失礼します

[829: 検討板ユーザーさん]

閉じ籠ってネガやって悦んでないで天気の良い日くらい外に出れば良いのに…

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 評判気になるさん

笑える、でも倍率は全然ついてないですね

[831: ご近所さん]

思いのほか倍率ついてないので、逆に不安になってきました。。。笑

[832: 匿名さん]

>>831 ご近所さん

ですよね？
西側なんて倍率なくて、大丈夫か？東側もあまり倍率つかず、これからでしょうか

[833: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ"その程度"のファミリー層しか買わないでしょ
金以外の理由でこんな嫌悪施設に囲まれたマンションに痩せ我慢して住む必要あるかね

[834: マンション検討中さん]

ネガキャン君もしつこいな。医者のフリして面白いのか？まあ見る目ない医者もたくさんいるのでどちらでも良いが…w

[835: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん

医師はナースと遊んどけよ

[836: 口コミ知りたいさん]

ネガキャンしてくれてありがたいです。おかげで買えそうです

[837: 名無しさん]

>>836 口コミ知りたいさん

ネガキャンしなくても倍率低くないか？

[838: 名無しさん]

>>837 名無しさん
面前登録これからだからでは？

[839: 評判気になるさん]

>>838 名無しさん

営業のスロットを計算すると、大してふえないよ

[840: 評判気になるさん]

>>839 評判気になるさん
営業って何人くらいいるんですかねー？

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 評判気になるさん

5人
残り4スロット

[842: 検討板ユーザーさん]

>>840 評判気になるさん

ここで聞いて正確な答が返ってくると思うか？

[843: 評判気になるさん]

>>841 口コミ知りたいさん

私は最終日、ゼロの部屋にぶっこみます
どこでもいいさかい

[844: 名無しさん]

この辺りの保育園事情いかがでしょうか？

[845: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 eマンションさん

今朝の時点で倍率ゼロの部屋はありますか？
オンライン締め切りまであと少しなので知りたいです

[847: 名無しさん]

>>846 口コミ知りたいさん
オンラインの締切終わってますよ

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 名無しさん

まじですか？？
今日の17時ではないですか？

[849: eマンションさん]

>>848 検討板ユーザーさん
8日の17時までです…

[850: 通りがかりさん]

>>849 eマンションさん

夕方に問い合わせてわかりました、、
やってしまいました　泣

[851: マンション検討中さん]

締め切りを忘れる程度の物件ということで

[852: 通りがかりさん]

結構倍率ついてきましたねー

[853: マンコミュファンさん]

>>852 通りがかりさん

マックスで何倍？

[854: マンション掲示板さん]

>>853 マンコミュファンさん
聞いた中では4倍

[855: 名無しさん]

>>854 マンション掲示板さん

そんなに高くないですね
明日はいよいよ

[856: 購入経験者さん]

>>854 マンション掲示板さん
一期で人気の間取りを出しているのに、あまり高くないですね。。

[857: 匿名さん]

今は株価、為替、物価、全てが不安定な状況であり、それゆえに購入をためらう人がけっこう多いのだと思います。本当にこのマンションを買いたい人にとって、今は追い風ですね。

[858: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん

株価が痛くて、売るに売れず、頭金出せるかかなりの心配

[859: マンション検討中さん]

一番人気で4倍なら完売はなさそうですね

[860: 匿名さん]

おそらく、最後までどのスロットに投じるか、みなさんギリギリまで待ってから決めると思うので、４倍では収まらないでしょう。

[861: 名無しさん]

>>860 匿名さん

オンラインで駆け込みですね
そろそろ、会場につきます

[862: 評判気になるさん]

>>861 名無しさん

誰か速報してくれませんか？

[863: 口コミ知りたいさん]

>>852 通りがかりさん
マンマニ砲の前から動いていた方はぎり間に合った感じですね。。。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>863 口コミ知りたいさん

電話きましたかー？笑

[865: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん
広く薄く申込が入っているので、抽選漏れの方々で一期はほぼ埋まると思います。残っても2、3部屋程度かと。

[866: 通りがかりさん]

>>865 匿名さん

みなさん、どうでした？

[867: 評判気になるさん]

>>866 通りがかりさん

当たりました！

[868: 匿名さん]

>>867 評判気になるさん
おめでとうございます！

＞＞　ハズれた方へ
今回、あわてて申し込みを入れた人が多いと思うので、資金繰りがつかずキャンセルになるケースも出てくると思いますよ。

[869: eマンションさん]

>>867 評判気になるさん

私も当たりました！ラッキーでした
来週、本手続きです
今から、カラーセレクト考えています

よろしくです

[870: ご近所さん]

>>869 eマンションさん

カラーセレクト楽しみですね。
モデルルームに色んなオプションがあったので、そっちも気になってます。

[871: マンション掲示板さん]

>>870 ご近所さん

うちは茶色にしようかなと
あと、天板はジュエルにしようかと。
色々とオプションつけて楽しみたいですね

[872: マンション検討中さん]

今さらながら下り天井のキツさが気になってきた…
うまく誤魔化す方法ないですかね？折り上げ風に間接照明入れるとか？

[873: 匿名さん]

抽選に外れた方はいますか？

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん

外れた人、いないでしょ？

[878: 評判気になるさん]

[No.875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[879: マンション比較中さん]

>>874 匿名さん

もし外れてたら、悲しくてもう掲示板見ないと思う。

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション比較中さん
確かに。外れた人は10～20名近くいるのでは…ただまだワンチャンあるはずです。

[881: マンコミュファンさん]

11月中旬に第1期2次販売開始予定ですね。

[882: マンション検討中さん]

糖質の患者さん

[883: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん
第1期第二次予定販売戸数35戸ということですが、第1期第一次販売が芳しくなかったということですね

[884: マンション掲示板さん]

>>883 評判気になるさん

つまり、売れ残ってしまったということでしょうか？

[885: マンコミュファンさん]

市況高騰しすぎててマンマニオススメですら残債割れあやしいからなぁ。瞬間蒸発したのってアトラス笹塚とかPH初台以降無いよね。

[886: 通りがかりさん]

>>884 マンション掲示板さん
転売も厳しそう。なにせ嫌悪施設が隣りですから買い手が付かない。
買ってしまった人は気の毒だけど甘い甘い

[887: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
部屋に食い込んでる柱の方が気になる
部屋が使いにくい

[888: マンコミュファンさん]

>>886 通りがかりさん

精神病院ですよね？
私も懸念していて、迷っています。
大丈夫ですよね？

[889: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンコミュファンさん

残債割れした時に手放された中古を買えば、半値以下で買えるかも

[890: eマンションさん]

>>887 匿名さん

わかる、わかる
柱はなんとかならんのかね

[891: 通りがかりさん]

>>886 通りがかりさん

抽選に落ちてよかったと思いました

[892: マンション検討中さん]

>>888 マンコミュファンさん
あと2000万出せば他に条件の良い物件は探せばいくらでもあるでしょう

[893: 評判気になるさん]

>>892 マンション検討中さん

たしかに。。
少し上乗せして、別を探そうかと思います。
ありがとうございます

[894: eマンションさん]

>>884 マンション掲示板さん

そのようですね。全体でならすと、倍率は1倍以下なのでしょうか？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンコミュファンさん

みなさんの投稿を読むと、落選して前向きになりました

[896: eマンションさん]

柳町界隈なら築浅中古をあたってみるべき

[897: マンション検討中さん]

>>896 eマンションさん

すでにパークハウス市ヶ谷加賀谷町が南向高階で
ここより安値でしたので、アプローチしてます

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 マンション検討中さん
あそこは定期借地なのでそれが気にならなければどうぞ

[899: 匿名さん]

>>898 検討板ユーザーさん

そうなんですね、でも年数がまだかなり残っているし気にしないです
他におすすめありますか？

[900: 名無しさん]

>>899 匿名さん
若松町方面になりますがプラウド新宿牛込柳町、クレヴィア新宿若松町、ジオ新宿若松町などが築浅ですね

[901: 評判気になるさん]

クレヴィア、ジオはここより高いけどな
プラウドは今狭い部屋しか売出しがない

[902: 通りがかりさん]

>>901 評判気になるさん
立地が違いすぎるから値段は比較にならんな
プラウドは3LDKが出てるけど

[903: マンションファイト]

1期2次の物件概要を見ると、上限面積が86.14㎡、上限価格12480万とあります。1次でこの価格の部屋はなかったですから、今回募集する部屋を追加したものと思われます（EJ3～5階外れた人の救済で2階を売り出したのかもしれません）。もちろん売れ残りもそれなりにあるのでしょうが、2次向けに募集の部屋を増やしていれば、そんなに売れてないと断定はできないかと。

[904: マンション検討中さん]

プラウドはノムコムに載ってるな
クレヴィアこそクソ間取り連発だった記憶だが

[905: マンション検討中さん]

急に賑わってますね。

[906: マンション掲示板さん]

>>903 マンションファイトさん
最安部屋も面積からWB2階と判断できますが、同じく一次でこの部屋は出してなかったですね。
まあネガキャンくんが一人で自演してるような書き込みも見られますから、あまり真に受ける必要はないでしょう。

[907: 匿名さん]

>>906 さん

最安はWB１階では？２階は一次に出ていたかと。

[908: 評判気になるさん]

嫌悪施設ウルサイ人いるけど、同じエリアで精神病院あるなしで中古の成約に大きな差がある例とか実際見たことあるかい？目黒区のとある障害者教育施設に対して同じこと言われてた物件を昔ウォッチしてたが、普通に周辺相場と同じくらい値上がりしてたよ。

[909: マンション掲示板さん]

>>908 評判気になるさん
値段の問題じゃなくて、できるなら住みたくない場所

[910: マンション比較中さん]

ここは静かだし、そこそこ利便性も高い。
線路脇や高速道路脇みたいな騒音の心配もないし。
自然災害も気にしなくて良い。
立地は良い方だと思うな。

[911: マンション掲示板さん]

弁天町交差点のラーメン屋美味いです
どうぞ
ただし、1時間待ち

[912: 匿名さん]

>>908 評判気になるさん
投資としてなら別かもしれないが、自分が住む場合には損得ではなく心理的に受け付けない家庭も多いのではないでしょうか。
我が家も嫁に話してみたが、精神系の病院の跡地で隣がその病院ということを言った途端速攻で却下されてしまった。
夫はお得だと思って前向きになっても、奥さんのほうが嫌がる家も多いのではないかと思いました。

[913: マンション検討中さん]

大久保通り拡幅が行われるとスーパーよしややサイゼリヤが無くなってしまいますが、いつ頃になるのでしょう。

[914: eマンションさん]

>>902 通りがかりさん
ジオの辺りがまさに韓国人学校に近いエリアだから、韓国人がそれなりにいる。まあ以前にも書かれていたように所得水準は高めな方々なので、悪い印象はないが。
そして女子医大も近くにあるのでサイレンもそれなりに。
つまりこれらは価格には影響しない。

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

２つがなくなり、病院が新しくできるとなると、悲観的になる材料ですか？

[916: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん

うちも同じでした
治安には影響ないのか心配です

[917: マンション掲示板さん]

>>915 匿名さん
比較的規模感のある近隣のスーパーか無くなるのは主婦にとって死活問題だと思います。
駅前のよしやが無くなると片道徒歩20分隣駅のスーパーまで足を伸ばさなければならなくなります。

[918: 名無しさん]

>>917 マンション掲示板さん

買い物難民ですね

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 名無しさん
デベ側は口が裂けても説明しませんね

[920: マンコミュファンさん]

>>919 検討板ユーザーさん

説明義務はあるのかな？