ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
サブエントランス側の入り口の道をやけにウェビナーで推してるなーと思ったのですが、サブエントランス側が普段使いになるということだったんですかね。
あとは建て替え後の病院がどう敷地の形状に影響してくるかですね。現地ではその辺りがすこし分かりかねたので。

[82: 通りがかりさん]

家族が昔から住んでるんだけど、昔弁天町付近の地元の不動産屋からはここはかなり地盤が良いと言われたよ。近くに神社防衛省があるし、昔は陸軍の上の階級の人が住んでた地域。少し高台で地盤が良い。
大きな災害が来ても強いのは弁天町。311のときも周りの戸建も平気でした。牛込柳町駅近の土地はもうあまりないですよね。
江戸川橋駅が最寄りよりも、大江戸線東西線都バス、luupも使えるこちらの方が交通便利ですよ。文京区はluupないね。
それに、外苑東通りが電柱無くなって整備されたらもっと便利に青山六本木方面も自転車車でも行けるね。

[83: 通りがかりさん]

最近できたグランドール牛込柳町は坂に無理やり建てた感あるけど、こちらの方が平面の土地でいいですよね

[84: 匿名さん]

個別オンライン相談会出られた方いらっしゃいますか？
ウェビナーよりもさらに詳しく色々と知れるのでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

ウェビナーよりも価格公開されている部屋が少し多かったです。西側の方が若干安め。

[86: 匿名さん]

外苑東通りの工事はいつ終わるのでしょう？

[87: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

電動キックボードを自慢されても…（困惑）

[88: 匿名さん]

立ち食いそばの名店、「白河そば」が近くにあるのが羨ましい。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

こちらの購入者が立ち食い店に行くか疑問ですが、とりあえず白河そばでは「ひもかわうどん」がお勧めです。

[90: 匿名さん]

「白河そば」はお値段の高い高級な立ち食いそばなので、こちらの購入者も行くでしょう。カレーもおいしいです。

[91: 通りがかりさん]

白河さんおいしいですよね。昨日マンション近くを歩いていたけれど大雨だったのに中華そばとしおかは行列すごかった。あと、五芳斉も昔ながらの味で人気ですね。居酒屋だとつず久も美味しい。10分ちょっと歩いて若松河田や神楽坂に美味しいご飯屋さんはたくさんありますね。

[92: 匿名さん]

>>88 匿名さん
モデルルームに行く時にでも寄ってみようと思います。

ほかにもこの辺で評判の飲食店などご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[93: 匿名さん]

白河そばは閉店時間が早いので注意！

[94: 匿名さん]

近所に美味しい飲食店があるのは良いですね。
やや単価があるので頻繁に行くことはないかもしれませんが、
たまの楽しみに手軽に行けるのはありがたい立地ですね。

[95: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？

[96: マンション検討中さん]

8年住んでましたが、牛込柳町に普段使いできる飲食店はほぼ皆無でしたよ。ファミリーで行けるようならとこはサイゼくらい。

[97: マンション検討中さん]

神楽坂まで行けばいいだけの話。まあファミリー向けの店は少ないけども

[98: ご近所さん]

>>96 マンション検討中さん
たしかにファミレスはサイゼリアくらいだけれども、わさび飯の「つづ久」とか、「カルネヤ」とか、つけ麺「としおか」とか、結構、楽しめると思いますよ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 ご近所さん

カルネヤ良いですよね。物件から近いガファスもオススメですし、若松河田方面も何軒か好きな店があります。

[100: ご近所さん]

ガファスは行ったことがありませんでした。こんど行ってみます！

[101: 検討板ユーザーさん]

周辺飲食店の情報交換の場になってる笑笑
実際、モデルルーム行った方、どんな感じでした？？？設備仕様はこのご時世の中で、いいもの使ってるなーという印象はありましたが。

[102: 名無しさん]

>>101 検討板ユーザーさん
今週土曜日モデルルーム行ってきますよ。
書きますね。

[103: マンション検討中さん]

間取りが嫁に変だと言われました。
自分は思わなかったのですが、買った後配置に苦労すると言われました。
感じ方はそれぞれだと思うのですが、皆さんはどのように感じてるのか参考程度に教えてください。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
具体的にどのタイプでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

EHタイプとか言ってましたね。
リビング使える?と聞かれました。
自分は何とも思わなかったですが欲しいのでそう思うだけかと思いました。
またエレベーターが部屋の隣にあるのも、どうなの？と言われました。文句の多い妻ですが、納得して買いたいので。

[106: 評判気になるさん]

EHタイプだと、LD上側は廊下からの動線、中央はキッチンの正面、下側は主寝室とバルコニーに続いているので、確かにテレビ、ソファ、ダイニングテーブルを全て置こうとすると、配置に難儀するかもしれません。ソファやテーブルを小さめのものにすれば何とか…という感じでしょうか。
あと、エレベーターが隣にあるのは公式サイトに載っている中だとWFやWEですね。エレベーターとの境は収納などがあるのでさほど影響はないと思いますが、WFもWEもEHと同じくテレビ・ソファ・テーブルの配置に難儀しそうです。

この物件は間口が狭めの間取りが多いので、家具の置き方には工夫がいる気がします。

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。吹き抜けに窓ある明るい内廊下＋エアコン、廊下側居室はルーバーではなくプライバシーガラス、トイレタンクレス、ミストサウナ、キッチン天板天然石、ディスポーザーなどの基本の高級仕様は揃っていました。主婦的にはカンタ君はポイント高いらしい。西の歩道の真中付近にはセキュリティー付きエレベータが付きます。坪単価500くらい。以上です

[108: マンション検討中さん]

107です。あとは3重セキュリティ、リビングエアコン天カセ、東がセットバックし電柱も後退させるので東接道は少し広くなる、西向きは坪470くらい、東が坪500ですかね

[109: 匿名さん]

激安だなあ。住宅ローンを抱えていなければ買いたかった。

[110: 名無しさん]

大久保通り拡幅工事が始まると柳町交差点のスーパーよしやはたぶん立ち退きになります。
そうなると買い物難民になるのではないですか？

[111: 匿名さん]

やはりブランズは低層だな。タワーはからきしだめだけど低層は良い。

[112: ご近所さん]

外苑東通りの拡幅が終わるまで半世紀かかったよ。大久保通りの拡幅は外苑東よりも難易度が高いので、よしやが立ち退くのは２２世紀じゃないかな。

[113: 匿名さん]

山手線内で今時坪500以下？所有権ですよね？
この安さの理由をどなたか教えてほしいです。

[114: 評判気になるさん]

牛込柳町は駅周辺にあまり店舗がないこと、それからここの用地取得の経緯が絡んでいるような気がします。

[115: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
そういうエリアだからとしか答えようがない…

[116: 名無しさん]

よしやは拡張工事した後でも無くならないって聞いたけどね！

[117: 名無しさん]

祖父母が死ぬまで牛込エリアに住んでおりましたが、ほんとどこに行くのにも便利だし、散歩しててもすごく楽しくて老後も健脚で過ごせそうでした。
高台、地盤強い、元武家屋敷の土地、100年以上歴史がある町(牛込は鎌倉時代)、伝統ある山手の住宅地、医職住遊学が近接している町。

以上の土地の条件を満たしているのに、他の山手線の内側の大名武家屋敷高台の土地よりもコスパいいと思うよ。

[118: マンション検討中さん]

山手線外側にも坪500超える物件がたくさんあるような相場ですもんねー

[119: 匿名さん]

>>113 匿名さん
この価格は東急がお人よしだから、ということでしょう。
スミフなら下手すれば１．５倍すると思います。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん
スフミとひかくしてどーすんのよ。スフミはどこと比較してもそーよ。

[121: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん

ボッタくってないだけ。
この単価でも利益は十分すぎるくらい取れているのだろう。

[122: マンション検討中さん]

そもそも東急はスミフに次ぐ高値追求デベ扱いされてた気がするのだが、、世田谷中町や調布(その後値下げ)で懲りたんか？

[123: 匿名さん]

ほぼ共用施設ないですが、管理費とかどれくらいなんですかね
高くないといいな

[124: 匿名さん]

陸の孤島みたいな湾岸エリアならば共用施設は必要かもしれないけれど、こんな都会のド真ん中ならば身近に何でもあるから、共用施設は不要でしょう。

[125: 名無しさん]

㎡350円ということで、最近の物件の管理費としてはよくある水準でしょうか。

[126: 評判気になるさん]

ディスポーザーあり、内廊下、エレベーターがサブエントランス側にもあり、ということを考えればそこまで違和感ないような気がします。

[127: マンション検討中さん]

精神病院が隣なんだから安いに決まってるじゃん

[128: 執事]

ここはいいですね。買いたいですが、すでに他のマンションのローンが残っています。

[129: 評判気になるさん]

>>127 マンション検討中さん
定期的に涌く差別主義者さん毎回お疲れさまです。

[130: 周辺住民さん]

精神病院、マジで全然気にならないよ。中がどんな雰囲気かは知らないけど、外界には影響なし。タイミングが合えば草間弥生先生に会えるかも。