ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[801: 匿名さん]

ついにモモレジさんもコメントを発表されたね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9026.html

[802: 名無しさん]

>>801 匿名さん

あまり参考にはならないね
抽選行こうかな～暇だし

[803: 通りがかりさん]

>>802 名無しさん

1番倍率高い部屋に突っ込んでみようかな　笑

[804: 通りがかりさん]

>>795 通りがかりさん

安い物件って言ってもこの瞬間での相対的な価格比較で、ここ20年振り返れば牛込柳町で一番高い単価だろう。ここ買える人のほうが既存の住民より収入も相対的に高いのでは。

[805: 795]

>>804 通りがかりさん

安いのに群がる貧乏根性が気に入らないわ

[806: 匿名さん]

>>805さん
たしかに現在の相場からすると割安だけれども、804さんのおっしゃるとおり、過去の歴史を振り返れば十分高いので、「貧乏根性」ではないと思います。
なにしろ、都心中心部は異常なまでに値上りしているので、皆さん必死なんですよ。「ここがラストチャンス」と思って購入希望される方々を、温かい目で見守ってあげては如何でしょうか。

[807: 795]

>>806 匿名さん

ごめんなさい、なんかまた人口ふえるし
安いところに群がるので
治安が悪くなるかと

[808: 評判気になるさん]

>>805 795さん

割安って、坪単価は520-530の部屋でも割安？高いよな

[809: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん

いまの相場ならいくら？

[810: eマンションさん]

>>804 通りがかりさん
本当にこれ。今の相場では安いというだけ。
既存の住民より新規の住民の方が高所得というのは多くのエリアで起きている現象。

[811: 795]

>>810 eマンションさん

値段というより、根性が嫌
ここの土地に合わないよ

[812: 匿名さん]

>>810 eマンションさん
高所得というか、無理して買ってる印象

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん

無理して買うから、金に困り治安が悪くなるんだよ

[814: マンション検討中さん]

ネガキャン君もネタ切れだな。つまんね。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん

抽選たのしみ

[816: マンション検討中さん]

ここは、最近の新築マンションの中では、設備面が優れていると思います。近くにカフェがないのが難点ですが。できれば、子育てファミリーが多い物件を希望しているのですが、このマンションはどうでしょうか？掲示板を拝読していると、異常に高騰しているマンション相場の中で、価格面で割安感があることばかりに目が行きがちに感じています。マンションコミュニティなど防災面で大切なことですが、将来的にどのような住民構成になるのでしょうか。

[817: 匿名さん]

病院は睡眠障害と発達障害の診察をしていると売り主より聞いたが、病院のホームページによるとうつ病、統合失調症の患者もみているよう。あえて言わなかっただけ？

[818: 評判気になるさん]

>>816 マンション検討中さん

乞食みたいな安物群がり
配給じゃないんだから、品良く購入しようぜ

[819: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
住民構成に関しては、職業不明で高級外車を乗り回す人、あるいは中華系富裕層、こういう住民が多いのは、エリアで言うと港区、続いて渋谷区、新宿区ならば新宿駅周辺。マンションの形態でいうとタワーマンション。

本マンションのように１億を超えるレベルで、地味目の住宅街、しかも低層のマンションを購入しようとする方は、医者、弁護士、公認会計士、税理士、もしくは大手企業にお勤めの方が多くなる。もしくは、郊外の戸建を売り払って、都心部のマンションへ移住する引退層。だいたいお堅い人が多いと考えておいて間違いない。派手好みの人には合わないマンションだ。

[820: 匿名さん]

追加：　早稲田小も評判いいよ。中学受験するお子さんがほとんど。

[821: マンション掲示板さん]

>>819 匿名さん
ありがとうございました。ご返信を読んで安心いたしました。心から感謝申し上げます！

[822: 口コミ知りたいさん]

>>820 匿名さん
その他の子育て環境面、例えば広めの公園、習い事(プール、塾)
はいかがでしょうか？牛込弁天公園は近く通った際には暗いイメージでした

[823: 評判気になるさん]

>>819 匿名さん

乞食はいないということでしょうか？

[824: 匿名さん]

塾は早稲田アカデミーの早稲田校、もしくは四谷大塚の市ヶ谷校（都バスでも行ける）。公園はちょっと遠いけど白銀公園、江戸川公園。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 口コミ知りたいさん
牛込弁天公園、高い木があり周りを建物に囲まれているので入口から見ると暗いですが、放課後は小学生で、休日は幼児連れの親子で、比較的賑わっていることが多いように思います。
広くはないですし遊具も多くないですから、子供が少し大きくなると物足りないかなとは思います。

[826: マンション検討中さん]

子供が小さいうちは鶴巻南公園も良いかと

[827: 検討板ユーザーさん]

ポジキャンしたところでコリアンタウン、プシコ病院、お墓に囲まれた陰鬱マンションという事実は変わらない

[828: 評判気になるさん]

>>819 匿名さん
医局で不動産の話をよくしますが、皆ここは絶対買わないと言います
理由は言うまでもなく精神病院の隣だからです
私も同意見です

医者がここを選ぶなんて馬鹿げた書き込みがみられたので失礼します

[829: 検討板ユーザーさん]

閉じ籠ってネガやって悦んでないで天気の良い日くらい外に出れば良いのに…

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 評判気になるさん

笑える、でも倍率は全然ついてないですね

[831: ご近所さん]

思いのほか倍率ついてないので、逆に不安になってきました。。。笑

[832: 匿名さん]

>>831 ご近所さん

ですよね？
西側なんて倍率なくて、大丈夫か？東側もあまり倍率つかず、これからでしょうか

[833: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ"その程度"のファミリー層しか買わないでしょ
金以外の理由でこんな嫌悪施設に囲まれたマンションに痩せ我慢して住む必要あるかね

[834: マンション検討中さん]

ネガキャン君もしつこいな。医者のフリして面白いのか？まあ見る目ない医者もたくさんいるのでどちらでも良いが…w

[835: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん

医師はナースと遊んどけよ

[836: 口コミ知りたいさん]

ネガキャンしてくれてありがたいです。おかげで買えそうです

[837: 名無しさん]

>>836 口コミ知りたいさん

ネガキャンしなくても倍率低くないか？

[838: 名無しさん]

>>837 名無しさん
面前登録これからだからでは？

[839: 評判気になるさん]

>>838 名無しさん

営業のスロットを計算すると、大してふえないよ

[840: 評判気になるさん]

>>839 評判気になるさん
営業って何人くらいいるんですかねー？

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 評判気になるさん

5人
残り4スロット

[842: 検討板ユーザーさん]

>>840 評判気になるさん

ここで聞いて正確な答が返ってくると思うか？

[843: 評判気になるさん]

>>841 口コミ知りたいさん

私は最終日、ゼロの部屋にぶっこみます
どこでもいいさかい

[844: 名無しさん]

この辺りの保育園事情いかがでしょうか？

[845: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 eマンションさん

今朝の時点で倍率ゼロの部屋はありますか？
オンライン締め切りまであと少しなので知りたいです

[847: 名無しさん]

>>846 口コミ知りたいさん
オンラインの締切終わってますよ

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 名無しさん

まじですか？？
今日の17時ではないですか？

[849: eマンションさん]

>>848 検討板ユーザーさん
8日の17時までです…

[850: 通りがかりさん]

>>849 eマンションさん

夕方に問い合わせてわかりました、、
やってしまいました　泣

[851: マンション検討中さん]

締め切りを忘れる程度の物件ということで

[852: 通りがかりさん]

結構倍率ついてきましたねー

[853: マンコミュファンさん]

>>852 通りがかりさん

マックスで何倍？

[854: マンション掲示板さん]

>>853 マンコミュファンさん
聞いた中では4倍

[855: 名無しさん]

>>854 マンション掲示板さん

そんなに高くないですね
明日はいよいよ

[856: 購入経験者さん]

>>854 マンション掲示板さん
一期で人気の間取りを出しているのに、あまり高くないですね。。

[857: 匿名さん]

今は株価、為替、物価、全てが不安定な状況であり、それゆえに購入をためらう人がけっこう多いのだと思います。本当にこのマンションを買いたい人にとって、今は追い風ですね。

[858: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん

株価が痛くて、売るに売れず、頭金出せるかかなりの心配

[859: マンション検討中さん]

一番人気で4倍なら完売はなさそうですね

[860: 匿名さん]

おそらく、最後までどのスロットに投じるか、みなさんギリギリまで待ってから決めると思うので、４倍では収まらないでしょう。

[861: 名無しさん]

>>860 匿名さん

オンラインで駆け込みですね
そろそろ、会場につきます

[862: 評判気になるさん]

>>861 名無しさん

誰か速報してくれませんか？

[863: 口コミ知りたいさん]

>>852 通りがかりさん
マンマニ砲の前から動いていた方はぎり間に合った感じですね。。。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>863 口コミ知りたいさん

電話きましたかー？笑

[865: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん
広く薄く申込が入っているので、抽選漏れの方々で一期はほぼ埋まると思います。残っても2、3部屋程度かと。

[866: 通りがかりさん]

>>865 匿名さん

みなさん、どうでした？

[867: 評判気になるさん]

>>866 通りがかりさん

当たりました！

[868: 匿名さん]

>>867 評判気になるさん
おめでとうございます！

＞＞　ハズれた方へ
今回、あわてて申し込みを入れた人が多いと思うので、資金繰りがつかずキャンセルになるケースも出てくると思いますよ。

[869: eマンションさん]

>>867 評判気になるさん

私も当たりました！ラッキーでした
来週、本手続きです
今から、カラーセレクト考えています

よろしくです

[870: ご近所さん]

>>869 eマンションさん

カラーセレクト楽しみですね。
モデルルームに色んなオプションがあったので、そっちも気になってます。

[871: マンション掲示板さん]

>>870 ご近所さん

うちは茶色にしようかなと
あと、天板はジュエルにしようかと。
色々とオプションつけて楽しみたいですね

[872: マンション検討中さん]

今さらながら下り天井のキツさが気になってきた…
うまく誤魔化す方法ないですかね？折り上げ風に間接照明入れるとか？

[873: 匿名さん]

抽選に外れた方はいますか？

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん

外れた人、いないでしょ？

[878: 評判気になるさん]

[No.875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[879: マンション比較中さん]

>>874 匿名さん

もし外れてたら、悲しくてもう掲示板見ないと思う。

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション比較中さん
確かに。外れた人は10～20名近くいるのでは…ただまだワンチャンあるはずです。

[881: マンコミュファンさん]

11月中旬に第1期2次販売開始予定ですね。

[882: マンション検討中さん]

糖質の患者さん

[883: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん
第1期第二次予定販売戸数35戸ということですが、第1期第一次販売が芳しくなかったということですね

[884: マンション掲示板さん]

>>883 評判気になるさん

つまり、売れ残ってしまったということでしょうか？

[885: マンコミュファンさん]

市況高騰しすぎててマンマニオススメですら残債割れあやしいからなぁ。瞬間蒸発したのってアトラス笹塚とかPH初台以降無いよね。

[886: 通りがかりさん]

>>884 マンション掲示板さん
転売も厳しそう。なにせ嫌悪施設が隣りですから買い手が付かない。
買ってしまった人は気の毒だけど甘い甘い

[887: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
部屋に食い込んでる柱の方が気になる
部屋が使いにくい

[888: マンコミュファンさん]

>>886 通りがかりさん

精神病院ですよね？
私も懸念していて、迷っています。
大丈夫ですよね？

[889: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンコミュファンさん

残債割れした時に手放された中古を買えば、半値以下で買えるかも

[890: eマンションさん]

>>887 匿名さん

わかる、わかる
柱はなんとかならんのかね

[891: 通りがかりさん]

>>886 通りがかりさん

抽選に落ちてよかったと思いました

[892: マンション検討中さん]

>>888 マンコミュファンさん
あと2000万出せば他に条件の良い物件は探せばいくらでもあるでしょう

[893: 評判気になるさん]

>>892 マンション検討中さん

たしかに。。
少し上乗せして、別を探そうかと思います。
ありがとうございます

[894: eマンションさん]

>>884 マンション掲示板さん

そのようですね。全体でならすと、倍率は1倍以下なのでしょうか？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンコミュファンさん

みなさんの投稿を読むと、落選して前向きになりました

[896: eマンションさん]

柳町界隈なら築浅中古をあたってみるべき

[897: マンション検討中さん]

>>896 eマンションさん

すでにパークハウス市ヶ谷加賀谷町が南向高階で
ここより安値でしたので、アプローチしてます

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 マンション検討中さん
あそこは定期借地なのでそれが気にならなければどうぞ

[899: 匿名さん]

>>898 検討板ユーザーさん

そうなんですね、でも年数がまだかなり残っているし気にしないです
他におすすめありますか？

[900: 名無しさん]

>>899 匿名さん
若松町方面になりますがプラウド新宿牛込柳町、クレヴィア新宿若松町、ジオ新宿若松町などが築浅ですね

[901: 評判気になるさん]

クレヴィア、ジオはここより高いけどな
プラウドは今狭い部屋しか売出しがない

[902: 通りがかりさん]

>>901 評判気になるさん
立地が違いすぎるから値段は比較にならんな
プラウドは3LDKが出てるけど

[903: マンションファイト]

1期2次の物件概要を見ると、上限面積が86.14㎡、上限価格12480万とあります。1次でこの価格の部屋はなかったですから、今回募集する部屋を追加したものと思われます（EJ3～5階外れた人の救済で2階を売り出したのかもしれません）。もちろん売れ残りもそれなりにあるのでしょうが、2次向けに募集の部屋を増やしていれば、そんなに売れてないと断定はできないかと。

[904: マンション検討中さん]

プラウドはノムコムに載ってるな
クレヴィアこそクソ間取り連発だった記憶だが

[905: マンション検討中さん]

急に賑わってますね。

[906: マンション掲示板さん]

>>903 マンションファイトさん
最安部屋も面積からWB2階と判断できますが、同じく一次でこの部屋は出してなかったですね。
まあネガキャンくんが一人で自演してるような書き込みも見られますから、あまり真に受ける必要はないでしょう。

[907: 匿名さん]

>>906 さん

最安はWB１階では？２階は一次に出ていたかと。

[908: 評判気になるさん]

嫌悪施設ウルサイ人いるけど、同じエリアで精神病院あるなしで中古の成約に大きな差がある例とか実際見たことあるかい？目黒区のとある障害者教育施設に対して同じこと言われてた物件を昔ウォッチしてたが、普通に周辺相場と同じくらい値上がりしてたよ。

[909: マンション掲示板さん]

>>908 評判気になるさん
値段の問題じゃなくて、できるなら住みたくない場所

[910: マンション比較中さん]

ここは静かだし、そこそこ利便性も高い。
線路脇や高速道路脇みたいな騒音の心配もないし。
自然災害も気にしなくて良い。
立地は良い方だと思うな。

[911: マンション掲示板さん]

弁天町交差点のラーメン屋美味いです
どうぞ
ただし、1時間待ち

[912: 匿名さん]

>>908 評判気になるさん
投資としてなら別かもしれないが、自分が住む場合には損得ではなく心理的に受け付けない家庭も多いのではないでしょうか。
我が家も嫁に話してみたが、精神系の病院の跡地で隣がその病院ということを言った途端速攻で却下されてしまった。
夫はお得だと思って前向きになっても、奥さんのほうが嫌がる家も多いのではないかと思いました。

[913: マンション検討中さん]

大久保通り拡幅が行われるとスーパーよしややサイゼリヤが無くなってしまいますが、いつ頃になるのでしょう。

[914: eマンションさん]

>>902 通りがかりさん
ジオの辺りがまさに韓国人学校に近いエリアだから、韓国人がそれなりにいる。まあ以前にも書かれていたように所得水準は高めな方々なので、悪い印象はないが。
そして女子医大も近くにあるのでサイレンもそれなりに。
つまりこれらは価格には影響しない。

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

２つがなくなり、病院が新しくできるとなると、悲観的になる材料ですか？

[916: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん

うちも同じでした
治安には影響ないのか心配です

[917: マンション掲示板さん]

>>915 匿名さん
比較的規模感のある近隣のスーパーか無くなるのは主婦にとって死活問題だと思います。
駅前のよしやが無くなると片道徒歩20分隣駅のスーパーまで足を伸ばさなければならなくなります。

[918: 名無しさん]

>>917 マンション掲示板さん

買い物難民ですね

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 名無しさん
デベ側は口が裂けても説明しませんね

[920: マンコミュファンさん]

>>919 検討板ユーザーさん

説明義務はあるのかな？

[921: 検討板ユーザーさん]

>>920 マンコミュファンさん
買う側が自分で調べないのが悪い

[922: 評判気になるさん]

>>921 検討板ユーザーさん

有用な情報、ありがとうございます

[923: マンコミュファンさん]

>>918 名無しさん

物件HPに記載されるべきでは？

[924: 検討板ユーザーさん]

>>915 匿名さん
病院は元々オンボロのがあったので新しくなるのはマイナスではない。
よしやは品揃えはそれほどだが、なくなれば困るな。だが、なくなる話は特に進んでるわけでもない。自転車で若松町ライフか新しくできる市谷薬王寺ライフを使えば良い。

[925: 口コミ知りたいさん]

>>924 検討板ユーザーさん

病院は新しくなると目立つからマイナスでは？

[926: 名無しさん]

>>914 eマンションさん

ロッテがある程度おさえてるので、コリアンタウンにならないか心配です

[927: マンション検討中さん]

牛込柳町駅付近は飲食店がほとんどなくて不便
両隣駅がはるかに便利

[928: 評判気になるさん]

>>927 マンション検討中さん

駅力が弱いのでしょうか？
心配です

[929: マンション掲示板さん]

>>925 口コミ知りたいさん

あの古びれた病院を見てないからそんなことが言えるんだよ。マンマニの記事読み返して来い。

[930: ご近所さん]

>>926 名無しさん


本物件の非分譲住戸はロッテ所有とのレスがありましたよ。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 ご近所さん

コリアンタウンですか？

[932: マンション検討中さん]

>>924 検討板ユーザーさん
薬王寺ライフはまいばすけっとに毛が生えた程度の小規模店舗なのではないですか

[933: 匿名さん]

>>924 検討板ユーザーさん
古い病院が移転して、その跡地にマンションや商業施設ができるのがBEST。
病院の建物が新しくなるということは今後少なくても数十年間は精神系の病院に寄り添わなければならず、マンションマニアのような独身者にはそうでもないのかもしれないが家族持ちにとっては非常にネガティブな印象を受ける。

[934: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん

期待できないですね

[935: マンション掲示板さん]

販売員さんから、非分譲の11戸はロッテが所有と説明を受けました。それが問題となるのでしょうか。ここは土地柄、様々なタイプの住民構成となることが予想されますが、気にする方はそもそもこのマンションを買わないでしょう。皆さん、納得して購入を決めたと思います。

[936: 口コミ知りたいさん]

>>933 匿名さん

病院と寄り添う生活ですか。。。子供が生まれたら、気を遣いそう

[937: マンコミュファンさん]

>>935 マンション掲示板さん

ロッテってお菓子のメーカーですか？
お菓子の社員寮にされても困りますね
社員さん、ラッキーですね

[938: マンション検討中さん]

コリアンタウンに隣接どころかコリアンマンションかよｗ

[939: マンション検討中さん]

ここが良さそうと言ったら家内にこっぴどく怒られました
自分や子供のことを真剣に考えろなんだそうです
この感覚、独身には分からんでしょうが

[940: マンション検討中さん]

精神病院に寄り添う韓国企業の社宅マンションより中古ででてるブランズ牛込神楽坂の方がよくないか？

[941: マンション検討中さん]

こんなに叩かれるならキャンセルしようかな。

[942: マンション検討中さん]

進入路の幅員が狭く駐車場の出入りがしづらそう

[943: 匿名さん]

大久保通りが拡幅して「よしや」が閉店なんて状況は、「よしや」の経営が健全ならばあなたが生きている間にはたぶん起こらないよ。
外苑東通りの拡幅工事は大久保通りから南部分がようやく完成しそうだけど、用地買収に半世紀以上かかったはず。それくらい、都心部の用地買収は時間がかかる。大久保通り拡幅のための用地買収が完了する前に、日本政府が破綻するんじゃないか（笑）

[944: 名無しさん]

>>939 マンション検討中さん

あらら、お気の毒に
そのお気持ちわかります
独身のマンションブログに惑わされたらだめですね

[945: 口コミ知りたいさん]

>>903 マンションファイトさん
そもそも35戸は全分譲住戸から一期一次の47戸を引いた数だからな。ネガキャン野郎涙目の展開

[946: 通りがかりさん]

>>942 マンション検討中さん

たしかに、、歩く場所があるのだらうか。。

[947: マンション掲示板さん]

>>941 マンション検討中さん

私も心配になってきました
ここの意見を参考にキャンセルするか決めたいと思います

[948: 口コミ知りたいさん]

>>946 通りがかりさん
加えて長い一方通行で幹線道路までのアクセス悪い

[949: マンション掲示板さん]

>>948 口コミ知りたいさん

ほんとですよね
我が家は車持ちなので、気になりました
みてるポイントは同じですね

[950: 検討板ユーザーさん]

>>945 口コミ知りたいさん

ロッテから、放出されないか期待しています

[951: 匿名さん]

このマンション正門の細い道も、裏門の外苑東通りも、新選組のメンバーや、夏目漱石をはじめとして、日本の歴史を築いてきた著名人が歩いた道。関東大震災のときも、地盤がしっかりしているから倒壊しなかった。
未来は過去からの連続のうえに成り立っているのだから、この土地の未来をイメージするには、歴史を振り返ってみるべきだと思うよ。高い買い物をするかしないか決断するのにあたって、一番需要なことだと思う。

[952: 名無しさん]

>>951 匿名さん

過去を振り返るなんて、したくないですよ

[953: 匿名さん]

＞＞949 マンション掲示板さん
問題ないよ。このマンションの奥の住宅街をぶらぶら歩いていみればわかるけど、デカい外車を止めている家は多いから。

[954: マンション掲示板さん]

>>945 口コミ知りたいさん
そうなんですよね…全て引かれているかは不明ですが、ほぼほぼ申込入っていたので。

[955: 通りがかりさん]

この冬、徒歩10分のところに新しくライフも出来ますのでより便利になると思います。そこそこ大きな規模感のライフのようです。ヨークマートや三徳行くより近く、坂道でもないので助かるなと。

[956: マンション検討中さん]

なんで不安と動揺が広がっているんですかね
安くてお買い得なんでしょ？
買いなよホラホラｗ

[957: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
Dセグメントまでなら問題ないけどEセグメント以上だと、あの一方通行だらけの路地は無理でしょう

[958: マンション掲示板さん]

>>956 マンション検討中さん

多分、ちらほらキャンセルが出るかもしれないですね

[959: 評判気になるさん]

>>955 通りがかりさん

ライフは高いからな～
マイバスケットがよかった

[960: 名無しさん]

>>953 匿名さん

デカい外車って雰囲気わるいなー

[961: eマンションさん]

2、3年前に買ってればもっと条件の良い物件をもっと安く買えたのに
この物件、一見して安くみえるかも知れないが高値掴みにならないことを祈る

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 eマンションさん

確かにそれはある
高値掴みにならないか、良く考えよう
まだ引き返せる

[963: 名無しさん]

>>962 検討板ユーザーさん

そもそも本当にマンションを買うべきか、再考すべし

[964: 名無しさん]

>>906 マンション掲示板さん
最安部屋はどうなんでしょう。
安いなりの住戸なんでしょうか。

[965: eマンションさん]

これから2、3年で徐々に長短金利が上昇してマンション需要にストップがかかり、デベは需要を喚起する為に低価格物件を出してくるよ
金銭的に余裕の少ない人はそれまで待つのが良い
という夢を見た

[966: マンコミュファンさん]

>>965 eマンションさん

私もにたような夢をみました
リーマンショックが起き、大暴落
デベは投げ売り、半値以下

良い夢でした

[967: 口コミ知りたいさん]

>>959 評判気になるさん
徒歩8分、神楽坂駅からの途中にあります。

[968: マンション掲示板さん]

>>949 マンション掲示板さん
車持ちにはどうしてもデメリットある立地ですよね。マンマニさんも強調してましたが。

[969: 名無しさん]

>>964 名無しさん
WB1階ですね。2階は一次で出てたはずなので。価格的にも蔵がついているかと。場所的にコスパはいいですが、病院前でもあります。
金利上昇や不動産価格下落の可能性もあると思いますが、こればっかしは分かりません。

[970: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
まいばすけっとなら、徒歩8分くらいのところに牛込神楽坂店がありますよ

[971: マンション検討中さん]

ここ、下り天井が下がりすぎじゃないですか？
しかも柱の配置上、共用廊下側はギロチン天井ばっかり…
もうちょっとうまく逃がせなかったのか…

[972: eマンションさん]

>>971 マンション検討中さん
リビングダイニングも下がりまくりですか？
柱も部屋に食い込んでいますか？
それじゃかさぞかし使いにくいですね

[973: マンコミュファンさん]

>>970 マンション検討中さん

ありがとうございます
ライフは行かずにマイバスケットですね

[974: 匿名さん]

>>972 eマンションさん

食い込んでますね
柱に体をぶつけないか心配

[975: 通りがかりさん]

>>974 匿名さん
何タイプのどこの柱が食い込んでますか？

[976: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん

ご自身で図面を見てください

[977: マンション検討中さん]

47戸（1次）＋35戸（2次）＋11戸（事業協力者住戸）＝93戸
1期2次で全戸販売なんですよね。ペース早いですけど、そんなもんですかね。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

値付けを間違えましたね。
あと15％高くしても1年くらいで売れたでしょうに。

[979: マンション検討中さん]

弁天町界隈は何となくじめっとしててあまり良い場所とは思えません
将来の値上がりはないでしょう

[980: マンション検討中さん]

>>978 さん

東武さんは、利益の機会を逃しましたね
だから、殺到したのでしょう

[981: 通りがかりさん]

>>979 マンション検討中さん

湿気が高そう
カビが生えないか懸念します

[982: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション検討中さん

いや、早すぎでしょうが！
仕方ないから早く売り切って、営業部隊は撤収でしょ

[983: eマンションさん]

>>978 匿名さん

ここを買えれば、勝ち組でしょうか？
もしくは＊＊＊？

[984: 検討板ユーザーさん]

>>983 eマンションさん
世間知らず

[985: マンション検討中さん]

>>984 検討板ユーザーさん

デベに問い合わせてみます

[986: 匿名さん]

＞＞978 匿名さん
そう思います。安すぎますね。

土地としては本マンションより格上になりますが、パークコート市谷加賀町2丁目の中古が76.91m2、1億2500万円で売りに出ています。ただ、あちらは築20年を超えますので、それとの比較で考えると、本マンションはかなり割安でしょう。

間取りとか天井高とかが気になる方は、モモレジさんのサイトに本マンションの解説が出ているので目を通してみてください。私は公平に見て、全然問題のないマンションだと思います。

さらに、１期２次は価格を上げるかと思ったら、１次とあまり変わらないかんじのようなので、抽選漏れの方にもチャンス到来ですね。 大手デベが山の手の都心部住宅街で割安価格の低層マンションを販売する最後の機会かもしれません。

[987: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
弁天町でも、外苑東通りから西側（早稲田駅側）は低地なので、たしかにジメジメ感があるかもしれませんが、本マンション側は高台なので、ジメジメ感は無いでしょう。

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 匿名さん
寿産院事件の第一発見の舞台となった場所なので陰鬱なイメージがあってじめじめ感がぬぐえません

[989: マンコミュファンさん]

>>986 匿名さん

私は気づきが遅かったので二次に挑戦します
値上げできない理由があるのか勘ぐってしまいます

[990: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンコミュファンさん
西側の部屋は嫌悪施設と向かい合うので避けた方が良いでしょう

[991: マンション掲示板さん]

>>990 検討板ユーザーさん

東側を中心に見る予定です

[992: 評判気になるさん]

>>976 匿名さん
梁はともかく柱は大して食い込んでないですね。
間取りは当初から公開されてますが、ネガもネタに事欠いて今さら柱に難癖をつけ始めましたか。非生産的活動お疲れさまです。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>988 口コミ知りたいさん

そんな事件があったのですか？！

[994: 口コミ知りたいさん]

>>993 検討板ユーザーさん
寿産院はクリオ市谷柳町付近にあったようです

[995: マンション比較中さん]

>>994 口コミ知りたいさん

私も気になって調べました。
まだ空き地にしてあるようですね。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 マンション比較中さん

悲惨な事件ですね
あの辺の周囲は怨念がありそうです
本物件にも怨念がきますか？

[997: マンション比較中さん]

>>996 マンコミュファンさん

神経太いタイプなので、わかりません
自分が真っ当な生活してるなら大丈夫だよ

[998: マンコミュファンさん]

>>994 口コミ知りたいさん

これまでの投稿読みました
コリアンマンション
怨念のある地区
買い物難民
精神病院の拠点
狭い道、柱食い込み

悪いキーワードばかりですが、良い部分もあると思います。
なぜなら、売れ行きが良いのですから。
これから、検討するのですが、良い部分について教えてください

[999: マンション検討中さん]

このマンション、他の物件より口コミ投稿が盛んですね。それだけ関心の高いものだと思います。このマンションは生活する上で快適でしょうか。精神病院なんて全く気にならないのですが、事業協力者が11戸保持することは、管理組合が影響を受けることになるのでしょうか。
一期で決断できなかったものの、まだチャンスがあるようなので、悩んでいます。

[1000: マンション検討中さん]

>>998 マンコミュファンさん
そこまでマイナスポイント拾ってくるならいい部分も拾えただろうに。