ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[792: 評判気になるさん]

>>790 名無しさん

なんで病院、だめなん？

[793: 匿名さん]

>>790 名無しさん
精神系の病院なので、土壌汚染は心配ないはず。
そもそも、こんなレベルで「土壌汚染」なんか心配していたら、工場として長年使われてきた武蔵小杉、月島、勝どき、みたいなところは、とても人間が住めたものじゃないよ。
もっとも、私はそうした「元工場」のようなところに住むつもりはないけれど。

[794: マンション検討中さん]

家族が70年矢来町に住んでるけど、この辺りの土壌汚染で困ったという話や近所の話も聞いた事ないから大丈夫だと思います。

[795: 通りがかりさん]

>>794 マンション検討中さん

大丈夫だろ
それより、安い物件だされて、住民の質が下がらないか心配

[796: 評判気になるさん]

病院の土壌から基準値以上の六価クロム検出と記載あります。
病院ができる前は薬品工場だったみたいです。

[797: マンション検討中さん]

>>796 評判気になるさん

知らなかった

[798: 匿名さん]

>>796 評判気になるさん
いくらなんでも、「薬品工場」なんて嘘を言っちゃだめだよ。
そもそも、薬品工場というのは排水の問題があるので川沿いにできるものです。

[799: 評判気になるさん]

>>798 匿名さん
薬品工場は語弊でした。
巴薬品化工株式会社という会社が、晴和病院より前に、同じ土地に確認されているみたいです。

[800: 匿名さん]

＞＞　799 評判気になるさん
それは化学品の流通業者さんですね。

[801: 匿名さん]

ついにモモレジさんもコメントを発表されたね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9026.html

[802: 名無しさん]

>>801 匿名さん

あまり参考にはならないね
抽選行こうかな～暇だし

[803: 通りがかりさん]

>>802 名無しさん

1番倍率高い部屋に突っ込んでみようかな　笑

[804: 通りがかりさん]

>>795 通りがかりさん

安い物件って言ってもこの瞬間での相対的な価格比較で、ここ20年振り返れば牛込柳町で一番高い単価だろう。ここ買える人のほうが既存の住民より収入も相対的に高いのでは。

[805: 795]

>>804 通りがかりさん

安いのに群がる貧乏根性が気に入らないわ

[806: 匿名さん]

>>805さん
たしかに現在の相場からすると割安だけれども、804さんのおっしゃるとおり、過去の歴史を振り返れば十分高いので、「貧乏根性」ではないと思います。
なにしろ、都心中心部は異常なまでに値上りしているので、皆さん必死なんですよ。「ここがラストチャンス」と思って購入希望される方々を、温かい目で見守ってあげては如何でしょうか。

[807: 795]

>>806 匿名さん

ごめんなさい、なんかまた人口ふえるし
安いところに群がるので
治安が悪くなるかと

[808: 評判気になるさん]

>>805 795さん

割安って、坪単価は520-530の部屋でも割安？高いよな

[809: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん

いまの相場ならいくら？

[810: eマンションさん]

>>804 通りがかりさん
本当にこれ。今の相場では安いというだけ。
既存の住民より新規の住民の方が高所得というのは多くのエリアで起きている現象。

[811: 795]

>>810 eマンションさん

値段というより、根性が嫌
ここの土地に合わないよ

[812: 匿名さん]

>>810 eマンションさん
高所得というか、無理して買ってる印象

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん

無理して買うから、金に困り治安が悪くなるんだよ

[814: マンション検討中さん]

ネガキャン君もネタ切れだな。つまんね。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん

抽選たのしみ

[816: マンション検討中さん]

ここは、最近の新築マンションの中では、設備面が優れていると思います。近くにカフェがないのが難点ですが。できれば、子育てファミリーが多い物件を希望しているのですが、このマンションはどうでしょうか？掲示板を拝読していると、異常に高騰しているマンション相場の中で、価格面で割安感があることばかりに目が行きがちに感じています。マンションコミュニティなど防災面で大切なことですが、将来的にどのような住民構成になるのでしょうか。

[817: 匿名さん]

病院は睡眠障害と発達障害の診察をしていると売り主より聞いたが、病院のホームページによるとうつ病、統合失調症の患者もみているよう。あえて言わなかっただけ？

[818: 評判気になるさん]

>>816 マンション検討中さん

乞食みたいな安物群がり
配給じゃないんだから、品良く購入しようぜ

[819: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
住民構成に関しては、職業不明で高級外車を乗り回す人、あるいは中華系富裕層、こういう住民が多いのは、エリアで言うと港区、続いて渋谷区、新宿区ならば新宿駅周辺。マンションの形態でいうとタワーマンション。

本マンションのように１億を超えるレベルで、地味目の住宅街、しかも低層のマンションを購入しようとする方は、医者、弁護士、公認会計士、税理士、もしくは大手企業にお勤めの方が多くなる。もしくは、郊外の戸建を売り払って、都心部のマンションへ移住する引退層。だいたいお堅い人が多いと考えておいて間違いない。派手好みの人には合わないマンションだ。

[820: 匿名さん]

追加：　早稲田小も評判いいよ。中学受験するお子さんがほとんど。

[821: マンション掲示板さん]

>>819 匿名さん
ありがとうございました。ご返信を読んで安心いたしました。心から感謝申し上げます！

[822: 口コミ知りたいさん]

>>820 匿名さん
その他の子育て環境面、例えば広めの公園、習い事(プール、塾)
はいかがでしょうか？牛込弁天公園は近く通った際には暗いイメージでした

[823: 評判気になるさん]

>>819 匿名さん

乞食はいないということでしょうか？

[824: 匿名さん]

塾は早稲田アカデミーの早稲田校、もしくは四谷大塚の市ヶ谷校（都バスでも行ける）。公園はちょっと遠いけど白銀公園、江戸川公園。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 口コミ知りたいさん
牛込弁天公園、高い木があり周りを建物に囲まれているので入口から見ると暗いですが、放課後は小学生で、休日は幼児連れの親子で、比較的賑わっていることが多いように思います。
広くはないですし遊具も多くないですから、子供が少し大きくなると物足りないかなとは思います。

[826: マンション検討中さん]

子供が小さいうちは鶴巻南公園も良いかと

[827: 検討板ユーザーさん]

ポジキャンしたところでコリアンタウン、プシコ病院、お墓に囲まれた陰鬱マンションという事実は変わらない

[828: 評判気になるさん]

>>819 匿名さん
医局で不動産の話をよくしますが、皆ここは絶対買わないと言います
理由は言うまでもなく精神病院の隣だからです
私も同意見です

医者がここを選ぶなんて馬鹿げた書き込みがみられたので失礼します

[829: 検討板ユーザーさん]

閉じ籠ってネガやって悦んでないで天気の良い日くらい外に出れば良いのに…

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 評判気になるさん

笑える、でも倍率は全然ついてないですね

[831: ご近所さん]

思いのほか倍率ついてないので、逆に不安になってきました。。。笑

[832: 匿名さん]

>>831 ご近所さん

ですよね？
西側なんて倍率なくて、大丈夫か？東側もあまり倍率つかず、これからでしょうか

[833: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ"その程度"のファミリー層しか買わないでしょ
金以外の理由でこんな嫌悪施設に囲まれたマンションに痩せ我慢して住む必要あるかね

[834: マンション検討中さん]

ネガキャン君もしつこいな。医者のフリして面白いのか？まあ見る目ない医者もたくさんいるのでどちらでも良いが…w

[835: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん

医師はナースと遊んどけよ

[836: 口コミ知りたいさん]

ネガキャンしてくれてありがたいです。おかげで買えそうです

[837: 名無しさん]

>>836 口コミ知りたいさん

ネガキャンしなくても倍率低くないか？

[838: 名無しさん]

>>837 名無しさん
面前登録これからだからでは？

[839: 評判気になるさん]

>>838 名無しさん

営業のスロットを計算すると、大してふえないよ

[840: 評判気になるさん]

>>839 評判気になるさん
営業って何人くらいいるんですかねー？

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 評判気になるさん

5人
残り4スロット

[842: 検討板ユーザーさん]

>>840 評判気になるさん

ここで聞いて正確な答が返ってくると思うか？

[843: 評判気になるさん]

>>841 口コミ知りたいさん

私は最終日、ゼロの部屋にぶっこみます
どこでもいいさかい

[844: 名無しさん]

この辺りの保育園事情いかがでしょうか？

[845: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 eマンションさん

今朝の時点で倍率ゼロの部屋はありますか？
オンライン締め切りまであと少しなので知りたいです

[847: 名無しさん]

>>846 口コミ知りたいさん
オンラインの締切終わってますよ

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 名無しさん

まじですか？？
今日の17時ではないですか？

[849: eマンションさん]

>>848 検討板ユーザーさん
8日の17時までです…

[850: 通りがかりさん]

>>849 eマンションさん

夕方に問い合わせてわかりました、、
やってしまいました　泣

[851: マンション検討中さん]

締め切りを忘れる程度の物件ということで

[852: 通りがかりさん]

結構倍率ついてきましたねー

[853: マンコミュファンさん]

>>852 通りがかりさん

マックスで何倍？

[854: マンション掲示板さん]

>>853 マンコミュファンさん
聞いた中では4倍

[855: 名無しさん]

>>854 マンション掲示板さん

そんなに高くないですね
明日はいよいよ

[856: 購入経験者さん]

>>854 マンション掲示板さん
一期で人気の間取りを出しているのに、あまり高くないですね。。

[857: 匿名さん]

今は株価、為替、物価、全てが不安定な状況であり、それゆえに購入をためらう人がけっこう多いのだと思います。本当にこのマンションを買いたい人にとって、今は追い風ですね。

[858: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん

株価が痛くて、売るに売れず、頭金出せるかかなりの心配

[859: マンション検討中さん]

一番人気で4倍なら完売はなさそうですね

[860: 匿名さん]

おそらく、最後までどのスロットに投じるか、みなさんギリギリまで待ってから決めると思うので、４倍では収まらないでしょう。

[861: 名無しさん]

>>860 匿名さん

オンラインで駆け込みですね
そろそろ、会場につきます

[862: 評判気になるさん]

>>861 名無しさん

誰か速報してくれませんか？

[863: 口コミ知りたいさん]

>>852 通りがかりさん
マンマニ砲の前から動いていた方はぎり間に合った感じですね。。。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>863 口コミ知りたいさん

電話きましたかー？笑

[865: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん
広く薄く申込が入っているので、抽選漏れの方々で一期はほぼ埋まると思います。残っても2、3部屋程度かと。

[866: 通りがかりさん]

>>865 匿名さん

みなさん、どうでした？

[867: 評判気になるさん]

>>866 通りがかりさん

当たりました！

[868: 匿名さん]

>>867 評判気になるさん
おめでとうございます！

＞＞　ハズれた方へ
今回、あわてて申し込みを入れた人が多いと思うので、資金繰りがつかずキャンセルになるケースも出てくると思いますよ。

[869: eマンションさん]

>>867 評判気になるさん

私も当たりました！ラッキーでした
来週、本手続きです
今から、カラーセレクト考えています

よろしくです

[870: ご近所さん]

>>869 eマンションさん

カラーセレクト楽しみですね。
モデルルームに色んなオプションがあったので、そっちも気になってます。

[871: マンション掲示板さん]

>>870 ご近所さん

うちは茶色にしようかなと
あと、天板はジュエルにしようかと。
色々とオプションつけて楽しみたいですね

[872: マンション検討中さん]

今さらながら下り天井のキツさが気になってきた…
うまく誤魔化す方法ないですかね？折り上げ風に間接照明入れるとか？

[873: 匿名さん]

抽選に外れた方はいますか？

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん

外れた人、いないでしょ？

[878: 評判気になるさん]

[No.875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[879: マンション比較中さん]

>>874 匿名さん

もし外れてたら、悲しくてもう掲示板見ないと思う。

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション比較中さん
確かに。外れた人は10～20名近くいるのでは…ただまだワンチャンあるはずです。

[881: マンコミュファンさん]

11月中旬に第1期2次販売開始予定ですね。

[882: マンション検討中さん]

糖質の患者さん

[883: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん
第1期第二次予定販売戸数35戸ということですが、第1期第一次販売が芳しくなかったということですね

[884: マンション掲示板さん]

>>883 評判気になるさん

つまり、売れ残ってしまったということでしょうか？

[885: マンコミュファンさん]

市況高騰しすぎててマンマニオススメですら残債割れあやしいからなぁ。瞬間蒸発したのってアトラス笹塚とかPH初台以降無いよね。

[886: 通りがかりさん]

>>884 マンション掲示板さん
転売も厳しそう。なにせ嫌悪施設が隣りですから買い手が付かない。
買ってしまった人は気の毒だけど甘い甘い

[887: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
部屋に食い込んでる柱の方が気になる
部屋が使いにくい

[888: マンコミュファンさん]

>>886 通りがかりさん

精神病院ですよね？
私も懸念していて、迷っています。
大丈夫ですよね？

[889: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンコミュファンさん

残債割れした時に手放された中古を買えば、半値以下で買えるかも

[890: eマンションさん]

>>887 匿名さん

わかる、わかる
柱はなんとかならんのかね

[891: 通りがかりさん]

>>886 通りがかりさん

抽選に落ちてよかったと思いました