ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん

マンマにパワー
安いわな

[733: 検討板ユーザーさん]

堤防が決壊して暴落した住宅地に貧乏人が殺到した話を思い出すね

[734: マンション検討中さん]

>>733 検討板ユーザーさん

乞食が群がるイメージですな

[735: 評判気になるさん]

>>731 マンション検討中さん
第一期で半分って多いんですか？

[736: 匿名さん]

>>735 評判気になるさん
109は業績が良いので、ゆっくり売れればと良いと思っています。
その中で第一期に46戸売りに出すとうことは、それだけ買いたい方がいらっしゃったのかなと。
すべて申込みが入ると仮定して、残りは36戸になります。

[737: 匿名さん]

第一期が絶好調だったので、残りの３６戸は、かなり強気の価格設定に変えてくるだろうね。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん

だから、転売しないとダメなんよ

[739: 匿名さん]

すみません、真面目な話なんですけど、「だから、転売しないとダメなんよ」という、その文脈がよく理解できません。もう少し詳しく教えていただけると助かります。自分が想像したのは次のような文脈なのですが、合っていますか？

１）第一期で当選した方がすぐに転売すると、高値がつくはずだ。
２）デベ側も第二期は高値で売りたいと思っている。
３）したがって、デベとしては、第一期で当選した人が、すぐに転売してくれた方がありがたい。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

多分、文脈からみて、合っているのでは？

[741: 匿名さん]

販売対象外の部屋は西向き中心で条件が良いとは言えないので、第二期で販売価格は上げられないと予想します。

[742: マンション掲示板さん]

>>741 匿名さん

条件がいい部屋から出していって、悪い部屋はあとから出すものですよ。比較出来ないので条件が悪くても値上げして買わせます。

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん

いまの価格表をみたいです

[744: 匿名さん]

第一期で抽選外れたら諦めです。第二期は申し込みません。

[745: マンション掲示板さん]

>>744 匿名さん

どこ申し込んだ？

[746: 購入経験者さん]

>>739 匿名さん
すぐに転売といっても引き渡し以降になり、二期とはかぶらないかと・・・・また、手数料・税金を考慮して、リターンが得られる、値付けをしなければいけなく、すぐに買い手がつくのか。。。。

[747: 通りがかりさん]

>>746 購入経験者さん

私見ですが、いまの相場より2割安いのでみなさん買うのです
1.5割高く売れば、何とかなりますよ

[748: 購入経験者さん]

>>747 通りがかりさん
東側は坪500万オーバーなので、いまの相場より安いんですかね。。。。住むのに厳しい西側は安いですが、、、、

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 購入経験者さん

500って高いですよね？安いのは、
低層の480ぐらいかな

[750: 匿名さん]

戦前の、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区あたりで、「大手デベの新築マンションが坪500万オーバー」なんて状態は１～２年前の相場。もしくは今の市況で考えれば、10～20年モノの中古相場。今、新築で坪500万ならば十条のタワマンとか、荻窪の中層マンションとかだよ。

[751: eマンションさん]

十条470三鷹500戸越公園520東中野駒込学芸大学用賀三軒茶屋西小山550～600という相場では安い

[752: マンコミュファンさん]

>>751 eマンションさん

まあ、部屋の条件を加味するとみえてくるよ

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンコミュファンさん

まあここは眺望は期待できない部屋が多いけど、挙げた物件で設備仕様がここより優れてると言えるのはいくつあるかな。直床だったりディスポーザーがなかったり間取りがリビングインだらけだったりするよ。調べてみなさい

[754: 匿名さん]

EJタイプ6階を申し込みました。

[755: 匿名さん]

間違えました。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 匿名さん

EJの６階は地権者だものな

[757: マンション検討中さん]

申し込みした人は、今どこ住みですか？
うちは結構近場。

[758: 匿名さん]

一駅隣り　歩いて現地に行ける

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
文京区です。
バス7分、歩いても20分くらい。

[760: マンション検討中さん]

>>753
床暖房や乾太くんも付いてるしね

[761: マンション検討中さん]

>>758 さん

神田

[762: 検討板ユーザーさん]

大抽選会じゃなかったんかい

[763: 匿名さん]

そんな買いじゃないよここ。設備良くて内廊下で三井三菱野村で駅徒歩３分以内で眺望抜けてて各階ゴミ置き場合って割安なマンションじゃないと瞬間蒸発は難しい。

[764: 名無しさん]

>>753 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは付いてるでしょ。

[765: マンション検討中さん]

>>762 検討板ユーザーさん

ちがぃましたね

[766: 通りがかりさん]

>>764 名無しさん

っぃてるょ

[767: 名無しさん]

764だけど勘違いしてました。
>>753は他エリアの物件でディスポーザー付いてないものもあるというコメントですね。失礼しました。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 名無しさん

かんこちょぅ

[769: 検討板ユーザーさん]

申し込み期間が終わった途端に買い煽りが途絶えたな
ホントあからさま

[770: 匿名さん]

＞＞769 検討板ユーザーさん
申込期間って10月10日までだから、貴殿の理解は間違いでは？

[771: 通りがかりさん]

>>770 匿名さん

買い煽るほど、よいかな？

[772: 匿名さん]

重要事項が多すぎる。

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん

やばいよねー
そんなに、あるんかい　笑

[774: eマンションさん]

>>772 さん

>>772 匿名さん
見ましたが他物件対比で多いですか？

[775: マンション検討中さん]

確認事項見ましたが、特段変な記載はなかっです。

[776: 名無しさん]

>>775 マンション検討中さん

抽選会はいきますか？

[777: 匿名さん]

抽選会に関しては、デベから「お忙しければ、見に来られなくてもよろしいかと思いますよ」と言われた方は、行かない方が、当選確率は上がります。
ちょっとわかりづらい書き方しかできないので申し訳ないけれども、それが不動産業界というものです。

[778: eマンションさん]

>>777 匿名さん

すみません、よくわからないのですが、説明してもらえませんか？

[779: 口コミ知りたいさん]

>>777 匿名さん

抽選にも裏があるのですか？よくわからないのですが、、

[780: マンコミュファンさん]

>>776 名無しさん

抽選会は行きません。

[781: 匿名さん]

>>778 eマンションさん
>>779 口コミ知りたいさん
777です。これ以上は説明できません。私の申し上げたことを信じるか否かはあなたの自由です。

[782: 匿名さん]

>>777 匿名さん
そういうものなんでしょうか。羨ましいですね。言われてみたいです。

[783: マンション検討中さん]

>>777
えー実際に足を運んだ方が有利なのかと思った。実際に対面して買う意思と買える事を知ってもらった方が有利なのかと思ったけど違うの？

[784: 匿名さん]

どの世界でも陰謀論大好きな方っていますよね。

[785: マンション検討中さん]

抽選に到達してるのは
買う意志と買えることを確認後
要望書を出した人たちですね。

[786: 評判気になるさん]

>>785 マンション検討中さん

安いのに群がる乞食

[787: 検討板ユーザーさん]

パン詰め放題に群がる生活保護みたいなもの

[788: 匿名さん]

>>787 検討板ユーザーさん

情けないよな、安い物件に群れる貧乏人

[789: 口コミ知りたいさん]

>>781 匿名さん

抽選は公平だよ。現地で参加すればわかるよ。
コンプラ違反になるから大手は絶対に忖度しないよ。

[790: 名無しさん]

病院の一部敷地を取得しているみたいですが、土壌汚染はない土地なんでしょうか。
病院の土地が隣接されているので気になりました。

[791: eマンションさん]

>>789 口コミ知りたいさん

昔の話だよ

[792: 評判気になるさん]

>>790 名無しさん

なんで病院、だめなん？

[793: 匿名さん]

>>790 名無しさん
精神系の病院なので、土壌汚染は心配ないはず。
そもそも、こんなレベルで「土壌汚染」なんか心配していたら、工場として長年使われてきた武蔵小杉、月島、勝どき、みたいなところは、とても人間が住めたものじゃないよ。
もっとも、私はそうした「元工場」のようなところに住むつもりはないけれど。

[794: マンション検討中さん]

家族が70年矢来町に住んでるけど、この辺りの土壌汚染で困ったという話や近所の話も聞いた事ないから大丈夫だと思います。

[795: 通りがかりさん]

>>794 マンション検討中さん

大丈夫だろ
それより、安い物件だされて、住民の質が下がらないか心配

[796: 評判気になるさん]

病院の土壌から基準値以上の六価クロム検出と記載あります。
病院ができる前は薬品工場だったみたいです。

[797: マンション検討中さん]

>>796 評判気になるさん

知らなかった

[798: 匿名さん]

>>796 評判気になるさん
いくらなんでも、「薬品工場」なんて嘘を言っちゃだめだよ。
そもそも、薬品工場というのは排水の問題があるので川沿いにできるものです。

[799: 評判気になるさん]

>>798 匿名さん
薬品工場は語弊でした。
巴薬品化工株式会社という会社が、晴和病院より前に、同じ土地に確認されているみたいです。

[800: 匿名さん]

＞＞　799 評判気になるさん
それは化学品の流通業者さんですね。

[801: 匿名さん]

ついにモモレジさんもコメントを発表されたね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9026.html

[802: 名無しさん]

>>801 匿名さん

あまり参考にはならないね
抽選行こうかな～暇だし

[803: 通りがかりさん]

>>802 名無しさん

1番倍率高い部屋に突っ込んでみようかな　笑

[804: 通りがかりさん]

>>795 通りがかりさん

安い物件って言ってもこの瞬間での相対的な価格比較で、ここ20年振り返れば牛込柳町で一番高い単価だろう。ここ買える人のほうが既存の住民より収入も相対的に高いのでは。

[805: 795]

>>804 通りがかりさん

安いのに群がる貧乏根性が気に入らないわ

[806: 匿名さん]

>>805さん
たしかに現在の相場からすると割安だけれども、804さんのおっしゃるとおり、過去の歴史を振り返れば十分高いので、「貧乏根性」ではないと思います。
なにしろ、都心中心部は異常なまでに値上りしているので、皆さん必死なんですよ。「ここがラストチャンス」と思って購入希望される方々を、温かい目で見守ってあげては如何でしょうか。

[807: 795]

>>806 匿名さん

ごめんなさい、なんかまた人口ふえるし
安いところに群がるので
治安が悪くなるかと

[808: 評判気になるさん]

>>805 795さん

割安って、坪単価は520-530の部屋でも割安？高いよな

[809: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん

いまの相場ならいくら？

[810: eマンションさん]

>>804 通りがかりさん
本当にこれ。今の相場では安いというだけ。
既存の住民より新規の住民の方が高所得というのは多くのエリアで起きている現象。

[811: 795]

>>810 eマンションさん

値段というより、根性が嫌
ここの土地に合わないよ

[812: 匿名さん]

>>810 eマンションさん
高所得というか、無理して買ってる印象

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん

無理して買うから、金に困り治安が悪くなるんだよ

[814: マンション検討中さん]

ネガキャン君もネタ切れだな。つまんね。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん

抽選たのしみ

[816: マンション検討中さん]

ここは、最近の新築マンションの中では、設備面が優れていると思います。近くにカフェがないのが難点ですが。できれば、子育てファミリーが多い物件を希望しているのですが、このマンションはどうでしょうか？掲示板を拝読していると、異常に高騰しているマンション相場の中で、価格面で割安感があることばかりに目が行きがちに感じています。マンションコミュニティなど防災面で大切なことですが、将来的にどのような住民構成になるのでしょうか。

[817: 匿名さん]

病院は睡眠障害と発達障害の診察をしていると売り主より聞いたが、病院のホームページによるとうつ病、統合失調症の患者もみているよう。あえて言わなかっただけ？

[818: 評判気になるさん]

>>816 マンション検討中さん

乞食みたいな安物群がり
配給じゃないんだから、品良く購入しようぜ

[819: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
住民構成に関しては、職業不明で高級外車を乗り回す人、あるいは中華系富裕層、こういう住民が多いのは、エリアで言うと港区、続いて渋谷区、新宿区ならば新宿駅周辺。マンションの形態でいうとタワーマンション。

本マンションのように１億を超えるレベルで、地味目の住宅街、しかも低層のマンションを購入しようとする方は、医者、弁護士、公認会計士、税理士、もしくは大手企業にお勤めの方が多くなる。もしくは、郊外の戸建を売り払って、都心部のマンションへ移住する引退層。だいたいお堅い人が多いと考えておいて間違いない。派手好みの人には合わないマンションだ。

[820: 匿名さん]

追加：　早稲田小も評判いいよ。中学受験するお子さんがほとんど。

[821: マンション掲示板さん]

>>819 匿名さん
ありがとうございました。ご返信を読んで安心いたしました。心から感謝申し上げます！

[822: 口コミ知りたいさん]

>>820 匿名さん
その他の子育て環境面、例えば広めの公園、習い事(プール、塾)
はいかがでしょうか？牛込弁天公園は近く通った際には暗いイメージでした

[823: 評判気になるさん]

>>819 匿名さん

乞食はいないということでしょうか？

[824: 匿名さん]

塾は早稲田アカデミーの早稲田校、もしくは四谷大塚の市ヶ谷校（都バスでも行ける）。公園はちょっと遠いけど白銀公園、江戸川公園。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 口コミ知りたいさん
牛込弁天公園、高い木があり周りを建物に囲まれているので入口から見ると暗いですが、放課後は小学生で、休日は幼児連れの親子で、比較的賑わっていることが多いように思います。
広くはないですし遊具も多くないですから、子供が少し大きくなると物足りないかなとは思います。

[826: マンション検討中さん]

子供が小さいうちは鶴巻南公園も良いかと

[827: 検討板ユーザーさん]

ポジキャンしたところでコリアンタウン、プシコ病院、お墓に囲まれた陰鬱マンションという事実は変わらない

[828: 評判気になるさん]

>>819 匿名さん
医局で不動産の話をよくしますが、皆ここは絶対買わないと言います
理由は言うまでもなく精神病院の隣だからです
私も同意見です

医者がここを選ぶなんて馬鹿げた書き込みがみられたので失礼します

[829: 検討板ユーザーさん]

閉じ籠ってネガやって悦んでないで天気の良い日くらい外に出れば良いのに…

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 評判気になるさん

笑える、でも倍率は全然ついてないですね

[831: ご近所さん]

思いのほか倍率ついてないので、逆に不安になってきました。。。笑