ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん

マンマにパワー
安いわな

[733: 検討板ユーザーさん]

堤防が決壊して暴落した住宅地に貧乏人が殺到した話を思い出すね

[734: マンション検討中さん]

>>733 検討板ユーザーさん

乞食が群がるイメージですな

[735: 評判気になるさん]

>>731 マンション検討中さん
第一期で半分って多いんですか？

[736: 匿名さん]

>>735 評判気になるさん
109は業績が良いので、ゆっくり売れればと良いと思っています。
その中で第一期に46戸売りに出すとうことは、それだけ買いたい方がいらっしゃったのかなと。
すべて申込みが入ると仮定して、残りは36戸になります。

[737: 匿名さん]

第一期が絶好調だったので、残りの３６戸は、かなり強気の価格設定に変えてくるだろうね。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん

だから、転売しないとダメなんよ

[739: 匿名さん]

すみません、真面目な話なんですけど、「だから、転売しないとダメなんよ」という、その文脈がよく理解できません。もう少し詳しく教えていただけると助かります。自分が想像したのは次のような文脈なのですが、合っていますか？

１）第一期で当選した方がすぐに転売すると、高値がつくはずだ。
２）デベ側も第二期は高値で売りたいと思っている。
３）したがって、デベとしては、第一期で当選した人が、すぐに転売してくれた方がありがたい。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

多分、文脈からみて、合っているのでは？

[741: 匿名さん]

販売対象外の部屋は西向き中心で条件が良いとは言えないので、第二期で販売価格は上げられないと予想します。

[742: マンション掲示板さん]

>>741 匿名さん

条件がいい部屋から出していって、悪い部屋はあとから出すものですよ。比較出来ないので条件が悪くても値上げして買わせます。

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん

いまの価格表をみたいです

[744: 匿名さん]

第一期で抽選外れたら諦めです。第二期は申し込みません。

[745: マンション掲示板さん]

>>744 匿名さん

どこ申し込んだ？

[746: 購入経験者さん]

>>739 匿名さん
すぐに転売といっても引き渡し以降になり、二期とはかぶらないかと・・・・また、手数料・税金を考慮して、リターンが得られる、値付けをしなければいけなく、すぐに買い手がつくのか。。。。

[747: 通りがかりさん]

>>746 購入経験者さん

私見ですが、いまの相場より2割安いのでみなさん買うのです
1.5割高く売れば、何とかなりますよ

[748: 購入経験者さん]

>>747 通りがかりさん
東側は坪500万オーバーなので、いまの相場より安いんですかね。。。。住むのに厳しい西側は安いですが、、、、

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 購入経験者さん

500って高いですよね？安いのは、
低層の480ぐらいかな

[750: 匿名さん]

戦前の、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区あたりで、「大手デベの新築マンションが坪500万オーバー」なんて状態は１～２年前の相場。もしくは今の市況で考えれば、10～20年モノの中古相場。今、新築で坪500万ならば十条のタワマンとか、荻窪の中層マンションとかだよ。

[751: eマンションさん]

十条470三鷹500戸越公園520東中野駒込学芸大学用賀三軒茶屋西小山550～600という相場では安い

[752: マンコミュファンさん]

>>751 eマンションさん

まあ、部屋の条件を加味するとみえてくるよ

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンコミュファンさん

まあここは眺望は期待できない部屋が多いけど、挙げた物件で設備仕様がここより優れてると言えるのはいくつあるかな。直床だったりディスポーザーがなかったり間取りがリビングインだらけだったりするよ。調べてみなさい

[754: 匿名さん]

EJタイプ6階を申し込みました。

[755: 匿名さん]

間違えました。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 匿名さん

EJの６階は地権者だものな

[757: マンション検討中さん]

申し込みした人は、今どこ住みですか？
うちは結構近場。

[758: 匿名さん]

一駅隣り　歩いて現地に行ける

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
文京区です。
バス7分、歩いても20分くらい。

[760: マンション検討中さん]

>>753
床暖房や乾太くんも付いてるしね

[761: マンション検討中さん]

>>758 さん

神田

[762: 検討板ユーザーさん]

大抽選会じゃなかったんかい

[763: 匿名さん]

そんな買いじゃないよここ。設備良くて内廊下で三井三菱野村で駅徒歩３分以内で眺望抜けてて各階ゴミ置き場合って割安なマンションじゃないと瞬間蒸発は難しい。

[764: 名無しさん]

>>753 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは付いてるでしょ。

[765: マンション検討中さん]

>>762 検討板ユーザーさん

ちがぃましたね

[766: 通りがかりさん]

>>764 名無しさん

っぃてるょ

[767: 名無しさん]

764だけど勘違いしてました。
>>753は他エリアの物件でディスポーザー付いてないものもあるというコメントですね。失礼しました。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 名無しさん

かんこちょぅ

[769: 検討板ユーザーさん]

申し込み期間が終わった途端に買い煽りが途絶えたな
ホントあからさま

[770: 匿名さん]

＞＞769 検討板ユーザーさん
申込期間って10月10日までだから、貴殿の理解は間違いでは？

[771: 通りがかりさん]

>>770 匿名さん

買い煽るほど、よいかな？

[772: 匿名さん]

重要事項が多すぎる。

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん

やばいよねー
そんなに、あるんかい　笑

[774: eマンションさん]

>>772 さん

>>772 匿名さん
見ましたが他物件対比で多いですか？

[775: マンション検討中さん]

確認事項見ましたが、特段変な記載はなかっです。

[776: 名無しさん]

>>775 マンション検討中さん

抽選会はいきますか？

[777: 匿名さん]

抽選会に関しては、デベから「お忙しければ、見に来られなくてもよろしいかと思いますよ」と言われた方は、行かない方が、当選確率は上がります。
ちょっとわかりづらい書き方しかできないので申し訳ないけれども、それが不動産業界というものです。

[778: eマンションさん]

>>777 匿名さん

すみません、よくわからないのですが、説明してもらえませんか？

[779: 口コミ知りたいさん]

>>777 匿名さん

抽選にも裏があるのですか？よくわからないのですが、、

[780: マンコミュファンさん]

>>776 名無しさん

抽選会は行きません。

[781: 匿名さん]

>>778 eマンションさん
>>779 口コミ知りたいさん
777です。これ以上は説明できません。私の申し上げたことを信じるか否かはあなたの自由です。