ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[672: 検討板ユーザーさん]

コロナどうでもいいわ
早く登録したいな

[673: eマンションさん]

>>672 検討板ユーザーさん

株やべー
不景気くるぞー

[674: 匿名さん]

>>673 eマンションさん
株はやばいけど円安もやばいよね。
幾らS＆P500が暴落しても日本円換算だと全然下がらない。

この状況で日本のマンション相場がどうなるのか私には全くわからない。

わかるのはとにかくここが今の相場では安い！安すぎる！！ってことだけだ。

投資はともかく、実需で今が欲しい時なら黙って買っとけ。

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 匿名さん

いやー日銀が変に手を加えたから、円安速度が落ちたよ
余計なことすんなよ
これからgreat resession がくるから、不動産やばいだろ
アメリカ、イギリス発

[676: 匿名さん]

今日、表参道周辺を歩いていて改めて思ったけれども、裏通りの狭い道にも店がたくさん並んでいて、外車がバンバン通っている。それを考えれば、このマンションの前の道はたしかに狭いけれも、車を持っている人はあまり心配する必要はないかと思う。

[677: マンション掲示板さん]

>>676 匿名さん

表参道と格が違う　笑

[678: 坪単価比較中さん]

新宿の表参道、それが牛込柳町?

[679: マンコミュファンさん]

>>678 坪単価比較中さん

苦笑い

[680: 坪単価比較中さん]

4LDKなら買ってやってもいいかな
いつ発売するん？

[681: 匿名さん]

精神病院のHPによると、発達障害、睡眠障害だけでなくうつ病と統合失調症についてもみてるようで、この点は気になる

[682: eマンションさん]

>>681 匿名さん

私、通えるわ
みなさん、よろしく～
内廊下をスキップしますわ

[683: eマンションさん]

>>680 坪単価比較中さん

この立地なら、相場坪単価は？

[684: 口コミ知りたいさん]

>>682 eマンションさん

萌えるわ～
うちの婆さん、鬱なんで同居したら便利だな

[685: 匿名さん]

>>677 マンション掲示板さん
文脈上、まちの格の話ではなくて、車と道幅の話だよ。国語力を磨こう！

[686: 匿名さん]

>>684 口コミ知りたいさん

うちの婆さんは、梅毒で頭いってるけど、隣の病院通えるさかい？

[687: 通りがかりさん]

ここもまた民度が低いスレだなあ。
病気ネタで煽るとか中学生レベルやん。不謹慎というか倫理観がないというか。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 通りがかりさん

からゆきさんを思い出すなー

[689: 匿名さん]

>>688 検討板ユーザーさん

からゆきさんなら、ダイヤモンドプリンセスですか？

[690: 匿名さん]

>>687 通りがかりさん

価格が安くなると、民度が下がりますね

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
「安い」と言っても、億するので、ある程度の所得がなければ購入できない。
民度は気にしなくてよいと思う。

[692: 検討板ユーザーさん]

「民度は気にするな」

[693: 匿名さん]

こういうマンションは「攻め」一点あるのみ。後ろは振り返るな！

[694: eマンションさん]

>>693 匿名さん

隣に精神病院ありますよ

[695: 匿名さん]

109さん万歳！
安い！安い！とにかく買え！
おすすめです！

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

実際、買い？
5,6階は割高では？

[697: マンション掲示板さん]

一番人気はどの部屋なんでしょうかね？

[698: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
確かに道路を挟んだ向かいに怪しい宗教団体みたいなのがあるな。

[699: 匿名さん]

>>698 通りがかりさん

ufo焼きそば？

[700: マンション検討中さん]

>>698
宗教じゃなくて政治ですな
こちらの団体調べたら今活動してないから大丈夫ですよ^_^

[701: 通りがかりさん]

>>700 マンション検討中さん

それより、躁鬱の方がやばいだろ

[702: 検討板ユーザーさん]

昔、国際化から星際化へ
と訴えて、国政選挙に出てたな。

[703: 名無しさん]

>>702 検討板ユーザーさん
とんでもないカルト団体で草

[704: マンション検討中さん]

反社の事務所があるけど最近活動してないので大丈夫ですよ^^
っていわれて安心するファミリーいる？

[705: マンコミュファンさん]

1997年から休眠状態らしいけど。ネガに見せかけた倍率下げ工作とデベの上げ上げ工作員のバトルですか？

[706: 購入経験者さん]

坪５００以上出して低層買うなら緑ビューは必須
電線ビューとか汚い戸建てビューは論外

[707: マンション検討中さん]

精神科の病院があるってそんなにダメですか？思春期の息子が無口でおとなしすぎて心配されて担任から精神科受診するように言われた。　

[708: マンコミュファンさん]

>>707 マンション検討中さん

あらら

[709: 評判気になるさん]

>>706 購入経験者さん

緑ビューってあった？

[710: 評判気になるさん]

>>704 マンション検討中さん

楽しそうなマンションですな

[711: マンション検討中さん]

精神病院、コリアンタウン、お墓、カルト宗教、緑なし

ヤバすぎでしょｗ

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
「ヤバすぎでしょｗ」って言っているあなたが買い注文を入れているんでしょ。姑息なことはしない方がいいよ。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 匿名さん

間に合いそう

[714: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん

メールきましたね～
この感じだと、新規参入はまだまだ間に合いそうですね

[715: 匿名さん]

>>714 マンション掲示板さん

私も参加しようかな
当たれば即転売で利益

宝くじだわ

[716: 職人さん]

近くに嫌な施設があるので無理

[717: 名無しさん]

>>716 職人さん

すぐに転売すりゃ良いじゃん

[718: マンコミュファンさん]

>>714 マンション掲示板さん

明日、朝イチに問い合わせします～

[719: 口コミ知りたいさん]

>>714 マンション掲示板さん

買ったれ！買ったれ！

[720: 検討板ユーザーさん]

>>717 名無しさん

さらに値下げして転売するのか？ｗ

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 検討板ユーザーさん

20パー上乗せ転売だろうが

[722: 購入経験者さん]

価格決定しましたねー。東側が人気ですね。特に角部屋。

[723: 購入経験者さん]

西側を売るのに苦労しそうですね。。。投資用も厳しいですしね。

[724: 評判気になるさん]

>>722 購入経験者さん

そう？倍率4倍だから、そうでもなくない？
儂も応募しますわ

[725: eマンションさん]

>>723 購入経験者さん

投資用ですが、3口を考えています
婆さんの名義を入れて
全て角部屋ですかね

[726: 匿名さん]

>>722 購入経験者さん
最高何倍くらいでした？

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん
二桁？

[728: 検討板ユーザーさん]

西はマンションと被る列が厳しそう
東の２階で蔵も庭もない部屋もとっつきにくい

[729: 通りがかりさん]

>>728 検討板ユーザーさん

あまり良い部屋はないよね
高層は高いし

[730: 口コミ知りたいさん]

>>723 購入経験者さん

西側は良いよ

[731: マンション検討中さん]

第一期で半分以上売れそうですね。
さすがマンマニさんの影響力

[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん

マンマにパワー
安いわな

[733: 検討板ユーザーさん]

堤防が決壊して暴落した住宅地に貧乏人が殺到した話を思い出すね

[734: マンション検討中さん]

>>733 検討板ユーザーさん

乞食が群がるイメージですな

[735: 評判気になるさん]

>>731 マンション検討中さん
第一期で半分って多いんですか？

[736: 匿名さん]

>>735 評判気になるさん
109は業績が良いので、ゆっくり売れればと良いと思っています。
その中で第一期に46戸売りに出すとうことは、それだけ買いたい方がいらっしゃったのかなと。
すべて申込みが入ると仮定して、残りは36戸になります。

[737: 匿名さん]

第一期が絶好調だったので、残りの３６戸は、かなり強気の価格設定に変えてくるだろうね。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん

だから、転売しないとダメなんよ

[739: 匿名さん]

すみません、真面目な話なんですけど、「だから、転売しないとダメなんよ」という、その文脈がよく理解できません。もう少し詳しく教えていただけると助かります。自分が想像したのは次のような文脈なのですが、合っていますか？

１）第一期で当選した方がすぐに転売すると、高値がつくはずだ。
２）デベ側も第二期は高値で売りたいと思っている。
３）したがって、デベとしては、第一期で当選した人が、すぐに転売してくれた方がありがたい。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

多分、文脈からみて、合っているのでは？

[741: 匿名さん]

販売対象外の部屋は西向き中心で条件が良いとは言えないので、第二期で販売価格は上げられないと予想します。

[742: マンション掲示板さん]

>>741 匿名さん

条件がいい部屋から出していって、悪い部屋はあとから出すものですよ。比較出来ないので条件が悪くても値上げして買わせます。

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん

いまの価格表をみたいです

[744: 匿名さん]

第一期で抽選外れたら諦めです。第二期は申し込みません。

[745: マンション掲示板さん]

>>744 匿名さん

どこ申し込んだ？

[746: 購入経験者さん]

>>739 匿名さん
すぐに転売といっても引き渡し以降になり、二期とはかぶらないかと・・・・また、手数料・税金を考慮して、リターンが得られる、値付けをしなければいけなく、すぐに買い手がつくのか。。。。

[747: 通りがかりさん]

>>746 購入経験者さん

私見ですが、いまの相場より2割安いのでみなさん買うのです
1.5割高く売れば、何とかなりますよ

[748: 購入経験者さん]

>>747 通りがかりさん
東側は坪500万オーバーなので、いまの相場より安いんですかね。。。。住むのに厳しい西側は安いですが、、、、

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 購入経験者さん

500って高いですよね？安いのは、
低層の480ぐらいかな

[750: 匿名さん]

戦前の、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区あたりで、「大手デベの新築マンションが坪500万オーバー」なんて状態は１～２年前の相場。もしくは今の市況で考えれば、10～20年モノの中古相場。今、新築で坪500万ならば十条のタワマンとか、荻窪の中層マンションとかだよ。

[751: eマンションさん]

十条470三鷹500戸越公園520東中野駒込学芸大学用賀三軒茶屋西小山550～600という相場では安い

[752: マンコミュファンさん]

>>751 eマンションさん

まあ、部屋の条件を加味するとみえてくるよ

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンコミュファンさん

まあここは眺望は期待できない部屋が多いけど、挙げた物件で設備仕様がここより優れてると言えるのはいくつあるかな。直床だったりディスポーザーがなかったり間取りがリビングインだらけだったりするよ。調べてみなさい

[754: 匿名さん]

EJタイプ6階を申し込みました。

[755: 匿名さん]

間違えました。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 匿名さん

EJの６階は地権者だものな

[757: マンション検討中さん]

申し込みした人は、今どこ住みですか？
うちは結構近場。

[758: 匿名さん]

一駅隣り　歩いて現地に行ける

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
文京区です。
バス7分、歩いても20分くらい。

[760: マンション検討中さん]

>>753
床暖房や乾太くんも付いてるしね

[761: マンション検討中さん]

>>758 さん

神田

[762: 検討板ユーザーさん]

大抽選会じゃなかったんかい

[763: 匿名さん]

そんな買いじゃないよここ。設備良くて内廊下で三井三菱野村で駅徒歩３分以内で眺望抜けてて各階ゴミ置き場合って割安なマンションじゃないと瞬間蒸発は難しい。

[764: 名無しさん]

>>753 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは付いてるでしょ。

[765: マンション検討中さん]

>>762 検討板ユーザーさん

ちがぃましたね

[766: 通りがかりさん]

>>764 名無しさん

っぃてるょ

[767: 名無しさん]

764だけど勘違いしてました。
>>753は他エリアの物件でディスポーザー付いてないものもあるというコメントですね。失礼しました。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 名無しさん

かんこちょぅ

[769: 検討板ユーザーさん]

申し込み期間が終わった途端に買い煽りが途絶えたな
ホントあからさま

[770: 匿名さん]

＞＞769 検討板ユーザーさん
申込期間って10月10日までだから、貴殿の理解は間違いでは？

[771: 通りがかりさん]

>>770 匿名さん

買い煽るほど、よいかな？