ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション掲示板さん

お買い得の部屋はないでしょ　泣

[642: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん
調布で超資産家の広大な土地が売りに出されて各社こぞってマンションを建てた時に1社だけ惨敗したのが109なんだけど。
今日時点でも、駅直結！再開発！商住一体！の鉄板マンションで惨敗になる気配出してる109なんだけど。
109で社内稟議をたくさん通したらミスがないと思える理由が知りたい。

良くも悪くも価格ミスするデベだから。
買い手側からみて、悪い失敗のマンションは買わない。良い失敗のマンションを狙うべき。

[643: マンコミュファンさん]

>>642 匿名さん

賢い人が何人も目を通している

[644: 匿名さん]

>>638 マンション掲示板さん
現金で買える事にしてローン特約なしで契約すればいいだけでは？
ローン落ちたら手付没収だけど、確実に通るならやってもいいと思うよ。

通常は預金証明とか必要なくて収入証明を出せばいいだけのはずだけど。
さすがに年収1000万です！現金で買えます！とかなら怪しまれると思うけど、確実に通ると言えるって事はそういう収入じゃないでしょ？

[645: 匿名さん]

>>643 マンコミュファンさん
大きな組織、特に歴史と伝統のJTCではそういうバカみたいな事が時々起こるんだよ。
官僚組織とかでもあること。

賢い人がみんなおかしいと思っていてもそうなってしまうような構造的な問題があるとしか思えない程109の値付けは酷い事が時々ある。
それに対して個人がどうふるまうかだけ。

[646: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[647: 口コミ知りたいさん]

>>644 匿名さん

あちゃー年収1800万です。
微妙かな。。

[648: 名無しさん]

>>645 匿名さん

大組織でそんなことが起こるなんて信じられない
少なくとも、二つ以上の組織が関わっているはず

[649: マンション検討中さん]

>>647 口コミ知りたいさん
微妙、、

[650: 名無しさん]

>>649 マンション検討中さん

このマンションの中では低属性ですよね。

[651: 匿名さん]

（世帯）年収1800万という場合、例えば年齢が40歳、現金5千万円あれば、このマンションでも中の上の属性でしょう。

[652: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん

みなさん、ギリギリなんですね
お昼休みになんとか滑り込めないからネゴします

[653: 購入経験者さん]

年収７５０万だけど、渋谷区都心の２Lに住んでるよ。
年収だけが評価軸じゃないからね。

[654: マンション検討中さん]

ご両親から相続したヴィンテージマンションですか？

[655: 通りがかりさん]

>>647 口コミ知りたいさん

ローンは問題なく組めそうですが、一期は間に合わないのでは。

[656: 匿名さん]

>>647 口コミ知りたいさん
1800万あれば現金一括購入です！といって門前払いということはないんじゃない？
ただ、金利上昇で貸してくれなくなるリスクとか、病気になって団信落ちたとかで手付没収リスクを年収1800万で負うのはどうかと思う。
特に今はコロナで団信落ちが普通にある時期だから。

[657: マンション掲示板さん]

いやいや病気なら故意じゃないからローン特約の対象でしょうが。そもそもコロナで重症化なんかほぼないですが…
1800もあれば、ローンも余裕だな

[658: マンション検討中さん]

>>657 さん

ありがとうございます
1期に入れないみたいで、心残りです
部屋は全て出しちゃうんですか？

[659: 名無しさん]

>>657 マンション掲示板さん

コロナになったらダンシン危ないの？

[660: マンション掲示板さん]

癌でもあるまいし関係ない

[661: マンコミュファンさん]

>>660 マンション掲示板さん

コロナは申告する必要ありますか？

[662: eマンションさん]

>>660 マンション掲示板さん

梅毒は申告は必要ですか？

[663: マンション検討中さん]

無知は怖いね～
コロナにかかったら生命保険はいれないから団信も謝絶になるよ
銀行に直接いわれたから融資がおりるまで気が気じゃなかったなぁ

[664: 検討板ユーザーさん]

まだそんな話信じてる人いたのか。もう給付金支払いも見直される程度に風邪扱いになってるのに。

[665: マンション検討中さん]

ま、お気を付けて
先生いいましたからね？

[666: マンコミュファンさん]

絶対関係ないわ笑　何人コロナかかってると思ってんだよ。

[667: 匿名さん]

感染してから3か月は謝絶。
後遺症残ると謝絶。
特約がないリスクは普段より高いよ。

[668: 検討板ユーザーさん]

ワイド団信ならいけるでしょ

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンコミュファンさん

日本全体で2000万人超、２回以上かかってる人もいるが一旦無視すれば、ざっくり６人に１人だからなw
2020年ならまだしも、2022年現在まずないな。そもそも書かなくていいレベル

[670: 通りがかりさん]

>>669 マンション検討中さん
コロナに2回感染したので、念のため書いておきます
半年以上まえですが、虚偽になると怖い

[671: 坪単価比較中さん]

>>669 マンション検討中さん

あなた隠し事してますね？

[672: 検討板ユーザーさん]

コロナどうでもいいわ
早く登録したいな

[673: eマンションさん]

>>672 検討板ユーザーさん

株やべー
不景気くるぞー

[674: 匿名さん]

>>673 eマンションさん
株はやばいけど円安もやばいよね。
幾らS＆P500が暴落しても日本円換算だと全然下がらない。

この状況で日本のマンション相場がどうなるのか私には全くわからない。

わかるのはとにかくここが今の相場では安い！安すぎる！！ってことだけだ。

投資はともかく、実需で今が欲しい時なら黙って買っとけ。

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 匿名さん

いやー日銀が変に手を加えたから、円安速度が落ちたよ
余計なことすんなよ
これからgreat resession がくるから、不動産やばいだろ
アメリカ、イギリス発

[676: 匿名さん]

今日、表参道周辺を歩いていて改めて思ったけれども、裏通りの狭い道にも店がたくさん並んでいて、外車がバンバン通っている。それを考えれば、このマンションの前の道はたしかに狭いけれも、車を持っている人はあまり心配する必要はないかと思う。

[677: マンション掲示板さん]

>>676 匿名さん

表参道と格が違う　笑

[678: 坪単価比較中さん]

新宿の表参道、それが牛込柳町?

[679: マンコミュファンさん]

>>678 坪単価比較中さん

苦笑い

[680: 坪単価比較中さん]

4LDKなら買ってやってもいいかな
いつ発売するん？

[681: 匿名さん]

精神病院のHPによると、発達障害、睡眠障害だけでなくうつ病と統合失調症についてもみてるようで、この点は気になる

[682: eマンションさん]

>>681 匿名さん

私、通えるわ
みなさん、よろしく～
内廊下をスキップしますわ

[683: eマンションさん]

>>680 坪単価比較中さん

この立地なら、相場坪単価は？

[684: 口コミ知りたいさん]

>>682 eマンションさん

萌えるわ～
うちの婆さん、鬱なんで同居したら便利だな

[685: 匿名さん]

>>677 マンション掲示板さん
文脈上、まちの格の話ではなくて、車と道幅の話だよ。国語力を磨こう！

[686: 匿名さん]

>>684 口コミ知りたいさん

うちの婆さんは、梅毒で頭いってるけど、隣の病院通えるさかい？

[687: 通りがかりさん]

ここもまた民度が低いスレだなあ。
病気ネタで煽るとか中学生レベルやん。不謹慎というか倫理観がないというか。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 通りがかりさん

からゆきさんを思い出すなー

[689: 匿名さん]

>>688 検討板ユーザーさん

からゆきさんなら、ダイヤモンドプリンセスですか？

[690: 匿名さん]

>>687 通りがかりさん

価格が安くなると、民度が下がりますね

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
「安い」と言っても、億するので、ある程度の所得がなければ購入できない。
民度は気にしなくてよいと思う。

[692: 検討板ユーザーさん]

「民度は気にするな」

[693: 匿名さん]

こういうマンションは「攻め」一点あるのみ。後ろは振り返るな！

[694: eマンションさん]

>>693 匿名さん

隣に精神病院ありますよ

[695: 匿名さん]

109さん万歳！
安い！安い！とにかく買え！
おすすめです！

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

実際、買い？
5,6階は割高では？

[697: マンション掲示板さん]

一番人気はどの部屋なんでしょうかね？

[698: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
確かに道路を挟んだ向かいに怪しい宗教団体みたいなのがあるな。

[699: 匿名さん]

>>698 通りがかりさん

ufo焼きそば？

[700: マンション検討中さん]

>>698
宗教じゃなくて政治ですな
こちらの団体調べたら今活動してないから大丈夫ですよ^_^

[701: 通りがかりさん]

>>700 マンション検討中さん

それより、躁鬱の方がやばいだろ

[702: 検討板ユーザーさん]

昔、国際化から星際化へ
と訴えて、国政選挙に出てたな。

[703: 名無しさん]

>>702 検討板ユーザーさん
とんでもないカルト団体で草

[704: マンション検討中さん]

反社の事務所があるけど最近活動してないので大丈夫ですよ^^
っていわれて安心するファミリーいる？

[705: マンコミュファンさん]

1997年から休眠状態らしいけど。ネガに見せかけた倍率下げ工作とデベの上げ上げ工作員のバトルですか？

[706: 購入経験者さん]

坪５００以上出して低層買うなら緑ビューは必須
電線ビューとか汚い戸建てビューは論外

[707: マンション検討中さん]

精神科の病院があるってそんなにダメですか？思春期の息子が無口でおとなしすぎて心配されて担任から精神科受診するように言われた。　

[708: マンコミュファンさん]

>>707 マンション検討中さん

あらら

[709: 評判気になるさん]

>>706 購入経験者さん

緑ビューってあった？

[710: 評判気になるさん]

>>704 マンション検討中さん

楽しそうなマンションですな

[711: マンション検討中さん]

精神病院、コリアンタウン、お墓、カルト宗教、緑なし

ヤバすぎでしょｗ

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
「ヤバすぎでしょｗ」って言っているあなたが買い注文を入れているんでしょ。姑息なことはしない方がいいよ。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 匿名さん

間に合いそう

[714: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん

メールきましたね～
この感じだと、新規参入はまだまだ間に合いそうですね

[715: 匿名さん]

>>714 マンション掲示板さん

私も参加しようかな
当たれば即転売で利益

宝くじだわ

[716: 職人さん]

近くに嫌な施設があるので無理

[717: 名無しさん]

>>716 職人さん

すぐに転売すりゃ良いじゃん

[718: マンコミュファンさん]

>>714 マンション掲示板さん

明日、朝イチに問い合わせします～

[719: 口コミ知りたいさん]

>>714 マンション掲示板さん

買ったれ！買ったれ！

[720: 検討板ユーザーさん]

>>717 名無しさん

さらに値下げして転売するのか？ｗ

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 検討板ユーザーさん

20パー上乗せ転売だろうが

[722: 購入経験者さん]

価格決定しましたねー。東側が人気ですね。特に角部屋。

[723: 購入経験者さん]

西側を売るのに苦労しそうですね。。。投資用も厳しいですしね。

[724: 評判気になるさん]

>>722 購入経験者さん

そう？倍率4倍だから、そうでもなくない？
儂も応募しますわ

[725: eマンションさん]

>>723 購入経験者さん

投資用ですが、3口を考えています
婆さんの名義を入れて
全て角部屋ですかね

[726: 匿名さん]

>>722 購入経験者さん
最高何倍くらいでした？

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん
二桁？

[728: 検討板ユーザーさん]

西はマンションと被る列が厳しそう
東の２階で蔵も庭もない部屋もとっつきにくい

[729: 通りがかりさん]

>>728 検討板ユーザーさん

あまり良い部屋はないよね
高層は高いし

[730: 口コミ知りたいさん]

>>723 購入経験者さん

西側は良いよ

[731: マンション検討中さん]

第一期で半分以上売れそうですね。
さすがマンマニさんの影響力

[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん

マンマにパワー
安いわな

[733: 検討板ユーザーさん]

堤防が決壊して暴落した住宅地に貧乏人が殺到した話を思い出すね

[734: マンション検討中さん]

>>733 検討板ユーザーさん

乞食が群がるイメージですな

[735: 評判気になるさん]

>>731 マンション検討中さん
第一期で半分って多いんですか？

[736: 匿名さん]

>>735 評判気になるさん
109は業績が良いので、ゆっくり売れればと良いと思っています。
その中で第一期に46戸売りに出すとうことは、それだけ買いたい方がいらっしゃったのかなと。
すべて申込みが入ると仮定して、残りは36戸になります。

[737: 匿名さん]

第一期が絶好調だったので、残りの３６戸は、かなり強気の価格設定に変えてくるだろうね。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん

だから、転売しないとダメなんよ

[739: 匿名さん]

すみません、真面目な話なんですけど、「だから、転売しないとダメなんよ」という、その文脈がよく理解できません。もう少し詳しく教えていただけると助かります。自分が想像したのは次のような文脈なのですが、合っていますか？

１）第一期で当選した方がすぐに転売すると、高値がつくはずだ。
２）デベ側も第二期は高値で売りたいと思っている。
３）したがって、デベとしては、第一期で当選した人が、すぐに転売してくれた方がありがたい。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

多分、文脈からみて、合っているのでは？