ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[632: マンション掲示板さん]

>>631 eマンションさん
現金一括で参戦するしかない。最上階行くべし。

[633: マンコミュファンさん]

>>632 マンション掲示板さん

現金一括といい、当選したらローンにしますって可能ですか？

[634: 匿名さん]

私も1期で参入したかったのですが、現金一括で申し込む場合は預金残高などでの証明が必要になるとの事で次期以降からの参戦になりそうです。そもそも手続きを進めるための初回訪問予約も間に合わないですが。

[635: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺の西東京は雰囲気は良いんだけど、交通のアクセスはイマイチだと思うんだよね。そもそも郊外と山手線内側で比べるのもおかしいんだけどね

[636: マンコミュファンさん]

>>634 匿名さん

明日、問い合わせるつもりでしたが、預金残高の証明はきついですね。
オンライン予約はできないのですか？
忙しいから預金証明は後日提出とかできないのかしら

邪道は良くないですね。。

[637: eマンションさん]

口座残高印刷して持ってけば良いだけじゃないの。

[638: マンション掲示板さん]

>>637 eマンションさん

キャッシュで億はないですが、ローンなら確実に通ります
なんとかできないかな

[639: 匿名さん]

マンションはここだけではないです。
毎日、徹底的に注意して見ていれば、新築であれ中古であれ、またいつか大チャンスのマンションが出てきます。
逃した方はクヨクヨせず、未来へ向かって進んでください。
私の不動産における経験で言えることは、最後は自分の「執念」の力が良いマンションを引き寄せる、ということです。

[640: マンション掲示板さん]

一期二次で要望書出せば
いいんじゃないの？

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション掲示板さん

お買い得の部屋はないでしょ　泣

[642: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん
調布で超資産家の広大な土地が売りに出されて各社こぞってマンションを建てた時に1社だけ惨敗したのが109なんだけど。
今日時点でも、駅直結！再開発！商住一体！の鉄板マンションで惨敗になる気配出してる109なんだけど。
109で社内稟議をたくさん通したらミスがないと思える理由が知りたい。

良くも悪くも価格ミスするデベだから。
買い手側からみて、悪い失敗のマンションは買わない。良い失敗のマンションを狙うべき。

[643: マンコミュファンさん]

>>642 匿名さん

賢い人が何人も目を通している

[644: 匿名さん]

>>638 マンション掲示板さん
現金で買える事にしてローン特約なしで契約すればいいだけでは？
ローン落ちたら手付没収だけど、確実に通るならやってもいいと思うよ。

通常は預金証明とか必要なくて収入証明を出せばいいだけのはずだけど。
さすがに年収1000万です！現金で買えます！とかなら怪しまれると思うけど、確実に通ると言えるって事はそういう収入じゃないでしょ？

[645: 匿名さん]

>>643 マンコミュファンさん
大きな組織、特に歴史と伝統のJTCではそういうバカみたいな事が時々起こるんだよ。
官僚組織とかでもあること。

賢い人がみんなおかしいと思っていてもそうなってしまうような構造的な問題があるとしか思えない程109の値付けは酷い事が時々ある。
それに対して個人がどうふるまうかだけ。

[646: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[647: 口コミ知りたいさん]

>>644 匿名さん

あちゃー年収1800万です。
微妙かな。。

[648: 名無しさん]

>>645 匿名さん

大組織でそんなことが起こるなんて信じられない
少なくとも、二つ以上の組織が関わっているはず

[649: マンション検討中さん]

>>647 口コミ知りたいさん
微妙、、

[650: 名無しさん]

>>649 マンション検討中さん

このマンションの中では低属性ですよね。

[651: 匿名さん]

（世帯）年収1800万という場合、例えば年齢が40歳、現金5千万円あれば、このマンションでも中の上の属性でしょう。

[652: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん

みなさん、ギリギリなんですね
お昼休みになんとか滑り込めないからネゴします

[653: 購入経験者さん]

年収７５０万だけど、渋谷区都心の２Lに住んでるよ。
年収だけが評価軸じゃないからね。

[654: マンション検討中さん]

ご両親から相続したヴィンテージマンションですか？

[655: 通りがかりさん]

>>647 口コミ知りたいさん

ローンは問題なく組めそうですが、一期は間に合わないのでは。

[656: 匿名さん]

>>647 口コミ知りたいさん
1800万あれば現金一括購入です！といって門前払いということはないんじゃない？
ただ、金利上昇で貸してくれなくなるリスクとか、病気になって団信落ちたとかで手付没収リスクを年収1800万で負うのはどうかと思う。
特に今はコロナで団信落ちが普通にある時期だから。

[657: マンション掲示板さん]

いやいや病気なら故意じゃないからローン特約の対象でしょうが。そもそもコロナで重症化なんかほぼないですが…
1800もあれば、ローンも余裕だな

[658: マンション検討中さん]

>>657 さん

ありがとうございます
1期に入れないみたいで、心残りです
部屋は全て出しちゃうんですか？

[659: 名無しさん]

>>657 マンション掲示板さん

コロナになったらダンシン危ないの？

[660: マンション掲示板さん]

癌でもあるまいし関係ない

[661: マンコミュファンさん]

>>660 マンション掲示板さん

コロナは申告する必要ありますか？

[662: eマンションさん]

>>660 マンション掲示板さん

梅毒は申告は必要ですか？

[663: マンション検討中さん]

無知は怖いね～
コロナにかかったら生命保険はいれないから団信も謝絶になるよ
銀行に直接いわれたから融資がおりるまで気が気じゃなかったなぁ

[664: 検討板ユーザーさん]

まだそんな話信じてる人いたのか。もう給付金支払いも見直される程度に風邪扱いになってるのに。

[665: マンション検討中さん]

ま、お気を付けて
先生いいましたからね？

[666: マンコミュファンさん]

絶対関係ないわ笑　何人コロナかかってると思ってんだよ。

[667: 匿名さん]

感染してから3か月は謝絶。
後遺症残ると謝絶。
特約がないリスクは普段より高いよ。

[668: 検討板ユーザーさん]

ワイド団信ならいけるでしょ

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンコミュファンさん

日本全体で2000万人超、２回以上かかってる人もいるが一旦無視すれば、ざっくり６人に１人だからなw
2020年ならまだしも、2022年現在まずないな。そもそも書かなくていいレベル

[670: 通りがかりさん]

>>669 マンション検討中さん
コロナに2回感染したので、念のため書いておきます
半年以上まえですが、虚偽になると怖い

[671: 坪単価比較中さん]

>>669 マンション検討中さん

あなた隠し事してますね？

[672: 検討板ユーザーさん]

コロナどうでもいいわ
早く登録したいな

[673: eマンションさん]

>>672 検討板ユーザーさん

株やべー
不景気くるぞー

[674: 匿名さん]

>>673 eマンションさん
株はやばいけど円安もやばいよね。
幾らS＆P500が暴落しても日本円換算だと全然下がらない。

この状況で日本のマンション相場がどうなるのか私には全くわからない。

わかるのはとにかくここが今の相場では安い！安すぎる！！ってことだけだ。

投資はともかく、実需で今が欲しい時なら黙って買っとけ。

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 匿名さん

いやー日銀が変に手を加えたから、円安速度が落ちたよ
余計なことすんなよ
これからgreat resession がくるから、不動産やばいだろ
アメリカ、イギリス発

[676: 匿名さん]

今日、表参道周辺を歩いていて改めて思ったけれども、裏通りの狭い道にも店がたくさん並んでいて、外車がバンバン通っている。それを考えれば、このマンションの前の道はたしかに狭いけれも、車を持っている人はあまり心配する必要はないかと思う。

[677: マンション掲示板さん]

>>676 匿名さん

表参道と格が違う　笑

[678: 坪単価比較中さん]

新宿の表参道、それが牛込柳町?

[679: マンコミュファンさん]

>>678 坪単価比較中さん

苦笑い

[680: 坪単価比較中さん]

4LDKなら買ってやってもいいかな
いつ発売するん？

[681: 匿名さん]

精神病院のHPによると、発達障害、睡眠障害だけでなくうつ病と統合失調症についてもみてるようで、この点は気になる