ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[601: 口コミ知りたいさん]

>>597 eマンションさん

今日のボクシングの試合

[602: マンコミュファンさん]

>>600 購入経験者さん
マンションと被ってる列はそうですが、他は違ったかと

[603: 匿名さん]

>>602 マンコミュファンさん

マンションと被っても左右から光は入りますよ

[604: マンション検討中さん]

そりゃ太陽が無くならない限り光はあるでしょうけどね

[605: 名無しさん]

>>604 マンション検討中さん

東向きだってそうでしょ
午前、午後の違い

[606: マンション検討中さん]

東側の細道、厳しいな

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

車はまあまあ走るから、怖いよね

[608: 匿名さん]

このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。

[609: 匿名さん]

個人的に一番気になるのは隣の精神系の病院の存在。マンションマニアは病院の建物が綺麗だったら病院があること自体はそれほど気にならないと言っていたがそれが大多数の考え方なのだろうか。
多分相場より安いのはここが病院の跡地で、かつ病院が隣に建て替えられるという特殊事情があるからだと思うが、病院が気にならない人にとっては良い出物だと思った。

[610: マンション掲示板さん]

そーらに
太陽が
あーる限りー

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん
エルザ世田谷ザ・タワー
千歳烏山駅徒歩6分　昭和大学付属烏山病院隣接

ライオンズガーデン三鷹上連雀
三鷹駅徒歩9分　井之頭病院隣接

いずれも地域トップレベルのリセールバリューだよ。
原因は元々の価格が安いから。

ましてやここは上記2つより明らかに立地が良い。

はっきりいって明らかな価格設定のミスなのでリセールという観点から考えれば買い。
実需なわけで個人的に気になるからお得だろうと買わないという選択肢はありだと思うけど。

[612: 購入経験者さん]

価格設定ミスなんて起きるわけねぇだろｗ
昼からパジャマきて生活してるんですか？

[613: 匿名さん]

>>595 マンション掲示板さん

三井はパースに乗らない所は怒られない程度に手を抜きますよね　笑笑
その点、野村や住友は細部にわたりこだわるので安心感あり。

[614: マンコミュファンさん]

>>612 購入経験者さん

価格ミスはありえん
社内の稟議がいくつあると思ってんだよ

[615: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん
相場全体で見たら確かに相対的に安価に見えるような気もするけど、欲張り109がこの価格で出すということは、そういうエリア評価なんじゃないかと思うが

あまり関係ないけど、三鷹徒歩9分と牛込柳町2分…前者の方が万人受けしそう(笑)

[616: マンション検討中さん]

>>615
いやぁ、三鷹市とか吉祥寺って交通不便じゃない？何かと外出する時に遠く感じる。それに、三鷹の駅前そんなに楽しくない。吉祥寺まで足を伸ばせば色々なお店あるけどね。
この物件は徒歩10分歩いたら神楽坂など色々なお店や商店街強いし楽しめる。牛込柳町の方が新宿も東京駅、上野駅なども所要時間近い。山手線の内側の方が強いよ。

[617: 匿名さん]

>>612 購入経験者さん
>>614 マンコミュファンさん

たしかに、新築マンションの値付けで、デベ側のミスは起こりません。
しかし、「本来デベ側が得るべき利益を逸してしまう値付け」ということは起こりえるのです。東京圏で年に何件かそういうマンションが出てきます。こうしたマンションに共通するのは、応募が殺到し、すごい倍率が付く事態が発生するということです。本マンションもそうなるでしょう。

>>611 匿名さん
例えば銀座で酒を飲んで、「電車で帰るのは、かったるいなあ」と思った時、三鷹へタクシーで気軽に帰れるサラリーマンは少ないと思います（まして駅から徒歩９分なんて）。中央線でウトウトしていると大月まで行ってしまいます。
山手線内のマンションならば、いつでも気軽にタクシーを使えますが、この気軽さがもたらす精神的なゆとりは、大きいと思います。

[618: マンション検討中さん]

三鷹や千歳烏山は新宿まで朝行くのに満員電車乗らないといけないよね？中央線はエグい。最近はリモートでマシになったのか知らないけど。
牛込柳町駅からだったら新宿までチャリでも行けるし、電車で6分で着くでしょ。牛込柳町駅から乗る人少ないから通勤は快適だよね。

[619: マンション検討中さん]

銀座のコリドー街あたりと六本木交差点から弁天町までタクシーで深夜に帰ったことがありますが、どちらも深夜料金でも3000円しなかったです。高くても3200円とかでタクシーで帰れました。
伊勢丹までは1200円あればタクシーで行けるので、買い物し過ぎた時とか、旅行帰り新宿駅からスーツケース持ってめんどくさい時はタクシー使っても千円少ししか掛からないですよ！　これが三鷹駅や千歳烏山駅なら気軽にタクシーは乗れないですね

[620: 検討板ユーザーさん]

>>617 匿名さん

プライスリストをみてないね
値付け失敗だから、1つの階数ごとに400万近くのせたんだよ
だから、お買い得は低層の3階ぐらい
4,5は果たして買いなのか疑問