ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[561: マンション掲示板さん]

>>555 eマンションさん

市ヶ谷ヒルトップスレによると、
再発売間近のようです。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん

相場とおりなら、いくらぐらい？
いまいち、わからん

[563: 検討板ユーザーさん]

>>562 口コミ知りたいさん

その質問を今更ここでしているようなら、この物件に限らず購入は辞めておいたほうが無難です。

[564: 匿名さん]

563 検討板ユーザーさん、のおっしゃるとおり、マンション購入に手を出さない方が良いと思います。賃貸の方が向いているタイプだと思います。

[565: マンション検討中さん]

マンションの相場をわかってない解像度の低い方こそ当マンションの購入は危険では

[566: 匿名さん]

逆に、マンション相場をわかっていない解像度の低い人が購入しても、後から後悔することはないのが当マンションだと思いますよ。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

よくわからんが、安いんなら、問い合わせしとくか

[568: 検討板ユーザーさん]

西は前建被らない列が人気なのかな？

[569: マンション掲示板さん]

>>568 検討板ユーザーさん

そうそう、
西は安くて、病院、マンションがないエントランス列は穴場
長いエントランスで眺望確保
うちは、西のどこかにエントリー　笑

[570: マンション検討中さん]

ここ買って売却益狙ってる人とか株で大損してそう...ｗ
担当者が値付けを間違えた？アホか(笑)

[571: 匿名さん]

1.5年前は市ヶ谷の定借（DNP緑地借景で環境良）で坪３５０だったからね。
揺り戻しは来ますよ。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

ここは坪いくら？
こわ

[573: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん

高くも安くもない？よくわからん

[574: 検討板ユーザーさん]

パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスなら坪400だったろ。こういういい加減なやつっているよね。

[575: マンション掲示板さん]

>>574 検討板ユーザーさん

どちらが本当ですか？

[576: 検討板ユーザーさん]

>>573 名無しさん

ここで散々議論されてマンマニもブログ書いてるのに、同じような質問をしてしまうようだと、情報収集能力が心配だから、悪いことは言わないから賃貸にしておきなさい。

[577: マンコミュファンさん]

>>571 匿名さん

ここは500なので、わずか1.5年で50パーぐらい値上がり？

[578: 名無しさん]

>>576 検討板ユーザーさん

この辺の家賃相場はいくらですか？

[579: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップの価格見てから

[580: 口コミ知りたいさん]

>>579 マンション比較中さん

値段据え置き？
値上がり？

[581: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップスレによると
10-20％値上げのようです。

[582: 匿名さん]

>>579 マンション比較中さん
再販あるにしても、ここの登録期間までに価格出ないでしょう。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん

両方買うわ

[584: 匿名さん]

隣駅のグランドメゾン新宿戸山も気になりますね

[585: eマンションさん]

>>584 匿名さん

買いですな

[586: 匿名さん]

「グランドメゾン新宿戸山」とここが同値なら、断然、こちらがオススメ。

[587: マンション掲示板さん]

>>586 匿名さん

真面目レス
ここは階層上がるたびに幅がでかい
だから、低層いかないと、かえって高つくぞ

[588: 通りがかりさん]

>>569 マンション掲示板さん

西は列によって倍率の差が付きそうですね、その分価格差もついてますが

[589: マンコミュファンさん]

>>588 通りがかりさん

西のエントランス列低層が割安では？

[590: マンコミュファンさん]

市ヶ谷ヒルトップの値段が見えない中、悩ましい。建物のスペックはこちらの方が断然良いと思いますが、場所としては市ヶ谷ヒルトップの方が良いですよね。みなさま、市ヶ谷ヒルトップの価格公開を待たずこちらを選択されますかね？

[591: 名無しさん]

>>590 マンコミュファンさん

わたしは、花束事件がショック

[592: 坪単価比較中さん]

ここが市ヶ谷ヒルトップを上回る建物スペックって
どういう点ですか？

[593: マンション掲示板さん]

西は隣接の既存不適格マンションで日照絶望的ですが気にしない方が多いんですかね。うちは日照ほぼゼロは厳しいので西側は断念しました

[594: 評判気になるさん]

>>593 マンション掲示板さん

西側について説明を詳しく受けましたか？
意外と日光は入ると思いますよ
時間ごとの写真を確認し、我が家は応募しましたよ
安いし倍率少ないし穴場かと

[595: マンション掲示板さん]

>>592 坪単価比較中さん

単純に内廊下である点、二重床である点やエアコンの天カセや乾太くんを挙げたいと思います。あとは現地をご覧になったらわかると思いますが、外廊下ということで、裏側(駐車場側)からみるとかなり団地感があるように感じました

[596: マンション掲示板さん]

勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ？

[597: eマンションさん]

勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ？

[598: 評判気になるさん]

>>594 評判気になるさん

列によって日照もかなり違いましたよね

[599: 名無しさん]

>>594 評判気になるさん
日光当たるのは2時間くらい(列によっては1時間)じゃなかったでした？

[600: 購入経験者さん]

>>599 名無しさん
冬は一時間もないですよね。。。。横のマンションで遮られるため、反射光も期待できずと思います（相当暗い感じになるのかなと）。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>597 eマンションさん

今日のボクシングの試合

[602: マンコミュファンさん]

>>600 購入経験者さん
マンションと被ってる列はそうですが、他は違ったかと

[603: 匿名さん]

>>602 マンコミュファンさん

マンションと被っても左右から光は入りますよ

[604: マンション検討中さん]

そりゃ太陽が無くならない限り光はあるでしょうけどね

[605: 名無しさん]

>>604 マンション検討中さん

東向きだってそうでしょ
午前、午後の違い

[606: マンション検討中さん]

東側の細道、厳しいな

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

車はまあまあ走るから、怖いよね

[608: 匿名さん]

このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。

[609: 匿名さん]

個人的に一番気になるのは隣の精神系の病院の存在。マンションマニアは病院の建物が綺麗だったら病院があること自体はそれほど気にならないと言っていたがそれが大多数の考え方なのだろうか。
多分相場より安いのはここが病院の跡地で、かつ病院が隣に建て替えられるという特殊事情があるからだと思うが、病院が気にならない人にとっては良い出物だと思った。

[610: マンション掲示板さん]

そーらに
太陽が
あーる限りー

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん
エルザ世田谷ザ・タワー
千歳烏山駅徒歩6分　昭和大学付属烏山病院隣接

ライオンズガーデン三鷹上連雀
三鷹駅徒歩9分　井之頭病院隣接

いずれも地域トップレベルのリセールバリューだよ。
原因は元々の価格が安いから。

ましてやここは上記2つより明らかに立地が良い。

はっきりいって明らかな価格設定のミスなのでリセールという観点から考えれば買い。
実需なわけで個人的に気になるからお得だろうと買わないという選択肢はありだと思うけど。

[612: 購入経験者さん]

価格設定ミスなんて起きるわけねぇだろｗ
昼からパジャマきて生活してるんですか？

[613: 匿名さん]

>>595 マンション掲示板さん

三井はパースに乗らない所は怒られない程度に手を抜きますよね　笑笑
その点、野村や住友は細部にわたりこだわるので安心感あり。

[614: マンコミュファンさん]

>>612 購入経験者さん

価格ミスはありえん
社内の稟議がいくつあると思ってんだよ

[615: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん
相場全体で見たら確かに相対的に安価に見えるような気もするけど、欲張り109がこの価格で出すということは、そういうエリア評価なんじゃないかと思うが

あまり関係ないけど、三鷹徒歩9分と牛込柳町2分…前者の方が万人受けしそう(笑)

[616: マンション検討中さん]

>>615
いやぁ、三鷹市とか吉祥寺って交通不便じゃない？何かと外出する時に遠く感じる。それに、三鷹の駅前そんなに楽しくない。吉祥寺まで足を伸ばせば色々なお店あるけどね。
この物件は徒歩10分歩いたら神楽坂など色々なお店や商店街強いし楽しめる。牛込柳町の方が新宿も東京駅、上野駅なども所要時間近い。山手線の内側の方が強いよ。

[617: 匿名さん]

>>612 購入経験者さん
>>614 マンコミュファンさん

たしかに、新築マンションの値付けで、デベ側のミスは起こりません。
しかし、「本来デベ側が得るべき利益を逸してしまう値付け」ということは起こりえるのです。東京圏で年に何件かそういうマンションが出てきます。こうしたマンションに共通するのは、応募が殺到し、すごい倍率が付く事態が発生するということです。本マンションもそうなるでしょう。

>>611 匿名さん
例えば銀座で酒を飲んで、「電車で帰るのは、かったるいなあ」と思った時、三鷹へタクシーで気軽に帰れるサラリーマンは少ないと思います（まして駅から徒歩９分なんて）。中央線でウトウトしていると大月まで行ってしまいます。
山手線内のマンションならば、いつでも気軽にタクシーを使えますが、この気軽さがもたらす精神的なゆとりは、大きいと思います。

[618: マンション検討中さん]

三鷹や千歳烏山は新宿まで朝行くのに満員電車乗らないといけないよね？中央線はエグい。最近はリモートでマシになったのか知らないけど。
牛込柳町駅からだったら新宿までチャリでも行けるし、電車で6分で着くでしょ。牛込柳町駅から乗る人少ないから通勤は快適だよね。

[619: マンション検討中さん]

銀座のコリドー街あたりと六本木交差点から弁天町までタクシーで深夜に帰ったことがありますが、どちらも深夜料金でも3000円しなかったです。高くても3200円とかでタクシーで帰れました。
伊勢丹までは1200円あればタクシーで行けるので、買い物し過ぎた時とか、旅行帰り新宿駅からスーツケース持ってめんどくさい時はタクシー使っても千円少ししか掛からないですよ！　これが三鷹駅や千歳烏山駅なら気軽にタクシーは乗れないですね

[620: 検討板ユーザーさん]

>>617 匿名さん

プライスリストをみてないね
値付け失敗だから、1つの階数ごとに400万近くのせたんだよ
だから、お買い得は低層の3階ぐらい
4,5は果たして買いなのか疑問

[621: 検討板ユーザーさん]

大江戸線を過大評価しすぎなやつ多いなー
深い狭い煩い残り三拍子揃った路線もそうそうないぞ
しかも三鷹吉祥寺は移動せずとも生活完結出来るけどここは絶対無理じゃん

[622: eマンションさん]

>>621 検討板ユーザーさん

米国株価やばすぎ
不動産で遊んでる場合じゃないな

[623: eマンションさん]

郊外と比べられましても…

[624: 名無しさん]

>>619 マンション検討中さん

そんな不摂生な独身男性の話をされましても...

[625: マンション検討中さん]

>>621
三鷹吉祥寺は移動しなくても生活完結できるってどういうこと？　そっちの方の人は車持ってる人も多いね。山手線の内側の人は車持ちの方は少なくなってくるけど

[626: マンション検討中さん]

銀座からタクシーで日中買い物して帰っても3千円しないで帰れるのはありがたいよ

[627: 匿名さん]

私なんかコリドーから徒歩で帰られるぞ
ここよりちょっと高かったぐらいの時に買ったマンション
ブロガーなんか頼るからクソマン掴む

[628: マンコミュファンさん]

>>625 マンション検討中さん

三鷹吉祥寺勤務なんてほとんどいないから、完結できる人なんかほとんどいないんだよな。

[629: 通りがかりさん]

>>628 マンコミュファンさん

要望書ってまだ間に合う？

[630: 匿名さん]

1期の要望書の受付は先週で締め切られていますね。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん

えっ、まじで
間に合わないの？

[632: マンション掲示板さん]

>>631 eマンションさん
現金一括で参戦するしかない。最上階行くべし。

[633: マンコミュファンさん]

>>632 マンション掲示板さん

現金一括といい、当選したらローンにしますって可能ですか？

[634: 匿名さん]

私も1期で参入したかったのですが、現金一括で申し込む場合は預金残高などでの証明が必要になるとの事で次期以降からの参戦になりそうです。そもそも手続きを進めるための初回訪問予約も間に合わないですが。

[635: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺の西東京は雰囲気は良いんだけど、交通のアクセスはイマイチだと思うんだよね。そもそも郊外と山手線内側で比べるのもおかしいんだけどね

[636: マンコミュファンさん]

>>634 匿名さん

明日、問い合わせるつもりでしたが、預金残高の証明はきついですね。
オンライン予約はできないのですか？
忙しいから預金証明は後日提出とかできないのかしら

邪道は良くないですね。。

[637: eマンションさん]

口座残高印刷して持ってけば良いだけじゃないの。

[638: マンション掲示板さん]

>>637 eマンションさん

キャッシュで億はないですが、ローンなら確実に通ります
なんとかできないかな

[639: 匿名さん]

マンションはここだけではないです。
毎日、徹底的に注意して見ていれば、新築であれ中古であれ、またいつか大チャンスのマンションが出てきます。
逃した方はクヨクヨせず、未来へ向かって進んでください。
私の不動産における経験で言えることは、最後は自分の「執念」の力が良いマンションを引き寄せる、ということです。

[640: マンション掲示板さん]

一期二次で要望書出せば
いいんじゃないの？

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション掲示板さん

お買い得の部屋はないでしょ　泣

[642: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん
調布で超資産家の広大な土地が売りに出されて各社こぞってマンションを建てた時に1社だけ惨敗したのが109なんだけど。
今日時点でも、駅直結！再開発！商住一体！の鉄板マンションで惨敗になる気配出してる109なんだけど。
109で社内稟議をたくさん通したらミスがないと思える理由が知りたい。

良くも悪くも価格ミスするデベだから。
買い手側からみて、悪い失敗のマンションは買わない。良い失敗のマンションを狙うべき。

[643: マンコミュファンさん]

>>642 匿名さん

賢い人が何人も目を通している

[644: 匿名さん]

>>638 マンション掲示板さん
現金で買える事にしてローン特約なしで契約すればいいだけでは？
ローン落ちたら手付没収だけど、確実に通るならやってもいいと思うよ。

通常は預金証明とか必要なくて収入証明を出せばいいだけのはずだけど。
さすがに年収1000万です！現金で買えます！とかなら怪しまれると思うけど、確実に通ると言えるって事はそういう収入じゃないでしょ？

[645: 匿名さん]

>>643 マンコミュファンさん
大きな組織、特に歴史と伝統のJTCではそういうバカみたいな事が時々起こるんだよ。
官僚組織とかでもあること。

賢い人がみんなおかしいと思っていてもそうなってしまうような構造的な問題があるとしか思えない程109の値付けは酷い事が時々ある。
それに対して個人がどうふるまうかだけ。

[646: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[647: 口コミ知りたいさん]

>>644 匿名さん

あちゃー年収1800万です。
微妙かな。。

[648: 名無しさん]

>>645 匿名さん

大組織でそんなことが起こるなんて信じられない
少なくとも、二つ以上の組織が関わっているはず

[649: マンション検討中さん]

>>647 口コミ知りたいさん
微妙、、

[650: 名無しさん]

>>649 マンション検討中さん

このマンションの中では低属性ですよね。

[651: 匿名さん]

（世帯）年収1800万という場合、例えば年齢が40歳、現金5千万円あれば、このマンションでも中の上の属性でしょう。

[652: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん

みなさん、ギリギリなんですね
お昼休みになんとか滑り込めないからネゴします

[653: 購入経験者さん]

年収７５０万だけど、渋谷区都心の２Lに住んでるよ。
年収だけが評価軸じゃないからね。

[654: マンション検討中さん]

ご両親から相続したヴィンテージマンションですか？

[655: 通りがかりさん]

>>647 口コミ知りたいさん

ローンは問題なく組めそうですが、一期は間に合わないのでは。

[656: 匿名さん]

>>647 口コミ知りたいさん
1800万あれば現金一括購入です！といって門前払いということはないんじゃない？
ただ、金利上昇で貸してくれなくなるリスクとか、病気になって団信落ちたとかで手付没収リスクを年収1800万で負うのはどうかと思う。
特に今はコロナで団信落ちが普通にある時期だから。

[657: マンション掲示板さん]

いやいや病気なら故意じゃないからローン特約の対象でしょうが。そもそもコロナで重症化なんかほぼないですが…
1800もあれば、ローンも余裕だな

[658: マンション検討中さん]

>>657 さん

ありがとうございます
1期に入れないみたいで、心残りです
部屋は全て出しちゃうんですか？

[659: 名無しさん]

>>657 マンション掲示板さん

コロナになったらダンシン危ないの？

[660: マンション掲示板さん]

癌でもあるまいし関係ない