ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[501: 匿名さん]

晴和病院なんかより、宗教団体施設が隣の敷地にある方がはるかに気味悪い。

[502: マンション検討中さん]

資産価値を下げる爆弾発言はやめたまえ

[503: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

知らなかったのですが、宗教団体施設って近くにあるんですか？

[504: マンション検討中さん]

同じ町民だけど宗教団体が活動してるって聞いたことないよ。創価の人はいるけど。

晴和病院も>>498さんがお話ししている通りです。重篤な人は大学病院に行きますよ。

[505: マンション検討中さん]

「聞いたことない」
こんな無責任な発言があるかｗ

[506: 検討板ユーザーさん]

無責任にネガキャン続けてるやつが言えたことかよ

[507: 匿名さん]

こちら501。このマンションの近くに宗教団体施設は無いよ。晴和病院なんて、全然気にすることないよ、ということを言いたいだけ。
信濃町はさておき、港区の高級住宅街とされるエリアは某宗教団体の村と化しているが、それでも皆さん気にせず高いお金を出してマンションをバンバン買っている。私はそんなエリアのマンションを買う気にはなれないけど、このマンションのエリアならば買う気になる。

[508: マンション検討中さん]

ちょっと悪い情報がでるとすかさずフォローがはいるの
よほど都合が悪いんですね

[509: マンコミュファンさん]

>>508 マンション検討中さん
今日もネガお疲れさまです！
ご心配いただかなくとも大丈夫ですので、もっと生産性のある活動を是非されてください！

[510: マンション検討中さん]

こういう感じでね
不自然ですねぇ～

目線が買い手じゃない人が混じってませんか？

[511: マンション検討中さん]

大江戸線使いづらかったです。

[512: 匿名さん]

大江戸線は深いけれども、いちおう、江戸をぐるりと一周する「地下の山手線」だから、乗り換え１回で、23区のほとんどの駅へ行ける点でメリットがあるよ。

[513: 匿名さん]

ネガはマンマニ氏のことも不自然というのだろうなあ。
https://manmani.net/?p=46115

[514: 匿名さん]

非分譲住戸はロッテ所有…。コリアンマンションになりそうですね。

[515: eマンションさん]

>>514 匿名さん
何と言うか、恥ずかしくないですか？あるいは生きにくくないですか？
何か素敵な生き甲斐が見つかると良いですね。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん

新宿区は全国一外国人が多く住む自治体ですよ。
比率でも都内トップ。人口統計で1割以上、一時滞在や不法滞在を含めると2割以上と言われてます。
外国人に拒否感があるなら世田谷とか練馬あたりの比率が低い区になさったら？

[517: 匿名さん]

わ～、とうとうマンマニさんに掲載されてしまいましたね。抽選に当たるために倍率を下げようとする人からの、ネガキャンペーンが益々激しくなりそうです。
平民にとって都心ど真ん中の住宅街にマンションを買える、ラストチャンスかも？
当選した方は、優しい値付けをしてくれた東急の担当者に感謝してくださいね。

[518: マンション検討中さん]

>>514
ロッテワールドのロッテね。
ロッテの駐在員はエリートですよ。差別はよくない。

>>516
同意。この近所に住んでたけど本当に人種のるつぼで色々な国の人が住んでる。新宿区渋谷区港区もう都心は外国人多いし、外国人に拒否感あるなら違うところに住んだ方がいいと思う。

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん
今頃、値段を決めた優しい担当者さんは青くなってるかもね。
駅直結でもなければ、タワマンでもない、大規模でもないマンションが抽選祭りになるんだから。
今年だとリリーゼ練馬と並んで２大値付け（売主会社からしてみれば）大失敗マンション。

[520: マンション検討中さん]

マンションマニアの動画見たけど、晴和病院の下にスーパーマーケットは入ってくれたら最高。よしや以外にも使えるスーパー欲しい。食品の品揃え良いスーパーお願いします！

[521: マンション検討中さん]

>>519
リリーゼ練馬見たけど安いね。でもこちらは練馬駅まで徒歩20分は結構距離あるね。　弁天町のこの立地はどこに行くのにも便利。マンマニが縦移動は弱いって言うけど、青一までは自転車で20分あれば着くし、タクシー使えば良い。

[522: 検討板ユーザーさん]

縦移動も飯田橋か春日で乗り換えれば基本済む話だな。青一は確かに車、次いでチャリが早い。

[523: マンション検討中さん]

飯田橋の大江戸線は無茶苦茶深いし無茶苦茶遠いんだよなぁ

[524: 匿名さん]

マンマニさんが今年に入ってから値段がでた物件で、彼の本ブログでタイトルにおすすめです！を入れた物件は3つだけ。
ここと、リリーゼ練馬と、ザ・パークハウス川和だけ。
パークタワー勝どきですら途中でタイトルのおすすめです！がなくなった。

しかも、ここは山手線内側だよ。

とにかく安い。バグってるとしかいいようがないぐらい安い。
平均抽選倍率がどこまで上がるか興味がある。

[525: マンション検討中さん]

駐車場のサイズが、、、

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
この駐車場動線で1850以上の車に乗りたい？
軽に乗りたいからハイルーフをもっと増やして欲しい、とかならわかるけど。

[527: マンション検討中さん]

電車バス、タクシーも流しで24時間つかまりそうだし交通アクセスが良いから車はいらないような？　みなさんここの土地だと車必要ですか？

[528: マンション掲示板さん]

>>527 マンション検討中さん


皆で買いましょう

[529: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん

マンマニの記事にきずき、早速デベに電話。
資金は余裕なので抽選に参加することになりそう～
うちのばあちゃんにもお願いして、もう1口ゲットすべくトライします。

[530: 評判気になるさん]

>>524 匿名さん


今日調べました！本当に安い！安い！安い！
朝一番にブランズに問い合わせします

買って即転売だな
もしくは賃貸に出し、相場見ながら転売

金儲けだわ

[531: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん

こりゃ投資目的の方々が増えるわ～
彼らは金があるから、はるみフラッグのように爆買いだわ
儂も参戦しますわ

[532: 検討板ユーザーさん]

>>513 匿名さん

値付けみましたよ
明日からは電話は止まりませんね
不動産投資友と一緒に応募をしたいと思います

[533: マンション掲示板さん]

>>524 匿名さん

パクリですね～
どこまで倍率が上がるのやら
宝くじ感覚で応募してみようかな～
当たれば、1千万高くして売り飛ばしますわ

[534: 匿名さん]

超お買い得ということは、逆に言うと、東急がマヌケということ。
俺が東急の社長だったら、「なんでこんな値付けをしたんだ！」と担当者を締め上げるわ。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

まあ、買い手からみたら、お買い得
資金さえあれば、100口使い、買い占めたいわ
2-3年寝かして売却すれば、数億の利益
この1か月は資金集めしますわ

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 マンション検討中さん

ベンチャー系の他社デベが参戦してこないか恐怖。。不安。

[537: 匿名さん]

明らかに安いですね。精神病院の隣だからと議論するのは無意味だと思います、人それぞれ価値観は違うので。これだけ安いなら目を瞑るという人もいるでしょうし、お金の問題ではないと敬遠する人もいるでしょう。個人的には目を瞑っていいほど安いと思いますが、いざもし自分が買うかと言われるとやはり敬遠してしまいます。自分はパスします。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション検討中さん

なかなかアクセス良いですね
抽選に参加します

[539: 名無しさん]

>>537 匿名さん

逃げ恥
儲け話が転がってるんだから、拾うでしょ

[540: 名無しさん]

>>532 検討板ユーザーさん

私も参戦させて頂きます

[541: 評判気になるさん]

これだからマンマニは嫌い

[542: 匿名さん]

マンマニさんのおかげで、満足するマンションを買えた人も多いので、みんなで今後も応援しましょう。

[543: 口コミ知りたいさん]

流石に上の連投っぽいのは釣りに思えるが、しれっと参戦してくるだろうな。
マンマニさんも要望書期間に書かないように配慮はしたのだろうけど…。

[544: マンション検討中さん]

復習ですが当マンションは精神病院とお墓とコリアンタウンに隣接しています

必ず現地に赴いてください

[545: 名無しさん]

>>543 口コミ知りたいさん

要望書過ぎても間に合いますよ、現金一括組は飛び込みで抽選に参加できます。
早くダッシュで応募しましょう
投資の儲け話が転がっています。

[546: 通りがかりさん]

>>544 マンション検討中さん

今さらネガは無意味

リスク無しの宝くじ
しかも、倍率は宝くじより低い
外れても何もなし

現金一括組の投資家は、買い占め抽選できちゃいますね。
コリアン、チャイナマネーもあるし、乱戦楽しみです

[547: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん

復習ですが、このマンションは安い

[548: マンション検討中さん]

>>544
弁天町とコリアンタウン、河田町界隈などは隣接はしてないですね。地理弱い？？ネガキャン乙！

[549: マンション検討中さん]

このマンションは安いってどこと比べても安いのでしょうか？

[550: マンション掲示板さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップが
どれくらいで出るか？

[551: 口コミ知りたいさん]

>>548 マンション検討中さん

ひたすら買い！買って買って買いまくれ！大人買い

[552: 通りがかりさん]

>>549 マンション検討中さん

やめたれｗ
買い煽りしなきゃいけない人がいるんだよ

[553: マンコミュファンさん]

>>549 マンション検討中さん

今年発売されたあらゆるマンション

投資案件

[554: 匿名さん]

>>551 口コミ知りたいさん

躁病ですかね？
隣に精神病院ありますよ

[555: eマンションさん]

>>550 マンション掲示板さん

そもそも出てくるのか？

[556: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん

自宅から通院するには便利ですね

[557: 匿名さん]

「隣の病院で草間彌生 先生と遭遇できたらラッキー」なんてくだらなことを言ってないで、たまには漱石山房でも行ってインテリらしい生活を送ってくださいね。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 匿名さん

よくよく見たら、そこまで安い？

[559: 匿名さん]

貴方が安くないと思うなら、見送ればいいだけのこと。とはいえ、普通に考えれば、今の相場価格と比べてかなり安いと思うよ。

[560: マンション検討中さん]

ストレス社会で昨今の鬱病罹患率をみると隣に精神病院があるのはむしろ便利なんじゃないか

[561: マンション掲示板さん]

>>555 eマンションさん

市ヶ谷ヒルトップスレによると、
再発売間近のようです。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん

相場とおりなら、いくらぐらい？
いまいち、わからん

[563: 検討板ユーザーさん]

>>562 口コミ知りたいさん

その質問を今更ここでしているようなら、この物件に限らず購入は辞めておいたほうが無難です。

[564: 匿名さん]

563 検討板ユーザーさん、のおっしゃるとおり、マンション購入に手を出さない方が良いと思います。賃貸の方が向いているタイプだと思います。

[565: マンション検討中さん]

マンションの相場をわかってない解像度の低い方こそ当マンションの購入は危険では

[566: 匿名さん]

逆に、マンション相場をわかっていない解像度の低い人が購入しても、後から後悔することはないのが当マンションだと思いますよ。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

よくわからんが、安いんなら、問い合わせしとくか

[568: 検討板ユーザーさん]

西は前建被らない列が人気なのかな？

[569: マンション掲示板さん]

>>568 検討板ユーザーさん

そうそう、
西は安くて、病院、マンションがないエントランス列は穴場
長いエントランスで眺望確保
うちは、西のどこかにエントリー　笑

[570: マンション検討中さん]

ここ買って売却益狙ってる人とか株で大損してそう...ｗ
担当者が値付けを間違えた？アホか(笑)

[571: 匿名さん]

1.5年前は市ヶ谷の定借（DNP緑地借景で環境良）で坪３５０だったからね。
揺り戻しは来ますよ。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

ここは坪いくら？
こわ

[573: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん

高くも安くもない？よくわからん

[574: 検討板ユーザーさん]

パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスなら坪400だったろ。こういういい加減なやつっているよね。

[575: マンション掲示板さん]

>>574 検討板ユーザーさん

どちらが本当ですか？

[576: 検討板ユーザーさん]

>>573 名無しさん

ここで散々議論されてマンマニもブログ書いてるのに、同じような質問をしてしまうようだと、情報収集能力が心配だから、悪いことは言わないから賃貸にしておきなさい。

[577: マンコミュファンさん]

>>571 匿名さん

ここは500なので、わずか1.5年で50パーぐらい値上がり？

[578: 名無しさん]

>>576 検討板ユーザーさん

この辺の家賃相場はいくらですか？

[579: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップの価格見てから

[580: 口コミ知りたいさん]

>>579 マンション比較中さん

値段据え置き？
値上がり？

[581: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップスレによると
10-20％値上げのようです。

[582: 匿名さん]

>>579 マンション比較中さん
再販あるにしても、ここの登録期間までに価格出ないでしょう。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん

両方買うわ

[584: 匿名さん]

隣駅のグランドメゾン新宿戸山も気になりますね

[585: eマンションさん]

>>584 匿名さん

買いですな

[586: 匿名さん]

「グランドメゾン新宿戸山」とここが同値なら、断然、こちらがオススメ。

[587: マンション掲示板さん]

>>586 匿名さん

真面目レス
ここは階層上がるたびに幅がでかい
だから、低層いかないと、かえって高つくぞ

[588: 通りがかりさん]

>>569 マンション掲示板さん

西は列によって倍率の差が付きそうですね、その分価格差もついてますが

[589: マンコミュファンさん]

>>588 通りがかりさん

西のエントランス列低層が割安では？

[590: マンコミュファンさん]

市ヶ谷ヒルトップの値段が見えない中、悩ましい。建物のスペックはこちらの方が断然良いと思いますが、場所としては市ヶ谷ヒルトップの方が良いですよね。みなさま、市ヶ谷ヒルトップの価格公開を待たずこちらを選択されますかね？

[591: 名無しさん]

>>590 マンコミュファンさん

わたしは、花束事件がショック

[592: 坪単価比較中さん]

ここが市ヶ谷ヒルトップを上回る建物スペックって
どういう点ですか？

[593: マンション掲示板さん]

西は隣接の既存不適格マンションで日照絶望的ですが気にしない方が多いんですかね。うちは日照ほぼゼロは厳しいので西側は断念しました

[594: 評判気になるさん]

>>593 マンション掲示板さん

西側について説明を詳しく受けましたか？
意外と日光は入ると思いますよ
時間ごとの写真を確認し、我が家は応募しましたよ
安いし倍率少ないし穴場かと

[595: マンション掲示板さん]

>>592 坪単価比較中さん

単純に内廊下である点、二重床である点やエアコンの天カセや乾太くんを挙げたいと思います。あとは現地をご覧になったらわかると思いますが、外廊下ということで、裏側(駐車場側)からみるとかなり団地感があるように感じました

[596: マンション掲示板さん]

勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ？

[597: eマンションさん]

勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ？

[598: 評判気になるさん]

>>594 評判気になるさん

列によって日照もかなり違いましたよね

[599: 名無しさん]

>>594 評判気になるさん
日光当たるのは2時間くらい(列によっては1時間)じゃなかったでした？

[600: 購入経験者さん]

>>599 名無しさん
冬は一時間もないですよね。。。。横のマンションで遮られるため、反射光も期待できずと思います（相当暗い感じになるのかなと）。