ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[452: 匿名さん]

西小山って、山手線の外ですもんね。３０年前には畑が有ったようなところです。山手線の外でも東横線ならいざしらず、目黒線ではちょっと、、、西小山に坪600払って満足する人は、完全に東急教に洗脳されています。けれども、それが現在の市況ということでしょう。
そう考えると、「451 マンコミュファンさん」のおっしゃるとおり、このマンションは、倍率凄いことになりそうです。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

西小山の30年前って畑あったんですか？
バブルからバブル崩壊に向かうところなのでもう流石に畑はなかったかと。

[454: 通りがかりさん]

30年前に畑はまあ嘘ですねw三井は西小山より用賀７分でディスポーザーなし坪550～600がえげつないと思います。まあ東急も三鷹や十条は強烈価格ですが

[455: 匿名さん]

「452 匿名さん」です。失礼しました。「30年前」は誤りです。正解は「1970年代末まで」です。とはいえ、今でも吉祥寺には畑がけっこうあることからもわかるように、バブル前まで、杉並、世田谷、目黒といった西部には畑がありました。

[456: マンション検討中さん]

西小山駅よりも、こちらのマンションの方が交通のアクセスは良いと思います。新宿・上野方面も大江戸線ですぐですし、東西線も使えるからね。千葉茨城東京どこにでも行きやすい

[457: 検討板ユーザーさん]

気付けばマンマニさんのコメントが付いてますね

[458: 匿名さん]

昨日要望書の途中経過聞きましたが上層階以外1倍/入ってないでした

[459: 匿名さん]

下記のマンマニさんのコメント、大変参考になるけれども、「神楽坂にも寄り添える(神楽坂感があるという意味ではありません）」のところはちょっと気になった。
何をもって「神楽坂感」とするのか、人それぞれの価値観なんだろうけれども、私にとって、商業エリアを除く住宅エリアでいうと、横寺町、赤城下町のような、庶民的な雰囲気が「神楽坂感」だと思う。
その観点でいうと、このマンションのエリアは似たような雰囲気ではないだろうか。

[460: マンション検討中さん]

西側はバルコニーから病院の壁？窓？が近すぎるような。。
実際は完成してみなければわからないと思いますが、どうなんでしょう？

[461: 検討板ユーザーさん]

>>459 匿名さん
神楽坂感があるというのは、すぐ近くに小洒落たレストラン等があるということかもしれませんね。

マンマニ的には、大久保通りや牛込中央通り沿いは神楽坂感あるのではないでしょうか。
実際イタリアンやフレンチが多いですし。

[462: 匿名さん]

たしかに、「すぐ近くに小洒落たレストラン等がある」、これがマンマニさんの言いたかった「神楽坂感」だね。
けれどもご指摘のとおり、このマンションの近くだと牛込中央通りには人気店がそこそこあるから、「ミニ神楽坂感」くらいはあると思う。

[463: 周辺住民さん]

神楽坂エリアだの神楽坂感だの、そんなに神楽坂がありがたいのか？
地元民だけど、こだわる連中が理解できんわ

[464: マンション検討中さん]

神楽坂は学生やら観光客などですごい混む。最近土日は人混みがやばい。人多いと少し外出るのも気を使いそうだし、少し離れたところの方が落ち着いてて住みやすいと思いますよ。このマンションからは徒歩10分しないくらいで神楽坂感あるエリアには行けるし！

[465: ご近所さん]

>>463 周辺住民さん
貴殿のおっしゃるとおりです。30年前の神楽坂は人通りも少なく寂れていましたが、私はその頃の雰囲気の方が好きです。
地元民からの見方はともかくとして、他のエリアからここに住もうかと考えておられる方にとっては、このマンションから神楽坂までの距離感（実際のメートル数ではなくて心理的な意味で）が重要なんだと思います。買う側の気持ちにたてば、神楽坂の話が飛び交うことも理解できます。
実際に私はこのマンションの近くの戸建に住んでいますが、最寄り駅は東西線神楽坂駅になりますし、神楽坂界隈のお店にもよく行きます。ラーメンなどを食べたいときは、江戸川橋方面か早稲田方面へ行きます。新宿や新橋へバスで行けます。いろいろと選択肢があって楽しいところだと思います。

[466: マンション検討中さん]

>>465
バス使えるのも便利ですよね。伊勢丹もすぐだし。
新橋までバスだとどのくらいですか？大江戸線よりも新橋はバスが便利でしょうか？

[467: マンション検討中さん]

なんでそんな神楽坂アピールしたいんだろうね
精神病院とお墓とコリアンタウンの方がよっぽど隣接してるんですが

[468: マンション掲示板さん]

>>466 マンション検討中さん
私も気になります。
特に平日朝はどれくらいの時間で新橋まで行けるのか

[469: マンション掲示板さん]

>>460 マンション検討中さん
確か、病院と接してる部屋は壁ドンと言われたと記憶しています。大通りに面していないメインエントランス側も実質5階（六階建て）を超えてこないと目の前に民家とアパートがこんにちはでしたね。

[470: マンション検討中さん]

>>467
精神病院とお墓が近いのはわかるんだけど、コリアンタウンはちょっと遠くない？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 マンション検討中さん
恒例のネガ差別主義者ですからスルーしましょう。

[472: 匿名さん]

バスで新橋へ行く場合は３０分です。平日朝は１時間に４本の便があります。

[473: マンション検討中さん]

コリアンタウンって大久保のことじゃないですよ
知らないなら調べた方がいいですよ

[474: マンション検討中さん]

>>473
知ってるけど、旧フジテレビ、朝鮮学校や韓国系の界隈は歩いて20分くらいはかかるし一駅分くらいは離れてるよ。弁天町からから神楽坂よりも離れた場所にあると思うよ

[475: マンション掲示板さん]

コリアンタウンに1番近いのは駅で言えば曙橋だろう。
河田町ガーデンがあるから、大江戸線で言えば、まだ若松河田の方が近い気がする。ただ若松河田の物件がその影響受けているかといえば全くない。

[476: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん

新橋って三田線の内幸町から歩けることを知るのに私は数年かかったけど、知っていた？

[477: 匿名さん]

コリアタウン、気になります。朝鮮語の音感が好きではないので。
東京のコリアタウン一覧とか分かる際と御存じですか？

[478: 口コミ知りたいさん]

>>463 周辺住民さん
牛込柳町の知名度、ブランド力が皆無だから神楽坂の威を借りたいだけでしょ
ありがたいとかじゃなくてアイデンティティ
本当に神楽坂って呼べるならこんな価格な訳がない

[479: マンション検討中さん]

恐らくここを検討されるファミリー層より遥かに裕福なコリアンが住んでる街なので心配いらないですよ

知らんけど

[480: 匿名さん]

コリアタウンと上の方が言ぅているのは若松町にある東京韓国学校です。在日の方よりもむしろ、サムスンなど韓国企業の駐在員の子弟向けで、日本の東大にあたるソウル大への合格者も出ています。その関係で、若松町近辺に住む韓国の方はけっこうおられます。でも、はたして若松町を「コリアタウン」と言えるのでしょうか？　たとえば、アメリカ大使館の周辺にアメリカ人は多いですが、だからといって、「アメリカ村」とは言わないですもんね。若松町は新大久保のようなド派手なコリアタウンとは異なるので、普通に若松町周辺を歩くかぎりは分からないと思います。それはともかく、今や、国民ひとりあたりのGDPは日本より韓国が上の時代ですから。。。
一方で若松町には東京女子医大もあるうえに、近くに国立医療センターもあるので、若松町周辺は病院関係者も多いです。

[481: マンション検討中さん]

自分らより豊かなコリアンを横目に精神病院の隣に住めというのか？
日本人を馬鹿にしないでいただきたい

[482: マンション検討中さん]

>>476
大手町駅から東京駅は地下鉄直通で歩いた方が早いということ最近気がつきました。早稲田駅から乗り換えなしで東京駅着きますね

[483: マンション検討中さん]

あんまり戸建で韓国人の方いらっしゃらないイメージ。住んでるとしたら河田町の方のマンションが多いですよね。韓国でサムスンや財閥系の企業に就職するのは相当大変でエリート。受験戦争に勝っても一部の人しか就職できないと韓国の方から聞いた。　

[484: 匿名さん]

韓国エリートは韓国学校に通って目白台の東京カテドラル教会に通うカトリックが多い。その両方に便利なこのへんは本当に良いとこの坊ちゃん嬢ちゃん奥さんが多いよ。
ただしあくまで駐在員だから賃貸ばかり。決して買わないのが中国系と違うところ。
もちろん分譲賃貸に住むパターンは多いですが。

[485: マンション検討中さん]

蓋を開けたら住民がコリアンだらけの可能性はありませんか？

[486: 匿名さん]

ありません。

[487: マンション検討中さん]

でも富裕層のコリアンが多く住む地域なんですよね？

[488: 口コミ知りたいさん]

要望書倍率どれくらいなんですかね？マンマニ砲により倍率上がってますか？

[489: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん
河田町とか余丁町の戸建にはいますね。まあ戸数もあって河田町ガーデンが圧倒的に多い印象ですが。

[490: マンション検討中さん]

>>485
若松河田のコリアンタウンは駐在の方がほとんどだから日本に永住はしない韓国の方が多いよ。日本でマンション新規で買う人はほぼいないよ。

[491: マンション検討中さん]

>>488 口コミ知りたいさん
個人ブログの方で来なかったので、そこまで影響ないのでは？

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
マンマニと東急は例の件以来どうなんだろう？
あえてブログで紹介はしないんじゃないか？

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん
なんかあったっけ？
最近も豊洲とか紹介してたんでは？

[494: 匿名さん]

小規模で買い得な物件の情報拡散は害悪でしかないからな。
1次取得層にとってはまさに死活問題だ。彼も学習したんだろう。

[495: マンション検討中さん]

誰もが買えるマンションにお買い得なんて存在しないよ
安いには安い理由があるんだよ
なんで自分だけ特別お得な買い物ができると思うわけ？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
「誰もが買えるマンションにお買い得なんて存在しない」というのは正論だけど、実際には、「お買い得」が存在する。なぜなら、次のロジックが働くからだ。

１）デベのプロジェクト担当者は、売れ残り状態を恐れ、早期完売を目指す。
２）しかし、社内には一定の利益達成基準があり、それをクリアしない売値設定は認められない。
３）上記１）と２）のジレンマが存在するため、プロジェクト担当者にとっては、いかに土地を安く仕入れることができるかに勝負がかかっている。
４）土地を安く仕入れることができた場合、売値設定も下げられるので、簡単に早期完売できる。

買い手側も必死なので、４）のマンションはどこにあるのかと、探しまくっている。このため、４）のマンションは人気が集中し、抽選となる。

まとめると、一般的に、抽選で高倍率となるマンション、もしくは部屋が、「お買い得」ということ。マンマニさんもコメントしているように、このマンションはそれに該当する。

[497: 匿名さん]

何かのミスかと思うほど、他物件に比べたらお買い得だと思う

[498: 匿名さん]

精神病院の裏という立地を売主が過小評価しすぎただけ。
晴和病院は軽症患者さんばかりの病院で重症の患者さんはおらず、一般の人が考える精神病院感はほぼ0だよ。
マンション敷地の前に心療内科のクリニックがあるのとほぼ変わらないレベル。

それすら嫌な人だったり、精神病院というだけでアレルギーが出る人じゃなければ買って後悔はまずないと思うよ。
実際にここが竣工して、晴和病院も稼働すればわかる。

[499: マンション検討中さん]

だとすると立地があまりにカスってことですか？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
立地がカスと売主は思ったんだろうね。
実際はそうでもないよ、と言いたいだけ。

竣工して生活してみればわかるよ。

だからお買い得だと思うから欲しい人は買っても後悔はしないと思うよ。
精神病院と聞いただけでアレルギーが出るような人じゃなければ。

[501: 匿名さん]

晴和病院なんかより、宗教団体施設が隣の敷地にある方がはるかに気味悪い。

[502: マンション検討中さん]

資産価値を下げる爆弾発言はやめたまえ

[503: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

知らなかったのですが、宗教団体施設って近くにあるんですか？

[504: マンション検討中さん]

同じ町民だけど宗教団体が活動してるって聞いたことないよ。創価の人はいるけど。

晴和病院も>>498さんがお話ししている通りです。重篤な人は大学病院に行きますよ。

[505: マンション検討中さん]

「聞いたことない」
こんな無責任な発言があるかｗ

[506: 検討板ユーザーさん]

無責任にネガキャン続けてるやつが言えたことかよ

[507: 匿名さん]

こちら501。このマンションの近くに宗教団体施設は無いよ。晴和病院なんて、全然気にすることないよ、ということを言いたいだけ。
信濃町はさておき、港区の高級住宅街とされるエリアは某宗教団体の村と化しているが、それでも皆さん気にせず高いお金を出してマンションをバンバン買っている。私はそんなエリアのマンションを買う気にはなれないけど、このマンションのエリアならば買う気になる。

[508: マンション検討中さん]

ちょっと悪い情報がでるとすかさずフォローがはいるの
よほど都合が悪いんですね

[509: マンコミュファンさん]

>>508 マンション検討中さん
今日もネガお疲れさまです！
ご心配いただかなくとも大丈夫ですので、もっと生産性のある活動を是非されてください！

[510: マンション検討中さん]

こういう感じでね
不自然ですねぇ～

目線が買い手じゃない人が混じってませんか？

[511: マンション検討中さん]

大江戸線使いづらかったです。

[512: 匿名さん]

大江戸線は深いけれども、いちおう、江戸をぐるりと一周する「地下の山手線」だから、乗り換え１回で、23区のほとんどの駅へ行ける点でメリットがあるよ。

[513: 匿名さん]

ネガはマンマニ氏のことも不自然というのだろうなあ。
https://manmani.net/?p=46115

[514: 匿名さん]

非分譲住戸はロッテ所有…。コリアンマンションになりそうですね。

[515: eマンションさん]

>>514 匿名さん
何と言うか、恥ずかしくないですか？あるいは生きにくくないですか？
何か素敵な生き甲斐が見つかると良いですね。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん

新宿区は全国一外国人が多く住む自治体ですよ。
比率でも都内トップ。人口統計で1割以上、一時滞在や不法滞在を含めると2割以上と言われてます。
外国人に拒否感があるなら世田谷とか練馬あたりの比率が低い区になさったら？

[517: 匿名さん]

わ～、とうとうマンマニさんに掲載されてしまいましたね。抽選に当たるために倍率を下げようとする人からの、ネガキャンペーンが益々激しくなりそうです。
平民にとって都心ど真ん中の住宅街にマンションを買える、ラストチャンスかも？
当選した方は、優しい値付けをしてくれた東急の担当者に感謝してくださいね。

[518: マンション検討中さん]

>>514
ロッテワールドのロッテね。
ロッテの駐在員はエリートですよ。差別はよくない。

>>516
同意。この近所に住んでたけど本当に人種のるつぼで色々な国の人が住んでる。新宿区渋谷区港区もう都心は外国人多いし、外国人に拒否感あるなら違うところに住んだ方がいいと思う。

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん
今頃、値段を決めた優しい担当者さんは青くなってるかもね。
駅直結でもなければ、タワマンでもない、大規模でもないマンションが抽選祭りになるんだから。
今年だとリリーゼ練馬と並んで２大値付け（売主会社からしてみれば）大失敗マンション。

[520: マンション検討中さん]

マンションマニアの動画見たけど、晴和病院の下にスーパーマーケットは入ってくれたら最高。よしや以外にも使えるスーパー欲しい。食品の品揃え良いスーパーお願いします！

[521: マンション検討中さん]

>>519
リリーゼ練馬見たけど安いね。でもこちらは練馬駅まで徒歩20分は結構距離あるね。　弁天町のこの立地はどこに行くのにも便利。マンマニが縦移動は弱いって言うけど、青一までは自転車で20分あれば着くし、タクシー使えば良い。

[522: 検討板ユーザーさん]

縦移動も飯田橋か春日で乗り換えれば基本済む話だな。青一は確かに車、次いでチャリが早い。

[523: マンション検討中さん]

飯田橋の大江戸線は無茶苦茶深いし無茶苦茶遠いんだよなぁ

[524: 匿名さん]

マンマニさんが今年に入ってから値段がでた物件で、彼の本ブログでタイトルにおすすめです！を入れた物件は3つだけ。
ここと、リリーゼ練馬と、ザ・パークハウス川和だけ。
パークタワー勝どきですら途中でタイトルのおすすめです！がなくなった。

しかも、ここは山手線内側だよ。

とにかく安い。バグってるとしかいいようがないぐらい安い。
平均抽選倍率がどこまで上がるか興味がある。

[525: マンション検討中さん]

駐車場のサイズが、、、

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
この駐車場動線で1850以上の車に乗りたい？
軽に乗りたいからハイルーフをもっと増やして欲しい、とかならわかるけど。

[527: マンション検討中さん]

電車バス、タクシーも流しで24時間つかまりそうだし交通アクセスが良いから車はいらないような？　みなさんここの土地だと車必要ですか？

[528: マンション掲示板さん]

>>527 マンション検討中さん


皆で買いましょう

[529: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん

マンマニの記事にきずき、早速デベに電話。
資金は余裕なので抽選に参加することになりそう～
うちのばあちゃんにもお願いして、もう1口ゲットすべくトライします。

[530: 評判気になるさん]

>>524 匿名さん


今日調べました！本当に安い！安い！安い！
朝一番にブランズに問い合わせします

買って即転売だな
もしくは賃貸に出し、相場見ながら転売

金儲けだわ

[531: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん

こりゃ投資目的の方々が増えるわ～
彼らは金があるから、はるみフラッグのように爆買いだわ
儂も参戦しますわ

[532: 検討板ユーザーさん]

>>513 匿名さん

値付けみましたよ
明日からは電話は止まりませんね
不動産投資友と一緒に応募をしたいと思います

[533: マンション掲示板さん]

>>524 匿名さん

パクリですね～
どこまで倍率が上がるのやら
宝くじ感覚で応募してみようかな～
当たれば、1千万高くして売り飛ばしますわ

[534: 匿名さん]

超お買い得ということは、逆に言うと、東急がマヌケということ。
俺が東急の社長だったら、「なんでこんな値付けをしたんだ！」と担当者を締め上げるわ。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

まあ、買い手からみたら、お買い得
資金さえあれば、100口使い、買い占めたいわ
2-3年寝かして売却すれば、数億の利益
この1か月は資金集めしますわ

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 マンション検討中さん

ベンチャー系の他社デベが参戦してこないか恐怖。。不安。

[537: 匿名さん]

明らかに安いですね。精神病院の隣だからと議論するのは無意味だと思います、人それぞれ価値観は違うので。これだけ安いなら目を瞑るという人もいるでしょうし、お金の問題ではないと敬遠する人もいるでしょう。個人的には目を瞑っていいほど安いと思いますが、いざもし自分が買うかと言われるとやはり敬遠してしまいます。自分はパスします。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション検討中さん

なかなかアクセス良いですね
抽選に参加します

[539: 名無しさん]

>>537 匿名さん

逃げ恥
儲け話が転がってるんだから、拾うでしょ

[540: 名無しさん]

>>532 検討板ユーザーさん

私も参戦させて頂きます

[541: 評判気になるさん]

これだからマンマニは嫌い

[542: 匿名さん]

マンマニさんのおかげで、満足するマンションを買えた人も多いので、みんなで今後も応援しましょう。

[543: 口コミ知りたいさん]

流石に上の連投っぽいのは釣りに思えるが、しれっと参戦してくるだろうな。
マンマニさんも要望書期間に書かないように配慮はしたのだろうけど…。

[544: マンション検討中さん]

復習ですが当マンションは精神病院とお墓とコリアンタウンに隣接しています

必ず現地に赴いてください

[545: 名無しさん]

>>543 口コミ知りたいさん

要望書過ぎても間に合いますよ、現金一括組は飛び込みで抽選に参加できます。
早くダッシュで応募しましょう
投資の儲け話が転がっています。

[546: 通りがかりさん]

>>544 マンション検討中さん

今さらネガは無意味

リスク無しの宝くじ
しかも、倍率は宝くじより低い
外れても何もなし

現金一括組の投資家は、買い占め抽選できちゃいますね。
コリアン、チャイナマネーもあるし、乱戦楽しみです

[547: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん

復習ですが、このマンションは安い

[548: マンション検討中さん]

>>544
弁天町とコリアンタウン、河田町界隈などは隣接はしてないですね。地理弱い？？ネガキャン乙！

[549: マンション検討中さん]

このマンションは安いってどこと比べても安いのでしょうか？

[550: マンション掲示板さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップが
どれくらいで出るか？

[551: 口コミ知りたいさん]

>>548 マンション検討中さん

ひたすら買い！買って買って買いまくれ！大人買い