ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[441: マンション検討中さん]

賃貸だったらいくらなんだろ、、、

[443: 管理担当]

[No.423～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[444: 匿名さん]

これまでマンコミュをいろいろ見てきたけど、こうやって投稿が荒れるマンションは、抽選の競争率がハネ上がる。今回もそうなるのだろうか。

[445: マンション検討中さん]

たしかに倍率高いマンションだとわざと変なコメントする人沸くよね。

[446: マンション比較中さん]

年収900でもこのマンション買えないのか。。。共働きの1300ぐらいの俺も諦めたが良いかね。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション比較中さん
貴殿の年齢と頭金の額によってはローンが認められるチャンスはあると思いますよ。

[448: マンション比較中さん]

>>447

なるほど、年齢31歳で頭金1000ぐらいギリギリ出せるかな。今は自分で中古の他の物件と比べているが、上の話だと先に銀行と話した方が現実ですね。

[449: 匿名さん]

>>448 マンション比較中さん
はい、すぐに銀行と話した方が良いですよ。中古だと物件によってはローンが厳しくなりますが、「新築」ということで銀行に相談すれば、先方も簡単に仮審査することができます。

[450: マンション比較中さん]

>> 449
そうですね、ありがとうございます！

[451: マンコミュファンさん]

西小山で坪550から650の時代にここはお安いですね。生活利便性、交通利便性は互角でしょうか。あっちのほうがちょっと良いですかね。まあ、人によるってくらいの差でしょうね。んで、この値段。倍率凄そうです。

[452: 匿名さん]

西小山って、山手線の外ですもんね。３０年前には畑が有ったようなところです。山手線の外でも東横線ならいざしらず、目黒線ではちょっと、、、西小山に坪600払って満足する人は、完全に東急教に洗脳されています。けれども、それが現在の市況ということでしょう。
そう考えると、「451 マンコミュファンさん」のおっしゃるとおり、このマンションは、倍率凄いことになりそうです。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

西小山の30年前って畑あったんですか？
バブルからバブル崩壊に向かうところなのでもう流石に畑はなかったかと。

[454: 通りがかりさん]

30年前に畑はまあ嘘ですねw三井は西小山より用賀７分でディスポーザーなし坪550～600がえげつないと思います。まあ東急も三鷹や十条は強烈価格ですが

[455: 匿名さん]

「452 匿名さん」です。失礼しました。「30年前」は誤りです。正解は「1970年代末まで」です。とはいえ、今でも吉祥寺には畑がけっこうあることからもわかるように、バブル前まで、杉並、世田谷、目黒といった西部には畑がありました。

[456: マンション検討中さん]

西小山駅よりも、こちらのマンションの方が交通のアクセスは良いと思います。新宿・上野方面も大江戸線ですぐですし、東西線も使えるからね。千葉茨城東京どこにでも行きやすい

[457: 検討板ユーザーさん]

気付けばマンマニさんのコメントが付いてますね

[458: 匿名さん]

昨日要望書の途中経過聞きましたが上層階以外1倍/入ってないでした

[459: 匿名さん]

下記のマンマニさんのコメント、大変参考になるけれども、「神楽坂にも寄り添える(神楽坂感があるという意味ではありません）」のところはちょっと気になった。
何をもって「神楽坂感」とするのか、人それぞれの価値観なんだろうけれども、私にとって、商業エリアを除く住宅エリアでいうと、横寺町、赤城下町のような、庶民的な雰囲気が「神楽坂感」だと思う。
その観点でいうと、このマンションのエリアは似たような雰囲気ではないだろうか。

[460: マンション検討中さん]

西側はバルコニーから病院の壁？窓？が近すぎるような。。
実際は完成してみなければわからないと思いますが、どうなんでしょう？