ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

10倍いくかな？

[402: 匿名さん]

人気の部屋はそんなレベルでは済まされないでしょう。これくらい安いと実需だけでなく、投資目的の人も参入してくるので。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん

界王拳ですな

[404: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
私はいつも伝わらないので、神楽坂とか市ヶ谷とかその辺ですって答えてます。

[405: マンション検討中さん]

つかまだ値段発表されてなくね

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
予定価格発表されてなきゃ仮審査投げられないじゃん
うちは仮審査投げてるぞ

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん

どういう意味？

[408: 匿名さん]

銀行に住宅ローンを実施してもらうことが可能か否か、仮審査してもらっている、ということです。その際、銀行からどのマンションをいくらで買おうとしているかを問われますので、希望の部屋の予定価格をデベから教えてもらえないと銀行の仮審査は受けられません。抽選で当たれば、本契約になる前に、本審査が行われることになります。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

価格が決まってないのにローン審査って一般的なのですか？
値上げされたら、また審査し直しでは？

仮審査をすることで、有利、不利ってあるのですか？
あまり意味がわからないです。。

[410: マンコミュファンさん]

>>409 匿名さん
予定価格から値上げなんて余程なことがない限り無いし、今まで見てきたマンションでそんなの見たことないが

そもそも仮審査出さないと要望書も受け付けてもらえないし、この後ゆっくりして販売登録までに間に合わなければ買えもしないけど、大分悠長にされてません？
ちゃんと営業とコミュニケーション取れてないのかもしれんけど、客として見てもらえてない可能性あるのでは？

[411: eマンションさん]

>>409 匿名さん
有利不利というか、仮審査は本審査の前提ですし、仮審査が通ってないと要望書入れられませんし。
キャッシュで買うなら別ですが。

[412: 匿名さん]

>>409 匿名さん
人気がなくて「先着順受付」というようなマンションならば、「これを買おう」とご自身が思ってから住宅ローンの審査を初めても、十分間に合います。
しかし、人気があって抽選必至のマンションの場合は、銀行にローンの仮審査をしてもらって、「〇千万円までの融資を認めます」というお墨付きを事前に受けておき、マンション販売担当者に「私は仮審査の段階ですけれども、A銀行から〇千万円の融資の枠を受けています」と伝えないと、抽選前の段階で不利になってしまいます。
このため、もし買うつもりがあるのであれば、東急に連絡して「〇〇タイプの部屋の購入を検討していますが、予定価格はどの程度になりますでしょうか」と聞くことが第一歩になります。

[413: 匿名さん]

営業に提携ローンの事前審査受けたいと言えばいいだけなのでは？

[414: 名無しさん]

>>409 匿名さん

というか営業と話を進めていけば自然と仮審査しましょうという流れになるでしょう？

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 名無しさん
私はならなかった

[416: マンション検討中さん]

ならないなら見込み客だと思われてないんでしょ
買えないor冷やかし認定されてるよそれ

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション検討中さん

挽回できますか？

[418: 匿名さん]

>>417 検討板ユーザーさん
挽回は難しいと思います。東急側の「X」リストに乗っちゃったかもしれないので、今後も東急のマンション購入はちょっと厳しいかも、です。
けれども、三井、三菱、住友、野村、東京建物をはじめとして、他にもいっぱいありますから、気持ちを切り替えて、他マンションでがんばってください。
結婚相手と同じで、マンション探しも「ご縁」ですから、「X」と出たらクヨクヨしないで先に進むことが肝心です。

[419: 通りがかりさん]

>>417 検討板ユーザーさん
今からでも購入検討したいので、仮審査など出すにはどうすればいいでしょうか？と普通に聞けば良いかと
それを拒否するようなくそデベならそんなマンション買わない方が良し

[420: マンコミュファンさん]

>>419 通りがかりさん

ありがとうございました。
東急の方に明日は購入したいからとお願いする旨の電話をしたいと思います。やはり年収が低かったのがネックなのかな。。恥ずかしい

[421: 匿名さん]

>>420 マンコミュファンさん
恥ずかしい、なんてこと、全然気にする必要ないですよ。マンション購入に向けて動く中で、いろいろと学ぶところは多いと思います。その経験がマンション購入だけでなく、他のことにも生きてくるはずです。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 匿名さん

私は年収900万しかないので、ローンは組めないかもしれないです。
みなさんは、このようなマンションを買える方たちばかりなので、世の中の上の人たちなんだなと思うとマンション見学のとき、営業の方にも時間を使わせてしまっていると感じ恥ずかしくなります。

[423: 口コミ知りたいさん]

以前、Nの営業さんには、この程度の年収ではうちのマンションは買えないですよ～と言われ、シアターにも通されず、商談室で30分ぐらい話し、終わりました。これが多分トラウマになっていて、後ろめたさを感じてしまっています。

[424: 匿名さん]

たしかに、先にご自身のメイン銀行に相談して、「私が住宅ローンを組むとしたら、物件にもよるでしょうけれど、どれくらいの額を融資いただくことは可能でしょうか」と相談しておくのが良いと思います。そうすると「〇千万円まででしたら可能です」とか回答を得られるので、そのうえで、購入可能なマンションの検討を進めてみてはいかがでしょう。

[425: 評判気になるさん]

>>422 口コミ知りたいさん
ローンでいくら借りられるかは、単に年収だけではなく、ご職業や勤続年数、他の借入れ状況など様々な事情が絡んできますし、銀行によって審査もそれぞれですから、いくつか仮審査を出してみられると良いと思います。

[426: eマンションさん]

>>425 評判気になるさん

ありがとうございます。このマンションを購入できるように、まずは銀行に行き、それから営業の方にお願いしようかと思います。
住んでからも、皆さん、エリートなので恐縮です

[433: 匿名さん]

>>423 口コミ知りたいさん
PブランドのNですかね。あそこは特に営業マンのクオリティが？なところが多いので、全く気になさらなくていいですよ。最初強気でも売れ行き悪いと手のひら返しですさまじい頻度で電話かけてきますし。
ただし、たしかに年収と物件価格のバランスが取れてないってことはあり得るので、その場合は無理しない方が後々後悔ないと思います。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 匿名さん

Nですね。本当に失礼で私の年収をみて、
あっ、私より低いですね。これを言ってしまってはダメですね
と口を抑える仕草をしたイケイケの営業マンに言われたのが
かなり腹が立ちました。うちの奥さんも癪に触ったようで、
後味がかなり悪かったです

[435: eマンションさん]

>>434 口コミ知りたいさん さん

ガチ糞やなw本社にクレーム入れたれww

[436: マンション検討中さん]

常識の無い貧乏ファミリーが住むと風紀乱れるからな～
四六時中ドスンドスン
廊下にベビーカー
ボロボロに剥がされる塗装
チラシが散乱した廊下
共用エリアで音出しswitch
車にイタズラ

[437: 口コミ知りたいさん]

>>435 eマンションさん

すごく嫌な気持ちになりましたが、我慢しました
それからは、マンションの営業マンは苦手になりましたね

[438: 口コミ知りたいさん]

マンションの議論から脱線しましたね
失礼しました

[439: 匿名さん]

>>432 匿名さん

ただここは地権者住戸含めて1Rや1Kなどの間取りはないからね。賃貸の人と言っても高額を払えるような人たちだからそれほど気にならないでしょう。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
たしかにそのとおり。こういうマンションに賃貸で入る人は、自腹で払える人だとすれば医者か弁護士、企業勤めだとすれば家賃補助額が大きい大会社の社員、というパターンになるだろうね。

[441: マンション検討中さん]

賃貸だったらいくらなんだろ、、、

[443: 管理担当]

[No.423～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[444: 匿名さん]

これまでマンコミュをいろいろ見てきたけど、こうやって投稿が荒れるマンションは、抽選の競争率がハネ上がる。今回もそうなるのだろうか。

[445: マンション検討中さん]

たしかに倍率高いマンションだとわざと変なコメントする人沸くよね。

[446: マンション比較中さん]

年収900でもこのマンション買えないのか。。。共働きの1300ぐらいの俺も諦めたが良いかね。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション比較中さん
貴殿の年齢と頭金の額によってはローンが認められるチャンスはあると思いますよ。

[448: マンション比較中さん]

>>447

なるほど、年齢31歳で頭金1000ぐらいギリギリ出せるかな。今は自分で中古の他の物件と比べているが、上の話だと先に銀行と話した方が現実ですね。

[449: 匿名さん]

>>448 マンション比較中さん
はい、すぐに銀行と話した方が良いですよ。中古だと物件によってはローンが厳しくなりますが、「新築」ということで銀行に相談すれば、先方も簡単に仮審査することができます。

[450: マンション比較中さん]

>> 449
そうですね、ありがとうございます！

[451: マンコミュファンさん]

西小山で坪550から650の時代にここはお安いですね。生活利便性、交通利便性は互角でしょうか。あっちのほうがちょっと良いですかね。まあ、人によるってくらいの差でしょうね。んで、この値段。倍率凄そうです。

[452: 匿名さん]

西小山って、山手線の外ですもんね。３０年前には畑が有ったようなところです。山手線の外でも東横線ならいざしらず、目黒線ではちょっと、、、西小山に坪600払って満足する人は、完全に東急教に洗脳されています。けれども、それが現在の市況ということでしょう。
そう考えると、「451 マンコミュファンさん」のおっしゃるとおり、このマンションは、倍率凄いことになりそうです。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

西小山の30年前って畑あったんですか？
バブルからバブル崩壊に向かうところなのでもう流石に畑はなかったかと。

[454: 通りがかりさん]

30年前に畑はまあ嘘ですねw三井は西小山より用賀７分でディスポーザーなし坪550～600がえげつないと思います。まあ東急も三鷹や十条は強烈価格ですが

[455: 匿名さん]

「452 匿名さん」です。失礼しました。「30年前」は誤りです。正解は「1970年代末まで」です。とはいえ、今でも吉祥寺には畑がけっこうあることからもわかるように、バブル前まで、杉並、世田谷、目黒といった西部には畑がありました。

[456: マンション検討中さん]

西小山駅よりも、こちらのマンションの方が交通のアクセスは良いと思います。新宿・上野方面も大江戸線ですぐですし、東西線も使えるからね。千葉茨城東京どこにでも行きやすい

[457: 検討板ユーザーさん]

気付けばマンマニさんのコメントが付いてますね

[458: 匿名さん]

昨日要望書の途中経過聞きましたが上層階以外1倍/入ってないでした

[459: 匿名さん]

下記のマンマニさんのコメント、大変参考になるけれども、「神楽坂にも寄り添える(神楽坂感があるという意味ではありません）」のところはちょっと気になった。
何をもって「神楽坂感」とするのか、人それぞれの価値観なんだろうけれども、私にとって、商業エリアを除く住宅エリアでいうと、横寺町、赤城下町のような、庶民的な雰囲気が「神楽坂感」だと思う。
その観点でいうと、このマンションのエリアは似たような雰囲気ではないだろうか。

[460: マンション検討中さん]

西側はバルコニーから病院の壁？窓？が近すぎるような。。
実際は完成してみなければわからないと思いますが、どうなんでしょう？

[461: 検討板ユーザーさん]

>>459 匿名さん
神楽坂感があるというのは、すぐ近くに小洒落たレストラン等があるということかもしれませんね。

マンマニ的には、大久保通りや牛込中央通り沿いは神楽坂感あるのではないでしょうか。
実際イタリアンやフレンチが多いですし。

[462: 匿名さん]

たしかに、「すぐ近くに小洒落たレストラン等がある」、これがマンマニさんの言いたかった「神楽坂感」だね。
けれどもご指摘のとおり、このマンションの近くだと牛込中央通りには人気店がそこそこあるから、「ミニ神楽坂感」くらいはあると思う。

[463: 周辺住民さん]

神楽坂エリアだの神楽坂感だの、そんなに神楽坂がありがたいのか？
地元民だけど、こだわる連中が理解できんわ

[464: マンション検討中さん]

神楽坂は学生やら観光客などですごい混む。最近土日は人混みがやばい。人多いと少し外出るのも気を使いそうだし、少し離れたところの方が落ち着いてて住みやすいと思いますよ。このマンションからは徒歩10分しないくらいで神楽坂感あるエリアには行けるし！

[465: ご近所さん]

>>463 周辺住民さん
貴殿のおっしゃるとおりです。30年前の神楽坂は人通りも少なく寂れていましたが、私はその頃の雰囲気の方が好きです。
地元民からの見方はともかくとして、他のエリアからここに住もうかと考えておられる方にとっては、このマンションから神楽坂までの距離感（実際のメートル数ではなくて心理的な意味で）が重要なんだと思います。買う側の気持ちにたてば、神楽坂の話が飛び交うことも理解できます。
実際に私はこのマンションの近くの戸建に住んでいますが、最寄り駅は東西線神楽坂駅になりますし、神楽坂界隈のお店にもよく行きます。ラーメンなどを食べたいときは、江戸川橋方面か早稲田方面へ行きます。新宿や新橋へバスで行けます。いろいろと選択肢があって楽しいところだと思います。

[466: マンション検討中さん]

>>465
バス使えるのも便利ですよね。伊勢丹もすぐだし。
新橋までバスだとどのくらいですか？大江戸線よりも新橋はバスが便利でしょうか？

[467: マンション検討中さん]

なんでそんな神楽坂アピールしたいんだろうね
精神病院とお墓とコリアンタウンの方がよっぽど隣接してるんですが

[468: マンション掲示板さん]

>>466 マンション検討中さん
私も気になります。
特に平日朝はどれくらいの時間で新橋まで行けるのか

[469: マンション掲示板さん]

>>460 マンション検討中さん
確か、病院と接してる部屋は壁ドンと言われたと記憶しています。大通りに面していないメインエントランス側も実質5階（六階建て）を超えてこないと目の前に民家とアパートがこんにちはでしたね。

[470: マンション検討中さん]

>>467
精神病院とお墓が近いのはわかるんだけど、コリアンタウンはちょっと遠くない？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 マンション検討中さん
恒例のネガ差別主義者ですからスルーしましょう。

[472: 匿名さん]

バスで新橋へ行く場合は３０分です。平日朝は１時間に４本の便があります。

[473: マンション検討中さん]

コリアンタウンって大久保のことじゃないですよ
知らないなら調べた方がいいですよ

[474: マンション検討中さん]

>>473
知ってるけど、旧フジテレビ、朝鮮学校や韓国系の界隈は歩いて20分くらいはかかるし一駅分くらいは離れてるよ。弁天町からから神楽坂よりも離れた場所にあると思うよ

[475: マンション掲示板さん]

コリアンタウンに1番近いのは駅で言えば曙橋だろう。
河田町ガーデンがあるから、大江戸線で言えば、まだ若松河田の方が近い気がする。ただ若松河田の物件がその影響受けているかといえば全くない。

[476: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん

新橋って三田線の内幸町から歩けることを知るのに私は数年かかったけど、知っていた？

[477: 匿名さん]

コリアタウン、気になります。朝鮮語の音感が好きではないので。
東京のコリアタウン一覧とか分かる際と御存じですか？

[478: 口コミ知りたいさん]

>>463 周辺住民さん
牛込柳町の知名度、ブランド力が皆無だから神楽坂の威を借りたいだけでしょ
ありがたいとかじゃなくてアイデンティティ
本当に神楽坂って呼べるならこんな価格な訳がない

[479: マンション検討中さん]

恐らくここを検討されるファミリー層より遥かに裕福なコリアンが住んでる街なので心配いらないですよ

知らんけど

[480: 匿名さん]

コリアタウンと上の方が言ぅているのは若松町にある東京韓国学校です。在日の方よりもむしろ、サムスンなど韓国企業の駐在員の子弟向けで、日本の東大にあたるソウル大への合格者も出ています。その関係で、若松町近辺に住む韓国の方はけっこうおられます。でも、はたして若松町を「コリアタウン」と言えるのでしょうか？　たとえば、アメリカ大使館の周辺にアメリカ人は多いですが、だからといって、「アメリカ村」とは言わないですもんね。若松町は新大久保のようなド派手なコリアタウンとは異なるので、普通に若松町周辺を歩くかぎりは分からないと思います。それはともかく、今や、国民ひとりあたりのGDPは日本より韓国が上の時代ですから。。。
一方で若松町には東京女子医大もあるうえに、近くに国立医療センターもあるので、若松町周辺は病院関係者も多いです。

[481: マンション検討中さん]

自分らより豊かなコリアンを横目に精神病院の隣に住めというのか？
日本人を馬鹿にしないでいただきたい

[482: マンション検討中さん]

>>476
大手町駅から東京駅は地下鉄直通で歩いた方が早いということ最近気がつきました。早稲田駅から乗り換えなしで東京駅着きますね

[483: マンション検討中さん]

あんまり戸建で韓国人の方いらっしゃらないイメージ。住んでるとしたら河田町の方のマンションが多いですよね。韓国でサムスンや財閥系の企業に就職するのは相当大変でエリート。受験戦争に勝っても一部の人しか就職できないと韓国の方から聞いた。　

[484: 匿名さん]

韓国エリートは韓国学校に通って目白台の東京カテドラル教会に通うカトリックが多い。その両方に便利なこのへんは本当に良いとこの坊ちゃん嬢ちゃん奥さんが多いよ。
ただしあくまで駐在員だから賃貸ばかり。決して買わないのが中国系と違うところ。
もちろん分譲賃貸に住むパターンは多いですが。

[485: マンション検討中さん]

蓋を開けたら住民がコリアンだらけの可能性はありませんか？

[486: 匿名さん]

ありません。

[487: マンション検討中さん]

でも富裕層のコリアンが多く住む地域なんですよね？

[488: 口コミ知りたいさん]

要望書倍率どれくらいなんですかね？マンマニ砲により倍率上がってますか？

[489: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん
河田町とか余丁町の戸建にはいますね。まあ戸数もあって河田町ガーデンが圧倒的に多い印象ですが。

[490: マンション検討中さん]

>>485
若松河田のコリアンタウンは駐在の方がほとんどだから日本に永住はしない韓国の方が多いよ。日本でマンション新規で買う人はほぼいないよ。

[491: マンション検討中さん]

>>488 口コミ知りたいさん
個人ブログの方で来なかったので、そこまで影響ないのでは？

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
マンマニと東急は例の件以来どうなんだろう？
あえてブログで紹介はしないんじゃないか？

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん
なんかあったっけ？
最近も豊洲とか紹介してたんでは？

[494: 匿名さん]

小規模で買い得な物件の情報拡散は害悪でしかないからな。
1次取得層にとってはまさに死活問題だ。彼も学習したんだろう。

[495: マンション検討中さん]

誰もが買えるマンションにお買い得なんて存在しないよ
安いには安い理由があるんだよ
なんで自分だけ特別お得な買い物ができると思うわけ？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
「誰もが買えるマンションにお買い得なんて存在しない」というのは正論だけど、実際には、「お買い得」が存在する。なぜなら、次のロジックが働くからだ。

１）デベのプロジェクト担当者は、売れ残り状態を恐れ、早期完売を目指す。
２）しかし、社内には一定の利益達成基準があり、それをクリアしない売値設定は認められない。
３）上記１）と２）のジレンマが存在するため、プロジェクト担当者にとっては、いかに土地を安く仕入れることができるかに勝負がかかっている。
４）土地を安く仕入れることができた場合、売値設定も下げられるので、簡単に早期完売できる。

買い手側も必死なので、４）のマンションはどこにあるのかと、探しまくっている。このため、４）のマンションは人気が集中し、抽選となる。

まとめると、一般的に、抽選で高倍率となるマンション、もしくは部屋が、「お買い得」ということ。マンマニさんもコメントしているように、このマンションはそれに該当する。

[497: 匿名さん]

何かのミスかと思うほど、他物件に比べたらお買い得だと思う

[498: 匿名さん]

精神病院の裏という立地を売主が過小評価しすぎただけ。
晴和病院は軽症患者さんばかりの病院で重症の患者さんはおらず、一般の人が考える精神病院感はほぼ0だよ。
マンション敷地の前に心療内科のクリニックがあるのとほぼ変わらないレベル。

それすら嫌な人だったり、精神病院というだけでアレルギーが出る人じゃなければ買って後悔はまずないと思うよ。
実際にここが竣工して、晴和病院も稼働すればわかる。

[499: マンション検討中さん]

だとすると立地があまりにカスってことですか？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
立地がカスと売主は思ったんだろうね。
実際はそうでもないよ、と言いたいだけ。

竣工して生活してみればわかるよ。

だからお買い得だと思うから欲しい人は買っても後悔はしないと思うよ。
精神病院と聞いただけでアレルギーが出るような人じゃなければ。