ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[341: マンション検討中さん]

お宮参りも弁天町は赤城神社ですね。隣接喜久井町は穴八幡になりますが。弁天町は外苑東通りをまたがってあるのでこのマンション側は神楽坂近いけど外苑東通り渡ると早稲田のようにも感じるし弁天町は狭間にある立地と感じます。

[342: 名無しさん]

西側の眺望日照共期待できない部屋はかなり安いですね。

[343: eマンションさん]

>>342 名無しさん

西はめちゃ安いよね
要望書出しましたよ

[344: 名無しさん]

>>343 eマンションさん

私も出しましたよ
東は相応ですが、西は当たれば即売ります　笑

[345: マンコミュファンさん]

>>344 名無しさん

投資家の方？

[346: 名無しさん]

>>345 マンコミュファンさん

はい、居住ではないです

[347: 匿名さん]

今の要望書の入り方どうですかね

[348: 買い替え検討中さん]

めっちゃ安いとおしゃっている方がいますが、3ＬＤＫの最安値はいくらですか。
教えていただけますか。

[349: 返信]

>>348 買い替え検討中さん

私の情報より直接確認されてみては？

[350: 買い替え検討中さん]

>>349 返信さん
オンライン説明会に申し込んだですが、急用で参加できませんでした。住むラボに出ている金額は最安値であるかを確認したくて投稿しました。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 買い替え検討中さん

実際にお電話してみては？

[352: 通りがかりさん]

>>350 買い替え検討中さん

まだ時間的に余裕があるので、オンラインを参加した方が良いですよ
土地柄がわかりますから

[353: マンション検討中さん]

土地柄は現地の雰囲気は実際に足を運んでみた方がわかりやすいかもしれないです。ネットの情報より現地見た方がよかったと家族は言っています。

[354: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん

現地みないで、購入ってありえる？

[355: 匿名さん]

この辺りって子供遊ぶ公園やじゃぶじゃぶ池とかありますか？

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
最寄りは牛込弁天公園だと思いますが、あまり広くはありません。早稲田通りを越えたところに鶴巻南公園があり、やや広めです。
じゃぶじゃぶ池は戸山公園や新宿中央公園まで行かないとないでしょうか。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん

しょぼい
子供がいる場所じゃないでしょ　笑

[358: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ池は、徒歩だとちょっと大変ですが、バスで簡単に行ける目白台運動公園があります。

[359: 販売関係者さん]

一番高い部屋の坪単価はいくらでしたか

[360: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみです！

[361: 検討板ユーザーさん]

>>336 評判気になるさん
アドレスに神楽坂でもあれば堂々と言えますが、弁天町は本当に神楽坂と早稲田の境界という感じで、神楽坂をアピールするには絶妙ですよね。
山吹町が江戸川橋寄りなのに神楽坂をアピールするのと同じで。

その点、市谷エリアはたくさん市谷～があって、市谷柳町であっても堂々と家は市ヶ谷ですとアピれますが。笑

[362: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
バカじゃないの。

[364: マンション検討中さん]

白銀公園とかも近いよね。水遊びできるし広い

[365: マンション検討中さん]

白銀公園は激混みですよね
文京区と新宿区の狭間にあってこの辺では1番大きい公園だから

[366: 検討板ユーザーさん]

白銀公園とか遠すぎだわｗｗ
お前なに言ってんの？ｗ

[367: 周辺住民さん]

>>366 検討板ユーザーさん

目白台まで行くよりは現実的じゃ？　だってこのスレの意見じゃここは神楽坂エリアなんでしょ？　だったら白銀公園使うよね。

[368: 匿名さん]

>>366 検討板ユーザーさん
徒歩14分、自転車5分で行けますよ。引きこもってネットばかりやってないで少しは外に出ましょうね。

[369: マンション検討中さん]

1キロ少しでも遠くて体がしんどかったら、このマンションの立地は向かないかもしれないですね。坂が多いですよ。

[370: マンション検討中さん]

若松河田のライフ行くのも坂登らないといけないし

[371: 匿名さん]

よしやで十分ではないでしょうか。気が向いたら神楽坂のキッチンコートとか。

[372: マンコミュファンさん]

ライフも電動自転車あればそんな遠くない
雨の日はよしやで

[373: 通りがかりさん]

このマンション検討している人は他にどこと比較してるんですかね？プラウド神楽坂とか？

[374: 匿名さん]

新築で同価格帯となると、このエリアに比較対象はありません。同エリアであれば中古との比較になるのでしょう。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>370 マンション検討中さん

この冬に市谷薬王寺にライフできますよ。市谷の警察庁舎の近く。まあ、歩くとそれなりに距離ありますが、自転車で行くならすぐでしょう。

[376: マンション検討中さん]

>>375 口コミ知りたいさん

いやいや、3.2キロですよ　笑

[377: eマンションさん]

>>376 マンション検討中さん

調べたら950mくらいですぞ

[378: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、周り何もないですね。
坂と外苑東通りの排気量がとても気になりました。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
「現地見てきましたが、周り何もないですね」　→　本来の「住宅街」っていうのは、そういうものです。排気量については、１０年もしないうちにEVへ切り替わるから問題ないと思いますよ。

[380: 匿名さん]

ネガティブなコメントには即関係者のレスが付くから分かりやすいね

[381: 口コミ知りたいさん]

>>380 匿名さん

面白い
パトロールされてますね

[382: マンション検討中さん]

>>380
ネガティブなコメントというか、
荒らし目的のコメントが消されてる印象。
新宿区民は目白台公園に来るなとか全然関係ないレスだったし

[383: マンション検討中さん]

牛込柳町駅前のよしやは品揃えも微妙で割高な印象。それなら神楽坂のよしやのほうが品揃えも良かった。　コスパと品揃えならライフが便利そうでした。若松河田のライフは駐車場もあるし。市ヶ谷の方にもできるのはありがたいです

[384: マンション掲示板さん]

>>380 匿名さん
出、出た～！マンコミュ伝統芸能の一、ポジコメントは営業認定！

[385: 検討板ユーザーさん]

足腰に自信ある貧乏人が精神病院を見て見ぬ振りして生活する神楽坂(嘘)のマンション
どこにポジ要素あるんだ

[386: マンション検討中さん]

>>378
排気量気になりましたか？そこまで排気ガスの臭いは気にならなかった。坂は多いけどね

[387: マンション検討中さん]

このマンション買える層は貧乏では無さそうに見えるけど、、軽く買えるくらいお金持ち羨ましい

[388: 匿名さん]

高台にあるマンションなので、集中豪雨被害のリスクは無い。地盤も安定。その代償として坂道を登らなければならない。トレードオフの関係にある。このマンションを買う人が貧乏人だとは思えないが（笑）　
「神楽坂（嘘）のマンション」に関しては、たしかに、他人から「どちらにお住まいですか？」と聞かれて「神楽坂です」と答えたら、それは嘘になる。ただし、「牛込柳町駅の近くに住んでいます」と答えて、相手が「牛込柳町？　それってどこですか？」と返して来たら、「神楽坂の隣のところです」と答えることについては全く問題はない。したがって、ここは広義の神楽坂地域と言えるだろう。

[389: 評判気になるさん]

>>386 マンション検討中さん
ここで排気量が気になるなら、首都圏はどこもこんなもんなので田舎に移住したほうが良い印象です。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん

話法ですな

[391: マンション検討中さん]

>>388
家族が50年以上住んでるけど、水たまりひとつ見たことないってくらい地盤は良い。これは最大のポイントだと思う

[392: 検討板ユーザーさん]

牛込柳町？若松河田の隣ですね
高所得の韓国人が多いので治安はいいのでは

(笑)

[393: マンコミュファンさん]

倍率下げ工作始まってますね

[394: 匿名さん]

お買い得でネガと差別主義者がたくさん涌いてますね。もっと生産的なことをすれば良いのに。

[395: マンション検討中さん]

それが、牛込柳町で韓国人と中国人あまり遭遇したことないです。韓国人はいるかもしれないけど中国人は見たことない。最近は白人の方の方が遭遇するかも。
韓国の方は1度遭遇したことありますがご両親も日本の大企業にお勤めされてて、お子様も良い大学通われてましたね。多国籍の方が住んでた方が多様性が生まれて良いと思うのですがダメなんですか？

[396: 検討板ユーザーさん]

ん？

ここは神楽坂じゃなかったんですか(笑)

[397: 口コミ知りたいさん]

>>378 マンション検討中さん
元々近くの交差点は排気ガスで公害が出てたってのは調べればわかる。

[398: 匿名さん]

>>397 口コミ知りたいさん
あなた、何年前の話をしているの？　大久保通で信号待ちの車は坂上で停車するように規制されているので、その問題はとっくに解決済みだよ。

[399: マンコミュファンさん]

50年前の話ですね。倍率下げ工作も毎日大変です。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%89%9B%E8%BE%BC%E6%9F%B3%E7%94%BA%E9%...

[400: 匿名さん]

「倍率下げ工作」なんてセコいことをしている人は、ツキに見放されるよ。そんなことをする暇があるなら、日々の行いを正して、ツキが訪れるのを待つ方が良い。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

10倍いくかな？

[402: 匿名さん]

人気の部屋はそんなレベルでは済まされないでしょう。これくらい安いと実需だけでなく、投資目的の人も参入してくるので。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん

界王拳ですな

[404: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
私はいつも伝わらないので、神楽坂とか市ヶ谷とかその辺ですって答えてます。

[405: マンション検討中さん]

つかまだ値段発表されてなくね

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
予定価格発表されてなきゃ仮審査投げられないじゃん
うちは仮審査投げてるぞ

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん

どういう意味？

[408: 匿名さん]

銀行に住宅ローンを実施してもらうことが可能か否か、仮審査してもらっている、ということです。その際、銀行からどのマンションをいくらで買おうとしているかを問われますので、希望の部屋の予定価格をデベから教えてもらえないと銀行の仮審査は受けられません。抽選で当たれば、本契約になる前に、本審査が行われることになります。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

価格が決まってないのにローン審査って一般的なのですか？
値上げされたら、また審査し直しでは？

仮審査をすることで、有利、不利ってあるのですか？
あまり意味がわからないです。。

[410: マンコミュファンさん]

>>409 匿名さん
予定価格から値上げなんて余程なことがない限り無いし、今まで見てきたマンションでそんなの見たことないが

そもそも仮審査出さないと要望書も受け付けてもらえないし、この後ゆっくりして販売登録までに間に合わなければ買えもしないけど、大分悠長にされてません？
ちゃんと営業とコミュニケーション取れてないのかもしれんけど、客として見てもらえてない可能性あるのでは？

[411: eマンションさん]

>>409 匿名さん
有利不利というか、仮審査は本審査の前提ですし、仮審査が通ってないと要望書入れられませんし。
キャッシュで買うなら別ですが。

[412: 匿名さん]

>>409 匿名さん
人気がなくて「先着順受付」というようなマンションならば、「これを買おう」とご自身が思ってから住宅ローンの審査を初めても、十分間に合います。
しかし、人気があって抽選必至のマンションの場合は、銀行にローンの仮審査をしてもらって、「〇千万円までの融資を認めます」というお墨付きを事前に受けておき、マンション販売担当者に「私は仮審査の段階ですけれども、A銀行から〇千万円の融資の枠を受けています」と伝えないと、抽選前の段階で不利になってしまいます。
このため、もし買うつもりがあるのであれば、東急に連絡して「〇〇タイプの部屋の購入を検討していますが、予定価格はどの程度になりますでしょうか」と聞くことが第一歩になります。

[413: 匿名さん]

営業に提携ローンの事前審査受けたいと言えばいいだけなのでは？

[414: 名無しさん]

>>409 匿名さん

というか営業と話を進めていけば自然と仮審査しましょうという流れになるでしょう？

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 名無しさん
私はならなかった

[416: マンション検討中さん]

ならないなら見込み客だと思われてないんでしょ
買えないor冷やかし認定されてるよそれ

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション検討中さん

挽回できますか？

[418: 匿名さん]

>>417 検討板ユーザーさん
挽回は難しいと思います。東急側の「X」リストに乗っちゃったかもしれないので、今後も東急のマンション購入はちょっと厳しいかも、です。
けれども、三井、三菱、住友、野村、東京建物をはじめとして、他にもいっぱいありますから、気持ちを切り替えて、他マンションでがんばってください。
結婚相手と同じで、マンション探しも「ご縁」ですから、「X」と出たらクヨクヨしないで先に進むことが肝心です。

[419: 通りがかりさん]

>>417 検討板ユーザーさん
今からでも購入検討したいので、仮審査など出すにはどうすればいいでしょうか？と普通に聞けば良いかと
それを拒否するようなくそデベならそんなマンション買わない方が良し

[420: マンコミュファンさん]

>>419 通りがかりさん

ありがとうございました。
東急の方に明日は購入したいからとお願いする旨の電話をしたいと思います。やはり年収が低かったのがネックなのかな。。恥ずかしい

[421: 匿名さん]

>>420 マンコミュファンさん
恥ずかしい、なんてこと、全然気にする必要ないですよ。マンション購入に向けて動く中で、いろいろと学ぶところは多いと思います。その経験がマンション購入だけでなく、他のことにも生きてくるはずです。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 匿名さん

私は年収900万しかないので、ローンは組めないかもしれないです。
みなさんは、このようなマンションを買える方たちばかりなので、世の中の上の人たちなんだなと思うとマンション見学のとき、営業の方にも時間を使わせてしまっていると感じ恥ずかしくなります。

[423: 口コミ知りたいさん]

以前、Nの営業さんには、この程度の年収ではうちのマンションは買えないですよ～と言われ、シアターにも通されず、商談室で30分ぐらい話し、終わりました。これが多分トラウマになっていて、後ろめたさを感じてしまっています。

[424: 匿名さん]

たしかに、先にご自身のメイン銀行に相談して、「私が住宅ローンを組むとしたら、物件にもよるでしょうけれど、どれくらいの額を融資いただくことは可能でしょうか」と相談しておくのが良いと思います。そうすると「〇千万円まででしたら可能です」とか回答を得られるので、そのうえで、購入可能なマンションの検討を進めてみてはいかがでしょう。

[425: 評判気になるさん]

>>422 口コミ知りたいさん
ローンでいくら借りられるかは、単に年収だけではなく、ご職業や勤続年数、他の借入れ状況など様々な事情が絡んできますし、銀行によって審査もそれぞれですから、いくつか仮審査を出してみられると良いと思います。

[426: eマンションさん]

>>425 評判気になるさん

ありがとうございます。このマンションを購入できるように、まずは銀行に行き、それから営業の方にお願いしようかと思います。
住んでからも、皆さん、エリートなので恐縮です

[433: 匿名さん]

>>423 口コミ知りたいさん
PブランドのNですかね。あそこは特に営業マンのクオリティが？なところが多いので、全く気になさらなくていいですよ。最初強気でも売れ行き悪いと手のひら返しですさまじい頻度で電話かけてきますし。
ただし、たしかに年収と物件価格のバランスが取れてないってことはあり得るので、その場合は無理しない方が後々後悔ないと思います。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 匿名さん

Nですね。本当に失礼で私の年収をみて、
あっ、私より低いですね。これを言ってしまってはダメですね
と口を抑える仕草をしたイケイケの営業マンに言われたのが
かなり腹が立ちました。うちの奥さんも癪に触ったようで、
後味がかなり悪かったです

[435: eマンションさん]

>>434 口コミ知りたいさん さん

ガチ糞やなw本社にクレーム入れたれww

[436: マンション検討中さん]

常識の無い貧乏ファミリーが住むと風紀乱れるからな～
四六時中ドスンドスン
廊下にベビーカー
ボロボロに剥がされる塗装
チラシが散乱した廊下
共用エリアで音出しswitch
車にイタズラ

[437: 口コミ知りたいさん]

>>435 eマンションさん

すごく嫌な気持ちになりましたが、我慢しました
それからは、マンションの営業マンは苦手になりましたね

[438: 口コミ知りたいさん]

マンションの議論から脱線しましたね
失礼しました

[439: 匿名さん]

>>432 匿名さん

ただここは地権者住戸含めて1Rや1Kなどの間取りはないからね。賃貸の人と言っても高額を払えるような人たちだからそれほど気にならないでしょう。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
たしかにそのとおり。こういうマンションに賃貸で入る人は、自腹で払える人だとすれば医者か弁護士、企業勤めだとすれば家賃補助額が大きい大会社の社員、というパターンになるだろうね。