ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[325: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん
あのコメントはどの部屋なんですかね。個人的にはやはり1番割安感あるのは病院ビューの西側かなと思います。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん

中国人が全て買い占めだろ
円安さかい

[327: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
中国人はタワマン好きだから、こういう低層マンションには興味ないよ。

[328: 匿名さん]

マンマニが安いからって検討始めるのって最高に愚かだよね笑 お前の人生それで良いのかって感じ笑笑

[329: 匿名さん]

私はマンマニさんじゃなくてモモレジさんでしたが、思わぬ物件が売りに出ているのを知り、速攻でモデルルームにかけこんで、ギリギリ抽選日に間に合い、運よく買うことができました。「俺の人生それで良いのか笑笑」かもしれませんが。下手にあれこれとマンション選びで迷うより何も考えずに申し込んだ方が良いのかもしれません。
世の中で売りに出ている物件を全て把握している人は少ないので、マンマニさんとかモモレジさんの情報で動く人って、けっこういると思いますよ。

[330: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
情報収集とその使い方には色々あると思いますので、それを最高に愚かなどと書き込む人生それで良いのかって感じですね。

[331: 名無しさん]

リリーゼ練馬見たらマンマニ氏の影響力の大きさを実感します。

[332: マンション比較中さん]

ブリリアシティ西早稲田の中古と比べるとどうですか？

[333: 匿名さん]

ブリリアシティ西早稲田って、元は川沿いの工場だったところですよ！　駅からも遠いですしね。とてもブランズ牛込柳町の比較対象にならないでしょう。

[334: マンション検討中さん]

ブリリアシティ西早稲田の内見行ったけど、仕様は賃貸レベルで安普請だったな。空売れ残るわ

[335: マンション比較中さん]

>333さん、334さん
なるほど、マンション検討初心者なのでとても参考になりました。
ブリリアシティ西早稲田は安いだから、借り地で立地が良いと勝手に思いました。

[336: 評判気になるさん]

このマンションは神楽坂エリアと言えますか？

[337: 匿名さん]

人の解釈によりますが、ギリ神楽坂エリアと言ってよいと思います。外苑東通りから西側は若松町、もしくは早稲田エリアになります。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名さん

苦笑い
ちょい言い過ぎ

[339: マンション検討中さん]

>>336
弁天町の氏神神社が赤城神社だから神楽坂エリアなんじゃないかな？弁天町の最寄駅は牛込柳町だけどね

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
しばらく前もそのやりとりがあったね。「柳町エリア」という認識はないので、早稲田、神楽坂、市ヶ谷、この３エリアのどこに位置するのか、ということになる。その選択の中では消去法で神楽坂だろうね。

[341: マンション検討中さん]

お宮参りも弁天町は赤城神社ですね。隣接喜久井町は穴八幡になりますが。弁天町は外苑東通りをまたがってあるのでこのマンション側は神楽坂近いけど外苑東通り渡ると早稲田のようにも感じるし弁天町は狭間にある立地と感じます。

[342: 名無しさん]

西側の眺望日照共期待できない部屋はかなり安いですね。

[343: eマンションさん]

>>342 名無しさん

西はめちゃ安いよね
要望書出しましたよ

[344: 名無しさん]

>>343 eマンションさん

私も出しましたよ
東は相応ですが、西は当たれば即売ります　笑

[345: マンコミュファンさん]

>>344 名無しさん

投資家の方？

[346: 名無しさん]

>>345 マンコミュファンさん

はい、居住ではないです

[347: 匿名さん]

今の要望書の入り方どうですかね

[348: 買い替え検討中さん]

めっちゃ安いとおしゃっている方がいますが、3ＬＤＫの最安値はいくらですか。
教えていただけますか。

[349: 返信]

>>348 買い替え検討中さん

私の情報より直接確認されてみては？

[350: 買い替え検討中さん]

>>349 返信さん
オンライン説明会に申し込んだですが、急用で参加できませんでした。住むラボに出ている金額は最安値であるかを確認したくて投稿しました。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 買い替え検討中さん

実際にお電話してみては？

[352: 通りがかりさん]

>>350 買い替え検討中さん

まだ時間的に余裕があるので、オンラインを参加した方が良いですよ
土地柄がわかりますから

[353: マンション検討中さん]

土地柄は現地の雰囲気は実際に足を運んでみた方がわかりやすいかもしれないです。ネットの情報より現地見た方がよかったと家族は言っています。

[354: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん

現地みないで、購入ってありえる？

[355: 匿名さん]

この辺りって子供遊ぶ公園やじゃぶじゃぶ池とかありますか？

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
最寄りは牛込弁天公園だと思いますが、あまり広くはありません。早稲田通りを越えたところに鶴巻南公園があり、やや広めです。
じゃぶじゃぶ池は戸山公園や新宿中央公園まで行かないとないでしょうか。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん

しょぼい
子供がいる場所じゃないでしょ　笑

[358: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ池は、徒歩だとちょっと大変ですが、バスで簡単に行ける目白台運動公園があります。

[359: 販売関係者さん]

一番高い部屋の坪単価はいくらでしたか

[360: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみです！

[361: 検討板ユーザーさん]

>>336 評判気になるさん
アドレスに神楽坂でもあれば堂々と言えますが、弁天町は本当に神楽坂と早稲田の境界という感じで、神楽坂をアピールするには絶妙ですよね。
山吹町が江戸川橋寄りなのに神楽坂をアピールするのと同じで。

その点、市谷エリアはたくさん市谷～があって、市谷柳町であっても堂々と家は市ヶ谷ですとアピれますが。笑

[362: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
バカじゃないの。

[364: マンション検討中さん]

白銀公園とかも近いよね。水遊びできるし広い

[365: マンション検討中さん]

白銀公園は激混みですよね
文京区と新宿区の狭間にあってこの辺では1番大きい公園だから

[366: 検討板ユーザーさん]

白銀公園とか遠すぎだわｗｗ
お前なに言ってんの？ｗ

[367: 周辺住民さん]

>>366 検討板ユーザーさん

目白台まで行くよりは現実的じゃ？　だってこのスレの意見じゃここは神楽坂エリアなんでしょ？　だったら白銀公園使うよね。

[368: 匿名さん]

>>366 検討板ユーザーさん
徒歩14分、自転車5分で行けますよ。引きこもってネットばかりやってないで少しは外に出ましょうね。

[369: マンション検討中さん]

1キロ少しでも遠くて体がしんどかったら、このマンションの立地は向かないかもしれないですね。坂が多いですよ。

[370: マンション検討中さん]

若松河田のライフ行くのも坂登らないといけないし

[371: 匿名さん]

よしやで十分ではないでしょうか。気が向いたら神楽坂のキッチンコートとか。

[372: マンコミュファンさん]

ライフも電動自転車あればそんな遠くない
雨の日はよしやで

[373: 通りがかりさん]

このマンション検討している人は他にどこと比較してるんですかね？プラウド神楽坂とか？

[374: 匿名さん]

新築で同価格帯となると、このエリアに比較対象はありません。同エリアであれば中古との比較になるのでしょう。