ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[3083: 匿名さん]

>>3079 口コミ知りたいさん
新築のジオ市谷薬王寺も良さそうでした

[3084: 口コミ知りたいさん]

>>3083 匿名さん

ジオは高過ぎる

[3085: マンション検討中さん]

誰が貧乏人に住んで欲しいとお願いしたの？？

[3086: eマンションさん]

>>3085 マンション検討中さん


売れた？

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3086 eマンションさん

やっと値下がり
まだ高い

あと5000万下がれば買うわ

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3087 口コミ知りたいさん
内見行った?

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3088 口コミ知りたいさん

行ってない
まだまだ高い

もうちょい下がれば行くわ

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3089 口コミ知りたいさん
あと1000万下がれば売れる気がするな。

[3091: マンコミュファンさん]

>>3090 検討板ユーザーさん

はよ下げれ
買ったるから
あと5千万安く

[3092: 名無しさん]

あとここを高く売ろうとしてる人に知ってもらいたいのは、ここはそんなに利益乗せられない物件だということ。
隣が精神病棟な時点で風水気にするチャイナマネーはまず期待出来ない。湾岸タワマンみたいなのは期待しないほうがいい。むしろ隣の病棟が完成したらもっと売れにくくなるし、買うとすれば実需層ぐらいなので、トントンか手数料含めてマイナスぐらいが実力。

[3093: 名無しさん]

>>3092 名無しさん

億ションはやりすぎ。まあ、9850万ぐらいなら、買い手がいるのでは？
早く投げ売らないとバブルが弾けたら5000万ぐらいに下がりますよ。
頑張らないで、値下げしてください

[3094: 口コミ知りたいさん]

>>3082 eマンションさん

早く金利上がらないかな～

[3095: 口コミ知りたいさん]

>>3094 口コミ知りたいさん

上がると良いですね

[3096: 評判気になるさん]

>>3093
都内複数持ちですが、
ここは投資の対象にはならない。
販売時の値段は安かったので実需層向けだけど、
転売益は期待出来なさそうなので見た瞬間外しました

ひとつアドバイスするなら、実需側の実力内でしか売れませんよ。それこそ坪4～500後半でギリ

[3097: 通りがかりさん]

>>3096 評判気になるさん

ありがとうございます。
実需のため、金利の影響が大きい
手数料引いてトントンが限界かな
金利が更に上がる前に、売り抜けることをおすすめします

[3098: 検討板ユーザーさん]

みんな、転売1号物件がしっかり売れたことは忘れたのかな？
投資向きでないことは確かだと思うが。

[3099: 名無しさん]

>>3096 評判気になるさん
10年前、そのレンジで購入する実需層は多くなかったと思います。
結局実需の予算もどんどん伸びてきた10年でした。
予算伸びない人は外に押し出されるだけ。

[3100: マンコミュファンさん]

>>3099 名無しさん

必死だな　笑
売主ですか？

[3101: 通りがかりさん]

>>3098 検討板ユーザーさん

あれは未入居新築
10パーセントのプレミアの価値があります

[3102: マンション検討中さん]

>>3092 名無しさん

管理人によるマナーレターを置かないで欲しい
やりたくておきはいをしていません！！

[3103: マンション掲示板さん]

>>3100 マンコミュファンさん
いいえ

[3104: マンコミュファンさん]

>>3102 マンション検討中さん
やめろってことだよ
言わせんな恥ずかしい

[3105: マンション掲示板さん]

>>3104 マンコミュファンさん

仕方ないだろ
一方的に置き配されんだよ
レターを置かれたら、ご近所からマナー違反と思われんだろが

[3106: 匿名さん]

>>3105 マンション掲示板さん
投稿文を読むかぎり当たらずとも遠からずですな。

[3107: 検討板ユーザーさん]

>>3106 匿名さん

あと、ショボいクリスマスツリーだったな
あんな細い木で恥ずかしいだろうが
ドンキ購入レベル

[3108: 匿名さん]

>>3105 マンション掲示板さん
そんなことある?
勝手に玄関前においてくの?
どうやってエントランス通過するの？？

[3109: eマンションさん]

>>3108 匿名さん

あるよ
何件か荷物を宅配していて、別のお宅で解除してもらって荷物置いてますよ

[3110: 匿名さん]

>>3109 eマンションさん
まじで。
宅配ボックスに入れずに無断でおいてくの？
盗まれたり間違って踏まれたらどうすんだろ。
それは業者が悪いな。

[3111: 通りがかりさん]

>>3110 匿名さん

アマゾンは普通にありますよ
どうしようもないわ
帰宅が22時でドア前に荷物とマナーレター
勘弁してほしいわ

[3112: マンコミュファンさん]

>>3111 さん

https://www.amazon.co.jp/gp/help/customer/display.html?nodeId=20191107...

[3113: 口コミ知りたいさん]

意図しない置き配があったとしても、マナーレター自体は続けたほうが良いと思います。
賃貸住戸もあり定期的な入居者へのルール周知はあったほうが良いと思うので。

[3114: マンション掲示板さん]

>>3113 口コミ知りたいさん

マナーレターは日本語だから微妙なのでは？
マナーレターの置かれている世帯は、他国からの荷物に対してですよ。
恐らく、彼らの本国からの荷物で日本語のマナーレターでは読めないので、意味をなさないと思います。
ゴミ捨て場の表示のように、最低限、英語は必要です。
ハングル、中国語があればフレンドリーですね。

[3115: 口コミ知りたいさん]

>>3114 マンション掲示板さん
それが真実かどうか分かりませんが、仰るように多言語化するのがフレンドリーかもしれませんね。

[3116: 名無しさん]

>>3115 口コミ知りたいさん

韓国人の駐妻なら、日本語を読めないのは当たり前だぞ

[3117: 名無しさん]

>>3116 名無しさん
日本語の読めない日本人も多いですから…
未だに敷地内でチャリに乗ってる人も見かけますし

[3118: 通りがかりさん]

>>3117 名無しさん
敷地内で自転車乗ってる人いますよね。
ゴルフバックなどの玄関前放置はどうなんでしょうね。
こんなところで話し合っていても仕方ないので、こういうことこそ理事会で話し合うべきなのではないかと思いますが、どうなってるのでしょうか。

[3119: 匿名さん]

>>3118 通りがかりさん

1階バルコニーで電子タバコを吸っている人いますね

[3120: 口コミ知りたいさん]

>>3116 名無しさん

冬休みなのか子供達がスイッチを持って、ラウンジにたむろしていませんか？
やかましい。たまに宿題してるよね
利用に時間制限設けるしかないのかな

[3121: 口コミ知りたいさん]

>>3118 通りがかりさん

ゴルフバックは問題ないやろ、お前らの傘と同じ
置く場所がないんだよ

[3122: 名無しさん]

>>3121 口コミ知りたいさん
貴方が住人が分かりませんが、置く場所がないなら外にトランクルーム借りてください。
あんなでかいもの共用部に置いとくなんてどういう感覚ですかね。

[3123: 通りがかりさん]

>>3120 口コミ知りたいさん
私は見たことないですが、中学生以下は保護者同伴を利用条件にするとか？

[3124: 名無しさん]

>>3122 名無しさん

ゴルフバックは問題ないわな
わざわざトランクルームを借りる必要ないわ

駐輪場のラックに停めているママチャリはどうなんや？
都合の悪いルール違反ならルールを変えればいい

[3125: eマンションさん]

>>3123 通りがかりさん

中学生は問題ないかと思うのですが、小学生のお子さんのマナーが良くないですよね。
保護者同伴か張り紙が有効だと思います

あと、東急からのマンション仲介のチラシを置くのはやめてほしい

[3126: 名無しさん]

>>3107 検討板ユーザーさん

agree

[3127: マンション検討中さん]

>>3122 名無しさん

私は置き配を許容している時点で共用部分にモノを置くことを暗黙の了解としているように思えます。宅配物は私物であり、一時的であっても時間の取り決めはないですよね。その間に災害があれば、リスクがあります。個人的には、置き配を禁止にするのが良いかと考えます。マンションとして、エントランスにそのように掲載すればマナー違反は減るかと考えます。抜け道があると、モグラ叩きのようになります。

[3128: 評判気になるさん]

>>3124 名無しさん
既に今の規約上、共用部に物を置くのは禁止の理解です。
マナーレターを置かれて恥ずかしい思いをする前に、よく考え直したほう良いんじゃないでしょうか。

[3129: マンション掲示板さん]

>>3127 マンション検討中さん
同感です。管理組合への意見箱などあれば良いですね。今はこういった意見をどう伝えてよいか分かりません。

[3130: 口コミ知りたいさん]

>>3128 評判気になるさん

置き配の荷物は例外でしょうか。管理規約には、但し書きを設けた方が良いかと考えます。私は置き配は仕方ないものと解釈していますが、人によって違うと思います。

[3131: 匿名さん]

>>3129 マンション掲示板さん

良い提案だと思います。

[3132: マンション検討中さん]

>>3127 マンション検討中さん
置き配禁止は賛成です。拒否設定すれば解決します。

で、この意見はどこにあげたら理事会で取り扱っていただけることやら。

[3133: 口コミ知りたいさん]

>>3130 口コミ知りたいさん
例外を認めると必ず制度を悪用する人が出てくるので難しいところですね。いずれにせよ住民で議論するべきことですし、理事会で取り上げていただきたいです。

[3134: 評判気になるさん]

>>3132 マンション検討中さん

置き配禁止は賛成です。
子供達がつまづいたことがあるので、気になっていました

[3135: マンション検討中さん]

>>3133 口コミ知りたいさん

原則論だと私物を一時的にも共用部分に置くのはNGですね。

[3136: 評判気になるさん]

>>3135 マンション検討中さん

本日の置き配パトロール
を管理人にお願いしますか？

[3137: マンション検討中さん]

いまにこれが当たり前になる時代がきますよ
https://www.nhk.or.jp/shutoken/
articles/101/015/60/

[3138: 匿名さん]

>>3137 マンション検討中さん

とても良い

[3139: 通りがかりさん]

>>3137 マンション検討中さん
しょうゆ？

[3140: 評判気になるさん]

>>3139 通りがかりさん

だんだんテラス、外来テラスとかやばないか
西向き住民は、すぐに確認すべし！

[3142: 口コミ知りたいさん]

>>3141 検討板ユーザーさん

治安が心配

[3144: 評判気になるさん]

>>3143 検討板ユーザーさん

毎日不安定です

[3145: 評判気になるさん]

>>3144 さん
買い物に失敗してますね。

[3146: マンコミュファンさん]

>>3145 評判気になるさん

毎日悲しみに暮れています

[3147: eマンションさん]

>>3146 マンコミュファンさん
新築時の価格で買い取りますよ

[3148: マンコミュファンさん]

>>3142 口コミ知りたいさん

具体的には？

[3149: 評判気になるさん]

>>3147 eマンションさん

ありがたい

[3150: マンション掲示板さん]

>>3148 マンコミュファンさん

社会的弱者の溜まり場だから

[3151: マンション検討中さん]

>>3148 マンコミュファンさん
部屋タイプ教えて下さい。金額出します。

[3152: eマンションさん]

>>3151 マンション検討中さん

どこに連絡すれば良いですか？

[3153: 口コミ知りたいさん]

>>3152 eマンションさん

手数料分は損切りですが、仕方ないですね

[3154: マンション掲示板さん]

>>3152 eマンションさん
取り敢えず部屋タイプ教えて下さい。
仲介は挟みたいので、好きな仲介決めて下さい。

[3155: 名無しさん]

>>3154 マンション掲示板さん

特定される可能性があるため、あなたの連絡先を知りたいです

[3156: マンコミュファンさん]

>>3155 名無しさん

このマンションの住民専用のライングループのメンバーですか？

[3157: マンコミュファンさん]

>>3155 名無しさん
そしたら、あなたの決めた仲介の担当者をご紹介頂けますか。
そちらに連絡します。

[3158: 評判気になるさん]

>>3157 マンコミュファンさん

わかりました。suumoに掲載されますので、そこからご連絡下さいませ

[3159: 匿名さん]

>>3158 評判気になるさん
近所に売り出しがバレたくなければREINSに掲載するだけとかもできますよ。

[3160: マンコミュファンさん]

>>3159 匿名さん

ありがとうございます

[3161: マンション掲示板さん]

>>3160 マンコミュファンさん

懇親会行きますか？
みなさんの民度を見れそうで楽しみです

[3162: 名無しさん]

>>3158 評判気になるさん
お宅が売りに出るの待ってますよ

[3163: 口コミ知りたいさん]

>>3162 名無しさん

まもなく
まだ査定中です

[3164: マンション検討中さん]

>>3163 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_kure/nc_72909424/

[3165: 通りがかりさん]

>>3164 マンション検討中さん

等価交換ですね

[3166: 評判気になるさん]

>>3164 マンション検討中さん
凄い物価

[3167: 口コミ知りたいさん]

>>3166 評判気になるさん

ペットを飼うのは自由ですが、犬を内廊下で歩かせていて驚きました。
また、ストライダーについても廊下に出されています。
心当たりある方はお気をつけください。お子さんに注意してあげてくださいませ
管理規約上は問題ないかわかりませんが。

[3168: 評判気になるさん]

>>3167 口コミ知りたいさん
3167です。
誤解のないように、上記2点については同一世帯のように思われます。

[3169: マンコミュファンさん]

>>3167 口コミ知りたいさん
管理規約上も当然NGで、飼育権の剥奪に繋げることも可能です。ここに書き込んでも仕方がないので、管理組合なり、管理人に通報しましょう。

キックボードも同様に当然NGです。こちらも管理人に通報されるのがよろしいかと思います。

[3170: 口コミ知りたいさん]

>>3169 マンコミュファンさん

コメントありがとうございます。
1階の内廊下ですので、私の居住階とは異なっているため、そこまで口を挟んでしまって良いのか悩んでしまいます。暫くは様子を見たいと思います。

[3171: マンション検討中さん]

>>3170 口コミ知りたいさん
様子見してても何も変わりませんので、積極的に通報していただいてよろしいかと存じます。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 マンション検討中さん

あなたが通報して下さいよ

[3173: マンション検討中さん]

>>3163 口コミ知りたいさん
査定終わりましたか？

[3174: マンション検討中さん]

東京中の築浅マンションでここだけ値下がりしてるの気付いてます？？

[3175: 匿名さん]

いや、かなり値上がりしていますよ。

[3176: 評判気になるさん]

>>3174 マンション検討中さん

なんでここだけ値下がり？

[3177: 坪単価比較中さん]

精神病院と障害者施設が完成する前に売ったほうがいいですね。
もうほとんど時間は残されていないですが。。

[3178: eマンションさん]

>>3177 坪単価比較中さん

3月末から入居可能とあるので、そろそろ値引きしないと引越しに間に合わないので
そろそろ値下げするはず
価格次第で買ったるわ

[3179: マンション検討中さん]

>>3178 eマンションさん

ここを実需で購入する層はお金にゆとりのないファミリーでしょう。
利上げ＋嫌悪施設＋ダブルローンで窒息を待つのも戦略かと。
プレッシャーをかければ指値もいけるかもです。

[3180: マンコミュファンさん]

>>3179 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます
じわじわ茹でカエルですね

[3181: マンション検討中さん]

売り出し時は高いと思いましたが周辺相場が追いついた来た印象です

[3182: 評判気になるさん]

>>3180 マンコミュファンさん
新築時の価格で売ってくれる人がいるみたいですよ。
良かったですね。