ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[3051: 検討板ユーザーさん]

>>3032 匿名さん

ここ安くない？三井だし、なかなか良いぞ
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

[3052: 職人さん]

今日もテープを剥がさすにゴミ出しした人がいますね

これは裁判で争うしかないでしょうか？？

[3054: 匿名さん]

>>3051 検討板ユーザーさん
三井。。。

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3051 検討板ユーザーさん
場所は良いので定借なのが残念。

[3056: 評判気になるさん]

ここから住み替えるならどこがいいですか？
やはり神楽坂方面？？

[3057: マンション掲示板さん]

>>3055 口コミ知りたいさん

定借だったのか、、安くて眺望はかなり良かったのに残念

[3059: マンション検討中さん]

>>3056 評判気になるさん

ブランズ神楽坂

[3060: 評判気になるさん]

>>3056 評判気になるさん
パークコート千代田富士見ザタワー

[3069: 検討板ユーザーさん]

[No.3032～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[3070: マンション比較中さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FKP7FA0C/

結局ここはいくらなら売れます？
１億４千万くらい？？

[3071: マンション検討中さん]

>>3070 マンション比較中さん

そのうちこの金額で売れると思うな
売主の事情で時間があればだけど

[3072: 口コミ知りたいさん]

>>3071 マンション検討中さん

私は1.2億かな

[3073: 評判気になるさん]

>>3071 マンション検討中さん
ちょっと前じゃ考えられないけど、今じゃその可能性もあるんだよなぁ。ローン出るし、ここより安い物件がどんどん決まってる消えてるからね。

[3074: eマンションさん]

>>3073 評判気になるさん

信じられない
ありえない、マンションなんて買えば中古ですぐにさがるはず

[3075: 評判気になるさん]

精神病院のオープン前に売ったほうがいいですよね？？

[3076: 通りがかりさん]

>>3075 評判気になるさん

投売り祭りはありますかね？安く買いたいです

[3077: マンコミュファンさん]

>>3073 評判気になるさん

ローレルコート新宿夏目坂
と迷います

[3078: eマンションさん]

>>3077 マンコミュファンさん
私は地下は買わないですが、写真だと意外と
明るく見えて良いですね。

[3079: 口コミ知りたいさん]

>>3078 eマンションさん

見学したけど、なかなか良かったよ
安いし

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 口コミ知りたいさん
主寝室が行灯部屋なんですね。
私なら1000万指値してブランズかな。

[3081: 口コミ知りたいさん]

>>3080 マンション検討中さん
せめて1億5千万円台にならないかな…

[3082: eマンションさん]

>>3081 口コミ知りたいさん

適正は1.2ぐらいかな
早く値下げしてよ

[3083: 匿名さん]

>>3079 口コミ知りたいさん
新築のジオ市谷薬王寺も良さそうでした

[3084: 口コミ知りたいさん]

>>3083 匿名さん

ジオは高過ぎる

[3085: マンション検討中さん]

誰が貧乏人に住んで欲しいとお願いしたの？？

[3086: eマンションさん]

>>3085 マンション検討中さん


売れた？

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3086 eマンションさん

やっと値下がり
まだ高い

あと5000万下がれば買うわ

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3087 口コミ知りたいさん
内見行った?

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3088 口コミ知りたいさん

行ってない
まだまだ高い

もうちょい下がれば行くわ

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3089 口コミ知りたいさん
あと1000万下がれば売れる気がするな。

[3091: マンコミュファンさん]

>>3090 検討板ユーザーさん

はよ下げれ
買ったるから
あと5千万安く

[3092: 名無しさん]

あとここを高く売ろうとしてる人に知ってもらいたいのは、ここはそんなに利益乗せられない物件だということ。
隣が精神病棟な時点で風水気にするチャイナマネーはまず期待出来ない。湾岸タワマンみたいなのは期待しないほうがいい。むしろ隣の病棟が完成したらもっと売れにくくなるし、買うとすれば実需層ぐらいなので、トントンか手数料含めてマイナスぐらいが実力。

[3093: 名無しさん]

>>3092 名無しさん

億ションはやりすぎ。まあ、9850万ぐらいなら、買い手がいるのでは？
早く投げ売らないとバブルが弾けたら5000万ぐらいに下がりますよ。
頑張らないで、値下げしてください

[3094: 口コミ知りたいさん]

>>3082 eマンションさん

早く金利上がらないかな～

[3095: 口コミ知りたいさん]

>>3094 口コミ知りたいさん

上がると良いですね

[3096: 評判気になるさん]

>>3093
都内複数持ちですが、
ここは投資の対象にはならない。
販売時の値段は安かったので実需層向けだけど、
転売益は期待出来なさそうなので見た瞬間外しました

ひとつアドバイスするなら、実需側の実力内でしか売れませんよ。それこそ坪4～500後半でギリ

[3097: 通りがかりさん]

>>3096 評判気になるさん

ありがとうございます。
実需のため、金利の影響が大きい
手数料引いてトントンが限界かな
金利が更に上がる前に、売り抜けることをおすすめします

[3098: 検討板ユーザーさん]

みんな、転売1号物件がしっかり売れたことは忘れたのかな？
投資向きでないことは確かだと思うが。

[3099: 名無しさん]

>>3096 評判気になるさん
10年前、そのレンジで購入する実需層は多くなかったと思います。
結局実需の予算もどんどん伸びてきた10年でした。
予算伸びない人は外に押し出されるだけ。

[3100: マンコミュファンさん]

>>3099 名無しさん

必死だな　笑
売主ですか？