ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

ワシじゃよ.

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん
病院からそういう人いるんですか？

[303: 検討板ユーザーさん]

サブエントランス側、敷地の入口から建物まで距離がありますが、改正不動産公正競争規約の施行で徒歩分数の表記が増えたりはしてないでしょうか？どなたか営業さんなどに確認された方はいらっしゃいますか？

[304: マンコミュファンさん]

このマンション今の市況にしては割安な気がするのですが何が要因なんでしょうか？牛込柳町という駅力が弱すぎる？

[305: 検討板ユーザーさん]

エントランスに迷い込んだ認知症のお婆ちゃんを病院に誘導できる心優しい人しか買えない物件

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 マンコミュファンさん

眺望日照の期待できない部屋もそれなりにあるからではないでしょうか。
マイナー駅ですが新宿はもちろん、大手町方面もすぐに出られますし駅力の問題ではないでしょう。

[307: マンション検討中さん]

>>304 マンコミュファンさん

苦笑

[308: 匿名さん]

>>304 マンコミュファンさん
単純に東急の上層部がマヌケなだけです。
おそらく、土地を安く仕入れることができたので、販売担当部署は簡単に売れる価格を設定したのでしょう。販売担当者からすると、売れ残った部屋を値下げせずに売り切るのは至難の技ですから、できるだけ売値を安く設定したいのです。
そのような安易な販売を許さず、利益の拡大を目指すのが上層部の役目なのですが、東急の場合はそれが機能しなかったということです。
逆に言うならば買い手にとっては千載一遇の大チャンス、ということです。
私はすでに住宅ローンを抱えているので本物件を買うことはできませんが（涙）

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

現地をみれば、わかりますよ

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん
戸建て密集地域？

[311: マンション検討中さん]

>>310 名無しさん

ご自身でGoogleマップを見てください　笑

[312: 検討板ユーザーさん]

そろそろマンマニ氏の記事が出るかな？

[313: 評判気になるさん]

>>312 検討板ユーザーさん

どんな書き方になるか楽しみですね　笑

[314: マンション検討中さん]

新宿グランドターミナル計画で大幅に駅が改装されたら、大江戸線の新宿西口駅も使いやすくなりそうですね。
さらに、外苑東通りと大久保通りも電柱無くなって綺麗になったらマンションの価値も上がりそう。

[315: 匿名さん]

大久保通りで電柱が無くなるのは数十年後だと思うけど。

[316: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん

それ正解

[317: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の情報が全然出ないね。もしかすると同氏はこっそり買うつもりなのかな？　抽選で落ちたらブログにマンションレポートが公開されるかも。　

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん

昨日Twitterで物件名が出てたから記事化するのかなと。記事化する物件以外は呟かない印象があるので…あくまで印象だが。

[319: 匿名さん]

>>318 名無しさん
今日スムログで記事出てましたよ

[320: 評判気になるさん]

マンマニ砲でミスプライス物件認定されちゃったのでこれから祭りになりそうですね…。