ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[3001: 通りがかりさん]

>>3000 通りがかりさん

精神病院は安全ですか？子供に害はないですか？

[3002: 口コミ知りたいさん]

>>2999 マンション検討中さん
いくらで買ったんですか？
1億は高いと思いました。

[3003: 名無しさん]

>>3002 口コミ知りたいさん

全ての部屋の価格表と倍率を書いたものがあるので、部屋番号があれば調べてあげますよ

[3004: マンション検討中さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FWR7RA08/

近隣の同ブランド築１５年で「購入申込あり」ですからね
嫌悪施設があるとリセールは厳しい

わかってたことなんですがね

[3005: 匿名さん]

分譲価格と比べるとかなり値上げしてますからね。それだけ立地が良いということだと思う。

[3006: マンション検討中さん]

>>3004 マンション検討中さん
築１２年か

[3007: マンション検討中さん]

洋室が全部屋リビングインとか舐めとんのか？？っていう

[3008: 通りがかりさん]

>>3004 マンション検討中さん

なかなか良い部屋だと思う

[3009: 口コミ知りたいさん]

これで坪700かこの辺りも上がってきたね～

[3010: eマンションさん]

>>3009 口コミ知りたいさん

本日、ゴミ捨て場でゴミを捨てたのですが、ハングル、中国語、英語、日本語の4カ国対応でしたね。びっくりです！

[3011: eマンションさん]

>>3010 eマンションさん
対応感謝ですが段ボールにマッキーペンは見た目がちょっと…

[3012: eマンションさん]

>>3011 eマンションさん

安っぽい団地感が出ていますよね。。
ハングルができたので、激減してくれると嬉しいです
新しく段ボールの分別しなさいという注意喚起がありました

私ではないのですが、段ボールでも種類によって分別が必要なのでしょうか？

[3013: 名無しさん]

>>3012 eマンションさん

段ボールにホッチキス、テープがあれば剥がすのは当然
よく海外からの段ボールでテープが貼りっぱなしのままで出されていますよね。分別の対象になるかと思います。

[3014: 匿名さん]

>>3013 名無しさん

いやいやｗｗ
それくらい管理人がやれやｗｗｗ

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん
否否www
簡単事是為自分www

[3016: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん

與管理公司簽訂的合約如何？
我認為這不是管理員的工作

管理会社との契約を確認してみてはどうですか？
管理人のお仕事ではないと思います

[3017: 名無しさん]

>>3016 マンション検討中さん

如果紙板上有訂書機或膠帶，自然會把它撕下來。
來自海外的紙板箱在運送時通常仍附有膠帶。我認為它將面臨分離。

[3018: マンション検討中さん]

住民が段ボールをたたむのはわかる
だがホチキステープくらいは流石に管理人がやれ

あれこれギチギチ強制しても形骸化するだけだぞ？？

[3019: 口コミ知りたいさん]

>>3018 マンション検討中さん

いやいや、ゴミの分別と同じレベルですよ。ペットボトルをイメージすればわかりやすいです。管理人のお仕事ではないと思いますが。

[3020: マンション掲示板さん]

>>3018 マンション検討中さん

當地居民
然而，經理應該對釘書帶負責。

就算用力過猛，也只會變形?？ ？

[3021: 口コミ知りたいさん]

>>3019 口コミ知りたいさん
管理人の仕事ではないでしょうが、そこまでしなければ行政は回収してくれないのでしょうか?
ちょっと迷走しているような。

[3022: 検討板ユーザーさん]

>>3021 口コミ知りたいさん

そもそも管理人が分別されていない段ボールに対して張り紙をしていたのです。
行政の基準とは別の話になります。

[3023: 口コミ知りたいさん]

>>3022 検討板ユーザーさん
何のために管理人さんは張り紙をしたのですか？
行政の基準と異なるマンション独自の分別基準が設けられたのですか？

[3024: 評判気になるさん]

>>3023 口コミ知りたいさん

はっきり理由が記載されていませんでしたので、管理人さんの意図は不明でした。
理由を書く際も、四カ国語対応なのでしょうか。

[3025: 通りがかりさん]

ホチキステープくらい付いてても問題ない気がしますが、、、

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3025 通りがかりさん

いやダメでしょ?

[3027: マンション掲示板さん]

>>3026 検討板ユーザーさん
なんで？

[3028: eマンションさん]

>>3027 マンション掲示板さん

常識やん
紙、プラスチック、金属が混ざっているとリサイクルできないやん

[3029: 評判気になるさん]

今はテープホッチキスが残っていても回収してくれるったい。
じゃけん、何のためじゃろ。

[3030: マンション検討中さん]

結論、管理人の無意味なこだわり（笑）
はよクビにしろｗ

[3031: マンション検討中さん]

管理室でヒマそうにしてるもんな？
ここみてんだろ？？今すぐホチキステープを外しにいけ

[3034: eマンションさん]

>>3031 マンション検討中さん

少し言い過ぎですよ
今の状況だとゲームメーカーは管理人ですよ

[3035: マンション検討中さん]

総会でクビにすりゃいいんだよ

[3036: 通りがかりさん]

>>3035 マンション検討中さん

解任理由は？

[3037: 名無しさん]

>>3035 マンション検討中さん

発言を慎みなさい

[3038: 検討板ユーザーさん]

>>3034 eマンションさん

今のゴミ捨て場でのハイラルキー
管理人>>中国住民>韓国住民>クルド住民>日本人住民>ネズミ

でしょうか？

[3039: 評判気になるさん]

今は色々試行錯誤する時期だと思うので、様子を見守りましょう。
マナー違反に対して手早く対応頂ける管理人さんの存在はありがたいですよ。

[3040: eマンションさん]

>>3039 評判気になるさん

管理人は神です！

[3041: 口コミ知りたいさん]

>>3040 eマンションさん
やばぁ笑
南無南無ナムナムなむなむ

[3042: マンション検討中さん]

>>3041 口コミ知りたいさん

老板就是上帝！

[3043: マンション検討中さん]

管理人より立派な仕事に就いてて年収も高いんだが？
あくせく働こうがボーと居眠りしてようが給料が同じなら全力でサボるってか
ええ加減にせえよ

[3047: 検討板ユーザーさん]

ほんとに仕事してるかすら怪しいのがいるな

[3051: 検討板ユーザーさん]

>>3032 匿名さん

ここ安くない？三井だし、なかなか良いぞ
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

[3052: 職人さん]

今日もテープを剥がさすにゴミ出しした人がいますね

これは裁判で争うしかないでしょうか？？

[3054: 匿名さん]

>>3051 検討板ユーザーさん
三井。。。

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3051 検討板ユーザーさん
場所は良いので定借なのが残念。

[3056: 評判気になるさん]

ここから住み替えるならどこがいいですか？
やはり神楽坂方面？？

[3057: マンション掲示板さん]

>>3055 口コミ知りたいさん

定借だったのか、、安くて眺望はかなり良かったのに残念

[3059: マンション検討中さん]

>>3056 評判気になるさん

ブランズ神楽坂

[3060: 評判気になるさん]

>>3056 評判気になるさん
パークコート千代田富士見ザタワー

[3069: 検討板ユーザーさん]

[No.3032～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[3070: マンション比較中さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FKP7FA0C/

結局ここはいくらなら売れます？
１億４千万くらい？？

[3071: マンション検討中さん]

>>3070 マンション比較中さん

そのうちこの金額で売れると思うな
売主の事情で時間があればだけど

[3072: 口コミ知りたいさん]

>>3071 マンション検討中さん

私は1.2億かな

[3073: 評判気になるさん]

>>3071 マンション検討中さん
ちょっと前じゃ考えられないけど、今じゃその可能性もあるんだよなぁ。ローン出るし、ここより安い物件がどんどん決まってる消えてるからね。

[3074: eマンションさん]

>>3073 評判気になるさん

信じられない
ありえない、マンションなんて買えば中古ですぐにさがるはず

[3075: 評判気になるさん]

精神病院のオープン前に売ったほうがいいですよね？？

[3076: 通りがかりさん]

>>3075 評判気になるさん

投売り祭りはありますかね？安く買いたいです

[3077: マンコミュファンさん]

>>3073 評判気になるさん

ローレルコート新宿夏目坂
と迷います

[3078: eマンションさん]

>>3077 マンコミュファンさん
私は地下は買わないですが、写真だと意外と
明るく見えて良いですね。

[3079: 口コミ知りたいさん]

>>3078 eマンションさん

見学したけど、なかなか良かったよ
安いし

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 口コミ知りたいさん
主寝室が行灯部屋なんですね。
私なら1000万指値してブランズかな。

[3081: 口コミ知りたいさん]

>>3080 マンション検討中さん
せめて1億5千万円台にならないかな…

[3082: eマンションさん]

>>3081 口コミ知りたいさん

適正は1.2ぐらいかな
早く値下げしてよ

[3083: 匿名さん]

>>3079 口コミ知りたいさん
新築のジオ市谷薬王寺も良さそうでした

[3084: 口コミ知りたいさん]

>>3083 匿名さん

ジオは高過ぎる

[3085: マンション検討中さん]

誰が貧乏人に住んで欲しいとお願いしたの？？

[3086: eマンションさん]

>>3085 マンション検討中さん


売れた？

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3086 eマンションさん

やっと値下がり
まだ高い

あと5000万下がれば買うわ

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3087 口コミ知りたいさん
内見行った?

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3088 口コミ知りたいさん

行ってない
まだまだ高い

もうちょい下がれば行くわ

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3089 口コミ知りたいさん
あと1000万下がれば売れる気がするな。

[3091: マンコミュファンさん]

>>3090 検討板ユーザーさん

はよ下げれ
買ったるから
あと5千万安く

[3092: 名無しさん]

あとここを高く売ろうとしてる人に知ってもらいたいのは、ここはそんなに利益乗せられない物件だということ。
隣が精神病棟な時点で風水気にするチャイナマネーはまず期待出来ない。湾岸タワマンみたいなのは期待しないほうがいい。むしろ隣の病棟が完成したらもっと売れにくくなるし、買うとすれば実需層ぐらいなので、トントンか手数料含めてマイナスぐらいが実力。

[3093: 名無しさん]

>>3092 名無しさん

億ションはやりすぎ。まあ、9850万ぐらいなら、買い手がいるのでは？
早く投げ売らないとバブルが弾けたら5000万ぐらいに下がりますよ。
頑張らないで、値下げしてください

[3094: 口コミ知りたいさん]

>>3082 eマンションさん

早く金利上がらないかな～

[3095: 口コミ知りたいさん]

>>3094 口コミ知りたいさん

上がると良いですね

[3096: 評判気になるさん]

>>3093
都内複数持ちですが、
ここは投資の対象にはならない。
販売時の値段は安かったので実需層向けだけど、
転売益は期待出来なさそうなので見た瞬間外しました

ひとつアドバイスするなら、実需側の実力内でしか売れませんよ。それこそ坪4～500後半でギリ

[3097: 通りがかりさん]

>>3096 評判気になるさん

ありがとうございます。
実需のため、金利の影響が大きい
手数料引いてトントンが限界かな
金利が更に上がる前に、売り抜けることをおすすめします

[3098: 検討板ユーザーさん]

みんな、転売1号物件がしっかり売れたことは忘れたのかな？
投資向きでないことは確かだと思うが。

[3099: 名無しさん]

>>3096 評判気になるさん
10年前、そのレンジで購入する実需層は多くなかったと思います。
結局実需の予算もどんどん伸びてきた10年でした。
予算伸びない人は外に押し出されるだけ。

[3100: マンコミュファンさん]

>>3099 名無しさん

必死だな　笑
売主ですか？