ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[2901: 匿名さん]

外観、かっこいいね。

[2902: 通りがかりさん]

流行り廃りのない落ち着いた外観でいいですね。
最近はガラス手すりのバルコニーばかりなんで。

[2903: 検討板ユーザーさん]

>>2900 契約者さん
全体として良いデザインですが、確かにそこだけ気になりますね。

[2904: 評判気になるさん]

>>2903 検討板ユーザーさん
現地で見てもそこだけ安っぽい感じなんですよね。玄関はマンションの顔なのでもう少し頑張って欲しかったなという感じがあります。

[2905: 通りがかりさん]

通りがかり

[2907: 匿名さん]

けっこうイケてると思うけど。

[2909: 評判気になるさん]

電柱移設はこれからですか?

[2910: 名無しさん]

>>2909 評判気になるさん

売りに出ていた物件が、再度値下がりしていましたね。また、賃貸に出している部屋がありました。

[2914: 管理担当]

[No.2906～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2915: マンション掲示板さん]

内覧会終わりました。
専有部のグレードが申し分なく、出来上がりも素晴らしかったです。そして、共用部は販売で謳われていなかった細部にもこだわりを感じました！思った以上に高級マンションだな、と思いました。
2項道路ですから、電柱含め外周りは将来に期待ですね。

[2916: 匿名さん]

>>2915 マンション掲示板さん
そりゃあ、高級でしょう。なにせ「ブランズ」のブランドがある以上、東急さんだって、手を抜くわけにはいかないわけですから。

[2917: マンション検討中さん]

大きな病院はありますが、近くに良いクリニックはありますか？

[2918: 匿名さん]

>>2917 マンション検討中さん
何科かわからないので何とも言えませんがませんが、神楽坂方面に専門クリニックはひと通りそろっていますよ。個人的には良いと思えるクリニックあります。

[2919: マンション検討中さん]

有難うございます。外苑東通り沿いには無さそうだったので、ご質問しました。

[2920: マンション検討中さん]

有難うございます。外苑東通沿いには無さそうだったのでご質問しました。

[2921: マンション検討中さん]

https://ananjo.co.jp/branzushigomeyanagicho/
南條設計室のWorksから。なかなかお洒落ですね。賃貸も無くなったようです。SUUMOには見せかけで載っているようですが。
代わりに中古が出てましたね。さすがに坪850は厳しいと思いますが、今の相場だと700ぐらいけるのでしょうか。

[2922: 名無しさん]

>>2921 マンション検討中さん
ここだと600くらいでしょう
650で売れたらラッキー

[2923: マンション検討中さん]

まぁ600万未満やろな
精神病院の隣だしリセールは覚悟してたよね？

[2924: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
まあ、買えなかった人はそう思いたいですよね。
お気持ちお察しします。

[2925: 口コミ知りたいさん]

>>2924 匿名さん

大丈夫？

[2926: マンション検討中さん]

>>2922 名無しさん

新築マンションは、買ったらまずは10%下がるんだよ

[2927: 通りがかりさん]

そもそもここ新築時の坪単価が500未満なんだよね。

[2928: 匿名さん]

72m2で1億8800万円？　いくらなんでも、これは高すぎるだろ。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2926 マンション検討中さん
おじいちゃん、それは平成の最初の方までの話ですよ

[2930: eマンションさん]

>>2929 口コミ知りたいさん


這間公寓很瘋狂所以很便宜！

[2931: 通りがかりさん]

現在のこのマンションの適正価格は？

坪550以下
坪600
坪650
坪700以上

[2932: eマンションさん]

>>2928 匿名さん

精神病院は風水で縁起が良いらしく、
中国の富裕層から問い合わせが殺到しています。
現場からは以上です。

[2933: マンション検討中さん]

>>2932 eマンションさん

これですね？高値で売れそう
https://news.yahoo.co.jp/articles/def82fc2aaab7f71b8ec5e331714b0d6f33e...

[2934: マンション検討中さん]

ここは助からなそうですね

[2935: 通りがかりさん]

>>2934 マンション検討中さん

ついに大幅値下げしましたね
金利上がり出したし投げ売り

[2936: 匿名さん]

>>2932 eマンションさん

エレベーター入り口前でゲロ吐くなよ
掲示されてましたね
監視カメラ使って、捕まえてクリーニング費用請求して欲しい

[2937: 名無しさん]

安いんだから住民の質が悪いのは仕方ねぇだろ

[2938: 匿名さん]

大規模マンションだと、共用部で排泄行為するような輩もいて管理組合で問題なったりする。

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2938 匿名さん

そんな奴はいないよ

[2940: 検討板ユーザーさん]

>>2939 口コミ知りたいさん

ゲロ事件の結末は？
名乗りでたのかな？

[2941: 名無しさん]

貼り紙は無くなったけど、綺麗になってた？
あんまりサブエントランス行かないから知らないんだけど。

[2942: マンション検討中さん]

年甲斐もなくガバガバ飲酒してエントランスでゲボォ～と嘔吐する住民がいる集合住宅

[2943: マンション検討中さん]

サブエントランス翌日通ったけど気が付かなかったな。まあこの世帯数あればどのマンションでもそういうやつがいる可能性はある。

[2944: 口コミ知りたいさん]

Geronz牛込柳町に改名するのはいかがでしょうか？

[2945: マンコミュファンさん]

>>2944 口コミ知りたいさん

Geri ？
議事録みたわ、ゲロについては触れてなかったな

[2946: 名無しさん]

>>2944 口コミ知りたいさん

これを大の大人が書き込んでると思うと流石にきつい…

[2947: 住民さん1]

駐輪場に空きはありますか？

[2948: 検討板ユーザーさん]

>>2946 名無しさん

住民ですが、笑ってしまいました

[2949: 名無しさん]

>>2948 検討板ユーザーさん

管理人がゴミの分別できずに怒っていますよ。
注意書きは日本語ではなくハングルや中国語で記載しないと通じないですよね。
以前のマンションでは、そんな人はいませんでしたよ

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 名無しさん
参考になるを押したら1000以上押せました。
あなたのご意見、全く参考になりません。
以前、私が住んでいた目黒区のマンションではハングルも中国語どころ化日本語も通じない輩ばかりが住んでいました。東急不動産物件。

[2951: 検討板ユーザーさん]

>>2932 eマンションさん
また、嫌がらせ。
ネトウヨさん、もういいよ。

[2952: eマンションさん]

>>2930 eマンションさん
ネトウヨさんは中国語も書けるらしい。

[2953: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
目黒区民

[2954: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん

粗大ゴミなら粗大ゴミとしてだせよ
本当に迷惑、常識ないだろ
シール代がそんなにもったいないのかよ

[2955: 匿名さん]

>>2954 通りがかりさん

ハングル、ベトナム、中国語、日本語の4カ国語対応すべし

[2956: 匿名さん]

>>2954 通りがかりさん

如果是大件??，請當作大件??處理
真的很煩，?沒有常識
花錢買貼紙有那麼浪費?？

[2957: 名無しさん]

>>2952 eマンションさん

多国籍なマンションだと読み取れます
購入を考えているのですが、日本人以外でどこの国籍の方が多いでしょうか。
念の為、差別的な要素ではなく、参考レベルです。

中国
韓国
ベトナム
クルド

[2958: 評判気になるさん]

マンションでエスペラント語をよく聞く気がします。愛国者の私としては許し難いです。

[2959: マンション検討中さん]

分譲前からアジア系外国人が住むであろうことは何度も警告されてましたよね

答え合わせは始まりましたか？？
そろそろ隣に精神病院も建ちますね

[2960: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2961: 名無しさん]

>>2959 マンション検討中さん

確かに負けを認めるしかないのかも。。。
嘔吐物放置はひきました
ゴミ捨て分別は常識
粗大ゴミ区分は早く引き上げて欲しい
1階のエレベータ入り口付近の壁紙に目立つキズ

皆のマンションだから、扱いは大切にして欲しい
文化の多様性は認めますが、ちょっと感覚が違うのかも

[2962: 名無しさん]

>>2961 名無しさん

あとは、管理人さんのゴミ捨て場の掲示に、ビックリマークが二つ付けられていることから、なんだか残念です。億ションなのに、品格のようなものがなく残念です。
前のマンションでは、そんなことなかったのになー。
多様性は認めるけれど、、モヤモヤします

[2963: マンション検討中さん]

粗大ゴミのシールを買えないほど貧困かボケ老人が住んでるんですかね？？
あるいは日本語も読めない招かねざる外人？？

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん

老人はいる気配はないので、多分後者かと。
ストライダーは廊下に出さないで欲しい。
躓いちゃうよ

[2965: マンション検討中さん]

マウンテンバイクニキは元気ニキ？

[2966: 評判気になるさん]

>>2965 マンション検討中さん

だれ？

[2967: マンション掲示板さん]

>>2963 マンション検討中さん
日本語は他の言語に比べて難しくて大変でしょうが、「招かねざる」は「招かれざる」というのが正しい表現です。
正しい日本語の習得、頑張ってください。

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 マンション掲示板さん

基礎的な日本語なのに、わー恥ずかしい
大陸の方ですね

[2969: eマンションさん]

どうすてわだすが南極大陸の出身とわかったんですか？

[2970: 通りがかりさん]

>>2969 eマンションさん

英語と中国語の掲示がされていましたね。
残念ながらハングルはなしですか。
韓国からの駐在の方ですと、旦那様は英語は読めるのが当然なのですが奥さんは意外とハングルしか読めないのですよ。それなりに韓国の方がいらっしゃるので、注意喚起を徹底する意味では彼らの言語を入れてあげるのも親切だと思いました。国によって、分別の仕方は違うので、彼らには悪意はなく日本には日本のルールがあることを教えておげると親切ですね。

[2971: 匿名さん]

>>2970 通りがかりさん

やばぁ笑

[2972: マンション検討中さん]

とうとう白旗あげて1割引しましたね、、
せめて15000万で決まるといいですが

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 マンション検討中さん

値下げしてますか？
まあ、適正価格は1.2億ですからね
私なら9千万ぐらいなら、買いますかね

[2974: マンコミュファンさん]

>>2973 マンション検討中さん
1.2億なら瞬殺でしょうね。

[2975: マンション掲示板さん]

>>2974 マンコミュファンさん

まじか、あり得んだろ

[2976: 匿名さん]

>>2959 マンション検討中さん
アジア系外国人が多いのは忌避施設の集まる港区の埋め立て地ですよ。この辺には少ないです。

[2977: マンション検討中さん]

>>2976 匿名さん

ハングルでの掲示はなかったですね

[2978: マンコミュファンさん]

良し悪しは置いておいて、どこも上がってますから、、、

[2979: 通りがかりさん]

>>2978 マンコミュファンさん

このエリアは全然上がってないです

[2980: マンコミュファンさん]

>>2979 通りがかりさん
ここの60平米台の新築転売住戸が1.25億で消えたので、その後の価格上昇を踏まえると1.4-5億かな

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2980 マンコミュファンさん

自民負けたー
これで台湾やばめ

[2982: マンション検討中さん]

あの値段で売れるなら、神楽坂の我が家は2億で売れちまうよ

なわけｗ

[2983: 評判気になるさん]

>>2982 マンション検討中さん

たしかに
お宅は近くに病院、火葬場はあるのですか？

[2984: マンション検討中さん]

ないないｗ
そんな珍しい立地はそうそうないｗ

[2985: 匿名さん]

>>2984 マンション検討中さん

ですよね
9500万まで下がるの待ちますわ
まあ、中古さかい、新築価格より高く買わんわ

[2986: 評判気になるさん]

>>2985 さん

売り出しの部屋は倍率3倍かよ！！

[2987: 名無しさん]

>>2986 評判気になるさん

新築購入時ね

[2988: 評判気になるさん]

>>2980 マンコミュファンさん

ここより、条件よく南向きで
ローレルコート新宿夏目坂　1.2億

購入するなら、お勧め

[2989: 評判気になるさん]

>>2982 マンション検討中さん
神楽坂の大手ブランド新築なら2億は行かなくとも1.8億位はいくでしょ

[2990: 検討板ユーザーさん]

>>2988 評判気になるさん
ほぼ地下に潜ってる部屋？

[2991: 匿名さん]

ここ見送ってもっと高い新築を買った者だけど、やっぱり隣が精神病棟ていうのはハンデが大きい
インフレ下とはいえ、1億前後でやっと買うかどうかという感覚で見送った

[2992: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん

12月に再度利上げみたいやな

[2993: マンション掲示板さん]

半地下が1.2億でおすすめされるようになったのか。ちょっともう相場についていけないな。

[2994: マンション検討中さん]

>>2993 マンション掲示板さん

いや、ここより格上やろ

[2995: マンション検討中さん]

>>2994 マンション検討中さん
せやなw

[2996: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん

とにかく早よ利上げして欲しい

[2997: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いてみましたが、相変わらず荒れてるんですね。
ここは住みやすいマンションですよ。
私は買ってよかったと思ってます。

[2998: 通りがかりさん]

>>2997 マンション検討中さん

私は見送りましたが、何が良いのですが？

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 通りがかりさん
安い

[3000: 通りがかりさん]

>>2998 通りがかりさん
近くに子育て施設があったり、通りから1本入っているので静かで子連れでも安全、何処へも出やすいところですかね。