ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[285: 通りがかりさん]

西側は病院だけでなく15階建マンションに遮られ（眺望が少し抜ける数部屋を含めて）、四季を通して日照時間が1～2時間なんですよね。そういう意味でも乾太くんがついているようですが、眺望＋日照時間と価格とのトレードオフですね。。。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 通りがかりさん
東側もマンションとか建ってるので日照厳しいですかね？

[287: 通りがかりさん]

この物件の学区は早稲田小学校のようですが学力や評判どうですか？位置的に市谷小学校かと思ってました

[288: ご近所さん]

早稲田小学校も新宿区の中では評判良い学校ですよ。某大手都市銀行の社宅が学区内なので、そちらのお子さんもけっこう来られています。あまり関係ないですが、学校の名称はインパクトありますよね。校舎も趣があります。

[289: 匿名さん]

>>288 ご近所さん
ありがとうございます。私立中学校に進まれるお子さんが多いですか？
この辺りは愛日小学校や市谷小学校があるのでそこと比較してまして

[290: ご近所さん]

私立中学進学率に関して、正確なことはわかりませんが、感覚としては市谷小、愛日小の方が高いと思います。とはいえ、それほど大きな差ではないはずです。

[291: マンション検討中さん]

>>288
日銀ですよね。ボロボロの社宅が建て替えられるとだいぶ景観が変わりそうですね。漱石博物館と隣のようなところに位置していますし。
早稲田小学校は銀座の泰明小学校の建築家と同じ建築家で校舎がおしゃれですよね。屋上菜園や夏目漱石と関連した授業があるようです。市ヶ谷小学校は東京理科大とコラボもあるそうですね。校舎の雰囲気は早稲田小学校が素敵です。この辺の小学校は中学受験されるのか気になります！

[292: マンション検討中さん]

>>291
291です。早稲田小学校は泰明小学校ではなく、銀座和光の建築家と同じですね。失礼しました

[293: ご近所さん]

日銀もありますが、それ以外に都市銀行の大きな社宅があります。早稲田小も、国立・私立のみならず、区立の中高一貫を含め、多くのお子さんは受験されます。

[294: 通りがかりさん]

この辺りで子供を塾に行かせようとすると早稲田駅近辺でしょうか？あとプールがあるかも気になります

[295: 匿名さん]

塾は早稲田駅の早稲アカ、市ヶ谷駅の四谷大塚。SAPIXにこだわるなら高田馬場。

[296: マンション検討中さん]

>>293
矢来町のみずほは市ヶ谷小学校が学区かと思いました。他にありましたかね？近く住んでたのに思い付かず

[297: 匿名さん]

みずほは市谷小ですね。早稲田小区には別の都市銀行の社宅があります。大きな社宅ですが、表に看板はありませんから、地元に長く住んでいる人でないとわからないでしょう。

[298: マンション検討中さん]

>297
どこかわかりました！
この地域社宅以外にも戸建にも有名な企業の方、医師などが多い印象です。

[299: マンション検討中さん]

この辺り前歩いていたら半裸のおじいさんがいました

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

病院からですか？

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

ワシじゃよ.

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん
病院からそういう人いるんですか？

[303: 検討板ユーザーさん]

サブエントランス側、敷地の入口から建物まで距離がありますが、改正不動産公正競争規約の施行で徒歩分数の表記が増えたりはしてないでしょうか？どなたか営業さんなどに確認された方はいらっしゃいますか？

[304: マンコミュファンさん]

このマンション今の市況にしては割安な気がするのですが何が要因なんでしょうか？牛込柳町という駅力が弱すぎる？

[305: 検討板ユーザーさん]

エントランスに迷い込んだ認知症のお婆ちゃんを病院に誘導できる心優しい人しか買えない物件

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 マンコミュファンさん

眺望日照の期待できない部屋もそれなりにあるからではないでしょうか。
マイナー駅ですが新宿はもちろん、大手町方面もすぐに出られますし駅力の問題ではないでしょう。

[307: マンション検討中さん]

>>304 マンコミュファンさん

苦笑

[308: 匿名さん]

>>304 マンコミュファンさん
単純に東急の上層部がマヌケなだけです。
おそらく、土地を安く仕入れることができたので、販売担当部署は簡単に売れる価格を設定したのでしょう。販売担当者からすると、売れ残った部屋を値下げせずに売り切るのは至難の技ですから、できるだけ売値を安く設定したいのです。
そのような安易な販売を許さず、利益の拡大を目指すのが上層部の役目なのですが、東急の場合はそれが機能しなかったということです。
逆に言うならば買い手にとっては千載一遇の大チャンス、ということです。
私はすでに住宅ローンを抱えているので本物件を買うことはできませんが（涙）

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

現地をみれば、わかりますよ

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん
戸建て密集地域？

[311: マンション検討中さん]

>>310 名無しさん

ご自身でGoogleマップを見てください　笑

[312: 検討板ユーザーさん]

そろそろマンマニ氏の記事が出るかな？

[313: 評判気になるさん]

>>312 検討板ユーザーさん

どんな書き方になるか楽しみですね　笑

[314: マンション検討中さん]

新宿グランドターミナル計画で大幅に駅が改装されたら、大江戸線の新宿西口駅も使いやすくなりそうですね。
さらに、外苑東通りと大久保通りも電柱無くなって綺麗になったらマンションの価値も上がりそう。

[315: 匿名さん]

大久保通りで電柱が無くなるのは数十年後だと思うけど。

[316: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん

それ正解

[317: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の情報が全然出ないね。もしかすると同氏はこっそり買うつもりなのかな？　抽選で落ちたらブログにマンションレポートが公開されるかも。　

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん

昨日Twitterで物件名が出てたから記事化するのかなと。記事化する物件以外は呟かない印象があるので…あくまで印象だが。

[319: 匿名さん]

>>318 名無しさん
今日スムログで記事出てましたよ

[320: 評判気になるさん]

マンマニ砲でミスプライス物件認定されちゃったのでこれから祭りになりそうですね…。

[321: 通りがかりさん]

>>320 評判気になるさん
あれに踊らされる人いるんですかね。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 通りがかりさん
今の相場だとそれなりの予算持ってても決めきれず難民になってる方も多く、マンマニさんはじめとするマンクラの皆さんの発信情報をウォッチされてるケースも多いのでバカに出来ないですよ。特にここは規模も小さく今からでも充分参戦可能なので風向きが一気に変わる可能性もあると思います。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>321 通りがかりさん

よし、これから祭りじゃー
全部屋、申し込みしたるわ

[324: 通りがかりさん]

>>322 口コミ知りたいさん

私はすでに応募しましたが、倍率は凄そうですね
宝くじですか？

[325: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん
あのコメントはどの部屋なんですかね。個人的にはやはり1番割安感あるのは病院ビューの西側かなと思います。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん

中国人が全て買い占めだろ
円安さかい

[327: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
中国人はタワマン好きだから、こういう低層マンションには興味ないよ。

[328: 匿名さん]

マンマニが安いからって検討始めるのって最高に愚かだよね笑 お前の人生それで良いのかって感じ笑笑

[329: 匿名さん]

私はマンマニさんじゃなくてモモレジさんでしたが、思わぬ物件が売りに出ているのを知り、速攻でモデルルームにかけこんで、ギリギリ抽選日に間に合い、運よく買うことができました。「俺の人生それで良いのか笑笑」かもしれませんが。下手にあれこれとマンション選びで迷うより何も考えずに申し込んだ方が良いのかもしれません。
世の中で売りに出ている物件を全て把握している人は少ないので、マンマニさんとかモモレジさんの情報で動く人って、けっこういると思いますよ。

[330: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
情報収集とその使い方には色々あると思いますので、それを最高に愚かなどと書き込む人生それで良いのかって感じですね。

[331: 名無しさん]

リリーゼ練馬見たらマンマニ氏の影響力の大きさを実感します。

[332: マンション比較中さん]

ブリリアシティ西早稲田の中古と比べるとどうですか？

[333: 匿名さん]

ブリリアシティ西早稲田って、元は川沿いの工場だったところですよ！　駅からも遠いですしね。とてもブランズ牛込柳町の比較対象にならないでしょう。

[334: マンション検討中さん]

ブリリアシティ西早稲田の内見行ったけど、仕様は賃貸レベルで安普請だったな。空売れ残るわ

[335: マンション比較中さん]

>333さん、334さん
なるほど、マンション検討初心者なのでとても参考になりました。
ブリリアシティ西早稲田は安いだから、借り地で立地が良いと勝手に思いました。

[336: 評判気になるさん]

このマンションは神楽坂エリアと言えますか？

[337: 匿名さん]

人の解釈によりますが、ギリ神楽坂エリアと言ってよいと思います。外苑東通りから西側は若松町、もしくは早稲田エリアになります。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名さん

苦笑い
ちょい言い過ぎ

[339: マンション検討中さん]

>>336
弁天町の氏神神社が赤城神社だから神楽坂エリアなんじゃないかな？弁天町の最寄駅は牛込柳町だけどね

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
しばらく前もそのやりとりがあったね。「柳町エリア」という認識はないので、早稲田、神楽坂、市ヶ谷、この３エリアのどこに位置するのか、ということになる。その選択の中では消去法で神楽坂だろうね。

[341: マンション検討中さん]

お宮参りも弁天町は赤城神社ですね。隣接喜久井町は穴八幡になりますが。弁天町は外苑東通りをまたがってあるのでこのマンション側は神楽坂近いけど外苑東通り渡ると早稲田のようにも感じるし弁天町は狭間にある立地と感じます。

[342: 名無しさん]

西側の眺望日照共期待できない部屋はかなり安いですね。

[343: eマンションさん]

>>342 名無しさん

西はめちゃ安いよね
要望書出しましたよ

[344: 名無しさん]

>>343 eマンションさん

私も出しましたよ
東は相応ですが、西は当たれば即売ります　笑

[345: マンコミュファンさん]

>>344 名無しさん

投資家の方？

[346: 名無しさん]

>>345 マンコミュファンさん

はい、居住ではないです

[347: 匿名さん]

今の要望書の入り方どうですかね

[348: 買い替え検討中さん]

めっちゃ安いとおしゃっている方がいますが、3ＬＤＫの最安値はいくらですか。
教えていただけますか。

[349: 返信]

>>348 買い替え検討中さん

私の情報より直接確認されてみては？

[350: 買い替え検討中さん]

>>349 返信さん
オンライン説明会に申し込んだですが、急用で参加できませんでした。住むラボに出ている金額は最安値であるかを確認したくて投稿しました。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 買い替え検討中さん

実際にお電話してみては？

[352: 通りがかりさん]

>>350 買い替え検討中さん

まだ時間的に余裕があるので、オンラインを参加した方が良いですよ
土地柄がわかりますから

[353: マンション検討中さん]

土地柄は現地の雰囲気は実際に足を運んでみた方がわかりやすいかもしれないです。ネットの情報より現地見た方がよかったと家族は言っています。

[354: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん

現地みないで、購入ってありえる？

[355: 匿名さん]

この辺りって子供遊ぶ公園やじゃぶじゃぶ池とかありますか？

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
最寄りは牛込弁天公園だと思いますが、あまり広くはありません。早稲田通りを越えたところに鶴巻南公園があり、やや広めです。
じゃぶじゃぶ池は戸山公園や新宿中央公園まで行かないとないでしょうか。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん

しょぼい
子供がいる場所じゃないでしょ　笑

[358: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ池は、徒歩だとちょっと大変ですが、バスで簡単に行ける目白台運動公園があります。

[359: 販売関係者さん]

一番高い部屋の坪単価はいくらでしたか

[360: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみです！

[361: 検討板ユーザーさん]

>>336 評判気になるさん
アドレスに神楽坂でもあれば堂々と言えますが、弁天町は本当に神楽坂と早稲田の境界という感じで、神楽坂をアピールするには絶妙ですよね。
山吹町が江戸川橋寄りなのに神楽坂をアピールするのと同じで。

その点、市谷エリアはたくさん市谷～があって、市谷柳町であっても堂々と家は市ヶ谷ですとアピれますが。笑

[362: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
バカじゃないの。

[364: マンション検討中さん]

白銀公園とかも近いよね。水遊びできるし広い

[365: マンション検討中さん]

白銀公園は激混みですよね
文京区と新宿区の狭間にあってこの辺では1番大きい公園だから

[366: 検討板ユーザーさん]

白銀公園とか遠すぎだわｗｗ
お前なに言ってんの？ｗ

[367: 周辺住民さん]

>>366 検討板ユーザーさん

目白台まで行くよりは現実的じゃ？　だってこのスレの意見じゃここは神楽坂エリアなんでしょ？　だったら白銀公園使うよね。

[368: 匿名さん]

>>366 検討板ユーザーさん
徒歩14分、自転車5分で行けますよ。引きこもってネットばかりやってないで少しは外に出ましょうね。

[369: マンション検討中さん]

1キロ少しでも遠くて体がしんどかったら、このマンションの立地は向かないかもしれないですね。坂が多いですよ。

[370: マンション検討中さん]

若松河田のライフ行くのも坂登らないといけないし

[371: 匿名さん]

よしやで十分ではないでしょうか。気が向いたら神楽坂のキッチンコートとか。

[372: マンコミュファンさん]

ライフも電動自転車あればそんな遠くない
雨の日はよしやで

[373: 通りがかりさん]

このマンション検討している人は他にどこと比較してるんですかね？プラウド神楽坂とか？

[374: 匿名さん]

新築で同価格帯となると、このエリアに比較対象はありません。同エリアであれば中古との比較になるのでしょう。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>370 マンション検討中さん

この冬に市谷薬王寺にライフできますよ。市谷の警察庁舎の近く。まあ、歩くとそれなりに距離ありますが、自転車で行くならすぐでしょう。

[376: マンション検討中さん]

>>375 口コミ知りたいさん

いやいや、3.2キロですよ　笑

[377: eマンションさん]

>>376 マンション検討中さん

調べたら950mくらいですぞ

[378: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、周り何もないですね。
坂と外苑東通りの排気量がとても気になりました。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
「現地見てきましたが、周り何もないですね」　→　本来の「住宅街」っていうのは、そういうものです。排気量については、１０年もしないうちにEVへ切り替わるから問題ないと思いますよ。

[380: 匿名さん]

ネガティブなコメントには即関係者のレスが付くから分かりやすいね

[381: 口コミ知りたいさん]

>>380 匿名さん

面白い
パトロールされてますね

[382: マンション検討中さん]

>>380
ネガティブなコメントというか、
荒らし目的のコメントが消されてる印象。
新宿区民は目白台公園に来るなとか全然関係ないレスだったし

[383: マンション検討中さん]

牛込柳町駅前のよしやは品揃えも微妙で割高な印象。それなら神楽坂のよしやのほうが品揃えも良かった。　コスパと品揃えならライフが便利そうでした。若松河田のライフは駐車場もあるし。市ヶ谷の方にもできるのはありがたいです

[384: マンション掲示板さん]

>>380 匿名さん
出、出た～！マンコミュ伝統芸能の一、ポジコメントは営業認定！