ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[2842: 名無しさん]

>>2840 検討板ユーザーさん

ずっと粘着しているネガのほうがよっぽどタチが悪いと思うのですが、その点はどうお考えですか。

[2843: マンション検討中さん]

>>2842 名無しさん

民度が低いな
どこの土民だよ

[2844: eマンションさん]

>>2843 マンション検討中さん
すみません、質問に答えてもらってもよろしいでしょうか。。

[2845: マンコミュファンさん]

>>2844 eマンションさん

東側は、
電線で感電しないようにな

[2846: 通りがかりさん]

この物件はおろか、一度もマンションを購入したことがない人が購入者のフリして書き込んでますね。
一度でもマンションを購入したことがある人なら欠点のない物件がないことなどわかっているはずです。自分の購入した物件のデメリットを殊更、こんな掲示板で言うわけないでしょ。

売却を検討中？馬鹿言っちゃいけません。
売ろうとしてる物件の価値をわざわざ下げることを本当に購入者なら書き込みません。
　
私は近隣のもので部外者なんですが、はたから見てても恥ずかしいわ。妬み嫉みがあからさまで。

[2848: マンション検討中さん]

>>2846 通りがかりさん

素晴らしいコメントありがとうございます。あまりにもしつこいので、本来は無視すべき投稿につい返信してしまいました。以後気をつけます。。

[2851: マンション掲示板さん]

>>2846 通りがかりさん

清和病院の1,2階にはどんなテナントが入るのでしょうか。
マツキヨが欲しいな

[2853: 口コミ知りたいさん]

>>2851 マンション掲示板さん
おそらくクリニック二つと普通の薬局ではないかと思われます。最近は皮膚科や耳鼻科とかが多い印象ですが、どうなるか。

[2854: マンション掲示板さん]

クレセントマンションの一階も元々は薬局だったようですが何か入るのでしょうか。

[2855: 管理担当]

[No.2813～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2856: 検討板ユーザーさん]

>>2854 マンション掲示板さん
ゴルフレッスン場が8月から営業してますよ。

[2857: マンション掲示板さん]

ロッテさんの部屋は売りに出ないのかしら

[2858: マンション検討中さん]

韓国からの出向者が住むのでは？

[2859: 通りがかりさん]

>>2858 マンション検討中さん
ロッテは韓国企業なの？
日本かと思ってた。

[2860: マンション検討中さん]

精神病院と韓国企業の話が定期的にでるな
そんなことはわかってるし、予算には限りがあるの
わかる？

[2861: 匿名さん]

>>2805 通りがかりさん
東側１６時（同時刻）です。
だんだんできてきましたね

[2862: マンション掲示板さん]

東側は日照環境も悪くなさそうですね

[2863: マンション掲示板さん]

入居が楽しみだな～

[2864: マンション検討中さん]

目の前の外苑東通りはいつ頃拡幅工事完了するんでしょうかね、

[2865: マンション検討中さん]

駐車場の倍率はどのくらいだったんでしょうね

[2866: 検討板ユーザーさん]

このマンションを購入した感想は？


後悔
満足
複雑

[2867: マンション検討中さん]

ミニバイクの希望なかったみたいですね。代わりに駐輪場の区画にならないかな。

[2868: 口コミ知りたいさん]

メインゲートの屋根の工事がスタートしましたが想像以上に幅狭くお飾り的な感じですね。なんかしょぼいです。

[2869: eマンションさん]

>>2868 口コミ知りたいさん

私もみました

まあ、安いし、多少グレードダウンでも仕方ないと割り切ってます。
価格に応じたものですよ

[2870: マンション検討中さん]

クリオの入り口のほうが豪華な予感

[2871: eマンションさん]

>>2870 マンション検討中さん

そうそう

クリオにしとけば良かったな。
人気があり一期は即完売だし。
まあ、安いから仕方ないか。クリオは高いし。トレードオフとして、惨めな気持ちですが我慢します

[2872: 通りがかりさん]

>>2869 eマンションさん

普段使いはおそらくサブエントランスになるので、正直しょぼくても気にならないですね。むしろそこだけを見てクリオにすればよかったなんて人はいないかと笑

[2877: 口コミ知りたいさん]

現地の写真を投稿して下さる方がいるので時々覗いていたのですが、この荒れ具合じゃあまり見る意味はなさそうですね…

[2879: 名無しさん]

住民板できてる、と思ったらあっちも荒れてた。荒らしてるのはどっちも同じやつなんだろうけど。同じタイミングで意味不明なアンケート出してるし。それにしてもここまで粘着するってものすごい執念だな。。

[2882: 通りがかりさん]

入り口の庇見ましたけど、写真のイメージとそんなに変わりませんね。どちらかというとマンションそのものの色がイメージよりも明るい印象です。

[2883: ご近所さん]

まじ？

[2884: 通りがかりさん]

>>2882 通りがかりさん

たしかに、明るめなのでびっくりしました

来年の内覧会で指摘してもどうにもならないので、仕方ない
先に手付金払ってしまったし、受け入れましょう

[2888: マンション検討中さん]

あの転売住戸いくらで売れると思います？

[2889: マンコミュファンさん]

>>2888 マンション検討中さん

マジレスすると、8000万ぐらいが妥当かと思います。

[2890: マンション検討中さん]

せめて1億かな

[2891: マンション掲示板さん]

>>2890 マンション検討中さん

億はないだろ
冗談きついわ

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2891 マンション掲示板さん

8000万とか冗談きついわ

[2893: ブランズ牛込柳町契約者]

>>2892 口コミ知りたいさん
いつもの人なので相手にするだけ無駄ですよ。
相場みてれば誰でもわかることですし、新築価格で後期は抽選になってますから。

[2895: 匿名さん]

ツイッターで調べたら外観が見えてたと書いてました。

[2897: 管理担当]

[No.2873～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2898: 匿名さん]

通ったので

[2899: マンション掲示板さん]

>>2898 匿名さん
電線類地中化してほしいね

[2900: 契約者さん]

エントランスの庇は真っ白のままなのかな？
ちょっと浮いてるし、汚れが見立ちそう。

[2901: 匿名さん]

外観、かっこいいね。

[2902: 通りがかりさん]

流行り廃りのない落ち着いた外観でいいですね。
最近はガラス手すりのバルコニーばかりなんで。

[2903: 検討板ユーザーさん]

>>2900 契約者さん
全体として良いデザインですが、確かにそこだけ気になりますね。

[2904: 評判気になるさん]

>>2903 検討板ユーザーさん
現地で見てもそこだけ安っぽい感じなんですよね。玄関はマンションの顔なのでもう少し頑張って欲しかったなという感じがあります。

[2905: 通りがかりさん]

通りがかり

[2907: 匿名さん]

けっこうイケてると思うけど。

[2909: 評判気になるさん]

電柱移設はこれからですか?

[2910: 名無しさん]

>>2909 評判気になるさん

売りに出ていた物件が、再度値下がりしていましたね。また、賃貸に出している部屋がありました。

[2914: 管理担当]

[No.2906～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2915: マンション掲示板さん]

内覧会終わりました。
専有部のグレードが申し分なく、出来上がりも素晴らしかったです。そして、共用部は販売で謳われていなかった細部にもこだわりを感じました！思った以上に高級マンションだな、と思いました。
2項道路ですから、電柱含め外周りは将来に期待ですね。

[2916: 匿名さん]

>>2915 マンション掲示板さん
そりゃあ、高級でしょう。なにせ「ブランズ」のブランドがある以上、東急さんだって、手を抜くわけにはいかないわけですから。

[2917: マンション検討中さん]

大きな病院はありますが、近くに良いクリニックはありますか？

[2918: 匿名さん]

>>2917 マンション検討中さん
何科かわからないので何とも言えませんがませんが、神楽坂方面に専門クリニックはひと通りそろっていますよ。個人的には良いと思えるクリニックあります。

[2919: マンション検討中さん]

有難うございます。外苑東通り沿いには無さそうだったので、ご質問しました。

[2920: マンション検討中さん]

有難うございます。外苑東通沿いには無さそうだったのでご質問しました。

[2921: マンション検討中さん]

https://ananjo.co.jp/branzushigomeyanagicho/
南條設計室のWorksから。なかなかお洒落ですね。賃貸も無くなったようです。SUUMOには見せかけで載っているようですが。
代わりに中古が出てましたね。さすがに坪850は厳しいと思いますが、今の相場だと700ぐらいけるのでしょうか。

[2922: 名無しさん]

>>2921 マンション検討中さん
ここだと600くらいでしょう
650で売れたらラッキー

[2923: マンション検討中さん]

まぁ600万未満やろな
精神病院の隣だしリセールは覚悟してたよね？

[2924: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
まあ、買えなかった人はそう思いたいですよね。
お気持ちお察しします。

[2925: 口コミ知りたいさん]

>>2924 匿名さん

大丈夫？

[2926: マンション検討中さん]

>>2922 名無しさん

新築マンションは、買ったらまずは10%下がるんだよ

[2927: 通りがかりさん]

そもそもここ新築時の坪単価が500未満なんだよね。

[2928: 匿名さん]

72m2で1億8800万円？　いくらなんでも、これは高すぎるだろ。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2926 マンション検討中さん
おじいちゃん、それは平成の最初の方までの話ですよ

[2930: eマンションさん]

>>2929 口コミ知りたいさん


這間公寓很瘋狂所以很便宜！

[2931: 通りがかりさん]

現在のこのマンションの適正価格は？

坪550以下
坪600
坪650
坪700以上

[2932: eマンションさん]

>>2928 匿名さん

精神病院は風水で縁起が良いらしく、
中国の富裕層から問い合わせが殺到しています。
現場からは以上です。

[2933: マンション検討中さん]

>>2932 eマンションさん

これですね？高値で売れそう
https://news.yahoo.co.jp/articles/def82fc2aaab7f71b8ec5e331714b0d6f33e...

[2934: マンション検討中さん]

ここは助からなそうですね

[2935: 通りがかりさん]

>>2934 マンション検討中さん

ついに大幅値下げしましたね
金利上がり出したし投げ売り

[2936: 匿名さん]

>>2932 eマンションさん

エレベーター入り口前でゲロ吐くなよ
掲示されてましたね
監視カメラ使って、捕まえてクリーニング費用請求して欲しい

[2937: 名無しさん]

安いんだから住民の質が悪いのは仕方ねぇだろ

[2938: 匿名さん]

大規模マンションだと、共用部で排泄行為するような輩もいて管理組合で問題なったりする。

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2938 匿名さん

そんな奴はいないよ

[2940: 検討板ユーザーさん]

>>2939 口コミ知りたいさん

ゲロ事件の結末は？
名乗りでたのかな？

[2941: 名無しさん]

貼り紙は無くなったけど、綺麗になってた？
あんまりサブエントランス行かないから知らないんだけど。