ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[2808: 通りがかりさん]

牛込柳町駅から本物件とは逆側に5分歩いたところにできるクリオ市谷薬王寺が平均坪600ぐらいなので…2割超安い分が眺望代ですかね。あちらもそこそこ囲まれ感はあるのでなんともいえませんが。

[2809: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん

クリオかな
ライフ横、南向き、バルコニー広い

[2810: 匿名さん]

>>2805 通りがかりさん

改めて確認したところ、撮影時刻は１６時でした。

前に建つ建物は地上６階・地下１階の模様ですが、完成予想図では地上部分が７階に見えます。おそらく、坂を上がった部分が１階部分となるのでしょう。

[2811: 名無しさん]

>>2810 匿名さん
完成予想図は設計事務所のホームページで確認できます。
目の前に建つ建物は右側のマンションと同じ高さの建物となるように描かれていますが、建築高さは２８ｍらしいので、マンション８階分相当の高さとなることから完成予想図は間違えている可能性があります。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 名無しさん

西側は日照があまり期待できないのですね
東側との価格差はほぼないとすれば、東側は良かったですね

あと、前のマンションとの距離を確認しましたが、まあまあありました。

[2814: 通りがかりさん]

>>2810 匿名さん
あっ、やはり16時でしたか。先日12時過ぎにみたときと違って不思議だったので納得しました！

あまり下がらないような…クリオが下がってくるようなら別だと思います。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 eマンションさん

売りに出そうか迷ってます

[2820: 名無しさん]

日当たりはシミュレーションしてくれましたからね。
購入者はわかっているはず。
周辺環境はクリオがいいですが、価格やスペック考えると現時点では全く後悔ないです

[2821: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん

株と違って信用売りはできませんよ（笑）

[2823: 通りがかりさん]

>>2821 匿名さん

でも、損切りはできますよね　笑

[2824: マンコミュファンさん]

クリオの立地でブランズとして先に出てたらそっちを買っていましたが、あのタイミングだからこそ割安だったということもあるので、全く後悔はないですね。東側なので日当たりも問題なしです。

[2825: 評判気になるさん]

>>2824 マンコミュファンさん

東側だから問題ないって。人の気持ちを逆撫でしないで下さいよ

あのタイミングってどういう意味ですか？

[2827: 検討板ユーザーさん]

>>2825 評判気になるさん
買い値より相場が下がったらぜひ損切りして下さい。待ってます。

[2828: 評判気になるさん]

>>2827 検討板ユーザーさん

逆指値を入れておきましたわ

[2829: 名無しさん]

>>2826 マンコミュファンさん

2819向けですかね。購入者を偽装したネガキャンなので無視しましょう。

[2830: 口コミ知りたいさん]

>>2829 名無しさん

なんでいまさらネガキャンをするのでしょうか？

[2831: 匿名さん]

>>2823 通りがかりさん
買った価格以下で売り出すってことですよね。出してください。買います。

[2833: マンション掲示板さん]

>>2828 評判気になるさん
8000万くらいで売りに出されるのを期待してSUUMO見張ってます。

[2835: 通りがかりさん]

>>2830 口コミ知りたいさん

きっと買えない人の妬みでしょうね。販売開始した頃に現れて以降ずっと粘着してます。

[2841: 買い替え検討中さん]

本質ではない投稿ばかりになっているので削除依頼出しておきました。

[2842: 名無しさん]

>>2840 検討板ユーザーさん

ずっと粘着しているネガのほうがよっぽどタチが悪いと思うのですが、その点はどうお考えですか。

[2843: マンション検討中さん]

>>2842 名無しさん

民度が低いな
どこの土民だよ

[2844: eマンションさん]

>>2843 マンション検討中さん
すみません、質問に答えてもらってもよろしいでしょうか。。

[2845: マンコミュファンさん]

>>2844 eマンションさん

東側は、
電線で感電しないようにな

[2846: 通りがかりさん]

この物件はおろか、一度もマンションを購入したことがない人が購入者のフリして書き込んでますね。
一度でもマンションを購入したことがある人なら欠点のない物件がないことなどわかっているはずです。自分の購入した物件のデメリットを殊更、こんな掲示板で言うわけないでしょ。

売却を検討中？馬鹿言っちゃいけません。
売ろうとしてる物件の価値をわざわざ下げることを本当に購入者なら書き込みません。
　
私は近隣のもので部外者なんですが、はたから見てても恥ずかしいわ。妬み嫉みがあからさまで。

[2848: マンション検討中さん]

>>2846 通りがかりさん

素晴らしいコメントありがとうございます。あまりにもしつこいので、本来は無視すべき投稿につい返信してしまいました。以後気をつけます。。

[2851: マンション掲示板さん]

>>2846 通りがかりさん

清和病院の1,2階にはどんなテナントが入るのでしょうか。
マツキヨが欲しいな

[2853: 口コミ知りたいさん]

>>2851 マンション掲示板さん
おそらくクリニック二つと普通の薬局ではないかと思われます。最近は皮膚科や耳鼻科とかが多い印象ですが、どうなるか。

[2854: マンション掲示板さん]

クレセントマンションの一階も元々は薬局だったようですが何か入るのでしょうか。

[2855: 管理担当]

[No.2813～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2856: 検討板ユーザーさん]

>>2854 マンション掲示板さん
ゴルフレッスン場が8月から営業してますよ。

[2857: マンション掲示板さん]

ロッテさんの部屋は売りに出ないのかしら

[2858: マンション検討中さん]

韓国からの出向者が住むのでは？

[2859: 通りがかりさん]

>>2858 マンション検討中さん
ロッテは韓国企業なの？
日本かと思ってた。

[2860: マンション検討中さん]

精神病院と韓国企業の話が定期的にでるな
そんなことはわかってるし、予算には限りがあるの
わかる？

[2861: 匿名さん]

>>2805 通りがかりさん
東側１６時（同時刻）です。
だんだんできてきましたね

[2862: マンション掲示板さん]

東側は日照環境も悪くなさそうですね

[2863: マンション掲示板さん]

入居が楽しみだな～

[2864: マンション検討中さん]

目の前の外苑東通りはいつ頃拡幅工事完了するんでしょうかね、

[2865: マンション検討中さん]

駐車場の倍率はどのくらいだったんでしょうね

[2866: 検討板ユーザーさん]

このマンションを購入した感想は？


後悔
満足
複雑

[2867: マンション検討中さん]

ミニバイクの希望なかったみたいですね。代わりに駐輪場の区画にならないかな。

[2868: 口コミ知りたいさん]

メインゲートの屋根の工事がスタートしましたが想像以上に幅狭くお飾り的な感じですね。なんかしょぼいです。

[2869: eマンションさん]

>>2868 口コミ知りたいさん

私もみました

まあ、安いし、多少グレードダウンでも仕方ないと割り切ってます。
価格に応じたものですよ

[2870: マンション検討中さん]

クリオの入り口のほうが豪華な予感

[2871: eマンションさん]

>>2870 マンション検討中さん

そうそう

クリオにしとけば良かったな。
人気があり一期は即完売だし。
まあ、安いから仕方ないか。クリオは高いし。トレードオフとして、惨めな気持ちですが我慢します

[2872: 通りがかりさん]

>>2869 eマンションさん

普段使いはおそらくサブエントランスになるので、正直しょぼくても気にならないですね。むしろそこだけを見てクリオにすればよかったなんて人はいないかと笑

[2877: 口コミ知りたいさん]

現地の写真を投稿して下さる方がいるので時々覗いていたのですが、この荒れ具合じゃあまり見る意味はなさそうですね…

[2879: 名無しさん]

住民板できてる、と思ったらあっちも荒れてた。荒らしてるのはどっちも同じやつなんだろうけど。同じタイミングで意味不明なアンケート出してるし。それにしてもここまで粘着するってものすごい執念だな。。

[2882: 通りがかりさん]

入り口の庇見ましたけど、写真のイメージとそんなに変わりませんね。どちらかというとマンションそのものの色がイメージよりも明るい印象です。

[2883: ご近所さん]

まじ？

[2884: 通りがかりさん]

>>2882 通りがかりさん

たしかに、明るめなのでびっくりしました

来年の内覧会で指摘してもどうにもならないので、仕方ない
先に手付金払ってしまったし、受け入れましょう

[2888: マンション検討中さん]

あの転売住戸いくらで売れると思います？

[2889: マンコミュファンさん]

>>2888 マンション検討中さん

マジレスすると、8000万ぐらいが妥当かと思います。

[2890: マンション検討中さん]

せめて1億かな

[2891: マンション掲示板さん]

>>2890 マンション検討中さん

億はないだろ
冗談きついわ

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2891 マンション掲示板さん

8000万とか冗談きついわ

[2893: ブランズ牛込柳町契約者]

>>2892 口コミ知りたいさん
いつもの人なので相手にするだけ無駄ですよ。
相場みてれば誰でもわかることですし、新築価格で後期は抽選になってますから。

[2895: 匿名さん]

ツイッターで調べたら外観が見えてたと書いてました。

[2897: 管理担当]

[No.2873～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2898: 匿名さん]

通ったので

[2899: マンション掲示板さん]

>>2898 匿名さん
電線類地中化してほしいね

[2900: 契約者さん]

エントランスの庇は真っ白のままなのかな？
ちょっと浮いてるし、汚れが見立ちそう。

[2901: 匿名さん]

外観、かっこいいね。

[2902: 通りがかりさん]

流行り廃りのない落ち着いた外観でいいですね。
最近はガラス手すりのバルコニーばかりなんで。

[2903: 検討板ユーザーさん]

>>2900 契約者さん
全体として良いデザインですが、確かにそこだけ気になりますね。

[2904: 評判気になるさん]

>>2903 検討板ユーザーさん
現地で見てもそこだけ安っぽい感じなんですよね。玄関はマンションの顔なのでもう少し頑張って欲しかったなという感じがあります。

[2905: 通りがかりさん]

通りがかり

[2907: 匿名さん]

けっこうイケてると思うけど。