ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[2745: 匿名さん]

>>2741 マンション掲示板さん
多分売れないと思います

[2746: 名無しさん]

>>2745 匿名さん

リアルに8000万ぐらい？

[2747: 名無しさん]

>>2746 名無しさん
そのぐらいが妥当かと。時間経てば精神病棟できるし。
情弱騙そうにも、そもそもこれぐらいの支払い能力ある人は価値を見誤らないので買わないと思います。
掲載延びれば延びるほどペナルティを与えたい

[2748: 口コミ知りたいさん]

>>2747 名無しさん

最初の3行は同意しますが、最後のペナルティとは？

[2749: 名無しさん]

>>2738 名無しさん

病院通うには、自転車はいらないので徒歩でいけますね

[2750: マンション検討中さん]

>>2746 名無しさん
牛込柳町は山手線内側のエアポケットなのですか？
周りが坪500の中で坪380は瞬殺では！？

[2751: 評判気になるさん]

>>2750 マンション検討中さん
今でてるのはさすがに売り出し高いと思いますが、新築の販売価格でも安くて最終期は抽選になっているので、8000万はただの煽りですよ。

[2752: 匿名さん]

>>2750 マンション検討中さん

8000万で買いたいのですが、サイトを知りたいです

[2753: 匿名さん]

インテリアオプション関連はどこに発注予定ですか？我が家はフロアコーティングを地場工務店にて検討中です。

長谷工インテックのみ
長谷工インテックと他の工務店
他の工務店のみ
何もしない

[2754: マンション掲示板さん]

病院ビューじゃない東側かつ5階なので条件は悪くないですね。さすがに坪640は厳しいと思ってますが、坪600超えで決まるようならもう少し売りも出てきそう。

[2755: 匿名さん]

元々の新築価格がバカ安だったので、現在売りにでている坪640くらいが妥当、もしくはそれでも少し安いくらいだと思う。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

坪620が妥当
近くの新築は570～で、デベロッパーの違いを考えると自然

初めなので、640で出しといて、620が着地点だと思いますよ

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2756 匿名さん

620なら五分五分のような気がします
今のインフレの流れから考えて、以前の旧価格では高いと思いますが、
新価格なら標準では？

[2758: 名無しさん]

>>2757 口コミ知りたいさん
短期間に随分高くなったんですね。
ちょっと前に契約したばかりだと思っていたら、もはやうちは買えない価格になってしまいました。

[2759: 名無しさん]

>>2758 名無しさん

当時から庶民がその立地で購入できるラストチャンスだと言われてきましたからね

[2760: 匿名さん]

>>2759 名無しさん
まさにおっしゃるとおり。買えた人は超ラッキーでしょう。

[2761: マンション検討中さん]

ポジショントーク笑

[2762: マンション検討中さん]

売出し中のグランスイート神楽坂ピアースの中古のほうが安くて広いんですが、、

[2763: マンション検討中さん]

築8年が12980万円だと逆にここの価格の納得感出てきますね。

[2764: eマンションさん]

>>2763 マンション検討中さん

確かに。
13500万で売れそうですね

[2765: 口コミ知りたいさん]

さすがに厳しいのでは
新築でも嫌悪施設隣接の立地は変えられないですし

[2766: 匿名さん]

ゴミの焼却施設や葬儀場が横にあるわけでもないのに、この程度で嫌悪施設なんて思っている人は、稀でしょう。もしここが嫌悪施設隣接というのであれば、宗教団体の建物が集中している白金の不動産価格が高く維持できている理由を説明できません。

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2766 匿名さん

意外と良い買い物だったのかもしれませんね
買った価格より高くなるのは、悪い気持ちにはなりませんよ

[2768: マンション検討中さん]

新宿の白金、牛込柳町
約束された資産価値

さすがに購入者すら困惑するのでは...

[2769: eマンションさん]

>>2768 マンション検討中さん

私は困惑しています

新宿の白金のつもりで購入していません！

恥ずかしいのですが、実家があるので購入しました

資産価値は期待していません！

[2770: マンション掲示板さん]

>>2769 eマンションさん
気楽に住んでればいいんですよ。
どんどん物件価格が上がる中で、住みたい物件に住めるんですから。

[2771: マンコミュファンさん]

完売物件に粘着する妬みマンがいる時点で購入者は安心ですね！
資産性を重視する物件ではないですが、この時代に山手線内のメジャー7物件を割安に買えてるので満足されている方がほとんどではないでしょうか。

[2772: マンション検討中さん]

牛込柳町が新宿の白金かはわかりませんが、
上物は当時よりコストかかるでしょうね

この物件に13500万も出せた購入者はいないでじょうが(失礼)

[2773: 口コミ知りたいさん]

>>2772 マンション検討中さん

たしかに、ここを購入する庶民にとってはもう無理ですかね

[2774: eマンションさん]

>>2772 マンション検討中さん

当時13500万出せればもっと良いところに買えましたからね。
短期間で景色は変わりましたね。

[2775: eマンションさん]

>>2774 eマンションさん

13500あれば、86へー米の部屋を買えましたよね？それが65ベー米の中部屋になるとは。びっくり

[2777: 名無しさん]

>>2776 評判気になるさん

いえ、私以外に2人いますね
そして、あなた

計4人のお遊戯会でしょうか

[2778: eマンションさん]

買った人3、買ってない人1でしょうか。
流石にまじめな検討者は見てないのかな。

[2779: 通りがかりさん]

>>2778 eマンションさん

2777です。

私は購入者ですよ

[2780: eマンションさん]

見たって嫌な思いしかしないし

[2782: 名無しさん]

>>2744 検討板ユーザーさん
規約が改悪されましたね
ラックには、チャイルドシート付きの自転車はNGに変わりました

[一部テキストを削除しました。]

[2783: 通りがかりさん]

>>2778 eマンションさん
ご近所さんのぼくもいます！
みなさん早く入居してね
待ってまーす

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 通りがかりさん

よろしく～
良いニュースがありました

https://www.businessinsider.jp/pos...

[2786: マンション検討中さん]

購入者はlineグループで話しているのでここにいるのは非購入者だけです

[2787: eマンションさん]

>>2786 マンション検討中さん

そんなのないよ

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 eマンションさん

デベに問い合わせたらわかりますよ
ここはネガの的ですからね

[2789: マンション検討中さん]

ジオ新宿若松町の新着中古物件の行く末は気になりますね
現実的な価格でだしてきました

[2790: 口コミ知りたいさん]

>>2788 マンション検討中さん

ないようです、確認しました

[2791: eマンションさん]

面倒くさい客だと思われたでしょうね(笑)

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2791 eマンションさん

お前さんにはめられたわ　笑
まじで性格わりーな

[2793: 匿名さん]

>>2791 eマンションさん

購入してなら見つけたるわ

[2794: マンコミュファンさん]

>>2791 eマンションさん

breaking downに出たことある？