ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[2725: ご近所さん]

いいっすね
写真あります？？

[2726: マンション掲示板さん]

>>2723 評判気になるさん

だって今までアップしてもみんな全然反応してくれなかったんだもん(:_;)

[2727: 検討板ユーザーさん]

>>2726 マンション掲示板さん

反応出来ておらず、すみませんでした。現地を確認に行くのは難しいので、また機会がありましたら是非お願いします。

[2728: 匿名さん]

>>2725 ご近所さん
ご近所なら自分で見に行けば？

[2729: マンコミュファンさん]

>>2728 匿名さん

ご近所じゃないですが、、

[2730: 通りがかりさん]

通りがかりです

[2731: 名無しさん]

>>2730 通りがかりさん
凄い出来てきてる！
投稿ありがとうございます！

[2732: 匿名さん]

オプション会始まりましたね!
カーテンの種類が多くて悩みました。

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2730 通りがかりさん
ありがとうございます。明るめで暗すぎず、周りにも溶け込んでいていいですね。

[2734: 名無しさん]

お伺いします！

駐車場申し込んだ人
駐車場申し込んでない人

[2735: 評判気になるさん]

>>2734 名無しさん

[2736: ご近所さん]

>>2730 通りがかりさん

２枚目の手前に精神病院が建設されるんですかね？

[2737: 口コミ知りたいさん]

>>2736 ご近所さん
そこは機械駐だと思います。
病院は機械駐の裏辺りでしょう。

[2738: 名無しさん]

>>2734 名無しさん

久しぶりに見ました。
私は駐車場を申し込みましだが、当選しなかったらどうしようか不安ですね。マンションから離れた場所にわざわざ車を停めるのは苦しいですね。
あと、駐輪場も小さな子供が2人いるので前後に補助椅子をつけてます。
平置きを確保できないと、補助椅子だとラックでは置けない規格なので、心配しています。子供を幼稚園に送り迎いできなくなりますよ。
他のファミリーはどう考えているのかしら？
子なし夫婦もいるようですが、お子さんが生まれたり、子供達が大きくなるとスペースがなくなるのは確実ですね

[2739: ご近所さん]

屋上緑化、いいですね！

[2740: マンション掲示板さん]

もう中古が売りに出てるのか

[2741: マンション掲示板さん]

>>2740 マンション掲示板さん
随分値上げしてますね。

[2742: マンション検討中さん]

涙ぐましいチャレンジ価格ですね、、
無抽選マンションにキャピタルゲイン狙うとか

アーメン

[2743: 口コミ知りたいさん]

>>2741 マンション掲示板さん

売れるのか？

[2744: 検討板ユーザーさん]

>>2738 名無しさん

落選したら、自動車、自転車は処分して、徒歩で暮らしてください

[2745: 匿名さん]

>>2741 マンション掲示板さん
多分売れないと思います

[2746: 名無しさん]

>>2745 匿名さん

リアルに8000万ぐらい？

[2747: 名無しさん]

>>2746 名無しさん
そのぐらいが妥当かと。時間経てば精神病棟できるし。
情弱騙そうにも、そもそもこれぐらいの支払い能力ある人は価値を見誤らないので買わないと思います。
掲載延びれば延びるほどペナルティを与えたい

[2748: 口コミ知りたいさん]

>>2747 名無しさん

最初の3行は同意しますが、最後のペナルティとは？

[2749: 名無しさん]

>>2738 名無しさん

病院通うには、自転車はいらないので徒歩でいけますね

[2750: マンション検討中さん]

>>2746 名無しさん
牛込柳町は山手線内側のエアポケットなのですか？
周りが坪500の中で坪380は瞬殺では！？

[2751: 評判気になるさん]

>>2750 マンション検討中さん
今でてるのはさすがに売り出し高いと思いますが、新築の販売価格でも安くて最終期は抽選になっているので、8000万はただの煽りですよ。

[2752: 匿名さん]

>>2750 マンション検討中さん

8000万で買いたいのですが、サイトを知りたいです

[2753: 匿名さん]

インテリアオプション関連はどこに発注予定ですか？我が家はフロアコーティングを地場工務店にて検討中です。

長谷工インテックのみ
長谷工インテックと他の工務店
他の工務店のみ
何もしない

[2754: マンション掲示板さん]

病院ビューじゃない東側かつ5階なので条件は悪くないですね。さすがに坪640は厳しいと思ってますが、坪600超えで決まるようならもう少し売りも出てきそう。

[2755: 匿名さん]

元々の新築価格がバカ安だったので、現在売りにでている坪640くらいが妥当、もしくはそれでも少し安いくらいだと思う。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

坪620が妥当
近くの新築は570～で、デベロッパーの違いを考えると自然

初めなので、640で出しといて、620が着地点だと思いますよ

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2756 匿名さん

620なら五分五分のような気がします
今のインフレの流れから考えて、以前の旧価格では高いと思いますが、
新価格なら標準では？

[2758: 名無しさん]

>>2757 口コミ知りたいさん
短期間に随分高くなったんですね。
ちょっと前に契約したばかりだと思っていたら、もはやうちは買えない価格になってしまいました。

[2759: 名無しさん]

>>2758 名無しさん

当時から庶民がその立地で購入できるラストチャンスだと言われてきましたからね

[2760: 匿名さん]

>>2759 名無しさん
まさにおっしゃるとおり。買えた人は超ラッキーでしょう。

[2761: マンション検討中さん]

ポジショントーク笑

[2762: マンション検討中さん]

売出し中のグランスイート神楽坂ピアースの中古のほうが安くて広いんですが、、

[2763: マンション検討中さん]

築8年が12980万円だと逆にここの価格の納得感出てきますね。

[2764: eマンションさん]

>>2763 マンション検討中さん

確かに。
13500万で売れそうですね

[2765: 口コミ知りたいさん]

さすがに厳しいのでは
新築でも嫌悪施設隣接の立地は変えられないですし

[2766: 匿名さん]

ゴミの焼却施設や葬儀場が横にあるわけでもないのに、この程度で嫌悪施設なんて思っている人は、稀でしょう。もしここが嫌悪施設隣接というのであれば、宗教団体の建物が集中している白金の不動産価格が高く維持できている理由を説明できません。

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2766 匿名さん

意外と良い買い物だったのかもしれませんね
買った価格より高くなるのは、悪い気持ちにはなりませんよ

[2768: マンション検討中さん]

新宿の白金、牛込柳町
約束された資産価値

さすがに購入者すら困惑するのでは...

[2769: eマンションさん]

>>2768 マンション検討中さん

私は困惑しています

新宿の白金のつもりで購入していません！

恥ずかしいのですが、実家があるので購入しました

資産価値は期待していません！

[2770: マンション掲示板さん]

>>2769 eマンションさん
気楽に住んでればいいんですよ。
どんどん物件価格が上がる中で、住みたい物件に住めるんですから。

[2771: マンコミュファンさん]

完売物件に粘着する妬みマンがいる時点で購入者は安心ですね！
資産性を重視する物件ではないですが、この時代に山手線内のメジャー7物件を割安に買えてるので満足されている方がほとんどではないでしょうか。

[2772: マンション検討中さん]

牛込柳町が新宿の白金かはわかりませんが、
上物は当時よりコストかかるでしょうね

この物件に13500万も出せた購入者はいないでじょうが(失礼)

[2773: 口コミ知りたいさん]

>>2772 マンション検討中さん

たしかに、ここを購入する庶民にとってはもう無理ですかね

[2774: eマンションさん]

>>2772 マンション検討中さん

当時13500万出せればもっと良いところに買えましたからね。
短期間で景色は変わりましたね。

[2775: eマンションさん]

>>2774 eマンションさん

13500あれば、86へー米の部屋を買えましたよね？それが65ベー米の中部屋になるとは。びっくり

[2777: 名無しさん]

>>2776 評判気になるさん

いえ、私以外に2人いますね
そして、あなた

計4人のお遊戯会でしょうか

[2778: eマンションさん]

買った人3、買ってない人1でしょうか。
流石にまじめな検討者は見てないのかな。

[2779: 通りがかりさん]

>>2778 eマンションさん

2777です。

私は購入者ですよ

[2780: eマンションさん]

見たって嫌な思いしかしないし

[2782: 名無しさん]

>>2744 検討板ユーザーさん
規約が改悪されましたね
ラックには、チャイルドシート付きの自転車はNGに変わりました

[一部テキストを削除しました。]

[2783: 通りがかりさん]

>>2778 eマンションさん
ご近所さんのぼくもいます！
みなさん早く入居してね
待ってまーす

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 通りがかりさん

よろしく～
良いニュースがありました

https://www.businessinsider.jp/pos...

[2786: マンション検討中さん]

購入者はlineグループで話しているのでここにいるのは非購入者だけです

[2787: eマンションさん]

>>2786 マンション検討中さん

そんなのないよ

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 eマンションさん

デベに問い合わせたらわかりますよ
ここはネガの的ですからね

[2789: マンション検討中さん]

ジオ新宿若松町の新着中古物件の行く末は気になりますね
現実的な価格でだしてきました

[2790: 口コミ知りたいさん]

>>2788 マンション検討中さん

ないようです、確認しました

[2791: eマンションさん]

面倒くさい客だと思われたでしょうね(笑)

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2791 eマンションさん

お前さんにはめられたわ　笑
まじで性格わりーな

[2793: 匿名さん]

>>2791 eマンションさん

購入してなら見つけたるわ

[2794: マンコミュファンさん]

>>2791 eマンションさん

breaking downに出たことある？

[2795: 通りがかりさん]

お裾分けです

[2796: 評判気になるさん]

>>2795 通りがかりさん

ありがとうございます！西側なので、見れて嬉しいです?

[2797: 匿名さん]

>>2795 通りがかりさん

めちゃくちゃカッコいいですね！
買えた方うらやましい！

[2798: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

夜になりライトアップされたら、存在感はありそうですね

[2799: マンコミュファンさん]

病院が建ち始める前の今が一番良い写真が取れるかもですね

[2800: eマンションさん]

精神病院が建つまでにさばけて本当によかった

[2801: 検討板ユーザーさん]

>>2800 eマンションさん

いつたちますか？

[2802: 評判気になるさん]

>>2801 検討板ユーザーさん

駐車場の抽選に落選したらどうしよう

[2803: 匿名さん]

引越日決まりましたねー

[2804: 通りがかりさん]

>>2803 匿名さん

連絡きましたね、土日ではなかったので再抽選します

[2805: 通りがかりさん]

１０月２３日のお昼過ぎ撮影です。

[2806: 匿名さん]

クレセントマンションも素敵ですね
西日の直撃を防いでくれそうです。その分、眺望もなくなりますが。

[2807: マンション検討中さん]

>>2805 通りがかりさん

真っ暗やん

[2808: 通りがかりさん]

牛込柳町駅から本物件とは逆側に5分歩いたところにできるクリオ市谷薬王寺が平均坪600ぐらいなので…2割超安い分が眺望代ですかね。あちらもそこそこ囲まれ感はあるのでなんともいえませんが。

[2809: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん

クリオかな
ライフ横、南向き、バルコニー広い

[2810: 匿名さん]

>>2805 通りがかりさん

改めて確認したところ、撮影時刻は１６時でした。

前に建つ建物は地上６階・地下１階の模様ですが、完成予想図では地上部分が７階に見えます。おそらく、坂を上がった部分が１階部分となるのでしょう。

[2811: 名無しさん]

>>2810 匿名さん
完成予想図は設計事務所のホームページで確認できます。
目の前に建つ建物は右側のマンションと同じ高さの建物となるように描かれていますが、建築高さは２８ｍらしいので、マンション８階分相当の高さとなることから完成予想図は間違えている可能性があります。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 名無しさん

西側は日照があまり期待できないのですね
東側との価格差はほぼないとすれば、東側は良かったですね

あと、前のマンションとの距離を確認しましたが、まあまあありました。

[2814: 通りがかりさん]

>>2810 匿名さん
あっ、やはり16時でしたか。先日12時過ぎにみたときと違って不思議だったので納得しました！

あまり下がらないような…クリオが下がってくるようなら別だと思います。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 eマンションさん

売りに出そうか迷ってます

[2820: 名無しさん]

日当たりはシミュレーションしてくれましたからね。
購入者はわかっているはず。
周辺環境はクリオがいいですが、価格やスペック考えると現時点では全く後悔ないです

[2821: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん

株と違って信用売りはできませんよ（笑）

[2823: 通りがかりさん]

>>2821 匿名さん

でも、損切りはできますよね　笑

[2824: マンコミュファンさん]

クリオの立地でブランズとして先に出てたらそっちを買っていましたが、あのタイミングだからこそ割安だったということもあるので、全く後悔はないですね。東側なので日当たりも問題なしです。