ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[2601: 匿名さん]

ゴルフ好きにはありがたいのだろうけど、個人的にはちょっと残念。

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん

ライフが入れば良かった

[2604: 検討板ユーザーさん]

>>2602 マンション掲示板さん
クレセントマンション一階の狭さだとスーパーは厳しいですね。ライフ薬王寺店が徒歩10分にあるので許容範囲かと。

[2606: マンション検討中さん]

あとクリニック２つと薬局も入るみたいですね。皮膚科、耳鼻科、小児科あたりが入ると便利ではあるのですが。

[2607: マンコミュファンさん]

薄利多売の診療科が競合押し退けてここで落下傘開業する意味って。。

[2608: 管理担当]

[No.2571～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2609: 匿名さん]

近くにあるスペイン料理のお店、美味しいですよ。

[2610: ご近所さん]

逆にまずい飯屋があるのかよ（笑）

[2611: 匿名さん]

>>2610 ご近所さん
もう少し品のあるコメントをされた方が良いと思いますよ。

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2609 匿名さん
ガファスいいですね。近くのイタリアンではカルネヤ、フレンチではデジーノがコスパもよく美味しくてお勧めです。

[2613: 匿名さん]

やはり、なんといっても「白河そば」にとどめを刺す。

[2614: マンション検討中さん]

この辺りのラーメン屋なら、「としおか」と「葉山」が評判良さそうですね。

[2615: 周辺住民さん]

としおかは常時大行列なので、実質ラヲタ限定店ですよ。

[2616: マンコミュファンさん]

>>2614 マンション検討中さん
葉山復活しましたかね。としおかは正直並びすぎです。10分歩いたところにあるBASSOが個人的にはお勧めです。油っぽいのが好きなら三ん寅も有りですね。

[2617: 匿名さん]

早稲田から神楽坂まで、徒歩圏でいろいろと街歩きを楽しめるところが、この地の魅力だと思う。ちなみに、としおかは、平日に行くと、それほど待たずに入店できる時もある。

[2618: マンション掲示板さん]

隣の精神病院って一般内科の診療もしてるんですか？

[2619: マンション比較中さん]

この辺はファストフード店が近所に無いのが数少ない不満ですね。
健康のためには有難くもあるのですが。

[2620: 匿名さん]

ファストフード店はちょっと離れているけど早稲田までいけばたくさんあります。あとは牛込柳町のサイゼリヤでしょうかね。

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
確かに徒歩10分でテイクアウト専門のマックに行けるのですね。早稲田はマック2店舗、モス、サブウェイ、松屋と色々とありますね。

[2622: eマンションさん]

>>2621 匿名さん

楽しみ

[2624: 口コミ知りたいさん]

>>2621 匿名さん

ファストフードのために往復20分以上も歩くんですか(笑)

[2625: 管理担当]

[No.2623 と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2626: マンション検討中さん]

この近辺はチェーンができても撤退する地域ですからね、、そのようなお店を好む方が住むエリアではないと言えるのかも。

[2627: 匿名さん]

精神病院が完成すれば患者家族ニーズでモスバーガーとか入るのでは

[2628: 評判気になるさん]

早稲田や江戸川橋あたりからならUberEatsですぐに届けてくれますよ、雨の日はちと時間かかりますが。

[2629: マンコミュファンさん]

やだよウーバーなんて汚らしい

[2630: 匿名さん]

>>2624 口コミ知りたいさん
歩かなくても、自転車で行けば、すぐですよ。このマンションの坂下口から出入りすれば、坂は無いですし。

[2631: ご近所さん]

>>2625 管理担当さん
またあのご法度アンケートが消されたなｗ

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 ご近所さん
あんなのどうでも良いでしょ

[2633: 匿名さん]

牛込柳町駅前のPizza Bullのテイクアウトおすすめですよ。1枚1000円くらいで、美味しいピザが楽しめます。

[2634: 検討板ユーザーさん]

>>2632 マンション検討中さん

不都合だから？

[2635: 名無しさん]

>>2633 匿名さん
情報ありがとうございます。なかなか使い勝手が良さそうなお店ですね！

[2636: 匿名さん]

少し歩くけど、早大通りのケーキ屋さん「アニバーサリー」は、毎年１月に販売されるフランスの焼き菓子「ガレット・デ・ロア」の日本大会で優勝したお店。予約販売で売り切れてしまい、買い損ねた。私は来年１月に販売される分を狙っています。

[2637: 検討板ユーザーさん]

遠方のスイーツ情報ありがとうございます

[2638: 匿名さん]

そんなに遠くないよ。歩いていける。

[2639: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

そう？

[2640: マンション掲示板さん]

>>2639 マンション検討中さん

ここって、駐車場と駐輪場の費用って高くないですか？？固定費をさげるため
車を手放そうかな

[2641: 名無しさん]

>>2640 マンション掲示板さん

駐車場の幅が1850なのも最悪です

[2642: 評判気になるさん]

>>2641 名無しさん
最近のSUVだと厳しいんですよね

[2643: eマンションさん]

>>2642 評判気になるさん

勢いで買ったものの、ローンギリギリもあるし、車を手放すかな
徒歩で利便性高いので、健康重視でいきます

[2644: 名無しさん]

>>2643 eマンションさん

そう？

[2645: ご近所さん]

近くにいくつかカーシェアがあるので、車の利用頻度やこだわり次第では、所有するよりコスパ良さそうですよ。

[2646: マンション検討中さん]

>>2645 ご近所さん

それ良いですね

調べたら、自転車もありました

どちらも使いたい時に使うのがお財布には良いですね

[2647: eマンションさん]

斜め向かいのカレコはいつ見ても空きがあるから使い勝手は良さそう

[2648: 口コミ知りたいさん]

カーシェア...
前使った人がしたであろうクシャミの残り臭をかがされた嫌な思い出が(笑)

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 口コミ知りたいさん

固定費減らせるから良いのでは？
うちは車、自転車は断捨離する予定ですよ。

[2650: ご近所さん]

>>2649 マンション検討中さん

嫌ですよ、貧乏くさい

[2651: 通りがかりさん]

>>2650 ご近所さん
クルマは何乗ってるんですか？
マンションの駐車場だと結構車種が制限されませんか？
そう考えるとカーシェアもありじゃないかと思いますが。

[2652: eマンションさん]

>>2651 通りがかりさん

audi qです

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 eマンションさん
高さ的に機械駐に入らなくないですか？

[2654: マンコミュファンさん]

>>2653 マンション検討中さん

入らないよ　笑

だから、断捨離します　泣
だいぶ使ったので潮時ですかね

[2655: 名無しさん]

>>2654 マンコミュファンさん
悩ましい。。。うちもサイズダウンが必要で、もしお持ちのクルマが入るなら参考にしたかったのですが、うちも断捨離かな。

[2656: マンコミュファンさん]

>>2655 名無しさん

駐車料金浮くし前向きに考えています
これを機会にシェア化する予定です

[2657: 名無しさん]

住人専用で1台カーシェア置いてくれないかなー

[2658: 通りがかりさん]

>>2657 名無しさん

それは欲しい！テスラを置いて欲しい

そんな感じで、我が家は自動車、自転車はシェアにしますよ
幸い、近くにあるようですし

[2659: 通りがかりさん]

こちらのマンション購入者の皆様は一次取得は少ないのでしょうか？みなさん買い替えですか？

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2659 通りがかりさん

買い換えです！

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 通りがかりさん

うちは初マンションです

[2662: 評判気になるさん]

>>2659 通りがかりさん
同じく初めてです

[2663: ご近所さん]

買い替えでここにするメリットは少ないですね
精神病院が隣にあるのは人によってはありかもです

[2686: 名無しさん]

今ってどれくらい建設されてきてるんですかね？
9月くらいには形がお目見えされる？

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2687 ご近所さん
運営が資産価値を忖度していると思うのですか。
理屈が分かりませんね。

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2686 名無しさん
中はこちら側からは殆ど見えないようになってます

[2696: マンション掲示板さん]

>>2693 ご近所さん
こんな事は契約者はみんな承知してるから、今後書き込まなくていいですよ。

インテリアオプション会の案内来ていますね！
価格的にメリットが薄い商品が多いですが、購入予定の方いらっしゃいますか？

[2697: 通りがかりさん]

>>2696 マンション掲示板さん
近所の者ですがこのスレ酷いですね
部外者排除のため契約者専用掲示板とか作れないものでしょうか？
私も参加できなくなりますが。。。

[2698: 評判気になるさん]

>>2696 マンション掲示板さん
納戸に設置する棚とか、実用的なものを考えてます。
エアコンとかはやっぱり高くて迷っちゃいますねー

[2699: マンコミュファンさん]

>>2698 評判気になるさん
天カセある上に床暖も寝室にありますからね。夏の引き渡しならエアコン設置済みでないと厳しいですが、3月なので引き渡し後でもなんとかなるかと思ってます。家電量販店の方が安いですからね。

[2700: ご近所さん]

ここは住みやすいところです。購入された方は、安心して引っ越しなさってください。

[2701: 名無しさん]

>>2700 ご近所さん はーい！

[2703: 管理担当]

[No.2664～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[2704: 評判気になるさん]

>>2696 マンション掲示板さん

元レスなんでした？
流れについていけず（汗）

[2705: 匿名さん]

オプションはみなさん何を検討しますか??
我が家はアクセントクロス、エコカラット、バルコニータイル、玄関とトイレの鏡、WICの棚を検討かなと思っています。家電類は量販店予定です。

[2706: 評判気になるさん]

はぁそうですか

[2707: 名無しさん]

>>2705 匿名さん
だいたい似たようなものを検討しています。
インテリアオプション会にはいきますが、価格では自前で業者探した方が安いですから、悩みますね

[2708: 通りがかりさん]

>>2707 名無しさん
エコカラットを自前で手配した場合の仕上がりってどうなんでしょうか？
業者の当たり外れが怖くてオプションを検討してます。

[2709: eマンションさん]

>>2708 通りがかりさん
エコカラットがこれだけ普及したのは軽さと施工簡便性によるものです。
割り付けと下地判断さえできればそれ以上の技術はさほど要りません。
どうしても不安ならTOTOリモデルさんなど大手の看板をあげてるとこに頼んだらどうですか？
ただ、リビングの一角だけとかしょうもない面積だったらインテリアオプションでも（単価倍としても）総額では数万の差なのでオプションにするのがよいと思いますけどね。

[2710: 検討板ユーザーさん]

エコカラット悩みますね。リクシルさんは冊子以外のを選べないのか質問しようと思ってます。ショールーム行くとたくさんあるのに選べる選択肢が狭いので。

[2719: 管理担当]

[No.2771～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2720: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[2721: マンコミュファンさん]

現地は今どんな感じなんでしょう。
あまり写真がアップされないということは、遠方からの入居者が多いのでしょうか。

[2722: 匿名さん]

>>2721 マンコミュファンさん

いちいちアップしません

[2723: 評判気になるさん]

>>2722 匿名さん

なんだその態度は

[2724: 周辺住民さん]

建物の南側は防音シートが外されていて外壁が見えてましたよ
ホームページなどのイメージ画像と近い印象を持ちました
東側と西側が見られるようになると、いよいよという感じでしょうね

[2725: ご近所さん]

いいっすね
写真あります？？

[2726: マンション掲示板さん]

>>2723 評判気になるさん

だって今までアップしてもみんな全然反応してくれなかったんだもん(:_;)

[2727: 検討板ユーザーさん]

>>2726 マンション掲示板さん

反応出来ておらず、すみませんでした。現地を確認に行くのは難しいので、また機会がありましたら是非お願いします。

[2728: 匿名さん]

>>2725 ご近所さん
ご近所なら自分で見に行けば？

[2729: マンコミュファンさん]

>>2728 匿名さん

ご近所じゃないですが、、

[2730: 通りがかりさん]

通りがかりです

[2731: 名無しさん]

>>2730 通りがかりさん
凄い出来てきてる！
投稿ありがとうございます！

[2732: 匿名さん]

オプション会始まりましたね!
カーテンの種類が多くて悩みました。

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2730 通りがかりさん
ありがとうございます。明るめで暗すぎず、周りにも溶け込んでいていいですね。

[2734: 名無しさん]

お伺いします！

駐車場申し込んだ人
駐車場申し込んでない人

[2735: 評判気になるさん]

>>2734 名無しさん

[2736: ご近所さん]

>>2730 通りがかりさん

２枚目の手前に精神病院が建設されるんですかね？

[2737: 口コミ知りたいさん]

>>2736 ご近所さん
そこは機械駐だと思います。
病院は機械駐の裏辺りでしょう。

[2738: 名無しさん]

>>2734 名無しさん

久しぶりに見ました。
私は駐車場を申し込みましだが、当選しなかったらどうしようか不安ですね。マンションから離れた場所にわざわざ車を停めるのは苦しいですね。
あと、駐輪場も小さな子供が2人いるので前後に補助椅子をつけてます。
平置きを確保できないと、補助椅子だとラックでは置けない規格なので、心配しています。子供を幼稚園に送り迎いできなくなりますよ。
他のファミリーはどう考えているのかしら？
子なし夫婦もいるようですが、お子さんが生まれたり、子供達が大きくなるとスペースがなくなるのは確実ですね

[2739: ご近所さん]

屋上緑化、いいですね！

[2740: マンション掲示板さん]

もう中古が売りに出てるのか

[2741: マンション掲示板さん]

>>2740 マンション掲示板さん
随分値上げしてますね。

[2742: マンション検討中さん]

涙ぐましいチャレンジ価格ですね、、
無抽選マンションにキャピタルゲイン狙うとか

アーメン

[2743: 口コミ知りたいさん]

>>2741 マンション掲示板さん

売れるのか？

[2744: 検討板ユーザーさん]

>>2738 名無しさん

落選したら、自動車、自転車は処分して、徒歩で暮らしてください

[2745: 匿名さん]

>>2741 マンション掲示板さん
多分売れないと思います

[2746: 名無しさん]

>>2745 匿名さん

リアルに8000万ぐらい？

[2747: 名無しさん]

>>2746 名無しさん
そのぐらいが妥当かと。時間経てば精神病棟できるし。
情弱騙そうにも、そもそもこれぐらいの支払い能力ある人は価値を見誤らないので買わないと思います。
掲載延びれば延びるほどペナルティを与えたい

[2748: 口コミ知りたいさん]

>>2747 名無しさん

最初の3行は同意しますが、最後のペナルティとは？

[2749: 名無しさん]

>>2738 名無しさん

病院通うには、自転車はいらないので徒歩でいけますね

[2750: マンション検討中さん]

>>2746 名無しさん
牛込柳町は山手線内側のエアポケットなのですか？
周りが坪500の中で坪380は瞬殺では！？

[2751: 評判気になるさん]

>>2750 マンション検討中さん
今でてるのはさすがに売り出し高いと思いますが、新築の販売価格でも安くて最終期は抽選になっているので、8000万はただの煽りですよ。

[2752: 匿名さん]

>>2750 マンション検討中さん

8000万で買いたいのですが、サイトを知りたいです

[2753: 匿名さん]

インテリアオプション関連はどこに発注予定ですか？我が家はフロアコーティングを地場工務店にて検討中です。

長谷工インテックのみ
長谷工インテックと他の工務店
他の工務店のみ
何もしない

[2754: マンション掲示板さん]

病院ビューじゃない東側かつ5階なので条件は悪くないですね。さすがに坪640は厳しいと思ってますが、坪600超えで決まるようならもう少し売りも出てきそう。

[2755: 匿名さん]

元々の新築価格がバカ安だったので、現在売りにでている坪640くらいが妥当、もしくはそれでも少し安いくらいだと思う。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

坪620が妥当
近くの新築は570～で、デベロッパーの違いを考えると自然

初めなので、640で出しといて、620が着地点だと思いますよ

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2756 匿名さん

620なら五分五分のような気がします
今のインフレの流れから考えて、以前の旧価格では高いと思いますが、
新価格なら標準では？

[2758: 名無しさん]

>>2757 口コミ知りたいさん
短期間に随分高くなったんですね。
ちょっと前に契約したばかりだと思っていたら、もはやうちは買えない価格になってしまいました。

[2759: 名無しさん]

>>2758 名無しさん

当時から庶民がその立地で購入できるラストチャンスだと言われてきましたからね

[2760: 匿名さん]

>>2759 名無しさん
まさにおっしゃるとおり。買えた人は超ラッキーでしょう。

[2761: マンション検討中さん]

ポジショントーク笑

[2762: マンション検討中さん]

売出し中のグランスイート神楽坂ピアースの中古のほうが安くて広いんですが、、

[2763: マンション検討中さん]

築8年が12980万円だと逆にここの価格の納得感出てきますね。

[2764: eマンションさん]

>>2763 マンション検討中さん

確かに。
13500万で売れそうですね

[2765: 口コミ知りたいさん]

さすがに厳しいのでは
新築でも嫌悪施設隣接の立地は変えられないですし

[2766: 匿名さん]

ゴミの焼却施設や葬儀場が横にあるわけでもないのに、この程度で嫌悪施設なんて思っている人は、稀でしょう。もしここが嫌悪施設隣接というのであれば、宗教団体の建物が集中している白金の不動産価格が高く維持できている理由を説明できません。

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2766 匿名さん

意外と良い買い物だったのかもしれませんね
買った価格より高くなるのは、悪い気持ちにはなりませんよ

[2768: マンション検討中さん]

新宿の白金、牛込柳町
約束された資産価値

さすがに購入者すら困惑するのでは...

[2769: eマンションさん]

>>2768 マンション検討中さん

私は困惑しています

新宿の白金のつもりで購入していません！

恥ずかしいのですが、実家があるので購入しました

資産価値は期待していません！

[2770: マンション掲示板さん]

>>2769 eマンションさん
気楽に住んでればいいんですよ。
どんどん物件価格が上がる中で、住みたい物件に住めるんですから。

[2771: マンコミュファンさん]

完売物件に粘着する妬みマンがいる時点で購入者は安心ですね！
資産性を重視する物件ではないですが、この時代に山手線内のメジャー7物件を割安に買えてるので満足されている方がほとんどではないでしょうか。

[2772: マンション検討中さん]

牛込柳町が新宿の白金かはわかりませんが、
上物は当時よりコストかかるでしょうね

この物件に13500万も出せた購入者はいないでじょうが(失礼)

[2773: 口コミ知りたいさん]

>>2772 マンション検討中さん

たしかに、ここを購入する庶民にとってはもう無理ですかね

[2774: eマンションさん]

>>2772 マンション検討中さん

当時13500万出せればもっと良いところに買えましたからね。
短期間で景色は変わりましたね。

[2775: eマンションさん]

>>2774 eマンションさん

13500あれば、86へー米の部屋を買えましたよね？それが65ベー米の中部屋になるとは。びっくり

[2777: 名無しさん]

>>2776 評判気になるさん

いえ、私以外に2人いますね
そして、あなた

計4人のお遊戯会でしょうか

[2778: eマンションさん]

買った人3、買ってない人1でしょうか。
流石にまじめな検討者は見てないのかな。

[2779: 通りがかりさん]

>>2778 eマンションさん

2777です。

私は購入者ですよ

[2780: eマンションさん]

見たって嫌な思いしかしないし

[2782: 名無しさん]

>>2744 検討板ユーザーさん
規約が改悪されましたね
ラックには、チャイルドシート付きの自転車はNGに変わりました

[一部テキストを削除しました。]

[2783: 通りがかりさん]

>>2778 eマンションさん
ご近所さんのぼくもいます！
みなさん早く入居してね
待ってまーす

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 通りがかりさん

よろしく～
良いニュースがありました

https://www.businessinsider.jp/pos...

[2786: マンション検討中さん]

購入者はlineグループで話しているのでここにいるのは非購入者だけです

[2787: eマンションさん]

>>2786 マンション検討中さん

そんなのないよ

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 eマンションさん

デベに問い合わせたらわかりますよ
ここはネガの的ですからね

[2789: マンション検討中さん]

ジオ新宿若松町の新着中古物件の行く末は気になりますね
現実的な価格でだしてきました

[2790: 口コミ知りたいさん]

>>2788 マンション検討中さん

ないようです、確認しました

[2791: eマンションさん]

面倒くさい客だと思われたでしょうね(笑)

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2791 eマンションさん

お前さんにはめられたわ　笑
まじで性格わりーな

[2793: 匿名さん]

>>2791 eマンションさん

購入してなら見つけたるわ

[2794: マンコミュファンさん]

>>2791 eマンションさん

breaking downに出たことある？

[2795: 通りがかりさん]

お裾分けです

[2796: 評判気になるさん]

>>2795 通りがかりさん

ありがとうございます！西側なので、見れて嬉しいです?

[2797: 匿名さん]

>>2795 通りがかりさん

めちゃくちゃカッコいいですね！
買えた方うらやましい！

[2798: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

夜になりライトアップされたら、存在感はありそうですね

[2799: マンコミュファンさん]

病院が建ち始める前の今が一番良い写真が取れるかもですね

[2800: eマンションさん]

精神病院が建つまでにさばけて本当によかった