ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[2551: マンション検討中さん]

この規模で竣工半年以上前に完売ですから悪くないですね。おめでとうございます。商品性が評価されたのでしょう。
東急不動産さんには次回作（港区芝浦四丁目や江東区東陽三丁目辺りでしょうか）にも期待したいですね。

[2552: マンション検討中さん]

近辺新築物件の価格がどんどん上がっている状況の中、欲しい物件を見つけたらすぐに検討しないと同じ予算でも条件が悪くなりますね。
あれこれ見ては後悔ばかりです。

[2553: 通りがかりさん]

近所の者です
いま撮った写真です
建物も道も早く完成するといいですね(^^)

[2554: 匿名さん]

やはり完売ですか。買えた方はラッキーです。今後、都心部の中古マンションの価格が落ちるようなことになっても、このマンションの場合、買値を下回ることはまず無いでしょう。

[2555: マンション検討中さん]

>>2554 匿名さん
有識者の方とお見受けします。
ここってそんなに良い場所なんですか?
間取りも微妙かと思いますが、それらが価格に過分に反映されているということでしょうか？

[2556: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2557: 匿名さん]

>>2555 マンション検討中さん
ここは高台で地盤がよく、水害、震災の危険度は極めて低いです。また、「江戸」の町中でしたから、江戸期や明治初期に田畑だったエリアと比べると、目には見えないけれども土地に重みがありますよね。土方歳三とか夏目漱石がこのマンションの前を日々歩いていたと想像することができるだけでも、恵まれた地だと思いますよ。
「間取り」に関しては、人はどこでも「住む」ということに関してはすぐに慣れるものですから、気にされなくてもよいのではないでしょうか。

[2558: マンション検討中さん]

>>2557 匿名さん
関孝和も忘れないでください！

ところで水害ですがこの敷地は確かに◎ですが駅周辺は洪水ハザードマップでうっすら色が付いてます
そこんとこは忘れないようにしたいですね
気持ちの備えあれば憂いなし、ということで

[2559: マンション掲示板さん]

隣の精神病院っていつ頃に完成しそうですか？

[2560: 匿名さん]

５年後くらいじゃないでしょうか。

[2561: 口コミ知りたいさん]

>>2560 匿名さん

結構あとなんすね

[2562: マンコミュファンさん]

全面道路が狭いのと、隣に精神病院立つこと以外はネガティブ要素ない感じがしますね。その分価格に反映されいるのかな。
設備グレードも立地と単価に見合うものだと思います。
何よりここを買う人って、神楽坂を徒歩10分で使えるとこに価値を感じたりするんじゃないかな？

[2563: 名無しさん]

最近この辺で探し始めたけど、全然ないんだね
中古すら出てない

[2564: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスが、
最終一戸やで。

[2565: 通りがかりさん]

>>2563 名無しさん
もともと交通不便地でマンション適地と見られていなかったからね

[2566: 評判気になるさん]

>>2562 マンコミュファンさん
まさしくその点かと。神楽坂は好きだけど、徒歩10分圏内の新築坪500万円切る水準が最近本当に無かったんですよね。

[2567: 匿名さん]

>>2566 評判気になるさん
このご時世、このエリアで新築坪500万円は奇跡でしょう。
これからタワマンに対する税制が強化されるので、今後はこうした低層マンションの人気が高まるかもね。

[2568: 買い替え検討中さん]

この辺は自転車あれば、新宿、池袋、東京、表参道あたりまでは比較的容易に行けるので便利ですよ

[2569: 名無しさん]

皆さん好意的な評価が多いですね。
この物件は買ってよかった…のでしょうか!?
とりあえず購入者の皆様宜しくお願いします。

[2570: 匿名さん]

>>2569 名無しさん
「この物件は買ってよかった…のでしょうか!?」　→　この価格なら鉄板マンション

[2573: 管理担当]

[No.2571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2577: 周辺住民さん]

神楽坂に目が行きがちですが、最寄駅の牛込柳町も普段使いとしては、スーパー、惣菜、ドラッグストア、クリーニング、カフェなど一通り揃ってて生活しやすいです。
外苑東通りの拡幅後に、飲食店やテイクアウトできるお店が増えることを期待してます。

[2578: 匿名さん]

>>2577 周辺住民さん 　牛込柳町だけで十分、普通に生活できますよね。久々に「白河そば」食べたいなあ。飲食店に関しては、牛込北町にも面白いお店がけっこうあります。

[2583: マンション検討中さん]

このあたりの物件を検討される方は、他にはどのエリアを検討されるのでしょうか？
小さい子供がいるまたは予定している場合、春日後楽園エリアも良さそうですが。

[2584: 匿名さん]

>>2583 マンション検討中さん
春日・後楽園もありますが、護国寺・江戸川橋、早稲田、若松町、曙橋あたりになるでしょう。市ヶ谷・飯田橋は価格がかなりUPするので難しいでしょうね。

[2586: 検討板ユーザーさん]

>>2584 匿名さん
私も似たようなエリアです。春日や後楽園が選択肢に入れられるのならば四ツ谷、四谷三丁目、新宿御苑辺りも交通利便性を維持しながら比較的住環境がよいです。
ほんの少し前は市ヶ谷でも新宿区側はそこまで高くなかったのですがね…

[2588: 名無しさん]

ピアース神楽坂テラスの方がよくないか？

[2589: 名無しさん]

>>2588 名無しさん

部屋の広さが違いすぎて層が全く異なるかと

[2590: 職人さん]

完売物件にすごい執着心ですね

[2591: 評判気になるさん]

https://ichigaya.keizai.biz/headline/3259/
神楽坂の
抹茶生搾りモンブラン
気になります

[2599: マンション検討中さん]

隣のクレセントマンションの一階のテナントは、ゴルフ練習ラウンジのようです。8月開店。

[2600: 評判気になるさん]

>>2599 マンション検討中さん

しょぼいな

[2601: 匿名さん]

ゴルフ好きにはありがたいのだろうけど、個人的にはちょっと残念。

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん

ライフが入れば良かった

[2604: 検討板ユーザーさん]

>>2602 マンション掲示板さん
クレセントマンション一階の狭さだとスーパーは厳しいですね。ライフ薬王寺店が徒歩10分にあるので許容範囲かと。

[2606: マンション検討中さん]

あとクリニック２つと薬局も入るみたいですね。皮膚科、耳鼻科、小児科あたりが入ると便利ではあるのですが。

[2607: マンコミュファンさん]

薄利多売の診療科が競合押し退けてここで落下傘開業する意味って。。

[2608: 管理担当]

[No.2571～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2609: 匿名さん]

近くにあるスペイン料理のお店、美味しいですよ。

[2610: ご近所さん]

逆にまずい飯屋があるのかよ（笑）

[2611: 匿名さん]

>>2610 ご近所さん
もう少し品のあるコメントをされた方が良いと思いますよ。

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2609 匿名さん
ガファスいいですね。近くのイタリアンではカルネヤ、フレンチではデジーノがコスパもよく美味しくてお勧めです。

[2613: 匿名さん]

やはり、なんといっても「白河そば」にとどめを刺す。

[2614: マンション検討中さん]

この辺りのラーメン屋なら、「としおか」と「葉山」が評判良さそうですね。

[2615: 周辺住民さん]

としおかは常時大行列なので、実質ラヲタ限定店ですよ。

[2616: マンコミュファンさん]

>>2614 マンション検討中さん
葉山復活しましたかね。としおかは正直並びすぎです。10分歩いたところにあるBASSOが個人的にはお勧めです。油っぽいのが好きなら三ん寅も有りですね。

[2617: 匿名さん]

早稲田から神楽坂まで、徒歩圏でいろいろと街歩きを楽しめるところが、この地の魅力だと思う。ちなみに、としおかは、平日に行くと、それほど待たずに入店できる時もある。

[2618: マンション掲示板さん]

隣の精神病院って一般内科の診療もしてるんですか？

[2619: マンション比較中さん]

この辺はファストフード店が近所に無いのが数少ない不満ですね。
健康のためには有難くもあるのですが。

[2620: 匿名さん]

ファストフード店はちょっと離れているけど早稲田までいけばたくさんあります。あとは牛込柳町のサイゼリヤでしょうかね。

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
確かに徒歩10分でテイクアウト専門のマックに行けるのですね。早稲田はマック2店舗、モス、サブウェイ、松屋と色々とありますね。

[2622: eマンションさん]

>>2621 匿名さん

楽しみ

[2624: 口コミ知りたいさん]

>>2621 匿名さん

ファストフードのために往復20分以上も歩くんですか(笑)

[2625: 管理担当]

[No.2623 と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2626: マンション検討中さん]

この近辺はチェーンができても撤退する地域ですからね、、そのようなお店を好む方が住むエリアではないと言えるのかも。

[2627: 匿名さん]

精神病院が完成すれば患者家族ニーズでモスバーガーとか入るのでは

[2628: 評判気になるさん]

早稲田や江戸川橋あたりからならUberEatsですぐに届けてくれますよ、雨の日はちと時間かかりますが。

[2629: マンコミュファンさん]

やだよウーバーなんて汚らしい

[2630: 匿名さん]

>>2624 口コミ知りたいさん
歩かなくても、自転車で行けば、すぐですよ。このマンションの坂下口から出入りすれば、坂は無いですし。

[2631: ご近所さん]

>>2625 管理担当さん
またあのご法度アンケートが消されたなｗ

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 ご近所さん
あんなのどうでも良いでしょ

[2633: 匿名さん]

牛込柳町駅前のPizza Bullのテイクアウトおすすめですよ。1枚1000円くらいで、美味しいピザが楽しめます。

[2634: 検討板ユーザーさん]

>>2632 マンション検討中さん

不都合だから？

[2635: 名無しさん]

>>2633 匿名さん
情報ありがとうございます。なかなか使い勝手が良さそうなお店ですね！

[2636: 匿名さん]

少し歩くけど、早大通りのケーキ屋さん「アニバーサリー」は、毎年１月に販売されるフランスの焼き菓子「ガレット・デ・ロア」の日本大会で優勝したお店。予約販売で売り切れてしまい、買い損ねた。私は来年１月に販売される分を狙っています。

[2637: 検討板ユーザーさん]

遠方のスイーツ情報ありがとうございます

[2638: 匿名さん]

そんなに遠くないよ。歩いていける。

[2639: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

そう？

[2640: マンション掲示板さん]

>>2639 マンション検討中さん

ここって、駐車場と駐輪場の費用って高くないですか？？固定費をさげるため
車を手放そうかな

[2641: 名無しさん]

>>2640 マンション掲示板さん

駐車場の幅が1850なのも最悪です

[2642: 評判気になるさん]

>>2641 名無しさん
最近のSUVだと厳しいんですよね

[2643: eマンションさん]

>>2642 評判気になるさん

勢いで買ったものの、ローンギリギリもあるし、車を手放すかな
徒歩で利便性高いので、健康重視でいきます

[2644: 名無しさん]

>>2643 eマンションさん

そう？

[2645: ご近所さん]

近くにいくつかカーシェアがあるので、車の利用頻度やこだわり次第では、所有するよりコスパ良さそうですよ。

[2646: マンション検討中さん]

>>2645 ご近所さん

それ良いですね

調べたら、自転車もありました

どちらも使いたい時に使うのがお財布には良いですね

[2647: eマンションさん]

斜め向かいのカレコはいつ見ても空きがあるから使い勝手は良さそう

[2648: 口コミ知りたいさん]

カーシェア...
前使った人がしたであろうクシャミの残り臭をかがされた嫌な思い出が(笑)

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 口コミ知りたいさん

固定費減らせるから良いのでは？
うちは車、自転車は断捨離する予定ですよ。

[2650: ご近所さん]

>>2649 マンション検討中さん

嫌ですよ、貧乏くさい