ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[2551: マンション検討中さん]

この規模で竣工半年以上前に完売ですから悪くないですね。おめでとうございます。商品性が評価されたのでしょう。
東急不動産さんには次回作（港区芝浦四丁目や江東区東陽三丁目辺りでしょうか）にも期待したいですね。

[2552: マンション検討中さん]

近辺新築物件の価格がどんどん上がっている状況の中、欲しい物件を見つけたらすぐに検討しないと同じ予算でも条件が悪くなりますね。
あれこれ見ては後悔ばかりです。

[2553: 通りがかりさん]

近所の者です
いま撮った写真です
建物も道も早く完成するといいですね(^^)

[2554: 匿名さん]

やはり完売ですか。買えた方はラッキーです。今後、都心部の中古マンションの価格が落ちるようなことになっても、このマンションの場合、買値を下回ることはまず無いでしょう。

[2555: マンション検討中さん]

>>2554 匿名さん
有識者の方とお見受けします。
ここってそんなに良い場所なんですか?
間取りも微妙かと思いますが、それらが価格に過分に反映されているということでしょうか？

[2556: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2557: 匿名さん]

>>2555 マンション検討中さん
ここは高台で地盤がよく、水害、震災の危険度は極めて低いです。また、「江戸」の町中でしたから、江戸期や明治初期に田畑だったエリアと比べると、目には見えないけれども土地に重みがありますよね。土方歳三とか夏目漱石がこのマンションの前を日々歩いていたと想像することができるだけでも、恵まれた地だと思いますよ。
「間取り」に関しては、人はどこでも「住む」ということに関してはすぐに慣れるものですから、気にされなくてもよいのではないでしょうか。

[2558: マンション検討中さん]

>>2557 匿名さん
関孝和も忘れないでください！

ところで水害ですがこの敷地は確かに◎ですが駅周辺は洪水ハザードマップでうっすら色が付いてます
そこんとこは忘れないようにしたいですね
気持ちの備えあれば憂いなし、ということで

[2559: マンション掲示板さん]

隣の精神病院っていつ頃に完成しそうですか？

[2560: 匿名さん]

５年後くらいじゃないでしょうか。

[2561: 口コミ知りたいさん]

>>2560 匿名さん

結構あとなんすね

[2562: マンコミュファンさん]

全面道路が狭いのと、隣に精神病院立つこと以外はネガティブ要素ない感じがしますね。その分価格に反映されいるのかな。
設備グレードも立地と単価に見合うものだと思います。
何よりここを買う人って、神楽坂を徒歩10分で使えるとこに価値を感じたりするんじゃないかな？

[2563: 名無しさん]

最近この辺で探し始めたけど、全然ないんだね
中古すら出てない

[2564: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスが、
最終一戸やで。

[2565: 通りがかりさん]

>>2563 名無しさん
もともと交通不便地でマンション適地と見られていなかったからね

[2566: 評判気になるさん]

>>2562 マンコミュファンさん
まさしくその点かと。神楽坂は好きだけど、徒歩10分圏内の新築坪500万円切る水準が最近本当に無かったんですよね。

[2567: 匿名さん]

>>2566 評判気になるさん
このご時世、このエリアで新築坪500万円は奇跡でしょう。
これからタワマンに対する税制が強化されるので、今後はこうした低層マンションの人気が高まるかもね。

[2568: 買い替え検討中さん]

この辺は自転車あれば、新宿、池袋、東京、表参道あたりまでは比較的容易に行けるので便利ですよ

[2569: 名無しさん]

皆さん好意的な評価が多いですね。
この物件は買ってよかった…のでしょうか!?
とりあえず購入者の皆様宜しくお願いします。

[2570: 匿名さん]

>>2569 名無しさん
「この物件は買ってよかった…のでしょうか!?」　→　この価格なら鉄板マンション

[2573: 管理担当]

[No.2571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2577: 周辺住民さん]

神楽坂に目が行きがちですが、最寄駅の牛込柳町も普段使いとしては、スーパー、惣菜、ドラッグストア、クリーニング、カフェなど一通り揃ってて生活しやすいです。
外苑東通りの拡幅後に、飲食店やテイクアウトできるお店が増えることを期待してます。

[2578: 匿名さん]

>>2577 周辺住民さん 　牛込柳町だけで十分、普通に生活できますよね。久々に「白河そば」食べたいなあ。飲食店に関しては、牛込北町にも面白いお店がけっこうあります。

[2583: マンション検討中さん]

このあたりの物件を検討される方は、他にはどのエリアを検討されるのでしょうか？
小さい子供がいるまたは予定している場合、春日後楽園エリアも良さそうですが。

[2584: 匿名さん]

>>2583 マンション検討中さん
春日・後楽園もありますが、護国寺・江戸川橋、早稲田、若松町、曙橋あたりになるでしょう。市ヶ谷・飯田橋は価格がかなりUPするので難しいでしょうね。

[2586: 検討板ユーザーさん]

>>2584 匿名さん
私も似たようなエリアです。春日や後楽園が選択肢に入れられるのならば四ツ谷、四谷三丁目、新宿御苑辺りも交通利便性を維持しながら比較的住環境がよいです。
ほんの少し前は市ヶ谷でも新宿区側はそこまで高くなかったのですがね…

[2588: 名無しさん]

ピアース神楽坂テラスの方がよくないか？

[2589: 名無しさん]

>>2588 名無しさん

部屋の広さが違いすぎて層が全く異なるかと

[2590: 職人さん]

完売物件にすごい執着心ですね

[2591: 評判気になるさん]

https://ichigaya.keizai.biz/headline/3259/
神楽坂の
抹茶生搾りモンブラン
気になります

[2599: マンション検討中さん]

隣のクレセントマンションの一階のテナントは、ゴルフ練習ラウンジのようです。8月開店。

[2600: 評判気になるさん]

>>2599 マンション検討中さん

しょぼいな