ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
現在の市況では平均5%を切ります。売り手側が強気な状況です。

[252: マンション検討中さん]

ここより中古ででてるプラウド神楽坂マークスはいかが？

[253: 匿名さん]

プラウド神楽坂マークスは、神楽坂めぐりが好きな人には良いロケーションだけれども、建物としてはちょっとショボい。住環境としても交差点に近く、落ち着かない。

[254: 検討板ユーザーさん]

マークスは駐車場がね～

[255: 匿名さん]

マークスはダサいね！神楽坂は中々いいマンションありましぇん！
市ヶ谷付近はいっぱいいのあるんだけどね！！

[256: 口コミ知りたいさん]

>>252 マンション検討中さん

3LDKはここより全然高いね

[257: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

みなさん、申し込みましたか？
わたしは第三希望まで出しました

蔵のついている部屋が割安で倍率がまだ少ないので出しました

[258: 通りがかりさん]

>>247 マンション掲示板さん
都合の良いシティハウスしか出してないのによく言うもんだなｗ
あれーここって1階ないんだっけ？

[259: 匿名さん]

要望書段階で結構倍率ついてますか？

[260: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[264: マンション掲示板]

[No.261～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[265: マンション比較中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ待ちの人、
いる？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
仰る通りですね。蔵部屋はむしろ人気出るかと思いましたが、蔵部屋自体たくさんあるので部屋によるということですかね。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション比較中さん
あそこは市谷の杜が目の前で良いですよね。
値上げもするでしょうが、買えるなら買いたいです。

[268: マンション掲示板さん]

>>263 マンコミュファンさん
西側でも眺望抜ける(病院とマンシャンの間)ところありますかね？

[269: 匿名さん]

>>267 口コミ知りたいさん
売り出し開始の噂全く聞かないですね、、

[270: サバンナ]

>>268 マンション掲示板さん

ありますよ。
オンライン説明会で図を用いて説明があります
我が家は西向き、蔵付きを狙ってます。
抜けないと、日差しが入らないので　笑

[271: eマンションさん]

>>270 サバンナさん
西向きは抜けてるところに倍率集中しそうですね

[272: 評判気になるさん]

>>271 eマンションさん

そうなんですよ、すでに倍率ついてますよ。。当たれば良いけど。。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 評判気になるさん

今日から申し込みなのでは？

[274: 検討板ユーザーさん]

今日から要望書提出と聞いた気がするので、上の方の情報はまだ仮といった感じですかね

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 検討板ユーザーさん

いずれにしても高倍率は必須ですね

[276: マンション掲示板さん]

>>275 口コミ知りたいさん
この物件高倍率つきますかね、、
立地はメインエントランス側の道は狭く病院隣ですし、間取りはナロースパンで微妙、、
その分市況に対して価格は強気ではないと思いますが

[277: 匿名さん]

そうですね、WEタイプなどはリビングインの洋室が２つで、間取りは惹かれないですね…

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
EAタイプ検討していたのですが、リビングインと眺望が全く抜けないのでやめました

[279: 検討板ユーザーさん]

山手線の外側でも坪500超える強気なマンションもたくさんありますが、だからと言って間取りが良いとところはほとんどないですからね
山手線の内側で現実的な価格の時点である程度倍率はつくんでしょうね

[280: 匿名さん]

抽選はまだだいぶ先なのに、今の時点で「倍率何倍」なんて話が出るようでは、抽選時点では大変な競争になりそうだね。

[281: eマンションさん]

>>280 匿名さん

そのためにMRいくのはしんどいですね　笑

[282: マンション掲示板さん]

>>276 マンション掲示板さん
ナロースパンやリビングイン多めなのは私も引っ掛かってます

[283: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん
人気の部屋と不人気部屋との差が激しそうですね。
病院の向かい合わせの部屋はさすがに厳しそうな気が、、、

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンコミュファンさん

値段は安いですよ　笑
立地は良いので、値段が安く西を選ぶ　笑

[285: 通りがかりさん]

西側は病院だけでなく15階建マンションに遮られ（眺望が少し抜ける数部屋を含めて）、四季を通して日照時間が1～2時間なんですよね。そういう意味でも乾太くんがついているようですが、眺望＋日照時間と価格とのトレードオフですね。。。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 通りがかりさん
東側もマンションとか建ってるので日照厳しいですかね？

[287: 通りがかりさん]

この物件の学区は早稲田小学校のようですが学力や評判どうですか？位置的に市谷小学校かと思ってました

[288: ご近所さん]

早稲田小学校も新宿区の中では評判良い学校ですよ。某大手都市銀行の社宅が学区内なので、そちらのお子さんもけっこう来られています。あまり関係ないですが、学校の名称はインパクトありますよね。校舎も趣があります。

[289: 匿名さん]

>>288 ご近所さん
ありがとうございます。私立中学校に進まれるお子さんが多いですか？
この辺りは愛日小学校や市谷小学校があるのでそこと比較してまして

[290: ご近所さん]

私立中学進学率に関して、正確なことはわかりませんが、感覚としては市谷小、愛日小の方が高いと思います。とはいえ、それほど大きな差ではないはずです。

[291: マンション検討中さん]

>>288
日銀ですよね。ボロボロの社宅が建て替えられるとだいぶ景観が変わりそうですね。漱石博物館と隣のようなところに位置していますし。
早稲田小学校は銀座の泰明小学校の建築家と同じ建築家で校舎がおしゃれですよね。屋上菜園や夏目漱石と関連した授業があるようです。市ヶ谷小学校は東京理科大とコラボもあるそうですね。校舎の雰囲気は早稲田小学校が素敵です。この辺の小学校は中学受験されるのか気になります！

[292: マンション検討中さん]

>>291
291です。早稲田小学校は泰明小学校ではなく、銀座和光の建築家と同じですね。失礼しました

[293: ご近所さん]

日銀もありますが、それ以外に都市銀行の大きな社宅があります。早稲田小も、国立・私立のみならず、区立の中高一貫を含め、多くのお子さんは受験されます。

[294: 通りがかりさん]

この辺りで子供を塾に行かせようとすると早稲田駅近辺でしょうか？あとプールがあるかも気になります

[295: 匿名さん]

塾は早稲田駅の早稲アカ、市ヶ谷駅の四谷大塚。SAPIXにこだわるなら高田馬場。

[296: マンション検討中さん]

>>293
矢来町のみずほは市ヶ谷小学校が学区かと思いました。他にありましたかね？近く住んでたのに思い付かず

[297: 匿名さん]

みずほは市谷小ですね。早稲田小区には別の都市銀行の社宅があります。大きな社宅ですが、表に看板はありませんから、地元に長く住んでいる人でないとわからないでしょう。

[298: マンション検討中さん]

>297
どこかわかりました！
この地域社宅以外にも戸建にも有名な企業の方、医師などが多い印象です。

[299: マンション検討中さん]

この辺り前歩いていたら半裸のおじいさんがいました

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

病院からですか？