ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[2442: 管理担当]

[NO.2426～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2443: マンション検討中さん]

テナントは医院2つと薬局のようですね。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0006229

[2444: 匿名さん]

コンビニかおしゃれなカフェが入るっていった奴でてこい

[2445: マンコミュファンさん]

先着順物件4件に増えてますね。

[2446: マンション検討中さん]

病院には困らない立地…

[2447: マンション掲示板さん]

病院ですからね。薬局やクリニックは妥当ですね。
クレセントマンションの一階テナントエリアもついに工事し始めたので何が入るのか…気になります。あまり期待せずに待ってます。

[2448: マンション検討中さん]

どんなテナントが入るか売り手は知ってたんじゃないか？
近隣のスーパーが閉店する話とか絶対しないよね

[2449: 検討板ユーザーさん]

>>2448 マンション検討中さん
確かに図面や広さを見てスーパーが物理的に入らないとかは判断できると思いますが、テナント種類までは難しい気がします。

[2450: eマンションさん]

ま、この上昇相場で安いのは理由があるってこと

[2451: 通りがかりさん]

かなり売れてきましたね。第1期4次の販売状況からすると残り4,5戸くらいでしょうか。

[2452: 検討板ユーザーさん]

残り9戸ですね。

[2453: マンション掲示板さん]

4次の販売対象がすべて売れていれば残り6戸ですが、どうなんでしょう。

[2454: eマンションさん]

高田馬場にとられましたね
隣の病院に通う予定のある人にしかメリットないかと

[2455: 検討板ユーザーさん]

まだ新宿区民ではないのですが、入居後のことを考えると統一地方選の行方が気になるところです。新宿区は子育て環境的に近隣の区と比べて良いのでしょうか？

[2456: 通りがかりさん]

>>2455 検討板ユーザーさん
区長さんは認可保育所の設置には熱心です
ただ財源豊かな港区千代田区と比較されると流石に辛いですね

[2457: 匿名さん]

クリオ市谷薬王寺町きた

[2458: eマンションさん]

ゲームセット
お疲れ様でした

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
ライフのすぐそば？

[2460: マンション掲示板さん]

建築看板によると延べ床は半分ぐらいでしょう

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
そうそう　ライフが我が家の冷蔵庫

[2462: 通りがかりさん]

>>2461 匿名さん
ライフ「クリオは私のATM?」

[2463: 匿名さん]

>>2455 検討板ユーザーさん
今年度からベビーシッター助成ができました。物件付近情報だと、お子さんの年齢にもよりますが保育園は選ばなければ入れます。保健センターも近く、子育てセンターも2つあります。道が狭いのと坂が多いのが、ベビーカーには難点ですが、、

[2464: eマンションさん]

>>2462 通りがかりさん

アホかｗ

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 eマンションさん
レスありがと?

[2466: 口コミ知りたいさん]

安いのに人気ないですね

[2467: 評判気になるさん]

人気がなさすぎて販売個数は残りわずかです

[2468: マンコミュファンさん]

先着含めて残り9戸なので、販売戸数の11％弱ですね。一階が多く残ってますが、まだ少し2階以上も残っているはず。。。

[2469: マンション検討中さん]

一階は半地下部屋のような感じなのでやはり厳しいですね。それ以外の主要な部屋はほとんど売れてしまったので掲示板も人気（ひとけ）がなくなりましたね。

[2470: マンコミュファンさん]

>>2469 マンション検討中さん
夏は涼しそう
東京夏長いから良いかもね

[2471: 評判気になるさん]

一階だと収納できる蔵も魅力的と感じますが、湿気対策は当然されてるんですかね。

[2472: eマンションさん]

先着が3戸に減っていました

[2474: 通りがかりさん]

検討者が増えてるみたいです

[2475: 通りがかりさん]

北に800mくらい行った新宿区早稲田鶴巻町ですみふがマンション建ててますね。びっくり価格が出てきそうなので、価格差だけで売れてしまいそうですね。販売前にこちらが売れてしまうかもしれませんが。。。

[2477: マンション比較中さん]

>>2475 通りがかりさん
見ました。13階建55戸なんですね。
ここだと江戸川橋が最寄り

[2478: 匿名さん]

購入者の入居する家族構成は?

単身
大人のみ複数
大人+子供(0～12歳)※上の子
大人+子供ん12歳～)※上の子

[2479: 通りがかりさん]

>>2477 マンション比較中さん
江戸川橋駅徒歩6分、早稲田駅徒歩8分といった立地でしたね。竣工売りでなければ年内に何からの情報は出てくるかと。南の明和地所も年内に出そうですし。クリオ牛込柳町が当時あまりに高かったので今回どう立てくるか…気になるところです。

[2481: マンコミュファンさん]

またあの懸念事項が消されましたね。。
あれって業界的にマズい情報なんですか？

[2482: マンション検討中さん]

2480は2478のアンケート結果に大人のみの回答が多かったことを、子供がいたら精神病院の隣には住まないだろとしたことで削除された投稿だったわけですが、これのどの点がマズい情報なのか教えて頂けますでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2483: 検討板ユーザーさん]

立地と価格と品質と懸念と呼ばれているものの折衝点で物件商品を選ぶ必要がある中で、ある一定方向の偏った思想にしようとする操作かマズイことなんじゃないですか？

[2484: 名無しさん]

人として書いたらいかんことだろ
業界関係ない
書いた奴もだめ野郎だし蒸し返す奴はもっと陰湿
絶対に友達にしたくないタイプ

[2485: マンション検討中さん]

先着販売が２戸になりました

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2486: 口コミ知りたいさん]

ファミリーマンションで単身と子無しが多い物件かぁ
まぁ静かでいいんじゃないですか？

[2488: 匿名さん]

>>2484 名無しさん
本当にそう思います。
そういう輩こそ本当は受診が必要なのかもしれません。
野放しがいちばん怖いです。

[2491: 通りがかりさん]

東陽町と坪単価が同じって、、

[2492: 評判気になるさん]

>>2491 通りがかりさん
去年の9月なので、販売時期の違いはありますが…それでも値付けが安すぎたのかもしれませんね。一応平均だと490強なので東陽町の新築パークホームズよりは高いです。

[2494: 匿名さん]

>>2492 評判気になるさん

>>2492 評判気になるさん
ちょっと前にこの辺りで売ってたグレンドールも安かったですからね。直近販売実績からの上げ幅としてはこんなもんじゃないですか。

[2495: eマンションさん]

>>2493 通りがかりさん
そうあってほしいですよね。

[2497: 管理担当]

[No.2473～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2498: 匿名さん]

日経平均がまた上がり始めたので、ふたたび都心部マンションに対する需要が高まり、価格は上がりそうなかんじがする。こちらは残り２戸なので、完売も近いだろう。

[2499: 検討板ユーザーさん]

>>2498 匿名さん
そうあってほしいですよね。

[2500: ご近所さん]

>>2488 匿名さん
このマンションの隣にちょうどいい病院がありますね

[2501: eマンションさん]

外苑東通りの工事っていつ完了するんでしょうかね

[2502: 名無しさん]

>>2501 eマンションさん
全ての完了は令和9年予定だったかと。弁天町が残ってましたよね。一つ一つ着々と進めているようですが、もう少しかかりそうです。
https://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/info/TW31502/

[2503: マンション掲示板さん]

晴和病院の通りは工事しないんですか？

[2504: 検討板ユーザーさん]

夏には完売しそうですね！

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2504 検討板ユーザーさん
そうあってほしいですよね。

[2506: マンション検討中さん]

隣のクレセントマンション1階にはどんなテナントが入る予定でしょうか。最近になってようやくスケルトンにしていたので。
情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いいたします。

[2507: eマンションさん]

隣の院内テナントは内科と薬局でしたっけ？

[2508: 評判気になるさん]

ついに最終期！

[2509: 検討板ユーザーさん]

>>2507 eマンションさん

コンビニは入らないのでしょうか？

[2510: マンコミュファンさん]

>>2507 eマンションさん
募集を見るとクリニック二つと薬局のようです。
クレセントマンションの管理組合が納得しなそうですが、立地的にコンビニできたらそこそこ儲かりそうです。

[2511: 検討板ユーザーさん]

先着がラスト1になったので、最終期の4戸始まりましたね。

[2512: マンコミュファンさん]

いよいよ完売間近ですね
精神病院の隣と立地は最悪ですが、坪単価は目に優しいマンションでした

[2513: 買い替え検討中さん]

>>2512 マンコミュファンさん
救急病院の隣で、真夜中に救急車の音で眠れない環境よりは良いと思うよ。

[2514: マンション検討中さん]

睡眠障害はお辛いですね。。

[2515: 検討板ユーザーさん]

メインエントランス前の道が狭いですが、家具の搬入は問題なくできるんでしょうか

[2516: 匿名さん]

あなたがアラブの大富豪の家にあるような巨大ダブルベッドでも買わなければ、搬入の問題はないよ。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2516 匿名さん
それだと道は奴隷が担げば通れるけどマンション内のエレベーターやドア幅で無理ですね(笑)

[2519: 匿名さん]

最終期、70m2弱で1億しないんだね。私はお金ないから買えないけど、この価格ならば、賃貸経営で回しても十分高い利回りを期待できる。

[2520: 匿名さん]

ここの周辺は昨夜の大雨で、影響は無かったのでしょうか？

[2521: マンション検討中さん]

>>2520 匿名さん
全然問題ありませんでしたよ

[2522: 匿名さん]

ここは高台だから、大雨の影響があるわけないでしょう。

[2523: マンション比較中さん]

マジでいってんの？
牛込柳町って２つの下り坂の合流地点ですよね

[2524: 匿名さん]

>>2523 マンション比較中さん
現地へ行ったことありますか？　この物件は坂の上ですよ。
また、牛込柳町の交差点が坂下にあることは本物件と直接関係はないものの、交差点から外苑東通り沿いに神田川まで緩い下り坂ですから、大雨になっても水は神田川方向へ流れていきます。

[2525: マンション掲示板さん]

>>2524 匿名さん
どうしても難癖をつけたいだけなのでスルーしましょう。相手にすると喜びますので。

[2526: マンション検討中さん]

最終3ldkは8倍でした。
当選の方、おめでとうございます。

[2527: 名無しさん]

>>2526 マンション検討中さん
ここまで人気とはな。唯一残ってる2ldkも時間の問題か？
確かに道路整備、周辺工事終われば、さらに土地の価値は向上しそうなのを考えると、ものすごくコスパのいい物件なのかもしれないですね。

[2528: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん
なんと。最初は全て選べて最大でも3、4倍くらいだった気がしますが。最初なのでバラけたというのもあるかもしれませんね。この立地とスペックで坪500切る新築は珍しいですからね。。。

[2529: 口コミ知りたいさん]

ついに最終一邸！

[2530: ご近所さん]

外苑東通りへの導線がありながら、建物自体は奥まった場所にあり、利便性と静かさが両立しているのが良い。

[2531: マンコミュファンさん]

ここの4LDKってそもそも売り出されたの？

[2532: eマンションさん]

>>2531 マンコミュファンさん
最初に売れていたかと。確か抽選も入ったのでは。

[2533: 匿名さん]

最終一邸、63m2で9100万円って、近隣の中古物件よりも割安に感じてしまう。

[2534: マンション比較中さん]

なんなんでしょうね、この安さ

[2535: ご近所さん]

しかも東側で専用庭付きだったかと

[2536: 検討板ユーザーさん]

ロッテ社宅の売出しはあるんですかね

[2537: eマンションさん]

>>2536 検討板ユーザーさん
賃貸に出すという話でしたよ

[2538: eマンションさん]

https://www.major7.net/blog/sanpo_031/
記事に取り上げられるのはよいことだけど、ブランズ牛込柳町がZEH水準住宅のように見えてしまう。

[2539: 評判気になるさん]

>>2537 eマンションさん

あと少し前に検討し始めていれば。。
情報収集してなかったのが悔やまれます。

ロッテが貸しに出して不動産運用するということなのかな？
いくらで貸し出すことになるのか、気になりますね。

[2540: 評判気になるさん]

賃貸の場合、2Lは30-35万円程度、3Lは35-40万円程度が周辺相場と思います。

[2541: マンコミュファンさん]

>>2540 評判気になるさん
そうすると、2Lの8,500万円台がいちばんコスパ的にはよかったですよね。このマンションを利回りで買う人は多くないと思いますが。