ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[242: eマンションさん]

クリスティーヌ氏のレビューやSUUMOで調べればすげー高いが嘘なのはすぐバレる。

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん
同じ住宅街にある低層マンションで比較すると、パークコート市谷加賀町二丁目が、76.91m2 ／12,800万円で売りにでている。加賀町は弁天町よりも格上だけど、あちらは築21年。それを考えるとブランズ牛込柳町は割安なんだろうね。

[244: マンション検討中さん]

プラウド牛込柳町も中古高いよね

[245: マンション検討中さん]

>>230
同じ新宿区の花街でも、四谷の荒木町より神楽坂の方が飲食店のコースも高いし高級感は感じると思いました。

[246: 名無しさん]

>>242 eマンションさん
あんなのいいとこ取りしてるだけじゃん
ちゃんと考えて見てないのがすぐバレるね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_70565243/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_97507507/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_98402126/
本来もっと上がってて然るべきマンションが、築10年辺りになると全然伸びてない
最近の高値相場に新築が引っ張られてるだけのエリアだってすぐ分かるよこんなの

[247: マンション掲示板さん]

築10年のシティハウスは坪450超えてるから十分高い。フォルムは１階だし、安いと言えそうなのはグランドメゾンだけ。自分に都合良さそうなとこだけピックアップしてきた割にはよく見てない。
でもネガキャンはありがたい。

[248: マンション検討中さん]

>>246 名無しさん
成約事例じゃなくて単に売り出されてるだけのを持ち出されても…

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
最近は売値と成約値の差が少ないので、今であれば売り出し値によってある程度は相場を把握することが可能だよ。

[250: マンション検討中さん]

だいたい10%引きになりますね

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
現在の市況では平均5%を切ります。売り手側が強気な状況です。

[252: マンション検討中さん]

ここより中古ででてるプラウド神楽坂マークスはいかが？

[253: 匿名さん]

プラウド神楽坂マークスは、神楽坂めぐりが好きな人には良いロケーションだけれども、建物としてはちょっとショボい。住環境としても交差点に近く、落ち着かない。

[254: 検討板ユーザーさん]

マークスは駐車場がね～

[255: 匿名さん]

マークスはダサいね！神楽坂は中々いいマンションありましぇん！
市ヶ谷付近はいっぱいいのあるんだけどね！！

[256: 口コミ知りたいさん]

>>252 マンション検討中さん

3LDKはここより全然高いね

[257: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

みなさん、申し込みましたか？
わたしは第三希望まで出しました

蔵のついている部屋が割安で倍率がまだ少ないので出しました

[258: 通りがかりさん]

>>247 マンション掲示板さん
都合の良いシティハウスしか出してないのによく言うもんだなｗ
あれーここって1階ないんだっけ？

[259: 匿名さん]

要望書段階で結構倍率ついてますか？

[260: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[264: マンション掲示板]

[No.261～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[265: マンション比較中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ待ちの人、
いる？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
仰る通りですね。蔵部屋はむしろ人気出るかと思いましたが、蔵部屋自体たくさんあるので部屋によるということですかね。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション比較中さん
あそこは市谷の杜が目の前で良いですよね。
値上げもするでしょうが、買えるなら買いたいです。

[268: マンション掲示板さん]

>>263 マンコミュファンさん
西側でも眺望抜ける(病院とマンシャンの間)ところありますかね？

[269: 匿名さん]

>>267 口コミ知りたいさん
売り出し開始の噂全く聞かないですね、、

[270: サバンナ]

>>268 マンション掲示板さん

ありますよ。
オンライン説明会で図を用いて説明があります
我が家は西向き、蔵付きを狙ってます。
抜けないと、日差しが入らないので　笑

[271: eマンションさん]

>>270 サバンナさん
西向きは抜けてるところに倍率集中しそうですね

[272: 評判気になるさん]

>>271 eマンションさん

そうなんですよ、すでに倍率ついてますよ。。当たれば良いけど。。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 評判気になるさん

今日から申し込みなのでは？

[274: 検討板ユーザーさん]

今日から要望書提出と聞いた気がするので、上の方の情報はまだ仮といった感じですかね

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 検討板ユーザーさん

いずれにしても高倍率は必須ですね

[276: マンション掲示板さん]

>>275 口コミ知りたいさん
この物件高倍率つきますかね、、
立地はメインエントランス側の道は狭く病院隣ですし、間取りはナロースパンで微妙、、
その分市況に対して価格は強気ではないと思いますが

[277: 匿名さん]

そうですね、WEタイプなどはリビングインの洋室が２つで、間取りは惹かれないですね…

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
EAタイプ検討していたのですが、リビングインと眺望が全く抜けないのでやめました

[279: 検討板ユーザーさん]

山手線の外側でも坪500超える強気なマンションもたくさんありますが、だからと言って間取りが良いとところはほとんどないですからね
山手線の内側で現実的な価格の時点である程度倍率はつくんでしょうね

[280: 匿名さん]

抽選はまだだいぶ先なのに、今の時点で「倍率何倍」なんて話が出るようでは、抽選時点では大変な競争になりそうだね。

[281: eマンションさん]

>>280 匿名さん

そのためにMRいくのはしんどいですね　笑

[282: マンション掲示板さん]

>>276 マンション掲示板さん
ナロースパンやリビングイン多めなのは私も引っ掛かってます

[283: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん
人気の部屋と不人気部屋との差が激しそうですね。
病院の向かい合わせの部屋はさすがに厳しそうな気が、、、

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンコミュファンさん

値段は安いですよ　笑
立地は良いので、値段が安く西を選ぶ　笑

[285: 通りがかりさん]

西側は病院だけでなく15階建マンションに遮られ（眺望が少し抜ける数部屋を含めて）、四季を通して日照時間が1～2時間なんですよね。そういう意味でも乾太くんがついているようですが、眺望＋日照時間と価格とのトレードオフですね。。。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 通りがかりさん
東側もマンションとか建ってるので日照厳しいですかね？

[287: 通りがかりさん]

この物件の学区は早稲田小学校のようですが学力や評判どうですか？位置的に市谷小学校かと思ってました

[288: ご近所さん]

早稲田小学校も新宿区の中では評判良い学校ですよ。某大手都市銀行の社宅が学区内なので、そちらのお子さんもけっこう来られています。あまり関係ないですが、学校の名称はインパクトありますよね。校舎も趣があります。

[289: 匿名さん]

>>288 ご近所さん
ありがとうございます。私立中学校に進まれるお子さんが多いですか？
この辺りは愛日小学校や市谷小学校があるのでそこと比較してまして

[290: ご近所さん]

私立中学進学率に関して、正確なことはわかりませんが、感覚としては市谷小、愛日小の方が高いと思います。とはいえ、それほど大きな差ではないはずです。

[291: マンション検討中さん]

>>288
日銀ですよね。ボロボロの社宅が建て替えられるとだいぶ景観が変わりそうですね。漱石博物館と隣のようなところに位置していますし。
早稲田小学校は銀座の泰明小学校の建築家と同じ建築家で校舎がおしゃれですよね。屋上菜園や夏目漱石と関連した授業があるようです。市ヶ谷小学校は東京理科大とコラボもあるそうですね。校舎の雰囲気は早稲田小学校が素敵です。この辺の小学校は中学受験されるのか気になります！

[292: マンション検討中さん]

>>291
291です。早稲田小学校は泰明小学校ではなく、銀座和光の建築家と同じですね。失礼しました

[293: ご近所さん]

日銀もありますが、それ以外に都市銀行の大きな社宅があります。早稲田小も、国立・私立のみならず、区立の中高一貫を含め、多くのお子さんは受験されます。

[294: 通りがかりさん]

この辺りで子供を塾に行かせようとすると早稲田駅近辺でしょうか？あとプールがあるかも気になります

[295: 匿名さん]

塾は早稲田駅の早稲アカ、市ヶ谷駅の四谷大塚。SAPIXにこだわるなら高田馬場。

[296: マンション検討中さん]

>>293
矢来町のみずほは市ヶ谷小学校が学区かと思いました。他にありましたかね？近く住んでたのに思い付かず

[297: 匿名さん]

みずほは市谷小ですね。早稲田小区には別の都市銀行の社宅があります。大きな社宅ですが、表に看板はありませんから、地元に長く住んでいる人でないとわからないでしょう。

[298: マンション検討中さん]

>297
どこかわかりました！
この地域社宅以外にも戸建にも有名な企業の方、医師などが多い印象です。

[299: マンション検討中さん]

この辺り前歩いていたら半裸のおじいさんがいました

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

病院からですか？

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

ワシじゃよ.

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん
病院からそういう人いるんですか？

[303: 検討板ユーザーさん]

サブエントランス側、敷地の入口から建物まで距離がありますが、改正不動産公正競争規約の施行で徒歩分数の表記が増えたりはしてないでしょうか？どなたか営業さんなどに確認された方はいらっしゃいますか？

[304: マンコミュファンさん]

このマンション今の市況にしては割安な気がするのですが何が要因なんでしょうか？牛込柳町という駅力が弱すぎる？

[305: 検討板ユーザーさん]

エントランスに迷い込んだ認知症のお婆ちゃんを病院に誘導できる心優しい人しか買えない物件

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 マンコミュファンさん

眺望日照の期待できない部屋もそれなりにあるからではないでしょうか。
マイナー駅ですが新宿はもちろん、大手町方面もすぐに出られますし駅力の問題ではないでしょう。

[307: マンション検討中さん]

>>304 マンコミュファンさん

苦笑

[308: 匿名さん]

>>304 マンコミュファンさん
単純に東急の上層部がマヌケなだけです。
おそらく、土地を安く仕入れることができたので、販売担当部署は簡単に売れる価格を設定したのでしょう。販売担当者からすると、売れ残った部屋を値下げせずに売り切るのは至難の技ですから、できるだけ売値を安く設定したいのです。
そのような安易な販売を許さず、利益の拡大を目指すのが上層部の役目なのですが、東急の場合はそれが機能しなかったということです。
逆に言うならば買い手にとっては千載一遇の大チャンス、ということです。
私はすでに住宅ローンを抱えているので本物件を買うことはできませんが（涙）

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

現地をみれば、わかりますよ

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん
戸建て密集地域？

[311: マンション検討中さん]

>>310 名無しさん

ご自身でGoogleマップを見てください　笑

[312: 検討板ユーザーさん]

そろそろマンマニ氏の記事が出るかな？

[313: 評判気になるさん]

>>312 検討板ユーザーさん

どんな書き方になるか楽しみですね　笑

[314: マンション検討中さん]

新宿グランドターミナル計画で大幅に駅が改装されたら、大江戸線の新宿西口駅も使いやすくなりそうですね。
さらに、外苑東通りと大久保通りも電柱無くなって綺麗になったらマンションの価値も上がりそう。

[315: 匿名さん]

大久保通りで電柱が無くなるのは数十年後だと思うけど。

[316: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん

それ正解

[317: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の情報が全然出ないね。もしかすると同氏はこっそり買うつもりなのかな？　抽選で落ちたらブログにマンションレポートが公開されるかも。　

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん

昨日Twitterで物件名が出てたから記事化するのかなと。記事化する物件以外は呟かない印象があるので…あくまで印象だが。

[319: 匿名さん]

>>318 名無しさん
今日スムログで記事出てましたよ

[320: 評判気になるさん]

マンマニ砲でミスプライス物件認定されちゃったのでこれから祭りになりそうですね…。

[321: 通りがかりさん]

>>320 評判気になるさん
あれに踊らされる人いるんですかね。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 通りがかりさん
今の相場だとそれなりの予算持ってても決めきれず難民になってる方も多く、マンマニさんはじめとするマンクラの皆さんの発信情報をウォッチされてるケースも多いのでバカに出来ないですよ。特にここは規模も小さく今からでも充分参戦可能なので風向きが一気に変わる可能性もあると思います。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>321 通りがかりさん

よし、これから祭りじゃー
全部屋、申し込みしたるわ

[324: 通りがかりさん]

>>322 口コミ知りたいさん

私はすでに応募しましたが、倍率は凄そうですね
宝くじですか？

[325: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん
あのコメントはどの部屋なんですかね。個人的にはやはり1番割安感あるのは病院ビューの西側かなと思います。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん

中国人が全て買い占めだろ
円安さかい

[327: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
中国人はタワマン好きだから、こういう低層マンションには興味ないよ。

[328: 匿名さん]

マンマニが安いからって検討始めるのって最高に愚かだよね笑 お前の人生それで良いのかって感じ笑笑

[329: 匿名さん]

私はマンマニさんじゃなくてモモレジさんでしたが、思わぬ物件が売りに出ているのを知り、速攻でモデルルームにかけこんで、ギリギリ抽選日に間に合い、運よく買うことができました。「俺の人生それで良いのか笑笑」かもしれませんが。下手にあれこれとマンション選びで迷うより何も考えずに申し込んだ方が良いのかもしれません。
世の中で売りに出ている物件を全て把握している人は少ないので、マンマニさんとかモモレジさんの情報で動く人って、けっこういると思いますよ。

[330: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
情報収集とその使い方には色々あると思いますので、それを最高に愚かなどと書き込む人生それで良いのかって感じですね。

[331: 名無しさん]

リリーゼ練馬見たらマンマニ氏の影響力の大きさを実感します。

[332: マンション比較中さん]

ブリリアシティ西早稲田の中古と比べるとどうですか？

[333: 匿名さん]

ブリリアシティ西早稲田って、元は川沿いの工場だったところですよ！　駅からも遠いですしね。とてもブランズ牛込柳町の比較対象にならないでしょう。

[334: マンション検討中さん]

ブリリアシティ西早稲田の内見行ったけど、仕様は賃貸レベルで安普請だったな。空売れ残るわ

[335: マンション比較中さん]

>333さん、334さん
なるほど、マンション検討初心者なのでとても参考になりました。
ブリリアシティ西早稲田は安いだから、借り地で立地が良いと勝手に思いました。

[336: 評判気になるさん]

このマンションは神楽坂エリアと言えますか？

[337: 匿名さん]

人の解釈によりますが、ギリ神楽坂エリアと言ってよいと思います。外苑東通りから西側は若松町、もしくは早稲田エリアになります。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名さん

苦笑い
ちょい言い過ぎ

[339: マンション検討中さん]

>>336
弁天町の氏神神社が赤城神社だから神楽坂エリアなんじゃないかな？弁天町の最寄駅は牛込柳町だけどね

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
しばらく前もそのやりとりがあったね。「柳町エリア」という認識はないので、早稲田、神楽坂、市ヶ谷、この３エリアのどこに位置するのか、ということになる。その選択の中では消去法で神楽坂だろうね。

[341: マンション検討中さん]

お宮参りも弁天町は赤城神社ですね。隣接喜久井町は穴八幡になりますが。弁天町は外苑東通りをまたがってあるのでこのマンション側は神楽坂近いけど外苑東通り渡ると早稲田のようにも感じるし弁天町は狭間にある立地と感じます。