ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
単純に今の相場がバブってるだけだよ。特に大規模新築が供給されるエリアはデベも金かけてプロモーションするから坪100-150くらい押し上げられる場合もある。

[242: eマンションさん]

クリスティーヌ氏のレビューやSUUMOで調べればすげー高いが嘘なのはすぐバレる。

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん
同じ住宅街にある低層マンションで比較すると、パークコート市谷加賀町二丁目が、76.91m2 ／12,800万円で売りにでている。加賀町は弁天町よりも格上だけど、あちらは築21年。それを考えるとブランズ牛込柳町は割安なんだろうね。

[244: マンション検討中さん]

プラウド牛込柳町も中古高いよね

[245: マンション検討中さん]

>>230
同じ新宿区の花街でも、四谷の荒木町より神楽坂の方が飲食店のコースも高いし高級感は感じると思いました。

[246: 名無しさん]

>>242 eマンションさん
あんなのいいとこ取りしてるだけじゃん
ちゃんと考えて見てないのがすぐバレるね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_70565243/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_97507507/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_98402126/
本来もっと上がってて然るべきマンションが、築10年辺りになると全然伸びてない
最近の高値相場に新築が引っ張られてるだけのエリアだってすぐ分かるよこんなの

[247: マンション掲示板さん]

築10年のシティハウスは坪450超えてるから十分高い。フォルムは１階だし、安いと言えそうなのはグランドメゾンだけ。自分に都合良さそうなとこだけピックアップしてきた割にはよく見てない。
でもネガキャンはありがたい。

[248: マンション検討中さん]

>>246 名無しさん
成約事例じゃなくて単に売り出されてるだけのを持ち出されても…

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
最近は売値と成約値の差が少ないので、今であれば売り出し値によってある程度は相場を把握することが可能だよ。

[250: マンション検討中さん]

だいたい10%引きになりますね

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
現在の市況では平均5%を切ります。売り手側が強気な状況です。

[252: マンション検討中さん]

ここより中古ででてるプラウド神楽坂マークスはいかが？

[253: 匿名さん]

プラウド神楽坂マークスは、神楽坂めぐりが好きな人には良いロケーションだけれども、建物としてはちょっとショボい。住環境としても交差点に近く、落ち着かない。

[254: 検討板ユーザーさん]

マークスは駐車場がね～

[255: 匿名さん]

マークスはダサいね！神楽坂は中々いいマンションありましぇん！
市ヶ谷付近はいっぱいいのあるんだけどね！！

[256: 口コミ知りたいさん]

>>252 マンション検討中さん

3LDKはここより全然高いね

[257: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

みなさん、申し込みましたか？
わたしは第三希望まで出しました

蔵のついている部屋が割安で倍率がまだ少ないので出しました

[258: 通りがかりさん]

>>247 マンション掲示板さん
都合の良いシティハウスしか出してないのによく言うもんだなｗ
あれーここって1階ないんだっけ？

[259: 匿名さん]

要望書段階で結構倍率ついてますか？

[260: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[264: マンション掲示板]

[No.261～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[265: マンション比較中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ待ちの人、
いる？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
仰る通りですね。蔵部屋はむしろ人気出るかと思いましたが、蔵部屋自体たくさんあるので部屋によるということですかね。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション比較中さん
あそこは市谷の杜が目の前で良いですよね。
値上げもするでしょうが、買えるなら買いたいです。

[268: マンション掲示板さん]

>>263 マンコミュファンさん
西側でも眺望抜ける(病院とマンシャンの間)ところありますかね？

[269: 匿名さん]

>>267 口コミ知りたいさん
売り出し開始の噂全く聞かないですね、、

[270: サバンナ]

>>268 マンション掲示板さん

ありますよ。
オンライン説明会で図を用いて説明があります
我が家は西向き、蔵付きを狙ってます。
抜けないと、日差しが入らないので　笑

[271: eマンションさん]

>>270 サバンナさん
西向きは抜けてるところに倍率集中しそうですね

[272: 評判気になるさん]

>>271 eマンションさん

そうなんですよ、すでに倍率ついてますよ。。当たれば良いけど。。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 評判気になるさん

今日から申し込みなのでは？

[274: 検討板ユーザーさん]

今日から要望書提出と聞いた気がするので、上の方の情報はまだ仮といった感じですかね

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 検討板ユーザーさん

いずれにしても高倍率は必須ですね

[276: マンション掲示板さん]

>>275 口コミ知りたいさん
この物件高倍率つきますかね、、
立地はメインエントランス側の道は狭く病院隣ですし、間取りはナロースパンで微妙、、
その分市況に対して価格は強気ではないと思いますが

[277: 匿名さん]

そうですね、WEタイプなどはリビングインの洋室が２つで、間取りは惹かれないですね…

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
EAタイプ検討していたのですが、リビングインと眺望が全く抜けないのでやめました

[279: 検討板ユーザーさん]

山手線の外側でも坪500超える強気なマンションもたくさんありますが、だからと言って間取りが良いとところはほとんどないですからね
山手線の内側で現実的な価格の時点である程度倍率はつくんでしょうね

[280: 匿名さん]

抽選はまだだいぶ先なのに、今の時点で「倍率何倍」なんて話が出るようでは、抽選時点では大変な競争になりそうだね。

[281: eマンションさん]

>>280 匿名さん

そのためにMRいくのはしんどいですね　笑

[282: マンション掲示板さん]

>>276 マンション掲示板さん
ナロースパンやリビングイン多めなのは私も引っ掛かってます

[283: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん
人気の部屋と不人気部屋との差が激しそうですね。
病院の向かい合わせの部屋はさすがに厳しそうな気が、、、

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンコミュファンさん

値段は安いですよ　笑
立地は良いので、値段が安く西を選ぶ　笑

[285: 通りがかりさん]

西側は病院だけでなく15階建マンションに遮られ（眺望が少し抜ける数部屋を含めて）、四季を通して日照時間が1～2時間なんですよね。そういう意味でも乾太くんがついているようですが、眺望＋日照時間と価格とのトレードオフですね。。。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 通りがかりさん
東側もマンションとか建ってるので日照厳しいですかね？

[287: 通りがかりさん]

この物件の学区は早稲田小学校のようですが学力や評判どうですか？位置的に市谷小学校かと思ってました

[288: ご近所さん]

早稲田小学校も新宿区の中では評判良い学校ですよ。某大手都市銀行の社宅が学区内なので、そちらのお子さんもけっこう来られています。あまり関係ないですが、学校の名称はインパクトありますよね。校舎も趣があります。

[289: 匿名さん]

>>288 ご近所さん
ありがとうございます。私立中学校に進まれるお子さんが多いですか？
この辺りは愛日小学校や市谷小学校があるのでそこと比較してまして

[290: ご近所さん]

私立中学進学率に関して、正確なことはわかりませんが、感覚としては市谷小、愛日小の方が高いと思います。とはいえ、それほど大きな差ではないはずです。