ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[2406: eマンションさん]

>>2405 匿名さん

まだ残りがあるはず

[2407: ご近所さん]

なんで高田馬場に上位互換があるのに嫌悪施設の隣に住まなきゃいけないんだよ(笑)

[2408: マンコミュファンさん]

>>2407 ご近所さん

同じく
高田馬場の高層階だろ、普通
価格出るまでまち、300後半なら買い
シンプル

[2409: マンコミュファンさん]

>>2405 匿名さん
あと6、7ぐらいだと思います。GWぐらいまでには売れそう

[2410: 通りがかりさん]

>>2409 マンコミュファンさん

マンションも空売りできたら良いのに　笑
金利上がらないかな～キャッシュたくさんあるのに

[2411: 口コミ知りたいさん]

>>2410 通りがかりさん

相場感だと、どのくらい安い？

[2412: 匿名さん]

10～15%は安いですね。

[2413: マンション検討中さん]

確かにライフ市谷薬王寺店は西側エントランスから約750メートルと近くはないですが、徒歩10分以内なので歩ける距離にはあります。
最寄りスーパーは徒歩6分のよしやになります。
実は神楽坂駅の２番出口を出て徒歩1分の「まいばすけっと神楽坂駅西」が通勤や通学途中で最も便利な位置にあるのですが、公式ホームページやパンフレットでも触れられてないんですよね…この辺りが東急さんの調査不足を感じます。
このマンションを買った人で神楽坂駅使う人はかなりお世話になるはずです。

[2414: マンション掲示板さん]

>>2412 匿名さん

ほんまかいな
買い煽りだろ

[2415: 評判気になるさん]

>>2413 マンション検討中さん
食料品のまとめ買いだと、徒歩約5分の業務スーパーやライフネットスーパー（若松河田店から配達）あたりも便利ですね。

[2416: 匿名さん]

ここに住むようなレベルの人にとっては業務スーパーの品物は合わないので、かえって無用の長物のような気がしますがそうでものないのでしょうか。

[2417: 検討板ユーザーさん]

コスパ的には早稲田のヨークフーズ

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2417 検討板ユーザーさん

コスパ的には高田馬場
ただし坪350期待

[2419: eマンションさん]

>>2417 検討板ユーザーさん
こちらも西口エントランスからだと10分ぐらいですよね。何故か近隣商業施設には入っていませんが。確かにコスパいいです。

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2419 eマンションさん

病院の下駄テナントで買い物すりゃいいよ

[2421: マンコミュファンさん]

野菜を買うならスターフルーツが便利です

[2422: 匿名さん]

>>2421 マンコミュファンさん
評判いいですよね。この間も賑わってました。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2422 匿名さん

食べ過ぎました

[2424: マンコミュファンさん]

>>2419 eマンションさん

モハンドラゴンに行けよ
いろんな食材あるよ

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 マンコミュファンさん

よく行きますね
お肉は新鮮ですよ

[2429: 評判気になるさん]

病院外観イメージありました。テナントはコンビニがよいですね。https://www.sites.os-a.co.jp/post/%E6%99%B4%E5%92%8C%E7%97%85%E9%99%A2...

[2432: マンション検討中さん]

トッパン小石川ビルを設計した会社なんですね

[2433: 検討板ユーザーさん]

>>2429 評判気になるさん
思ったより緑化もしていて、落ち着いた色合いでいいですね。コンビニかカフェでもマッチしそうです。拡幅も完了しているはずなので道も歩きやすそうです。

[2434: 匿名さん]

>>2432 マンション検討中さん
同じ年に最高裁判所庁舎も設計しています。直近東京での大型案件はなさそうですが、実績は充分そうです。

[2436: マンション検討中さん]

アレが完成する前に売り切りたいのか？
そんなに購入者も馬鹿じゃないでしょうに

[2442: 管理担当]

[NO.2426～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2443: マンション検討中さん]

テナントは医院2つと薬局のようですね。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0006229

[2444: 匿名さん]

コンビニかおしゃれなカフェが入るっていった奴でてこい

[2445: マンコミュファンさん]

先着順物件4件に増えてますね。

[2446: マンション検討中さん]

病院には困らない立地…

[2447: マンション掲示板さん]

病院ですからね。薬局やクリニックは妥当ですね。
クレセントマンションの一階テナントエリアもついに工事し始めたので何が入るのか…気になります。あまり期待せずに待ってます。

[2448: マンション検討中さん]

どんなテナントが入るか売り手は知ってたんじゃないか？
近隣のスーパーが閉店する話とか絶対しないよね

[2449: 検討板ユーザーさん]

>>2448 マンション検討中さん
確かに図面や広さを見てスーパーが物理的に入らないとかは判断できると思いますが、テナント種類までは難しい気がします。

[2450: eマンションさん]

ま、この上昇相場で安いのは理由があるってこと

[2451: 通りがかりさん]

かなり売れてきましたね。第1期4次の販売状況からすると残り4,5戸くらいでしょうか。

[2452: 検討板ユーザーさん]

残り9戸ですね。

[2453: マンション掲示板さん]

4次の販売対象がすべて売れていれば残り6戸ですが、どうなんでしょう。

[2454: eマンションさん]

高田馬場にとられましたね
隣の病院に通う予定のある人にしかメリットないかと

[2455: 検討板ユーザーさん]

まだ新宿区民ではないのですが、入居後のことを考えると統一地方選の行方が気になるところです。新宿区は子育て環境的に近隣の区と比べて良いのでしょうか？

[2456: 通りがかりさん]

>>2455 検討板ユーザーさん
区長さんは認可保育所の設置には熱心です
ただ財源豊かな港区千代田区と比較されると流石に辛いですね

[2457: 匿名さん]

クリオ市谷薬王寺町きた

[2458: eマンションさん]

ゲームセット
お疲れ様でした

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
ライフのすぐそば？

[2460: マンション掲示板さん]

建築看板によると延べ床は半分ぐらいでしょう

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
そうそう　ライフが我が家の冷蔵庫

[2462: 通りがかりさん]

>>2461 匿名さん
ライフ「クリオは私のATM?」

[2463: 匿名さん]

>>2455 検討板ユーザーさん
今年度からベビーシッター助成ができました。物件付近情報だと、お子さんの年齢にもよりますが保育園は選ばなければ入れます。保健センターも近く、子育てセンターも2つあります。道が狭いのと坂が多いのが、ベビーカーには難点ですが、、

[2464: eマンションさん]

>>2462 通りがかりさん

アホかｗ

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 eマンションさん
レスありがと?

[2466: 口コミ知りたいさん]

安いのに人気ないですね

[2467: 評判気になるさん]

人気がなさすぎて販売個数は残りわずかです

[2468: マンコミュファンさん]

先着含めて残り9戸なので、販売戸数の11％弱ですね。一階が多く残ってますが、まだ少し2階以上も残っているはず。。。

[2469: マンション検討中さん]

一階は半地下部屋のような感じなのでやはり厳しいですね。それ以外の主要な部屋はほとんど売れてしまったので掲示板も人気（ひとけ）がなくなりましたね。

[2470: マンコミュファンさん]

>>2469 マンション検討中さん
夏は涼しそう
東京夏長いから良いかもね

[2471: 評判気になるさん]

一階だと収納できる蔵も魅力的と感じますが、湿気対策は当然されてるんですかね。

[2472: eマンションさん]

先着が3戸に減っていました

[2474: 通りがかりさん]

検討者が増えてるみたいです

[2475: 通りがかりさん]

北に800mくらい行った新宿区早稲田鶴巻町ですみふがマンション建ててますね。びっくり価格が出てきそうなので、価格差だけで売れてしまいそうですね。販売前にこちらが売れてしまうかもしれませんが。。。

[2477: マンション比較中さん]

>>2475 通りがかりさん
見ました。13階建55戸なんですね。
ここだと江戸川橋が最寄り

[2478: 匿名さん]

購入者の入居する家族構成は?

単身
大人のみ複数
大人+子供(0～12歳)※上の子
大人+子供ん12歳～)※上の子

[2479: 通りがかりさん]

>>2477 マンション比較中さん
江戸川橋駅徒歩6分、早稲田駅徒歩8分といった立地でしたね。竣工売りでなければ年内に何からの情報は出てくるかと。南の明和地所も年内に出そうですし。クリオ牛込柳町が当時あまりに高かったので今回どう立てくるか…気になるところです。

[2481: マンコミュファンさん]

またあの懸念事項が消されましたね。。
あれって業界的にマズい情報なんですか？

[2482: マンション検討中さん]

2480は2478のアンケート結果に大人のみの回答が多かったことを、子供がいたら精神病院の隣には住まないだろとしたことで削除された投稿だったわけですが、これのどの点がマズい情報なのか教えて頂けますでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2483: 検討板ユーザーさん]

立地と価格と品質と懸念と呼ばれているものの折衝点で物件商品を選ぶ必要がある中で、ある一定方向の偏った思想にしようとする操作かマズイことなんじゃないですか？

[2484: 名無しさん]

人として書いたらいかんことだろ
業界関係ない
書いた奴もだめ野郎だし蒸し返す奴はもっと陰湿
絶対に友達にしたくないタイプ

[2485: マンション検討中さん]

先着販売が２戸になりました

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2486: 口コミ知りたいさん]

ファミリーマンションで単身と子無しが多い物件かぁ
まぁ静かでいいんじゃないですか？

[2488: 匿名さん]

>>2484 名無しさん
本当にそう思います。
そういう輩こそ本当は受診が必要なのかもしれません。
野放しがいちばん怖いです。

[2491: 通りがかりさん]

東陽町と坪単価が同じって、、

[2492: 評判気になるさん]

>>2491 通りがかりさん
去年の9月なので、販売時期の違いはありますが…それでも値付けが安すぎたのかもしれませんね。一応平均だと490強なので東陽町の新築パークホームズよりは高いです。

[2494: 匿名さん]

>>2492 評判気になるさん

>>2492 評判気になるさん
ちょっと前にこの辺りで売ってたグレンドールも安かったですからね。直近販売実績からの上げ幅としてはこんなもんじゃないですか。

[2495: eマンションさん]

>>2493 通りがかりさん
そうあってほしいですよね。

[2497: 管理担当]

[No.2473～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2498: 匿名さん]

日経平均がまた上がり始めたので、ふたたび都心部マンションに対する需要が高まり、価格は上がりそうなかんじがする。こちらは残り２戸なので、完売も近いだろう。

[2499: 検討板ユーザーさん]

>>2498 匿名さん
そうあってほしいですよね。

[2500: ご近所さん]

>>2488 匿名さん
このマンションの隣にちょうどいい病院がありますね

[2501: eマンションさん]

外苑東通りの工事っていつ完了するんでしょうかね

[2502: 名無しさん]

>>2501 eマンションさん
全ての完了は令和9年予定だったかと。弁天町が残ってましたよね。一つ一つ着々と進めているようですが、もう少しかかりそうです。
https://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/info/TW31502/

[2503: マンション掲示板さん]

晴和病院の通りは工事しないんですか？

[2504: 検討板ユーザーさん]

夏には完売しそうですね！

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2504 検討板ユーザーさん
そうあってほしいですよね。