ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[2361: マンション検討中さん]

坪600は余裕で超えそうなので買えません（ ; ; ）

[2362: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん

ここの立地が悪いかのような言い方だな

[2363: 口コミ知りたいさん]

>>2359 職人さん
馬場のわちゃわちゃ感とは大分雰囲気が異なるかと。山手線の外と内側という立地も異なりますし。確かに値段だけは坪500切るようならあんまり変わらなさそうですが。どうなんでしょうね。

[2364: 検討板ユーザーさん]

そういえば値下げ狙いの掲示板印刷マンは激安価格で買えそうですか？

[2365: 名無しさん]

>>2364 検討板ユーザーさん

高田馬場にしました

[2366: 評判気になるさん]

>>2354 評判気になるさん
カルネヤ、としおか、ピザブル、ガファスあたりは5分ほどで行けると思います。
カルネヤは味も雰囲気もとても良いので個人的にはおすすめです。
としおかは、基本並ぶので徒歩5分で着いても食べるまでに30分～1時間はかかってしまうのだけどラーメン好きなら行く価値ありです。

住宅地なので徒歩5分圏内だとお店限られる印象はあります。ただ、徒歩10～15分散策しながらお店周りするとたくさん良いお店はあるので、それを楽しめる人には良いかと。

[2367: マンション検討中さん]

ベビーカー連れファミリーだと5分以内にお店はないですが、10分許容できればアコメヤ、アンプラン、デニーズ辺りは行けます。我が家もよく行きますよ。

[2368: マンション掲示板さん]

>>2367 マンション検討中さん

今どこに住んでるんですか？

[2369: マンコミュファンさん]

早稲田のすぎうらは落ち着いて食べられるいい店です

[2370: 検討板ユーザーさん]

ラスト13戸は苦戦中かな？
4月に販売スケジュールが延びてます

[2371: 匿名さん]

高田馬場が強いからなぁ
ここの購入を見送ってホッとしてる人もいるでしょうね

[2372: マンコミュファンさん]

高田馬場は競合ですか？笑
グランドメゾン新宿戸山はわかるんですが。。

[2373: 検討板ユーザーさん]

外苑東通りの拡幅工事が一気に進んでいます。竣工の頃には景色が変わっていそうです。

[2374: eマンションさん]

>>2370 検討板ユーザーさん

残りは病院に近い部屋かな。また値段は据え置きですかね？

[2375: 名無しさん]

>>2373 検討板ユーザーさん
長い拡幅工事もあと少しですね。道が細く自動車と自転車、自転車と人の接触が心配でしたので安心材料です。

[2376: 名無しさん]

>>2375 名無しさん
拡幅でまちが賑わうといいですね
山手通りみたいな感じになるのかな

[2377: ご近所さん]

>>2376 名無しさん
そうですね。
先行して拡幅された薬王寺近辺はお店が増えてきているので、弁天町側も期待してます。

[2378: 匿名さん]

専用庭がある間取り、いいと思いました。
洗濯ものが外から見えないようならいいなと思いました。テラスには壁があるんですよね？

代表間取りは2LDK、サービススペースが1部屋あるので3LDKとして使えそうです。

あと、洋室2から見える外は吹き抜けと書いてあって、開放感もありそうです。素敵なマンションになりそうです。

[2379: 検討板ユーザーさん]

>>2378 匿名さん
専用庭住戸は日当たりをシミュレーションで十分確認してね
吹き抜けはできれば類似実例を見学しておくとよいですよ

[2380: 評判気になるさん]

>>2378 匿名さん

庭良いですね。
ちょっとした野菜とか、季節のお花育てるの楽しそう。

[2381: 通りがかりさん]

一階住戸の売れ行きが悪いようですね…?

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2380 評判気になるさん

何の野菜が育つか考えてくださいね

[2383: マンコミュファンさん]

先着順住戸がラスト1戸になってる

[2384: eマンションさん]

>>2383 マンコミュファンさん

まじかー
野菜調べたのかな

[2385: マンション掲示板さん]

地味に売れていきますね。。。残り11戸も3～4戸づつ3回ぐらに分けて売っていきそうですね。

[2386: マンション掲示板さん]

>>2385 マンション掲示板さん

高田馬場のマンションの価格を見てから決めようかな
あそこが300後半なら高田馬場だよね

[2387: マンション検討中さん]

申込入ったのは庭付きではない西側の方ですね。次回辺りで東側と西側の2階以上に申込が入りそう。

[2388: 買い替え検討中さん]

>>2382 口コミ知りたいさん
もし日当たりがさほどだったとしても、夏秋成りのイチジクがよく育ちますよ。
枝を一文字仕立てにして、カミキリに注意すれば、何年も楽しめます。

[2389: 検討板ユーザーさん]

>>2388 買い替え検討中さん

高田馬場の庭付きはいくらになるのか気になります
坪300前半で買えるかしら

[2390: マンション掲示板さん]

ライフのすぐ近くに某デベの新築マンションが建つようです

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 マンション掲示板さん

オプレジ？

[2392: 評判気になるさん]

>>2390 マンション掲示板さん

そんな場所より、
高田馬場の方が良いでしょう

[2393: マンション検討中さん]

ここからライフは遠いからね～

[2394: マンコミュファンさん]

最寄りスーパーは、よしやになるのかな

[2395: マンション掲示板さん]

>>2394 マンコミュファンさん

よしやは、高いよ
肉がやばい

[2396: 評判気になるさん]

ホームページ更新されましたねー
今回第1期4次は6戸販売予定です！

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2396 評判気になるさん

完売はしないんだー
まだ高田馬場の価格出るまで様子をみれますね

[2399: eマンションさん]

ほぼ完売ですね。はやかった

[2400: マンコミュファンさん]

>>2399 eマンションさん

まだ残ってますよ
私は相場の行方をみます

[2401: eマンションさん]

>>2400 マンコミュファンさん

レスに含まれる価格等の情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。

[2402: マンション掲示板さん]

本当に2階以上はなくなりそうですね。一階は避けたい方にとってはラストチャンスですね。。。

[2403: 口コミ知りたいさん]

>>2402 マンション掲示板さん

高田馬場の最上階が発売されるのは、いつ？
下降相場のなか、見極めが大切

[2404: マンション掲示板さん]

>>2402 マンション掲示板さん

やっぱり、買えば良かったかな
ここは安いか高いかよくわからん

[2405: 匿名さん]

先着順１戸と第１期４次の６戸の計７戸が売れたとすると、その後に売り出されるのはあと何戸なのか、知っている人います？

[2406: eマンションさん]

>>2405 匿名さん

まだ残りがあるはず

[2407: ご近所さん]

なんで高田馬場に上位互換があるのに嫌悪施設の隣に住まなきゃいけないんだよ(笑)

[2408: マンコミュファンさん]

>>2407 ご近所さん

同じく
高田馬場の高層階だろ、普通
価格出るまでまち、300後半なら買い
シンプル

[2409: マンコミュファンさん]

>>2405 匿名さん
あと6、7ぐらいだと思います。GWぐらいまでには売れそう

[2410: 通りがかりさん]

>>2409 マンコミュファンさん

マンションも空売りできたら良いのに　笑
金利上がらないかな～キャッシュたくさんあるのに

[2411: 口コミ知りたいさん]

>>2410 通りがかりさん

相場感だと、どのくらい安い？

[2412: 匿名さん]

10～15%は安いですね。

[2413: マンション検討中さん]

確かにライフ市谷薬王寺店は西側エントランスから約750メートルと近くはないですが、徒歩10分以内なので歩ける距離にはあります。
最寄りスーパーは徒歩6分のよしやになります。
実は神楽坂駅の２番出口を出て徒歩1分の「まいばすけっと神楽坂駅西」が通勤や通学途中で最も便利な位置にあるのですが、公式ホームページやパンフレットでも触れられてないんですよね…この辺りが東急さんの調査不足を感じます。
このマンションを買った人で神楽坂駅使う人はかなりお世話になるはずです。

[2414: マンション掲示板さん]

>>2412 匿名さん

ほんまかいな
買い煽りだろ

[2415: 評判気になるさん]

>>2413 マンション検討中さん
食料品のまとめ買いだと、徒歩約5分の業務スーパーやライフネットスーパー（若松河田店から配達）あたりも便利ですね。

[2416: 匿名さん]

ここに住むようなレベルの人にとっては業務スーパーの品物は合わないので、かえって無用の長物のような気がしますがそうでものないのでしょうか。

[2417: 検討板ユーザーさん]

コスパ的には早稲田のヨークフーズ

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2417 検討板ユーザーさん

コスパ的には高田馬場
ただし坪350期待

[2419: eマンションさん]

>>2417 検討板ユーザーさん
こちらも西口エントランスからだと10分ぐらいですよね。何故か近隣商業施設には入っていませんが。確かにコスパいいです。

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2419 eマンションさん

病院の下駄テナントで買い物すりゃいいよ

[2421: マンコミュファンさん]

野菜を買うならスターフルーツが便利です

[2422: 匿名さん]

>>2421 マンコミュファンさん
評判いいですよね。この間も賑わってました。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2422 匿名さん

食べ過ぎました

[2424: マンコミュファンさん]

>>2419 eマンションさん

モハンドラゴンに行けよ
いろんな食材あるよ

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 マンコミュファンさん

よく行きますね
お肉は新鮮ですよ

[2429: 評判気になるさん]

病院外観イメージありました。テナントはコンビニがよいですね。https://www.sites.os-a.co.jp/post/%E6%99%B4%E5%92%8C%E7%97%85%E9%99%A2...

[2432: マンション検討中さん]

トッパン小石川ビルを設計した会社なんですね

[2433: 検討板ユーザーさん]

>>2429 評判気になるさん
思ったより緑化もしていて、落ち着いた色合いでいいですね。コンビニかカフェでもマッチしそうです。拡幅も完了しているはずなので道も歩きやすそうです。

[2434: 匿名さん]

>>2432 マンション検討中さん
同じ年に最高裁判所庁舎も設計しています。直近東京での大型案件はなさそうですが、実績は充分そうです。

[2436: マンション検討中さん]

アレが完成する前に売り切りたいのか？
そんなに購入者も馬鹿じゃないでしょうに

[2442: 管理担当]

[NO.2426～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2443: マンション検討中さん]

テナントは医院2つと薬局のようですね。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0006229

[2444: 匿名さん]

コンビニかおしゃれなカフェが入るっていった奴でてこい

[2445: マンコミュファンさん]

先着順物件4件に増えてますね。

[2446: マンション検討中さん]

病院には困らない立地…

[2447: マンション掲示板さん]

病院ですからね。薬局やクリニックは妥当ですね。
クレセントマンションの一階テナントエリアもついに工事し始めたので何が入るのか…気になります。あまり期待せずに待ってます。

[2448: マンション検討中さん]

どんなテナントが入るか売り手は知ってたんじゃないか？
近隣のスーパーが閉店する話とか絶対しないよね

[2449: 検討板ユーザーさん]

>>2448 マンション検討中さん
確かに図面や広さを見てスーパーが物理的に入らないとかは判断できると思いますが、テナント種類までは難しい気がします。

[2450: eマンションさん]

ま、この上昇相場で安いのは理由があるってこと

[2451: 通りがかりさん]

かなり売れてきましたね。第1期4次の販売状況からすると残り4,5戸くらいでしょうか。

[2452: 検討板ユーザーさん]

残り9戸ですね。

[2453: マンション掲示板さん]

4次の販売対象がすべて売れていれば残り6戸ですが、どうなんでしょう。

[2454: eマンションさん]

高田馬場にとられましたね
隣の病院に通う予定のある人にしかメリットないかと

[2455: 検討板ユーザーさん]

まだ新宿区民ではないのですが、入居後のことを考えると統一地方選の行方が気になるところです。新宿区は子育て環境的に近隣の区と比べて良いのでしょうか？

[2456: 通りがかりさん]

>>2455 検討板ユーザーさん
区長さんは認可保育所の設置には熱心です
ただ財源豊かな港区千代田区と比較されると流石に辛いですね

[2457: 匿名さん]

クリオ市谷薬王寺町きた

[2458: eマンションさん]

ゲームセット
お疲れ様でした

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
ライフのすぐそば？

[2460: マンション掲示板さん]

建築看板によると延べ床は半分ぐらいでしょう