ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[2195: eマンションさん]

>>2193 評判気になるさん
確かに。よく見られてますね。
10月から販売始めてますから、このままいけば半年ちょっとで完売しそうですね。最近の80戸超の物件ではかなり良い方かな。

[2196: マンション掲示板さん]

>>2195 eマンションさん

もう完売近いです
安いから、すぐに売れますよ

[2197: マンション検討中さん]

皮肉にも精神病院さまさまですね

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンション検討中さん

値段が安いから、有難いです
売れ残りは心配してないです

[2199: マンション検討中さん]

売れ残りの心配って誰目線なんですかね？
買い手は心配してないと思うんですが

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 マンション検討中さん

売れ残りが出るマンションよりも、すぐに完売するマンションの方が、買い手としては（自分の決断に）安心感が持てる、ということじゃないですかね

[2201: 検討板ユーザーさん]

入居後売れ残っていて
現地MR見学者が出入りしてると
落ち着かないし、
リセールが心配になる。

[2202: マンション検討中さん]

あとは精神病院に撤退してもらえば勝確ですな

[2203: マンション掲示板さん]

デベによっては、
エントランスにずっと旗を立ててたり
するしね。

[2204: マンション掲示板さん]

>>2202 マンション検討中さん

撤退はないけど、病院の建物に何が入るか気になりますね
薬局やカフェぐらいは入ると期待していますが。。
ヨークマートやベルクスあたり欲しいです

[2205: 名無しさん]

>>2204 マンション掲示板さん

コンビニ欲しいな

[2206: 通りがかりさん]

>>2205 名無しさん

コンビニは入る期待が大きいですね
お値打ちマンションにもかかわらず、仕様はなかなかなので楽しみです

[2207: マンション掲示板さん]

ナチュラルローソンが良いです。

[2208: 販売関係者さん]

>>2204 マンション掲示板さん
5ページ目にコンビニ、調剤薬局を計画していることが記載されています。
http://www.ionp.or.jp/__HPB_Recycled/pdf/2022_1_jigyou-keikaku.pdf

病院の竣工は2025年１月予定なので、マンションの入居からほぼ１年は病院は絶賛建設中。

[2209: マンコミュファンさん]

>>2208 販売関係者さん

調剤薬局は、大型のマツキヨあたりが入ると良いですね
コンビニ、調剤薬局の組み合わせはなかなか良いですね

[2210: eマンションさん]

>>2208 販売関係者さん
基礎は打ち終わっているので、だいぶマシですが一年は建築音我慢ですね。2024年2月末の入居時は病院も竣工1年切っているのでテナント決まってそうですね。

[2211: 検討板ユーザーさん]

下記を見るとクリニックや外来調剤薬局が有力かもしれませんね。そして病院は写真の通り高さ26m（最高28m）ですから、東外苑通り沿いが最高とはいえまずまずの規模感になりそうですね。

https://koishikawatokyo-hp.org/wp-content/uploads/2023/01/da8635d8af67...

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 検討板ユーザーさん

しょぼいのー

[2213: 名無しさん]

販売5ヶ月で完売近づいてきましたね！
病院は、マンション側は4階建てだったと記憶していますので、4階くらいから抜けてくるはずです。

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2213 名無しさん

そりゃ、完売するわ
値付け間違い

腹立つわ

[2215: マンション検討中さん]

>>2213 名無しさん
確かに。下記のモデルみても5階からは間違いなく抜けそうですね。

https://koishikawatokyo-hp.org/wp-content/uploads/2022/10/dfaaa398385a...

[2216: マンコミュファンさん]

>>2215 マンション検討中さん

不動産暴落こないかなー

[2217: 匿名さん]

>>2216 マンコミュファンさん
仮に暴落が起こるとしても、最初に落ちるのは現在割高になっているところ（港区や渋谷区）なので、そもそも割安感があるこのマンションが下がるのは、だいぶ先になるだろう。

[2218: マンション掲示板さん]

>>2217 匿名さん

早く暴落きて、入居のタイミングでここに波がきて欲しい
知り合いが購入していてむかつくわ

[2219: 評判気になるさん]

>>2215 マンション検討中さん

病院にもっと高層になるようお願いしたい
患者用のタワマンとか、最高

[2225: マンション掲示板さん]

フレネミーSHOW

[2226: マンコミュファンさん]

>>2225 マンション掲示板さん

敵は身近にいるもん

[2228: 管理担当]

[No.2222～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿
・削除されたレスへの返信

[2229: 検討板ユーザーさん]

もはや投稿が削除されたってことぐらいでしかネガが出来なくなってる。それだけ売れ行きが順調ってことだな。

[2230: 名無しさん]

>>2229 検討板ユーザーさん

敵は誰よ？

[2231: 匿名さん]

>>2230 名無しさん

敵は
東急？
ここの契約者？
検討者？
地主？
安保？

だれよ？

[2232: マンション検討中さん]

まぁそれだけ羨ましくなる気持ちも分かるよ笑

[2233: 名無しさん]

>>2232 マンション検討中さん

なんで、羨ましくなるん？

[2234: eマンションさん]

>>2233 名無しさん

立地、価格含めて良い物件だなーと思うので。

[2235: 検討板ユーザーさん]

>>2234 eマンションさん

お前さんは敵が多そうだな

[2236: 検討板ユーザーさん]

好立地ｗ
狂ってるな

[2237: 評判気になるさん]

>>2236 検討板ユーザーさん

かなり立地は悪いでしょ
普通はもっと中に入るよ

[2238: マンション検討中さん]

神楽坂駅徒歩10分は好立地だろww

[2239: マンション掲示板さん]

>>2238 マンション検討中さん

もっと良い立地はたくさんあるよ
番町選べよ
わざわざ、神楽坂えらぶなよ

[2240: 匿名さん]

>>2238 さん

立地よくないでしょ
丘の上で歩くの大変だし、低層だから景色良くないよ

[2241: eマンションさん]

>>2239 マンション掲示板さん

そりゃ上見たらキリないよ。後は価格感との比較でしょう

[2242: 通りがかりさん]

>>2241 eマンションさん

お前さー、上はありすぎるだろ
下はむしろなくないか？笑

[2243: 匿名さん]

>>2242 通りがかりさん
老婆心ながら、上とか下とか、序列をつけて考えることが習性になると、品格を失うことになるから、気をつけた方が良いと思うよ。

[2244: 名無しさん]

>>2243 匿名さん

仰る通りですね。