ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[2121: マンコミュファンさん]

>>2120 マンション検討中さん

ちほうにお住まい？

[2122: 評判気になるさん]

>>2121 マンコミュファンさん

広島を馬鹿にすんなよ

[2123: マンション掲示板さん]

先着が２戸に減ってるようです

[2124: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
プレミアム住戸の再発売価格、
出ましたね。

[2125: マンション検討中さん]

>>2123 マンション掲示板さん

マジか

[2126: マンコミュファンさん]

>>2123 マンション掲示板さん

判断が遅かった、迷ったんだよな

[2127: 検討板ユーザーさん]

順調に売れていってますね

[2128: 匿名さん]

>>2127 検討板ユーザーさん

買いたい部屋が売れてしまいショック

[2129: 通りがかりさん]

>>2128 匿名さん

何号室ですか？

[2130: 匿名さん]

>>2129 通りがかりさん

言わないよ　
特定されるから
まだ、めぼしい部屋があるから考えます

[2131: eマンションさん]

>>2130 匿名さん

何階の部屋が残ってるの？

[2132: マンコミュファンさん]

>>2131 eマンションさん

蔵と庭は魅力
都心にはなかなかないよ

[2133: 評判気になるさん]

>>2132 マンコミュファンさん

上層階の眺望考えると、1階ありですよね

[2134: 口コミ知りたいさん]

>>2133 評判気になるさん

最上階は高い　笑

[2135: マンション検討中さん]

価格表は販売中の物件だけになっちゃったね

[2136: 評判気になるさん]

>>2135 マンション検討中さん

そうそう、多分買いますわ

[2137: 評判気になるさん]

3割値引、引き出す予定じゃなかったのかよｗ

[2138: マンコミュファンさん]

>>2134 口コミ知りたいさん

最上階無くなってるんじゃない？六階建てだよね…
あ、最上階に当たる五階がまだあるのか？

[2139: eマンションさん]

>>2138 マンコミュファンさん

ありますねー

[2140: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2141: マンション掲示板さん]

なんだかんだで完売間近ってことですか

[2142: 評判気になるさん]

>>2141 マンション掲示板さん

岸田は庶民がマンションを買えるよう、一度全てリセットさせて欲しい
日本国民、みな貧困。それが幸せだと思います。

[2143: マンコミュファンさん]

○○についてコメントしたら速攻消されるな
あの件はタブーなのか？

[2144: 口コミ知りたいさん]

>>2143 マンコミュファンさん

嘲るように言う奴がいるんだよ

[2145: 評判気になるさん]

>>2144 口コミ知りたいさん

黒田の後任が決まりましたね
金利やばいですね、来年は5パーぐらいかな

[2146: マンコミュファンさん]

>>2145 評判気になるさん

ラッキー

貧乏人は家は買えないから、金持ちを引きずりおろすために
金利は30%ぐらいでも歓迎
そうすりゃ、都内でもマンション買える

[2147: ブランズ]

>>2143 マンコミュファンさん
消えたコメントってパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスに関するものだったのに、見えなくなったのを良いことに不安を煽るようなコメントするなよ

[2148: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2149: マンコミュファンさん]

>>2148 管理担当さん

不都合な金利の話は削除

[2150: マンコミュファンさん]

>>2146 マンコミュファンさん

価格が下がっても金利負担が増すから支払額は変わらなくないですか？
買ったあとを考えると下がってるときに買うほうが難しい気がします。

[2151: 名無しさん]

>>2150 マンコミュファンさん
元本負担の方が大きいでしょ！

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2151 名無しさん

もうさー金持ちを引き摺り下ろして、みんなで貧乏な方が幸せだよ

[2153: eマンションさん]

>>2147 ブランズさん

いよいよ、株暴落

[2154: マンション掲示板さん]

なぜ金利が上がると金持ちが引き摺り下ろされるのだろう？？正直、金融資産もポートフォリオ組んであるし、不動産系の不労所得も十分あるし、あまり金利とか気にしたことないんだが‥

[2155: 検討板ユーザーさん]

>>2154 マンション掲示板さん

金利を30パーのスーパーインフレにして、全てリセットして欲しい
もしくは、大地震などの天災

[2156: マンコミュファンさん]

>>2154 マンション掲示板さん

貧富の差を無くすには、
戦争か天災しかない

[2157: 検討板ユーザーさん]

２次からは申込があったとこだけ売ってる感じですかね。３次も先着順が出てこないとそういうことかなと考えますが…

[2158: 購入経験者さん]

中立的で批判も歓迎とされつつも、タブーに触れたら即削除
ポジの買い煽りだけ反映される仮面舞踏会の様相に、、
実は業界的にはもうババ抜きが始まってるのか？？

[2159: マンコミュファンさん]

>>2158 購入経験者さん

倫理からはみ出た繰り返しの発言がが多すぎたんじゃ…。
荒らしがある方がスレッドが伸びるからわざとなのかなと思ったりもするけど。

[2160: 通りがかりさん]

>>2159 マンコミュファンさん

腹がいたい

[2161: マンコミュファンさん]

ネガに開示請求をチラつかせて、大抽選会だ値上がり必至だラストチャンスだと嘘ついてた営業に倫理観はあったのかね？(笑)

[2162: 検討板ユーザーさん]

1期3次登録期間本日締め切りですね！

[2163: 名無しさん]

>>2162 検討板ユーザーさん

モデルルーム見に行きたいけど、忙しいんだろうなー

[2164: マンション掲示板さん]

>>2163 名無しさん

今日は抽選でしたか？
様子はどうでした？

[2165: 口コミ知りたいさん]

寂しい限りでした。。

[2166: 名無しさん]

>>2165 口コミ知りたいさん

抽選漏れした人で全部埋まりそうですね、、、

[2167: 評判気になるさん]

>>2165 口コミ知りたいさん

うそこけ
倍率ついてたぞ
すぐ完売すんじゃね

[2168: 口コミ知りたいさん]

キ印病院院横、narrow span、駅遠、小規模
倍率つくはずないじゃない。

売りは安いだけ。

[2169: マンション検討中さん]

まぁ客観的に見てもこの物件は買いですよねー。もう少し早く気付きたかった、、

[2170: 匿名さん]

>>2169 マンション検討中さん

私もそう思います
今の相場からすると何よりも安い
なおかつ、山手線内側
バランスがとても良いです

[2171: eマンションさん]

>>2168 口コミ知りたいさん

安いのが1番なのでは？

[2172: 口コミ知りたいさん]

みなさん、お金ないんですねぇ。

ハルフラが人気なのもわかるわぁ～。

[2173: マンション検討中さん]

>>2172 口コミ知りたいさん

お金ないですわー金があるなら、もっと都心に行くわ

[2174: 検討板ユーザーさん]

ランニングコストも近頃の新築マンション水準に比べると抑えてますよね。ディスポーザー有の内廊下、93戸に対しエレベーター2基（＋外に一基あるので実質3基）で管理費350円/㎡ですからね。。。

[2175: eマンションさん]

>>2172 口コミ知りたいさん

お金があっても低層好むわ

[2176: マンコミュファンさん]

ってお金ない人はいうよね

[2177: 匿名さん]

>>2176 マンコミュファンさん

他人が言うことじゃないけどね

[2178: マンション検討中さん]

富裕層の住宅観をこのマンションで語るマヌケさ(泣)

[2179: 評判気になるさん]

>>2178 マンション検討中さん

購入したいと思います
契約したみなさん、よろしくお願いします

[2180: 名無しさん]

>>2174 検討板ユーザーさん

しかも、門扉ってかっこいいよね

[2181: 名無しさん]

>>2180 名無しさん

門扉ってエントランスのこと？

[2182: eマンションさん]

>>2168 口コミ知りたいさん

残り13部屋？数え間違いでしたら、ごめんなさい
ペース早いですね

[2183: 口コミ知りたいさん]

>>2181 名無しさん

部屋のドア前の門扉

[2184: マンション掲示板さん]

>>2183 口コミ知りたいさん

ポーチってやつかな。いいよね。

[2185: マンション検討中さん]

>>2181 名無しさん

部屋の玄関前に内廊下と隔てる門があるのですが、ついていないお部屋もあります。

[2186: マンコミュファンさん]

>>2185 マンション検討中さん

Eにはあって、Wにはないのかな？

[2187: 匿名さん]

>>2186 マンコミュファンさん

Eの一部の部屋しかないようです

[2188: マンコミュファンさん]

>>2187 匿名さん

いや、Wにも一部あるはず

[2189: 通りがかりさん]

>>2178 マンション検討中さん
でも、すぐに完売しそうですよ

[2190: マンション検討中さん]

第1期4次の案内出てますけど、これでほとんど最後ですか？

[2191: eマンションさん]

>>2190 マンション検討中さん
あと10戸くらいだと思います

[2192: 匿名さん]

第１期３次の時点で先着順が２戸、第１期４次の案内が出ても先着順２戸で変わらず、ということは、第１期３次は全て売れたということなのかな？

[2193: 評判気になるさん]

>>2192 匿名さん

いえ、先着が1つうれ、3次は1つ残りました

[2194: 匿名さん]

>>2190 マンション検討中さん

これで最後
ネガさん、頑張らないと　笑

[2195: eマンションさん]

>>2193 評判気になるさん
確かに。よく見られてますね。
10月から販売始めてますから、このままいけば半年ちょっとで完売しそうですね。最近の80戸超の物件ではかなり良い方かな。

[2196: マンション掲示板さん]

>>2195 eマンションさん

もう完売近いです
安いから、すぐに売れますよ

[2197: マンション検討中さん]

皮肉にも精神病院さまさまですね

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンション検討中さん

値段が安いから、有難いです
売れ残りは心配してないです

[2199: マンション検討中さん]

売れ残りの心配って誰目線なんですかね？
買い手は心配してないと思うんですが

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 マンション検討中さん

売れ残りが出るマンションよりも、すぐに完売するマンションの方が、買い手としては（自分の決断に）安心感が持てる、ということじゃないですかね

[2201: 検討板ユーザーさん]

入居後売れ残っていて
現地MR見学者が出入りしてると
落ち着かないし、
リセールが心配になる。

[2202: マンション検討中さん]

あとは精神病院に撤退してもらえば勝確ですな

[2203: マンション掲示板さん]

デベによっては、
エントランスにずっと旗を立ててたり
するしね。

[2204: マンション掲示板さん]

>>2202 マンション検討中さん

撤退はないけど、病院の建物に何が入るか気になりますね
薬局やカフェぐらいは入ると期待していますが。。
ヨークマートやベルクスあたり欲しいです

[2205: 名無しさん]

>>2204 マンション掲示板さん

コンビニ欲しいな

[2206: 通りがかりさん]

>>2205 名無しさん

コンビニは入る期待が大きいですね
お値打ちマンションにもかかわらず、仕様はなかなかなので楽しみです

[2207: マンション掲示板さん]

ナチュラルローソンが良いです。

[2208: 販売関係者さん]

>>2204 マンション掲示板さん
5ページ目にコンビニ、調剤薬局を計画していることが記載されています。
http://www.ionp.or.jp/__HPB_Recycled/pdf/2022_1_jigyou-keikaku.pdf

病院の竣工は2025年１月予定なので、マンションの入居からほぼ１年は病院は絶賛建設中。

[2209: マンコミュファンさん]

>>2208 販売関係者さん

調剤薬局は、大型のマツキヨあたりが入ると良いですね
コンビニ、調剤薬局の組み合わせはなかなか良いですね

[2210: eマンションさん]

>>2208 販売関係者さん
基礎は打ち終わっているので、だいぶマシですが一年は建築音我慢ですね。2024年2月末の入居時は病院も竣工1年切っているのでテナント決まってそうですね。

[2211: 検討板ユーザーさん]

下記を見るとクリニックや外来調剤薬局が有力かもしれませんね。そして病院は写真の通り高さ26m（最高28m）ですから、東外苑通り沿いが最高とはいえまずまずの規模感になりそうですね。

https://koishikawatokyo-hp.org/wp-content/uploads/2023/01/da8635d8af67...

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 検討板ユーザーさん

しょぼいのー

[2213: 名無しさん]

販売5ヶ月で完売近づいてきましたね！
病院は、マンション側は4階建てだったと記憶していますので、4階くらいから抜けてくるはずです。

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2213 名無しさん

そりゃ、完売するわ
値付け間違い

腹立つわ

[2215: マンション検討中さん]

>>2213 名無しさん
確かに。下記のモデルみても5階からは間違いなく抜けそうですね。

https://koishikawatokyo-hp.org/wp-content/uploads/2022/10/dfaaa398385a...

[2216: マンコミュファンさん]

>>2215 マンション検討中さん

不動産暴落こないかなー

[2217: 匿名さん]

>>2216 マンコミュファンさん
仮に暴落が起こるとしても、最初に落ちるのは現在割高になっているところ（港区や渋谷区）なので、そもそも割安感があるこのマンションが下がるのは、だいぶ先になるだろう。

[2218: マンション掲示板さん]

>>2217 匿名さん

早く暴落きて、入居のタイミングでここに波がきて欲しい
知り合いが購入していてむかつくわ

[2219: 評判気になるさん]

>>2215 マンション検討中さん

病院にもっと高層になるようお願いしたい
患者用のタワマンとか、最高