ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[202: 匿名さん]

>>199 購入経験者さん

マズしくなったのは時代じゃなくて、投稿者自身の心根です。
　

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
私もそう思う。

[204: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[205: 匿名さん]

>>204 元市谷甲良町住民
柳町って新しく出来た駅ですから駅の周辺に華やかさはないわけで、「駅を中心とした町」というステレオタイプの考え方で見るとたしかに魅力は薄いでしょう。
しかし、「牛込エリア」という視点で考えれば、東京の中では最も歴史が古い地域のひとつということもあり、魅力はあると思いますよ。

[206: 匿名さん]

実際のところ精神病院&墓ビューになるんですか？

[207: 匿名さん]

どの部屋かによって、ビューは異なる。

[208: 匿名さん]

誰も分からないようなことを聞いて失礼しました。
直接営業に聞いて情報共有しますね。

[209: マンション検討中さん]

>>205
牛込区は23区誕生の前からある東京の区で歴史は長いですよね。
豊洲とかチェーン店がほとんどの街よりも、昔から続いている飲食店やお店がある方が歩いてて楽しいです。

[210: 匿名さん]

新選組の試衛館道場跡がこのマンションの近くにありますが、近藤勇や土方歳三も、このマンションの前の通りを歩いていたと思うと感慨深いものがあります。

[211: 周辺住民さん]

車が世に出る前からの街だから道は狭く木造住宅も多い地域です。空き家も多いです。犬の散歩には良い街です。

[212: マンション検討中さん]

ペットと暮らすのにこの立地は良いと思います。動物病院もあるし、神楽坂はペットokのお店割とあるので猫や犬と一緒にカフェしてる人見かけます。飯田橋まで歩けばカナルカフェもあります。1キロちょい歩くと都内唯一の都営のドッグランがあります。

[213: 匿名さん]

先日現地メインエントランス側などを車で通りましたが、やはり道端が狭く、特に３ナンバーは慣れていないと曲がり角など難儀しそうです。
車を持たれる予定の方は現地や周辺の道路の確認をされると良いと思います。

[214: 周辺住民さん]

建設地東側の道幅は狭く、お盆の頃にも曲がれず乗り上げている車がいました。さらに一通で大通りまで出るのに細道をくねくねしないと出れませんよ。

[215: マンション検討中さん]

慣れたら平気なんだけど車は慣れるまでは大変かもね。右折禁止のところがたびたびある。この地域で車って必要ですか？この辺りで1番大きく品揃えの良い若松河田のライフは車の乗り入れもできて便利ですけど、、、

[216: 匿名さん]

車は不要。電動自転車で十分でしょう。

[217: 匿名さん]

現地行きましたが落ち着いてるというか辛気臭いというか、若い自分には合いませんでした。
皆さんのご多幸をお祈りします。

[218: 匿名さん]

神楽坂なら価値があるのですが。。

[219: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[220: 口コミ知りたいさん]

>>218 匿名さん
神楽坂らしい神楽坂な立地なら坪単価が100万以上上がります。

[221: 周辺住民さん]

>>220 口コミ知りたいさん
当方、神楽坂エリアに住んで半世紀になります。神楽坂エリアで高級と言えるのは、若宮町、北町、中町、南町。それに次ぐのが矢来町。
その他は昔から小規模住戸が密集する庶民エリアであり（そういう私も庶民側）、貴殿がそうしたゴチャゴチャしたエリアを「神楽坂らしい神楽坂な立地」と見られるならば、このマンションのエリアも街並みは似たようなものだと思います。
ちなみにこのマンションの住民は、赤城神社の氏子になるはずですので（年会費はマンション組合が払うことになると思いますが）、神楽坂エリアと言ってよいでしょう。

[222: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん
町内会とかでもない特定の宗教に管理組合が支出するんですか？

[223: 周辺住民さん]

いちおう神社への年会費は任意ということになっていますが、各住民は自分が信者である、ないにかかわらず、負担すべきものだと思います。それは東京だろうと、京都だろうと、大阪だろうと、古くから続いてきたエリアであれば同じ慣習ではないでしょうか。ブランズみたいなブランドマンションであれば、当然、マンション全体一括で負担することになるでしょうね。

[224: マンション検討中さん]

市谷エリア、神楽坂エリア、早稲田エリアとか色々ありますが、一般的にどこに属しているか何とも言えない場所ですね。高台なのは良いですが。

[225: 周辺住民さん]

たしかに微妙な立地ですが、市谷エリアは大久保通りから南側、早稲田通りは外苑東通りから西側というのが一般的な認識のようなかんじがします。そうすると、３エリアの比較においては、神楽坂エリア寄りということになりますかね。
東西線は早稲田駅より神楽坂駅の方が近いです。ちょっと離れていますが、有楽町線の江戸川橋駅や、都営新宿線の曙橋駅も歩いていけますよ。

[226: マンション検討中さん]

このマンションから矢来町はすぐですよね。隣接してるのかな？

神楽坂の大通りから中に入った細い道の立地よりも、こちらの物件は大通りに面してるので交通の便は良いと思います。

神楽坂でも歓楽街の近くは微妙ですよね。221さんがおっしゃってる町は神楽坂の中でも高級だと私も思います。

[227: マンション検討中さん]

峰竜太の家がある二十騎町よりも>>221さんが言うエリアの方が高級ですか？　東京オリンピックの有名な建築家も神楽坂エリアにお住まいですよね。
221さんのおっしゃるエリアは皇居外濠に近いから歴史的にも高級と言われるのは理解できます。

[228: 周辺住民さん]

二十騎町は大久保通より南側ですから、神楽坂というよりもどちらかといえば市谷エリアに属するといえるのではないでしょうか。
市谷エリアでの頂点は砂土原町ですので、二十騎町といえども砂土原町との比較においては砂土原町の方が高級ということになります。

[229: 通りがかりさん]

大久保通りより南は市ヶ谷エリア、というよりは(
大久保通りより北は神楽坂エリア、
大久保通りより南で牛込中央通りより西(二十騎町とか)は市ヶ谷エリア、
大久保通りより南で牛込中央通りより東はケースバイケース、
というのがより正確ではないかなと。
「市谷」名のつく中でも市谷砂土原町や市谷田町は文句なしに「市ヶ谷エリア」でしょうが、
じゃあ市谷船河原町とかは？というとむしろ「飯田橋エリア」じゃんと思いますし、
払方町、北町、中町、南町は市ヶ谷エリア、若宮町はどこだろう、という感じですかね。特に根拠はないしあまり意味のない議論ですけど。

そもそも住所としての新宿区神楽坂は神楽坂の坂上から飯田橋駅まで伸びているのに対し、
メトロの神楽坂駅は西側の矢来町にあるのがややこしさを生んでますね。

弁天町は、強いて言えば神楽坂エリアなんですかね。ハイソなエリアではないですがそもそも神楽坂自体が別に本来そんな高級なエリアではないですし、この物件はハイソさよりも実を取る人向けだと思います。

[230: 周辺住民さん]

229 通りがかりさん、のおっしゃる「弁天町は、強いて言えば神楽坂エリアなんですかね。ハイソなエリアではないですがそもそも神楽坂自体が別に本来そんな高級なエリアではないですし、この物件はハイソさよりも実を取る人向けだと思います」は、まさにそのとおりです。購入を考えられる方は、229通りがかりさんのコメントを参考にされると良いでしょう。「神楽坂＝高級」みたいに思われる方が増えましたけれども、それは幻想にすぎません。

[231: 匿名さん]

>>230 周辺住民さん

そうそう、いつの間にか神楽坂が高級っぽく扱われてますよね。
元々は花街で古い料亭や隠れ家的飲食店がある大人の遊び場だったのが、都心に近い高台ということで高級イメージのマンションが建てられて。決してそんな街ではないのに。

[232: マンション検討中さん]

名前でおしゃれに感じてしまうからでしょうね。
神楽坂エリアより市谷・飯田橋エリアの方が高級住宅街でしょう。交通便利ですし。

[233: 周辺住民さん]

ここは昭和に建った木造住宅と賃貸アパートが多い庶民エリアですよ。

[234: マンション検討中さん]

ハイソよりも実を取るって本当にわかる。
神楽坂の中側は本当に細い道だらけ。この物件は大通りにほぼ面してるのでタクシー都バスなどが便利に使える。交通の便はこちらの方が良い。

[235: マンション検討中さん]

同じ弁天町でも外苑東通りの信号を渡るか渡らないかでも、東西線の最寄駅が早稲田駅か神楽坂駅どちらが近くなるのか異なります。場所によって徒歩での所要時間が5～7分位異なるんですよね。
草間彌生美術館側の奥の方の高台の弁天町だと早稲田駅の方が近い。神楽坂駅もゆっくり歩いて15分あれば余裕で着くけどね。

こちらの物件からも早稲田駅の方が近い？早稲田駅と神楽坂駅の中間位の場所ですよね。
弁天町から1番近い駅は牛込柳町駅これは絶対だと思います。

[236: マンション検討中さん]

神楽坂はハイソというかフランスみたいな街並みでおしゃれなイメージ。東京カレンダーの神楽坂編参考になりました。ペットokなお店、美味しいケーキやパン屋、飲食店、フランス語学校もあるし散歩したら楽しいですよね。ただ、神楽坂のラカグの方行くと一気に人が多い。と考えるとこの物件は程よい距離に位置してると思う。

[237: マンション検討中さん]

東京カレンダーいただきました(笑)

[238: マンション検討中さん]

>>237
kindleで無料で読めるよ！

[239: マンション検討中さん]

病院ビューですが西はかなりお安く感じますね

[240: 匿名さん]

なんとなく広域で見たら安く見えるんだけど、この牛込柳町の周辺相場から見たらすげー高いんだよね
なんか穴場なのか、そもそも評価されないエリアなのか考えてたけど、安いには理由があるのかなと思ってきた

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
単純に今の相場がバブってるだけだよ。特に大規模新築が供給されるエリアはデベも金かけてプロモーションするから坪100-150くらい押し上げられる場合もある。

[242: eマンションさん]

クリスティーヌ氏のレビューやSUUMOで調べればすげー高いが嘘なのはすぐバレる。

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん
同じ住宅街にある低層マンションで比較すると、パークコート市谷加賀町二丁目が、76.91m2 ／12,800万円で売りにでている。加賀町は弁天町よりも格上だけど、あちらは築21年。それを考えるとブランズ牛込柳町は割安なんだろうね。

[244: マンション検討中さん]

プラウド牛込柳町も中古高いよね

[245: マンション検討中さん]

>>230
同じ新宿区の花街でも、四谷の荒木町より神楽坂の方が飲食店のコースも高いし高級感は感じると思いました。

[246: 名無しさん]

>>242 eマンションさん
あんなのいいとこ取りしてるだけじゃん
ちゃんと考えて見てないのがすぐバレるね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_70565243/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_97507507/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_98402126/
本来もっと上がってて然るべきマンションが、築10年辺りになると全然伸びてない
最近の高値相場に新築が引っ張られてるだけのエリアだってすぐ分かるよこんなの

[247: マンション掲示板さん]

築10年のシティハウスは坪450超えてるから十分高い。フォルムは１階だし、安いと言えそうなのはグランドメゾンだけ。自分に都合良さそうなとこだけピックアップしてきた割にはよく見てない。
でもネガキャンはありがたい。

[248: マンション検討中さん]

>>246 名無しさん
成約事例じゃなくて単に売り出されてるだけのを持ち出されても…

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
最近は売値と成約値の差が少ないので、今であれば売り出し値によってある程度は相場を把握することが可能だよ。

[250: マンション検討中さん]

だいたい10%引きになりますね

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
現在の市況では平均5%を切ります。売り手側が強気な状況です。