ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1952: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
自分はきっちり利確してるやん！

[1953: 匿名さん]

＞＞1948 マンション掲示板さん
日銀が金利上げた、と言ったって、ごくわずかなものです。はっきり言って、ど～でもいいレベル。
今回のアメリカも、過去の経済の歴史も、ふりかえってみれば分かるけれども、金利が少しづつ上がる局面は、「これからもっと金利が上がるから、今のうちに借りておこう」という心理が働くのです。したがって消費が進み、インフレが進む、という循環になる。
逆に金利が下がり始めると、「この先、もっと下がるかも」と人々は思うので、お金を借りず、消費も落ち、デフレになる。
ここまで説明すれば、東京のマンション価格がどうなるかは、誰でも分かるでしょう。

[1954: マンション検討中さん]

不動産業は騙し合い～ｗ

[1955: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
じゃあなんで不動産株がしゃがるの？

[1956: マンション検討中さん]

ほとんど売れてしまったこのマンションで話題にしても盛り上がらないのでは？

[1957: マンション掲示板さん]

>>1956 マンション検討中さん
そこまで売れてません。まだ24戸残ってます。色々な意味でチャンスと考えている人たちが頑張っているのかもしれません…

[1958: 名無しさん]

>>1957 マンション掲示板さん

58戸も売れたんですか！？

[1959: 匿名さん]

＞＞1955 匿名さん
金利が上がる　→　住宅ローンを組む人が減る　→　不動産株を売る、
という連想の動きが短期的には見られますが、アメリカをはじめ
各国の金利上昇局面を振り返ってみれば、そうした動きは一時的なものであることが
明らかになっています。

[1960: 検討板ユーザーさん]

でもそれ売り手の希望的観測ですよね？
営業は大変ですねぇ

[1961: マンコミュファンさん]

だいたい売出し済みで竣工まで1年以上あるから焦ってもいないでしょう。販売開始前の大規模マンションは流れが変わりそうですが。

[1962: マンション掲示板さん]

現在が天井かと思いきや、都心のマンション価格はまだ上がるとの記事を読みました。だったら、迷ってないで残っている部屋を買っておくべきなのでしょうか。来年になると、益々高騰するというのは、デベロッパー寄りの「専門家」の意見なのですかね。それとも、幾らなんでもこれ以上の高騰はないと考えるのは甘すぎるのですかね。

[1963: 名無しさん]

>>1962 マンション掲示板さん
マーケット全体のはなしと個別物件のはなしはひとまず切り離しましょう
マーケット全体で言えば東京都心に限りまだ高騰する可能性はあります
個別的にはこの物件に関しては諸条件に照らすと決して割安ではありませんから購入後の値上がりは期待しないのが良いです
頑張ってください

[1964: 通りがかりさん]

金がないから嫌々仕方なく買う人がほとんどの本物件で賭けをする意味って...

[1965: マンション検討中さん]

牛込も
加賀町までは
トシﾝのうち

[1966: マンション検討中さん]

本件値上がりはしないまでも利確までの割安はあると思いますけどね、人それぞれの価値観かと。

[1967: 匿名さん]

まあ、たしかに、よほどのことがないかぎり、損はしないマンションですよ。逆に言うと、もしここを買って損するような市況になったら、２０２２年に２３区で売られた新築マンションを買った人の９割は損をします。

[1968: マンション掲示板さん]

>>1958 名無しさん
一期一次販売開始して2ヶ月半で58戸？なのでまずまずでしょうか。竣工まであと1年2ヶ月ぐらいあるので月2戸売れれば充分間に合うペースです。金利上昇後の売れ行きも気になりますね。

[1969: 通りがかりさん]

竣工前に売り切るための販売ペースなんて営業側しか興味ないですからｗ

[1970: 購入経験者さん]

>>1965 マンション検討中さん
本郷をまねたおもしろい言い方ですね。ただ加賀町は市ヶ谷なんですよ。牛込ではありません。

[1971: マンション検討中さん]

加賀町は、元牛込区ですよ。

[1972: マンション検討中さん]

江戸城にも牛込門があったくらいの
広がりがあった。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1972 マンション検討中さん

このマンションの購入スタンスは？
今なら引き返せる？！たられば

金利が上がり、手付金損なしなら引き返したい
迷いはあるが手付金払ったから、仕方ない
購入に迷いなし
手付金破棄でキャンセル

[1974: 坪単価比較中さん]

聞き手に知識がないと
パロディは伝わらない例やね。

[1975: 匿名さん]

購入者の皆様、良いお年を。

[1976: 評判気になるさん]

>>1975 匿名さん

来年は黒田さんが最後のスカしっぺで金利爆上げ
再来年は変動5パーになるでしょう

[1977: eマンションさん]

>>1973 マンション掲示板さん

値引き交渉はいつから？
最低半額は勝ち取るわ

[1979: 口コミ知りたいさん]

>>1978 マンコミュファンさん

今から、全てのコメントを読み、話法を考えますよ

[1980: 通りがかりさん]

来年もよき1年になるとよいですね。
今年は牛込柳町に新しくライフができたり、マンションやお店もちらほらできたりとまた少し便利になり活気が出てきました。
再来年にかけてですが、道路の拡張が進み保育園含む保険センター、店舗含む病院等なども新しくなり、より便利になると思います。
ここは地味な街ではありますが、このぐらいのスピードで緩やかに発展していくのが牛込柳町らしさでもあります。
新しく住民となる皆さん、引き続きよろしくお願いします。

[1981: 名無しさん]

>>1980 通りがかりさん

地味な街
新幹線が通らないかなー

[1982: マンション掲示板さん]

>>1980 通りがかりさん

何月に値切りかな？

[1983: 評判気になるさん]

>>1977 eマンションさん

黒田バズーカ第二弾？

[1984: マンコミュファンさん]

>>1980 通りがかりさん

新年になりました
今後のマンション相場は？

半値
3割引
オプレジ
jujo

[1985: 名無しさん]

>>1984 マンコミュファンさん

今日はこのスレを全て読みました
値引き交渉の糸口がみえてきました

[1986: マンション検討中さん]

>>1979 口コミ知りたいさん
いいぞ！掲示板を印刷して東急の営業を論破してやりましょう！

[1987: 評判気になるさん]

>>1986 マンション検討中さん

印刷してマーカーしてます

[1988: マンコミュファンさん]

>>1987 評判気になるさん

安さが取り柄？
他にないんかい

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 マンコミュファンさん

なんで、そんな安いの？

[1990: マンション検討中さん]

>>1989 マンション掲示板さん

はい開示請求

[1991: 名無しさん]

>>1990 マンション検討中さん

あまりにも安いから、素朴な疑問

[1992: eマンションさん]

安い理由なんてあげればキリがないですけどね...

仕事も家族もいるので具体的には控えさせていただきます

[1993: 検討板ユーザーさん]

>>1992 eマンションさん

すみません、物件概要をみても正直理由は見当たらなかったのできいてみました

[1994: マンション検討中さん]

ここで随分バカにしていたオプレジ神楽坂、完売しましたね
なぜこれほど差がついてしまったのか...

[1995: マンション掲示板さん]

>>1994 マンション検討中さん

オプレジの方が良かったですか？

[1996: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん
30戸もないマンションが半年かけて完売したぞってドヤ顔で言われても。。

[1997: マンション検討中さん]

同じ額だせばここの3LDK買えるのに
たった1km違いでこんなに変わるのか

[1998: マンション検討中さん]

>>1997 マンション検討中さん

いやいや、違うよ
1kmの違いはデカいよ

[1999: マンション検討中さん]

嫌悪施設の問題は解決しましたか？

[2000: 匿名さん]

柳町交差点から防衛省方向への外苑東通りは拡幅工事がようやく終わり、明るい雰囲気になった。このマンションの前の外苑東通りの拡幅が終われば、この周辺の雰囲気はさらに明るくなるだろうね。

[2001: マンション比較中さん]

法人取得分がネックです。
どのような運用になるのか、管理組合の運営は円滑にいくのか、日常生活で考え方の違いが生じないか、など。杞憂と言われればそれまでなのですが。