ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1881: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな具合ですか？

[1882: 通りがかりさん]

>>1881 マンション検討中さん

私は売れ残り待ち
我慢比べです

[1883: マンション検討中さん]

売れないのですね
理由は隣りですかね

[1884: 通りがかりさん]

>>1883 マンション検討中さん

未完売、先着があるから、売れ残り
値引き交渉のタイミング待ち

[1885: マンコミュファンさん]

売れ残りが出るなら、私も買います

[1886: マンション比較中さん]

>>1875 匿名さん
先着順では60.04m2～72.08m2
1次3期では、61.41㎡～74.44㎡(予定)
だから、売れちゃったみたいだよ

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1886 マンション比較中さん

先着72を狙ってます

[1888: マンション検討中さん]

同じ値段でプラウドかクレヴィア買っとけば良かった。1割値上がりしてるし。

[1889: 検討板ユーザーさん]

100歩譲って坪単価430-450万が妥当ですね

[1890: マンコミュファンさん]

>>1889 検討板ユーザーさん

いや、私は390ぐらいが妥当

[1891: 評判気になるさん]

オプレジ神楽坂は最終1邸だそうです。
やっぱりマンションは○○が全て。

[1892: マンション掲示板さん]

>>1891 評判気になるさん

オプレジはかなり魅力的です

[1893: 口コミ知りたいさん]

11月　首都圏マンション販売　-47.4％

警告しましたからね？

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1893 口コミ知りたいさん

供給戸数が少ないだけ。
マンション用地になり得る土地がなかなか仕入れられない。
今後、定借や狭小地のマンションが増えていくと思われる。

[1895: マンコミュファンさん]

>>1888 マンション検討中さん

プラウド2期の価格出てます？

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 マンコミュファンさん

でてますよ

[1897: マンコミュファンさん]

>>1893 口コミ知りたいさん

高くて売れないんだ
都内マンション暴落前夜？ってこと？

[1898: 名無しさん]

>>1895 マンコミュファンさん
どこのプラウド？

[1899: 通りがかりさん]

>>1898 名無しさん

タワーjujoかいなよ

[1900: 通りがかりさん]

>>1898 名無しさん

御茶ノ水かと

[1901: マンション検討中さん]

利上げですってねｗ
営業が総力をあげてステマ自演ポジしていた答え合わせがついに...

[1902: マンコミュファンさん]

>>1901 マンション検討中さん

住宅ローン金利は爆上げですな
来年は今頃はローン組める人はなくなり。。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1901 マンション検討中さん

交渉するタイミング？

[1904: 通りがかりさん]

爆上げってw ますます固定金利と変動金利の差が開く訳ですね‥

[1905: 名無しさん]

>>1904 通りがかりさん

いよいよ、不動産はバナナの叩き売り
半額セールまであと僅か

[1906: 匿名さん]

＞＞1905 名無しさん
そんな夢みたいなことが起こるといいけどね。日本代表がW杯で優勝することよりも確率は低いと思うけど。
そもそも、この１０年間、世界主要と都市と比べて東京の不動産の値上がり率は低いから、値下がりもたいして期待できないんだよ。「山低ければ谷浅し」ということだ。

[1907: 通りがかりさん]

>>1906 匿名さん

楽観的だなー
まあ見ときよ
これから金利やばいよ
キャンセル物件を狙うさかい

[1908: マンション掲示板さん]

>>1907 通りがかりさん

やばいな、マンション買うのは見送ります

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1906 匿名さん

ポジショントークなのはバレてるので退場してください

[1910: 匿名さん]

＞＞1907 通りがかりさん
＞＞1908 マンション掲示板さ
＞＞1909 検討板ユーザーさん

ご幸運をお祈りします。
けれども、結局、日本でも当面はインフレが続くので、他の商品の物価上昇と比較してマンション価格の相対的な価値は少し落ちることはあるかもしれませんが、絶対的な価格そのものの下落を期待するのは難しいでしょう。
このような環境下では、固定低金利で借りられるうちに住宅ローンを組んだ人が勝ち組となります。

[1911: 検討板ユーザーさん]

「お願いだから買ってください」だろ？
立場をわきまえろよｗ

[1912: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

笑いが止まらん

いまは、バブル崩壊前夜
不動産全体がバーゲンセール
いまさら、焦っても遅い、お前ら詰んだな

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1911 検討板ユーザーさん

買って下さいなら
次は割引交渉かな？
まあ4割引から行こうか～
金利が上がってるんだから、足元みてやるか

[1914: 検討板ユーザーさん]

>>1904 通りがかりさん

黒田、増税
インフレ
日銀、利上げ

マンション暴落、破産発生

スラム化

[1915: 通りがかりさん]

なんかマンション買えなかった人から、マンション買った人へのざまぁみろ大会みたいになっとるw

[1916: eマンションさん]

>>1915 通りがかりさん

明らかに流れが変わったな
マンション買ったら、＊＊＊だろ
金利8パー目指すよ

[1917: 匿名さん]

＞＞1914 検討板ユーザーさん
インフレ　→　マンション暴落、って、それは無理があるでしょ。
インフレの時代では不動産価格もインフレするんだよ。

そう遠くないうちに、アルバイトの最低時給が２千円という時代になるだろう。そうすると、現在１億円のマンションが２億円、ということになっている。

こういう世の中の仕組みは、長い間インフレの世界を経験していない日本人にとっては理解しくいと思うけど、私は海外に住んでいた時代にそれを目の当たりにしている。投資することをビビって現金をため込んでいる人が、インフレの時代では貧乏くじを引くことになる。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
金利が上がることはインフレ終了のお知らせです。
とりあえず危機感持っといた方が良いですよ。

[1919: 名無しさん]

>>1918 匿名さん

インフレ抑制のため金利上げ
これから逆回転
よくて半値になるかな

[1920: 検討板ユーザーさん]

この局面で牛込柳町の精神病院の隣のマンションを押し売りですか？

もういいから、そういうの
人の金だからって適当なことばかり言いやがって

[1921: 匿名さん]

>>1920 検討板ユーザーさん

やばくない？？

[1922: マンコミュファンさん]

>>1921 匿名さん

営業の危機感が伝わってくるな

[1923: 検討板ユーザーさん]

リーマンショック時も即値段は下がらなかったし、下げ幅も大したことなかったのを知らないんだな

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 検討板ユーザーさん
いやいや、そゆー事実を知らないからこそ、今も持たざる者な人たちな訳ですよ‥切ない‥

[1925: マンション掲示板さん]

>>1924 通りがかりさん

マンション購入組は、ま　け　ぐ　み

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 マンション掲示板さん

マンション検討掲示板に現れる一軒家派ですか？w

[1927: マンション検討中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
公式サイト、再開したで。

[1928: 評判気になるさん]

>>1927 マンション検討中さん
そっちは買いやな

[1929: マンション検討中さん]

マンション購入派
一戸建て購入派
マンション賃貸派
一戸建て賃貸派
公営団地派

[1930: マンコミュファンさん]

>>1927 マンション検討中さん
金額によるなぁー、どれくらいの金額で売り出すのか、中古で23800で出してるしな‥

[1931: マンション検討中さん]

価格も、
千の位までサイトに出てるで。

[1932: 通りがかりさん]

こういう局面で、マンション購入者は＊＊＊とかほざいてる人間の心理が理解できない。
そもそもだったら何で検討板にいるんだよ。
買いたくても年収が足りなくて都心のマンションが買えない＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

[1933: 評判気になるさん]

>>1932 通りがかりさん
その通り過ぎて草‥てかはっきり言い過ぎですやん

[1934: 名無しさん]

>>1931 マンション検討中さん
かなり上げてきましたね、でもこの価格なら買いですね、手が届くなら少なくともここより資産価値高いな

[1935: 通りがかりさん]

>>1933 評判気になるさん

よくいうわ
ドンマイ、ドンマイ
マンション買ってドンマイ、ドンマイ

[1936: 評判気になるさん]

>>1935 通りがかりさん

金利がこれからどんどん上がる
それを踏まえたベストな選択肢？

当物件
オプレジ
マンション買うこと自体　笑
タワーjujo

[1937: 評判気になるさん]

↑アラシ夫妻によるアンケート？

[1938: マンション検討中さん]

このたびは、息子が荒らし行為をしてしまい、 皆様には大変ご迷惑をおかけしております。 深くお詫び申し上げます。
息子は幼い頃に父親を亡くし、そのショックで内気な子供になってしまいました。 そのせいか、小学校、中学校、そして高校といじめにあい、現在は40を過ぎてもマンション掲示板を荒らすことしか生き甲斐がありません。ご迷惑をおかけいたしました。

[1939: マンション検討中さん]

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

[1940: 通りがかりさん]

まーた十条の契約者が近隣の物件スレあらしてるのか。
自分たちのマンションが不人気だからって迷惑かけるの辞めな。

[1941: 通りがかりさん]

十条のスレで、シティテラス赤羽やプラウドシティ小竹向原、ここの名前が出た瞬間荒らしがはじまる。

過去にも晴海フラッグやptkに十条の宣伝に行ったり、本当に必死なんだ。

[1942: マンション掲示板さん]

>>1941 通りがかりさん

今日の金利で流れが変わったね
増税
金利高
インボイス
インフレ

さすがにそこまですれば、小金持ちを潰せるだろ
お前ら、貧民になれば、富の再分配だわ　笑

[1943: eマンションさん]

>>1932 通りがかりさん
仰る通りネガなんてほとんどそうだよ
哀れんでおくのが吉

[1944: 通りがかりさん]

ここにきて合わせての賃上げ、ベアニュースも多いですね。金利上昇で賃上げしやすくして、物価高に対応と。インフレの上昇率は緩やかになることを期待しますが、賃上げが続くとうことは…

[1945: 匿名さん]

結局、賃上げで余った金をマンションにつぎ込む人が後とたたない、という展開になる。

[1946: 検討板ユーザーさん]

営業必死だな～
この局面で買い煽りしてるスレはこのマンションだけ(笑)

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1946 検討板ユーザーさん

そりゃ、焦るよ
金利やばいよ、破産続出

[1948: マンション掲示板さん]

日銀が長期金利を上げました。住宅ローンの固定金利が上がることになり、駆け込み需要により、不動産会社には追い風だとニュースで言っていました。でも、いざ住宅ローンを借りる再来年春頃には更なるローン金利の上昇もあり得ます。それでも、今が買い時と言えるのですか。

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 マンション掲示板さん

アメリカ並みの7パーが最終ゴール
1億かりたら、年間700万の利息
破産するしかない

[1950: 匿名さん]

>>1948 マンション掲示板さん
それは誰にもわかりません。未来予測は誰にも不可能です。買い時かもしれませんし、やめ時かもしれません、それを断定的に言う人は眉唾ですね。
リーマンショック前夜に購入したマンションも、当時なんて時に買ったんだと後悔しましたが、結果、10年後には5000万値上がりして利確しました。
まぁ、良く言われることですが、欲しいと思った時が買い時で、買うならなるべく資産価値が高そうなものを買うことです。

[1951: マンコミュファンさん]

短期金利上がるわけ無いでしょ。何年デフレやってると思ってるの。金利上げるほど景気がいいならまだまだ不動産は上がります。

[1952: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
自分はきっちり利確してるやん！

[1953: 匿名さん]

＞＞1948 マンション掲示板さん
日銀が金利上げた、と言ったって、ごくわずかなものです。はっきり言って、ど～でもいいレベル。
今回のアメリカも、過去の経済の歴史も、ふりかえってみれば分かるけれども、金利が少しづつ上がる局面は、「これからもっと金利が上がるから、今のうちに借りておこう」という心理が働くのです。したがって消費が進み、インフレが進む、という循環になる。
逆に金利が下がり始めると、「この先、もっと下がるかも」と人々は思うので、お金を借りず、消費も落ち、デフレになる。
ここまで説明すれば、東京のマンション価格がどうなるかは、誰でも分かるでしょう。

[1954: マンション検討中さん]

不動産業は騙し合い～ｗ

[1955: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
じゃあなんで不動産株がしゃがるの？

[1956: マンション検討中さん]

ほとんど売れてしまったこのマンションで話題にしても盛り上がらないのでは？

[1957: マンション掲示板さん]

>>1956 マンション検討中さん
そこまで売れてません。まだ24戸残ってます。色々な意味でチャンスと考えている人たちが頑張っているのかもしれません…

[1958: 名無しさん]

>>1957 マンション掲示板さん

58戸も売れたんですか！？

[1959: 匿名さん]

＞＞1955 匿名さん
金利が上がる　→　住宅ローンを組む人が減る　→　不動産株を売る、
という連想の動きが短期的には見られますが、アメリカをはじめ
各国の金利上昇局面を振り返ってみれば、そうした動きは一時的なものであることが
明らかになっています。

[1960: 検討板ユーザーさん]

でもそれ売り手の希望的観測ですよね？
営業は大変ですねぇ

[1961: マンコミュファンさん]

だいたい売出し済みで竣工まで1年以上あるから焦ってもいないでしょう。販売開始前の大規模マンションは流れが変わりそうですが。

[1962: マンション掲示板さん]

現在が天井かと思いきや、都心のマンション価格はまだ上がるとの記事を読みました。だったら、迷ってないで残っている部屋を買っておくべきなのでしょうか。来年になると、益々高騰するというのは、デベロッパー寄りの「専門家」の意見なのですかね。それとも、幾らなんでもこれ以上の高騰はないと考えるのは甘すぎるのですかね。

[1963: 名無しさん]

>>1962 マンション掲示板さん
マーケット全体のはなしと個別物件のはなしはひとまず切り離しましょう
マーケット全体で言えば東京都心に限りまだ高騰する可能性はあります
個別的にはこの物件に関しては諸条件に照らすと決して割安ではありませんから購入後の値上がりは期待しないのが良いです
頑張ってください

[1964: 通りがかりさん]

金がないから嫌々仕方なく買う人がほとんどの本物件で賭けをする意味って...

[1965: マンション検討中さん]

牛込も
加賀町までは
トシﾝのうち

[1966: マンション検討中さん]

本件値上がりはしないまでも利確までの割安はあると思いますけどね、人それぞれの価値観かと。

[1967: 匿名さん]

まあ、たしかに、よほどのことがないかぎり、損はしないマンションですよ。逆に言うと、もしここを買って損するような市況になったら、２０２２年に２３区で売られた新築マンションを買った人の９割は損をします。

[1968: マンション掲示板さん]

>>1958 名無しさん
一期一次販売開始して2ヶ月半で58戸？なのでまずまずでしょうか。竣工まであと1年2ヶ月ぐらいあるので月2戸売れれば充分間に合うペースです。金利上昇後の売れ行きも気になりますね。

[1969: 通りがかりさん]

竣工前に売り切るための販売ペースなんて営業側しか興味ないですからｗ

[1970: 購入経験者さん]

>>1965 マンション検討中さん
本郷をまねたおもしろい言い方ですね。ただ加賀町は市ヶ谷なんですよ。牛込ではありません。

[1971: マンション検討中さん]

加賀町は、元牛込区ですよ。

[1972: マンション検討中さん]

江戸城にも牛込門があったくらいの
広がりがあった。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1972 マンション検討中さん

このマンションの購入スタンスは？
今なら引き返せる？！たられば

金利が上がり、手付金損なしなら引き返したい
迷いはあるが手付金払ったから、仕方ない
購入に迷いなし
手付金破棄でキャンセル

[1974: 坪単価比較中さん]

聞き手に知識がないと
パロディは伝わらない例やね。

[1975: 匿名さん]

購入者の皆様、良いお年を。

[1976: 評判気になるさん]

>>1975 匿名さん

来年は黒田さんが最後のスカしっぺで金利爆上げ
再来年は変動5パーになるでしょう

[1977: eマンションさん]

>>1973 マンション掲示板さん

値引き交渉はいつから？
最低半額は勝ち取るわ

[1979: 口コミ知りたいさん]

>>1978 マンコミュファンさん

今から、全てのコメントを読み、話法を考えますよ

[1980: 通りがかりさん]

来年もよき1年になるとよいですね。
今年は牛込柳町に新しくライフができたり、マンションやお店もちらほらできたりとまた少し便利になり活気が出てきました。
再来年にかけてですが、道路の拡張が進み保育園含む保険センター、店舗含む病院等なども新しくなり、より便利になると思います。
ここは地味な街ではありますが、このぐらいのスピードで緩やかに発展していくのが牛込柳町らしさでもあります。
新しく住民となる皆さん、引き続きよろしくお願いします。