ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1852: マンコミュファンさん]

>>1851 通りがかりさん

この物件絶対買う！素晴らしい！と全員が言う物件なんてないですし、家庭の事情、価値観に左右されるものです。スレッドでも半分は反対、半分は賛成って感じなので、焦るほど悪すぎることはないかと。

[1853: 名無しさん]

>>1852 マンコミュファンさん

私は心配なので、迷いますね

[1854: マンコミュファンさん]

ここに住まずに転売する人はほぼ居ない。
売るとしても、10-20年後でしょう。
ムサコや房総半島台風みたいに、水害の可能性は低いけど
とりあえず20年間の間にここの周囲で考えられる天災ってある？

[1855: 検討板ユーザーさん]

若い夫婦で家族構成が変わる可能性のある、資金力が低い一次取得者はやめた方がいいでしょう。

不動産売買の経験があれば、ほぼ全員に同意してもらえるかと。

[1856: 口コミ知りたいさん]

>>1854 マンコミュファンさん

人災は？

[1857: eマンションさん]

>>1855 検討板ユーザーさん

ここでローンする人っているの？
安過ぎるから勘繰るわ

[1858: 検討板ユーザーさん]

結婚したばかりで預金の少ない新築希望かつタワマン嫌いなパワーカップルがローンで飛びつくにはちょうどいい価格帯ですからね。
周りに止めてくれる人がいるかどうか。

[1859: マンション掲示板さん]

賢く資産運用ができる人にとっては、自己資金が潤沢にあっても、可能な限り住宅ローンを多く借りた方が合理的ですよねぇ、住宅ローンの利率が資産運用の利率を上回るなんてことは、まぁない訳ですから。

[1860: 名無しさん]

>>1856 口コミ知りたいさん

天災でお願いします

[1861: マンション掲示板さん]

>>1860 名無しさん

人災の方が可能性高いわ

[1862: 評判気になるさん]

>>1861 マンション掲示板さん

精神障害者を差別するんですか！？

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1862 評判気になるさん

差別ではなく区別では？

[1864: 匿名さん]

>>1853 名無しさん
心配で迷って気に病むほどならば絶対に買わない方が良いかと。

[1865: 評判気になるさん]

>>1863 口コミ知りたいさん

はい開示請求

[1866: マンション掲示板さん]

>>1865 評判気になるさん

みなさんも区別してるやん？
脅迫罪

[1867: 口コミ知りたいさん]

荒らしの執着心が凄いスレですね
ずっとここにいる人？

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 口コミ知りたいさん

しけてるなー

[1869: 通りがかりさん]

>>1868 マンコミュファンさん

割高ですか？

[1870: マンション検討中さん]

牛込も
加賀町までは
江戸のうち

[1871: 名無しさん]

>>1870 マンション検討中さん

なにがじゃー

[1872: マンション掲示板さん]

>>1869 通りがかりさん

記事多さん

[1873: マンション掲示板さん]

ここまですべての書き込みは私の自演でした。迷惑かけてすみませんでした

[1874: マンコミュファンさん]

>>1873 マンション掲示板さん

実は私も彼をサポートしていました
私の旦那です

[1875: 匿名さん]

>>1874 マンコミュファンさん

86の部屋は売れましたか？

[1876: マンコミュファンさん]

>>1873 マンション掲示板さん

家族ぐるみの演出ですか？

[1877: マンション検討中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
売りが出てますね。

[1878: マンション掲示板さん]

ここを検討している方で、ブランズ千代田富士見にも興味を持っているケースはありますか？

[1879: 名無しさん]

>>1878 マンション掲示板さん

ありますよ。ここのようにびっくり価格でないかな

[1880: 匿名さん]

>>1878 マンション掲示板さん
興味は出ましたが、価格が約2倍だったので諦めました。そこまで出せるならザ・パークハウスグラン三番町26も選択肢になるぐらいですからね…

[1881: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな具合ですか？

[1882: 通りがかりさん]

>>1881 マンション検討中さん

私は売れ残り待ち
我慢比べです

[1883: マンション検討中さん]

売れないのですね
理由は隣りですかね

[1884: 通りがかりさん]

>>1883 マンション検討中さん

未完売、先着があるから、売れ残り
値引き交渉のタイミング待ち

[1885: マンコミュファンさん]

売れ残りが出るなら、私も買います

[1886: マンション比較中さん]

>>1875 匿名さん
先着順では60.04m2～72.08m2
1次3期では、61.41㎡～74.44㎡(予定)
だから、売れちゃったみたいだよ

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1886 マンション比較中さん

先着72を狙ってます

[1888: マンション検討中さん]

同じ値段でプラウドかクレヴィア買っとけば良かった。1割値上がりしてるし。

[1889: 検討板ユーザーさん]

100歩譲って坪単価430-450万が妥当ですね

[1890: マンコミュファンさん]

>>1889 検討板ユーザーさん

いや、私は390ぐらいが妥当

[1891: 評判気になるさん]

オプレジ神楽坂は最終1邸だそうです。
やっぱりマンションは○○が全て。

[1892: マンション掲示板さん]

>>1891 評判気になるさん

オプレジはかなり魅力的です

[1893: 口コミ知りたいさん]

11月　首都圏マンション販売　-47.4％

警告しましたからね？

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1893 口コミ知りたいさん

供給戸数が少ないだけ。
マンション用地になり得る土地がなかなか仕入れられない。
今後、定借や狭小地のマンションが増えていくと思われる。

[1895: マンコミュファンさん]

>>1888 マンション検討中さん

プラウド2期の価格出てます？

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 マンコミュファンさん

でてますよ

[1897: マンコミュファンさん]

>>1893 口コミ知りたいさん

高くて売れないんだ
都内マンション暴落前夜？ってこと？

[1898: 名無しさん]

>>1895 マンコミュファンさん
どこのプラウド？

[1899: 通りがかりさん]

>>1898 名無しさん

タワーjujoかいなよ

[1900: 通りがかりさん]

>>1898 名無しさん

御茶ノ水かと

[1901: マンション検討中さん]

利上げですってねｗ
営業が総力をあげてステマ自演ポジしていた答え合わせがついに...

[1902: マンコミュファンさん]

>>1901 マンション検討中さん

住宅ローン金利は爆上げですな
来年は今頃はローン組める人はなくなり。。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1901 マンション検討中さん

交渉するタイミング？

[1904: 通りがかりさん]

爆上げってw ますます固定金利と変動金利の差が開く訳ですね‥

[1905: 名無しさん]

>>1904 通りがかりさん

いよいよ、不動産はバナナの叩き売り
半額セールまであと僅か

[1906: 匿名さん]

＞＞1905 名無しさん
そんな夢みたいなことが起こるといいけどね。日本代表がW杯で優勝することよりも確率は低いと思うけど。
そもそも、この１０年間、世界主要と都市と比べて東京の不動産の値上がり率は低いから、値下がりもたいして期待できないんだよ。「山低ければ谷浅し」ということだ。

[1907: 通りがかりさん]

>>1906 匿名さん

楽観的だなー
まあ見ときよ
これから金利やばいよ
キャンセル物件を狙うさかい

[1908: マンション掲示板さん]

>>1907 通りがかりさん

やばいな、マンション買うのは見送ります

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1906 匿名さん

ポジショントークなのはバレてるので退場してください

[1910: 匿名さん]

＞＞1907 通りがかりさん
＞＞1908 マンション掲示板さ
＞＞1909 検討板ユーザーさん

ご幸運をお祈りします。
けれども、結局、日本でも当面はインフレが続くので、他の商品の物価上昇と比較してマンション価格の相対的な価値は少し落ちることはあるかもしれませんが、絶対的な価格そのものの下落を期待するのは難しいでしょう。
このような環境下では、固定低金利で借りられるうちに住宅ローンを組んだ人が勝ち組となります。

[1911: 検討板ユーザーさん]

「お願いだから買ってください」だろ？
立場をわきまえろよｗ

[1912: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

笑いが止まらん

いまは、バブル崩壊前夜
不動産全体がバーゲンセール
いまさら、焦っても遅い、お前ら詰んだな

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1911 検討板ユーザーさん

買って下さいなら
次は割引交渉かな？
まあ4割引から行こうか～
金利が上がってるんだから、足元みてやるか

[1914: 検討板ユーザーさん]

>>1904 通りがかりさん

黒田、増税
インフレ
日銀、利上げ

マンション暴落、破産発生

スラム化

[1915: 通りがかりさん]

なんかマンション買えなかった人から、マンション買った人へのざまぁみろ大会みたいになっとるw

[1916: eマンションさん]

>>1915 通りがかりさん

明らかに流れが変わったな
マンション買ったら、＊＊＊だろ
金利8パー目指すよ

[1917: 匿名さん]

＞＞1914 検討板ユーザーさん
インフレ　→　マンション暴落、って、それは無理があるでしょ。
インフレの時代では不動産価格もインフレするんだよ。

そう遠くないうちに、アルバイトの最低時給が２千円という時代になるだろう。そうすると、現在１億円のマンションが２億円、ということになっている。

こういう世の中の仕組みは、長い間インフレの世界を経験していない日本人にとっては理解しくいと思うけど、私は海外に住んでいた時代にそれを目の当たりにしている。投資することをビビって現金をため込んでいる人が、インフレの時代では貧乏くじを引くことになる。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
金利が上がることはインフレ終了のお知らせです。
とりあえず危機感持っといた方が良いですよ。

[1919: 名無しさん]

>>1918 匿名さん

インフレ抑制のため金利上げ
これから逆回転
よくて半値になるかな

[1920: 検討板ユーザーさん]

この局面で牛込柳町の精神病院の隣のマンションを押し売りですか？

もういいから、そういうの
人の金だからって適当なことばかり言いやがって

[1921: 匿名さん]

>>1920 検討板ユーザーさん

やばくない？？

[1922: マンコミュファンさん]

>>1921 匿名さん

営業の危機感が伝わってくるな

[1923: 検討板ユーザーさん]

リーマンショック時も即値段は下がらなかったし、下げ幅も大したことなかったのを知らないんだな

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 検討板ユーザーさん
いやいや、そゆー事実を知らないからこそ、今も持たざる者な人たちな訳ですよ‥切ない‥

[1925: マンション掲示板さん]

>>1924 通りがかりさん

マンション購入組は、ま　け　ぐ　み

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 マンション掲示板さん

マンション検討掲示板に現れる一軒家派ですか？w

[1927: マンション検討中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
公式サイト、再開したで。

[1928: 評判気になるさん]

>>1927 マンション検討中さん
そっちは買いやな

[1929: マンション検討中さん]

マンション購入派
一戸建て購入派
マンション賃貸派
一戸建て賃貸派
公営団地派

[1930: マンコミュファンさん]

>>1927 マンション検討中さん
金額によるなぁー、どれくらいの金額で売り出すのか、中古で23800で出してるしな‥

[1931: マンション検討中さん]

価格も、
千の位までサイトに出てるで。

[1932: 通りがかりさん]

こういう局面で、マンション購入者は＊＊＊とかほざいてる人間の心理が理解できない。
そもそもだったら何で検討板にいるんだよ。
買いたくても年収が足りなくて都心のマンションが買えない＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

[1933: 評判気になるさん]

>>1932 通りがかりさん
その通り過ぎて草‥てかはっきり言い過ぎですやん

[1934: 名無しさん]

>>1931 マンション検討中さん
かなり上げてきましたね、でもこの価格なら買いですね、手が届くなら少なくともここより資産価値高いな

[1935: 通りがかりさん]

>>1933 評判気になるさん

よくいうわ
ドンマイ、ドンマイ
マンション買ってドンマイ、ドンマイ

[1936: 評判気になるさん]

>>1935 通りがかりさん

金利がこれからどんどん上がる
それを踏まえたベストな選択肢？

当物件
オプレジ
マンション買うこと自体　笑
タワーjujo

[1937: 評判気になるさん]

↑アラシ夫妻によるアンケート？

[1938: マンション検討中さん]

このたびは、息子が荒らし行為をしてしまい、 皆様には大変ご迷惑をおかけしております。 深くお詫び申し上げます。
息子は幼い頃に父親を亡くし、そのショックで内気な子供になってしまいました。 そのせいか、小学校、中学校、そして高校といじめにあい、現在は40を過ぎてもマンション掲示板を荒らすことしか生き甲斐がありません。ご迷惑をおかけいたしました。

[1939: マンション検討中さん]

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

[1940: 通りがかりさん]

まーた十条の契約者が近隣の物件スレあらしてるのか。
自分たちのマンションが不人気だからって迷惑かけるの辞めな。

[1941: 通りがかりさん]

十条のスレで、シティテラス赤羽やプラウドシティ小竹向原、ここの名前が出た瞬間荒らしがはじまる。

過去にも晴海フラッグやptkに十条の宣伝に行ったり、本当に必死なんだ。

[1942: マンション掲示板さん]

>>1941 通りがかりさん

今日の金利で流れが変わったね
増税
金利高
インボイス
インフレ

さすがにそこまですれば、小金持ちを潰せるだろ
お前ら、貧民になれば、富の再分配だわ　笑

[1943: eマンションさん]

>>1932 通りがかりさん
仰る通りネガなんてほとんどそうだよ
哀れんでおくのが吉

[1944: 通りがかりさん]

ここにきて合わせての賃上げ、ベアニュースも多いですね。金利上昇で賃上げしやすくして、物価高に対応と。インフレの上昇率は緩やかになることを期待しますが、賃上げが続くとうことは…

[1945: 匿名さん]

結局、賃上げで余った金をマンションにつぎ込む人が後とたたない、という展開になる。

[1946: 検討板ユーザーさん]

営業必死だな～
この局面で買い煽りしてるスレはこのマンションだけ(笑)

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1946 検討板ユーザーさん

そりゃ、焦るよ
金利やばいよ、破産続出

[1948: マンション掲示板さん]

日銀が長期金利を上げました。住宅ローンの固定金利が上がることになり、駆け込み需要により、不動産会社には追い風だとニュースで言っていました。でも、いざ住宅ローンを借りる再来年春頃には更なるローン金利の上昇もあり得ます。それでも、今が買い時と言えるのですか。

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 マンション掲示板さん

アメリカ並みの7パーが最終ゴール
1億かりたら、年間700万の利息
破産するしかない

[1950: 匿名さん]

>>1948 マンション掲示板さん
それは誰にもわかりません。未来予測は誰にも不可能です。買い時かもしれませんし、やめ時かもしれません、それを断定的に言う人は眉唾ですね。
リーマンショック前夜に購入したマンションも、当時なんて時に買ったんだと後悔しましたが、結果、10年後には5000万値上がりして利確しました。
まぁ、良く言われることですが、欲しいと思った時が買い時で、買うならなるべく資産価値が高そうなものを買うことです。

[1951: マンコミュファンさん]

短期金利上がるわけ無いでしょ。何年デフレやってると思ってるの。金利上げるほど景気がいいならまだまだ不動産は上がります。