ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1810: マンション比較中さん]

そうはいっても完売間近なので負け惜しみにしかならないというね

[1811: マンション掲示板さん]

販売開始時期、竣工時期、戸数、面積帯が全て違い、比較対象にもほぼならない物件のどこに負け惜しみする要素があるのか甚だ疑問。ネガの思考回路は常人には理解できない（笑）坪600払ってシンクの生ゴミ拾うのは辛い。

[1812: 周辺住民さん]

神楽坂のオプレジに住む人は料理をしない前提だから、ディスポーザー要らないんだよ。

[1815: 周辺住民さん]

ゴキブリ並みにしつこいな
削除依頼した

[1816: 通りがかりさん]

うーん、オプレジは設備と広さと眺望が、ここは立地が‥今思えばプラウド神楽坂ヒルトップの地下じゃない部屋買えば良かったかもなー、完売したけど‥定借以外は特に懸念点なく、定借でもアインスタワーとか高値で売れてるしなー

[1817: 評判気になるさん]

選べる立場ならここを選んでないので坪単価600万のぶち抜きなんて夢のまた夢でしょ

[1818: マンコミュファンさん]

１億後半出して、生ゴミをシンクから回収しないといけない生活が夢のまた夢ってwプンはその額出せる人が選ぶようなクオリティーの物件じゃねーんだよ

[1819: マンション検討中さん]

逆説的に当物件の割安さと高い仕様だということを述べていますね。

[1820: 検討板ユーザーさん]

確かに。言い得て妙ですね。

[1821: 職人さん]

「ロレックスよりGショックの方が安くて正確！」

あ、そっすね

[1822: マンション検討中さん]

あー、、どっちの時計もセンスないですね、確実に洋服や家具のセンスがないことが伺い知れます、高ければいい機能的であればいいわけではないので。

[1823: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1824: 検討板ユーザーさん]

資産性と同様に住民の質を考えると立地は大事ですよ。
ここの不毛な言い争いをみれば明らか。

[1825: マンション掲示板さん]

少なくともここを熱心に荒らしているネガが同じマンションにいないのは安心材料ですね。こういうやつは何をやらかすかわかりません。

[1826: マンション検討中さん]

抽選回避が目的なのでお隣さんになる可能性は高いですけどね。

[1827: マンション検討中さん]

値段安くないです
冷静になりましょう

[1828: 評判気になるさん]

はい開示請求

[1829: 匿名さん]

このマンションはどう考えても割安感がある。これを買っておけば、よほどのことがないかぎり、将来、損することはないでしょう。

[1830: マンション検討中さん]

確実に好立地だと思っています。
所有権、都心五区、山手線内側で2路線使える。この条件でここより割安な物件があれば教えてほしいです。
もちろん全面に巨大マンション、横に精神病院ですが、これが嫌かは人それぞれの価値観なので、嫌な人は買わなければ良いだけです。
蔵付きだと実質的にもっと割安になる感覚なので狙っていますが、、今のところライバルが多そうです。

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 マンション検討中さん
住み替えるときに売れなくて往生するでしょうね
嫌悪施設が隣接するのは客観的に見て致命的です
それぞれの主観は別ですが

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1831 マンコミュファンさん

リセール出来ないとかあり得ないわ。ここ見ても嫌悪施設かそうじゃないかで真っ二つに割れてる。首都高横、川沿い、風俗隣接、清掃工場横でも不動産は売れるんだから、精神病院くらい何でもないわ。

[1833: 匿名さん]

思い返すと、文京区湯島のラブホの前の新築マンションでも速攻で売れちゃっていたなぁ。それと比べれば精神病院なんて、ど～でもいいレベルだわな。
さらに言うならば、嫌悪施設かどうか、なんてことよりも、命にかかわることだから、マンション選びの際には地盤の方がよほど重要な要素だと思う。それでも軟弱地盤の湾岸のマンションはバカスカ売れている。
要するに、結局は都心部へ距離、駅への利便性、デベのブランド価値、それらがマンションの資産価値を決める決定的な要素ということだ。
ここが「住み替えるときに売れなくて往生」なんて、冷静に考えればありえないよ。

[1834: 匿名さん]

>>1827 マンション検討中さん

私は同じ意見です
普通に高いと思うので、やめました

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1833 匿名さん

明らかにこれから、
世界的不況
アメリカ、韓国　バブル崩壊
金利上げ
ロシアの核リスク
中国、北、韓国による日本リスク
少子化

家を買うタイミングではないよ
3年後には半額に下がっているように思えます

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 検討板ユーザーさん

だれがどうしてじゃなにがじゃ

これが、このマンションのキーワードです
しらない世代がいるかもしれませんが

だれがどうしてじゃなにがじゃ

[1837: マンション検討中さん]

個人的に資産性はあると考えています。ので購入予定です。ただこれは売れなければ貸せば良い(←賃貸需要は間違いなくある、と以前スレッドでも言われています)の観点があります。
余裕ない方が買って、困って売ろうとしたときにすぐに売れるか(←半数は懸念を示すであろう病院横なので、私も最初は反対でしたので)は別の観点だと思っています。この点はお間違いなくです。

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1837 マンション検討中さん

病院ではなく、東側ならどうですか？
私は東側を考えています

[1839: マンコミュファンさん]

>>1835 検討板ユーザーさん
地方は下がっても都心は下がらないよ

[1840: 名無しさん]

>>1839 マンコミュファンさん
ここは都心ではないよ　笑

[1841: マンコミュファンさん]

地方で安い中古を買う
地方の中心部の築浅や新築をそれなりの価格で買う
都心の古い中古をそれなりの価格で買う
都心の築浅の中古を高い金額で買う
都心の新築を凄く高い金額で買う

タイミング何であろうと、変わらないね

[1842: マンコミュファンさん]

>>1840 名無しさん
どうでもいいよ、そんな事
めんどくさー

[1843: 名無しさん]

>>1841 マンコミュファンさん

三流マンションだから、腹立つわ

[1844: 名無しさん]

>>1841 マンコミュファンさん

高いもん買って、金利があがり、破産だろ

[1845: マンション掲示板さん]

契約済みのワイ、低みの見物

[1846: 検討板ユーザーさん]

>>1838 さん

余裕なく買って困ったらすぐに希望価格で売れるか、という点で東側ならどうですか？という質問であれば、希望価格がわからないので何とも。。資産性については東も西も同じと考えます。

[1847: 評判気になるさん]

>>1846 検討板ユーザーさん

むしろ、西の方が
価値あるよ

[1848: 通りがかりさん]

>>1845 マンション掲示板さん

焦らない？
やばいだろ

[1849: eマンションさん]

>>1848 通りがかりさん

別のワイですが、購入決めている人は90%自分の考え10%市場調査でここを見ている程度かと、、たいして参考にしていないので焦りません。

[1850: 匿名さん]

＞＞1849 eマンションさん
規模が小さいのにこれだけ注目を集めるマンションは、極めて限られます。
たしかに、余裕こそあれ、焦ることは何もないですよね。

[1851: 通りがかりさん]

>>1850 匿名さん

本当に焦りませんか？
私は心配ですよ

[1852: マンコミュファンさん]

>>1851 通りがかりさん

この物件絶対買う！素晴らしい！と全員が言う物件なんてないですし、家庭の事情、価値観に左右されるものです。スレッドでも半分は反対、半分は賛成って感じなので、焦るほど悪すぎることはないかと。

[1853: 名無しさん]

>>1852 マンコミュファンさん

私は心配なので、迷いますね

[1854: マンコミュファンさん]

ここに住まずに転売する人はほぼ居ない。
売るとしても、10-20年後でしょう。
ムサコや房総半島台風みたいに、水害の可能性は低いけど
とりあえず20年間の間にここの周囲で考えられる天災ってある？

[1855: 検討板ユーザーさん]

若い夫婦で家族構成が変わる可能性のある、資金力が低い一次取得者はやめた方がいいでしょう。

不動産売買の経験があれば、ほぼ全員に同意してもらえるかと。

[1856: 口コミ知りたいさん]

>>1854 マンコミュファンさん

人災は？

[1857: eマンションさん]

>>1855 検討板ユーザーさん

ここでローンする人っているの？
安過ぎるから勘繰るわ

[1858: 検討板ユーザーさん]

結婚したばかりで預金の少ない新築希望かつタワマン嫌いなパワーカップルがローンで飛びつくにはちょうどいい価格帯ですからね。
周りに止めてくれる人がいるかどうか。

[1859: マンション掲示板さん]

賢く資産運用ができる人にとっては、自己資金が潤沢にあっても、可能な限り住宅ローンを多く借りた方が合理的ですよねぇ、住宅ローンの利率が資産運用の利率を上回るなんてことは、まぁない訳ですから。