ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
決定的なネガポイントなんてあるわけないでしょう。もしそのようなことが有るならば、販売主は買主に対して事前に説明する義務があります。

[182: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
何かな。水子か産院？

[183: マンション検討中さん]

>>182
そことは距離離れてるし視界にも入らないから違うと思う。

空気汚染のこと言いたいのかな？それも全然感じないよ。現地に行けばわかるけど

[184: マンション検討中さん]

墓とボロ家と精神病院に囲まれた立地を気にしないなら凄く良い物件だと思います。

[185: マンション検討中さん]

お墓って数学学者とか氏族や割と名家の墓じゃない？こちらの物件から儒学者の林氏のお墓も割と近いね。このマンションからお墓視界に入るの？？
そんなこと言ったら青山霊園の近所もダメですね

[186: マンション検討中さん]

都内の某高級住宅地も江戸時代は刑場だったのは有名な話。

[187: 匿名さん]

お買い得だと面白いようにネガが涌きますね。人として恥ずかしいですね。

[188: マンション検討中さん]

東京駅六本木駅は車で15分
青山六本木は自転車で20分。
外苑東通りが整備されたらもっと青山方面まで時短で行けそうだ。
池袋新宿も近いし、上野公園も大江戸線で10分。伊勢丹はタクシーで1100円。
三鷹十条駅前で坪単価490万円払うくらいならこちらの方が圧倒的に利便性高い。
牛込柳町は24時間タクシー捕まえられる

[189: マンション検討中さん]

>>184
ボロ家も馬鹿にできないですよ
昔から建っている戸建は意外と名家なんですよ。牛込のマンションの付近は昔徳川の御三卿の土地でして、教科書に載っている医者や学者などの子孫がこの辺の戸建に住んでいます。注意深く表札見てみてください。この辺にしては割と面積が大きい家は、教科書に載ってる人物の子孫とか大企業の創始者の家だったりします。時代の流れと共に家を売ったりして表札が変わったりすることもあるけどね。まだ残ってるところもある。

[190: 匿名さん]

古くから街があるだけに自動車も通れないような細い道に木造戸建てがあって、ミクロ的には木密地域みたいです。

[191: マンション検討中さん]

名家の墓とか名家のボロ家って苦しすぎて笑った(笑)
まぁその辺りを妥協してでも申し込む価値はあると思うよ。

[192: 匿名さん]

ここは高台なので、地盤は良いし、洪水の問題も無し。

[193: 匿名さん]

建設地台地から旧河川への坂道なので、もう少し東側だったら土砂崩れの危険性も少なかったですね。

[194: 評判気になるさん]

もう少し頑張ってネガキャンして倍率を下げてくださいな。

[195: 匿名さん]

オンライン相談された方に質問したいのですが、公表されていない他の間取りや価格は教えていただけるのでしょうか？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

真剣な検討者がそれをここで公開するメリットは？
潜在的ライバルや買う気のない野次馬に教える必要ないんじゃ？

[197: マンション検討中さん]

>>191
妥協してまで申し込むんですね(苦笑)!

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん
オンライン相談した人は本気で買う気だから、「とにかく抽選当たってくれ！」と祈るような思いのはずです。当然、倍率を上げるようなコメントを無料で提供してくれるはずもありません。
ともかく、ここは相場から考えると買い手にとっては超おいしいマンションなので、もし匿名さんが興味あるならば、東急に連絡をとり、急いで面談した方がいいですよ。それで「ちょっと自分の希望とは違うな」と思うなら、見送ればよいでしょう。

[199: 購入経験者さん]

精神病院が隣の墓ビューマンションをありがたがる時代、、貧しくなったな(泣)

[200: 匿名さん]

>>199 購入経験者さん
旧い時代に生きておられるのですね。
価値観をアップデートできないと取り残されますよ。

[201: マンション検討中さん]

お墓見えるのかな？建物があるから見えなさそうじゃない？

[202: 匿名さん]

>>199 購入経験者さん

マズしくなったのは時代じゃなくて、投稿者自身の心根です。
　

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
私もそう思う。

[204: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[205: 匿名さん]

>>204 元市谷甲良町住民
柳町って新しく出来た駅ですから駅の周辺に華やかさはないわけで、「駅を中心とした町」というステレオタイプの考え方で見るとたしかに魅力は薄いでしょう。
しかし、「牛込エリア」という視点で考えれば、東京の中では最も歴史が古い地域のひとつということもあり、魅力はあると思いますよ。

[206: 匿名さん]

実際のところ精神病院&墓ビューになるんですか？

[207: 匿名さん]

どの部屋かによって、ビューは異なる。

[208: 匿名さん]

誰も分からないようなことを聞いて失礼しました。
直接営業に聞いて情報共有しますね。

[209: マンション検討中さん]

>>205
牛込区は23区誕生の前からある東京の区で歴史は長いですよね。
豊洲とかチェーン店がほとんどの街よりも、昔から続いている飲食店やお店がある方が歩いてて楽しいです。

[210: 匿名さん]

新選組の試衛館道場跡がこのマンションの近くにありますが、近藤勇や土方歳三も、このマンションの前の通りを歩いていたと思うと感慨深いものがあります。

[211: 周辺住民さん]

車が世に出る前からの街だから道は狭く木造住宅も多い地域です。空き家も多いです。犬の散歩には良い街です。

[212: マンション検討中さん]

ペットと暮らすのにこの立地は良いと思います。動物病院もあるし、神楽坂はペットokのお店割とあるので猫や犬と一緒にカフェしてる人見かけます。飯田橋まで歩けばカナルカフェもあります。1キロちょい歩くと都内唯一の都営のドッグランがあります。

[213: 匿名さん]

先日現地メインエントランス側などを車で通りましたが、やはり道端が狭く、特に３ナンバーは慣れていないと曲がり角など難儀しそうです。
車を持たれる予定の方は現地や周辺の道路の確認をされると良いと思います。

[214: 周辺住民さん]

建設地東側の道幅は狭く、お盆の頃にも曲がれず乗り上げている車がいました。さらに一通で大通りまで出るのに細道をくねくねしないと出れませんよ。

[215: マンション検討中さん]

慣れたら平気なんだけど車は慣れるまでは大変かもね。右折禁止のところがたびたびある。この地域で車って必要ですか？この辺りで1番大きく品揃えの良い若松河田のライフは車の乗り入れもできて便利ですけど、、、

[216: 匿名さん]

車は不要。電動自転車で十分でしょう。

[217: 匿名さん]

現地行きましたが落ち着いてるというか辛気臭いというか、若い自分には合いませんでした。
皆さんのご多幸をお祈りします。

[218: 匿名さん]

神楽坂なら価値があるのですが。。

[219: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[220: 口コミ知りたいさん]

>>218 匿名さん
神楽坂らしい神楽坂な立地なら坪単価が100万以上上がります。

[221: 周辺住民さん]

>>220 口コミ知りたいさん
当方、神楽坂エリアに住んで半世紀になります。神楽坂エリアで高級と言えるのは、若宮町、北町、中町、南町。それに次ぐのが矢来町。
その他は昔から小規模住戸が密集する庶民エリアであり（そういう私も庶民側）、貴殿がそうしたゴチャゴチャしたエリアを「神楽坂らしい神楽坂な立地」と見られるならば、このマンションのエリアも街並みは似たようなものだと思います。
ちなみにこのマンションの住民は、赤城神社の氏子になるはずですので（年会費はマンション組合が払うことになると思いますが）、神楽坂エリアと言ってよいでしょう。

[222: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん
町内会とかでもない特定の宗教に管理組合が支出するんですか？

[223: 周辺住民さん]

いちおう神社への年会費は任意ということになっていますが、各住民は自分が信者である、ないにかかわらず、負担すべきものだと思います。それは東京だろうと、京都だろうと、大阪だろうと、古くから続いてきたエリアであれば同じ慣習ではないでしょうか。ブランズみたいなブランドマンションであれば、当然、マンション全体一括で負担することになるでしょうね。

[224: マンション検討中さん]

市谷エリア、神楽坂エリア、早稲田エリアとか色々ありますが、一般的にどこに属しているか何とも言えない場所ですね。高台なのは良いですが。

[225: 周辺住民さん]

たしかに微妙な立地ですが、市谷エリアは大久保通りから南側、早稲田通りは外苑東通りから西側というのが一般的な認識のようなかんじがします。そうすると、３エリアの比較においては、神楽坂エリア寄りということになりますかね。
東西線は早稲田駅より神楽坂駅の方が近いです。ちょっと離れていますが、有楽町線の江戸川橋駅や、都営新宿線の曙橋駅も歩いていけますよ。

[226: マンション検討中さん]

このマンションから矢来町はすぐですよね。隣接してるのかな？

神楽坂の大通りから中に入った細い道の立地よりも、こちらの物件は大通りに面してるので交通の便は良いと思います。

神楽坂でも歓楽街の近くは微妙ですよね。221さんがおっしゃってる町は神楽坂の中でも高級だと私も思います。

[227: マンション検討中さん]

峰竜太の家がある二十騎町よりも>>221さんが言うエリアの方が高級ですか？　東京オリンピックの有名な建築家も神楽坂エリアにお住まいですよね。
221さんのおっしゃるエリアは皇居外濠に近いから歴史的にも高級と言われるのは理解できます。

[228: 周辺住民さん]

二十騎町は大久保通より南側ですから、神楽坂というよりもどちらかといえば市谷エリアに属するといえるのではないでしょうか。
市谷エリアでの頂点は砂土原町ですので、二十騎町といえども砂土原町との比較においては砂土原町の方が高級ということになります。

[229: 通りがかりさん]

大久保通りより南は市ヶ谷エリア、というよりは(
大久保通りより北は神楽坂エリア、
大久保通りより南で牛込中央通りより西(二十騎町とか)は市ヶ谷エリア、
大久保通りより南で牛込中央通りより東はケースバイケース、
というのがより正確ではないかなと。
「市谷」名のつく中でも市谷砂土原町や市谷田町は文句なしに「市ヶ谷エリア」でしょうが、
じゃあ市谷船河原町とかは？というとむしろ「飯田橋エリア」じゃんと思いますし、
払方町、北町、中町、南町は市ヶ谷エリア、若宮町はどこだろう、という感じですかね。特に根拠はないしあまり意味のない議論ですけど。

そもそも住所としての新宿区神楽坂は神楽坂の坂上から飯田橋駅まで伸びているのに対し、
メトロの神楽坂駅は西側の矢来町にあるのがややこしさを生んでますね。

弁天町は、強いて言えば神楽坂エリアなんですかね。ハイソなエリアではないですがそもそも神楽坂自体が別に本来そんな高級なエリアではないですし、この物件はハイソさよりも実を取る人向けだと思います。

[230: 周辺住民さん]

229 通りがかりさん、のおっしゃる「弁天町は、強いて言えば神楽坂エリアなんですかね。ハイソなエリアではないですがそもそも神楽坂自体が別に本来そんな高級なエリアではないですし、この物件はハイソさよりも実を取る人向けだと思います」は、まさにそのとおりです。購入を考えられる方は、229通りがかりさんのコメントを参考にされると良いでしょう。「神楽坂＝高級」みたいに思われる方が増えましたけれども、それは幻想にすぎません。