公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/
[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
ブランズ牛込柳町
| No.1803 |
by マンコミュファンさん 2022-12-07 22:30:25
投稿する
削除依頼
>>1800 通りがかりさん
色々参考になります。ブランズ牛込柳町の方が施設と管理内容が充実していて、管理費・修繕積立金は安いでしょうね。 |
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|---|---|---|
| No.1807 |
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| No.1808 |
[No.1801～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1809 |
ネガがぷん大好きなのはわかったが、坪600でディスポーザーなしは苦笑するしかない。いくら二部屋ぶち抜けるプラン作ったところで、その金額出せる人が納得できる設備から程遠いんだよ
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| No.1810 |
そうはいっても完売間近なので負け惜しみにしかならないというね
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| No.1811 |
販売開始時期、竣工時期、戸数、面積帯が全て違い、比較対象にもほぼならない物件のどこに負け惜しみする要素があるのか甚だ疑問。ネガの思考回路は常人には理解できない（笑）坪600払ってシンクの生ゴミ拾うのは辛い。
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| No.1812 |
神楽坂のオプレジに住む人は料理をしない前提だから、ディスポーザー要らないんだよ。
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| No.1815 |
ゴキブリ並みにしつこいな
削除依頼した |
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| No.1816 |
うーん、オプレジは設備と広さと眺望が、ここは立地が‥今思えばプラウド神楽坂ヒルトップの地下じゃない部屋買えば良かったかもなー、完売したけど‥定借以外は特に懸念点なく、定借でもアインスタワーとか高値で売れてるしなー
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| No.1817 |
選べる立場ならここを選んでないので坪単価600万のぶち抜きなんて夢のまた夢でしょ
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| No.1818 |
１億後半出して、生ゴミをシンクから回収しないといけない生活が夢のまた夢ってwプンはその額出せる人が選ぶようなクオリティーの物件じゃねーんだよ
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| No.1819 |
逆説的に当物件の割安さと高い仕様だということを述べていますね。
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| No.1820 |
確かに。言い得て妙ですね。
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| No.1821 |
「ロレックスよりGショックの方が安くて正確！」
あ、そっすね |
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| No.1822 |
あー、、どっちの時計もセンスないですね、確実に洋服や家具のセンスがないことが伺い知れます、高ければいい機能的であればいいわけではないので。
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| No.1823 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1824 |
資産性と同様に住民の質を考えると立地は大事ですよ。
ここの不毛な言い争いをみれば明らか。 |
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| No.1825 |
少なくともここを熱心に荒らしているネガが同じマンションにいないのは安心材料ですね。こういうやつは何をやらかすかわかりません。
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| No.1826 |
抽選回避が目的なのでお隣さんになる可能性は高いですけどね。
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| No.1827 |
値段安くないです
冷静になりましょう |
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| No.1828 |
はい開示請求
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| No.1829 |
このマンションはどう考えても割安感がある。これを買っておけば、よほどのことがないかぎり、将来、損することはないでしょう。
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| No.1830 |
確実に好立地だと思っています。
所有権、都心五区、山手線内側で2路線使える。この条件でここより割安な物件があれば教えてほしいです。 もちろん全面に巨大マンション、横に精神病院ですが、これが嫌かは人それぞれの価値観なので、嫌な人は買わなければ良いだけです。 蔵付きだと実質的にもっと割安になる感覚なので狙っていますが、、今のところライバルが多そうです。 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
>>1831 マンコミュファンさん
リセール出来ないとかあり得ないわ。ここ見ても嫌悪施設かそうじゃないかで真っ二つに割れてる。首都高横、川沿い、風俗隣接、清掃工場横でも不動産は売れるんだから、精神病院くらい何でもないわ。 |
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| No.1833 |
思い返すと、文京区湯島のラブホの前の新築マンションでも速攻で売れちゃっていたなぁ。それと比べれば精神病院なんて、ど～でもいいレベルだわな。
さらに言うならば、嫌悪施設かどうか、なんてことよりも、命にかかわることだから、マンション選びの際には地盤の方がよほど重要な要素だと思う。それでも軟弱地盤の湾岸のマンションはバカスカ売れている。 要するに、結局は都心部へ距離、駅への利便性、デベのブランド価値、それらがマンションの資産価値を決める決定的な要素ということだ。 ここが「住み替えるときに売れなくて往生」なんて、冷静に考えればありえないよ。 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
>>1833 匿名さん
明らかにこれから、 世界的不況 アメリカ、韓国 バブル崩壊 金利上げ ロシアの核リスク 中国、北、韓国による日本リスク 少子化 家を買うタイミングではないよ 3年後には半額に下がっているように思えます |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
個人的に資産性はあると考えています。ので購入予定です。ただこれは売れなければ貸せば良い(←賃貸需要は間違いなくある、と以前スレッドでも言われています)の観点があります。
余裕ない方が買って、困って売ろうとしたときにすぐに売れるか(←半数は懸念を示すであろう病院横なので、私も最初は反対でしたので)は別の観点だと思っています。この点はお間違いなくです。 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
>>1835 検討板ユーザーさん
地方は下がっても都心は下がらないよ |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
地方で安い中古を買う
地方の中心部の築浅や新築をそれなりの価格で買う 都心の古い中古をそれなりの価格で買う 都心の築浅の中古を高い金額で買う 都心の新築を凄く高い金額で買う タイミング何であろうと、変わらないね |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
契約済みのワイ、低みの見物
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
>>1851 通りがかりさん
この物件絶対買う！素晴らしい！と全員が言う物件なんてないですし、家庭の事情、価値観に左右されるものです。スレッドでも半分は反対、半分は賛成って感じなので、焦るほど悪すぎることはないかと。 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
ここに住まずに転売する人はほぼ居ない。
売るとしても、10-20年後でしょう。 ムサコや房総半島台風みたいに、水害の可能性は低いけど とりあえず20年間の間にここの周囲で考えられる天災ってある？ |
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| No.1855 |
若い夫婦で家族構成が変わる可能性のある、資金力が低い一次取得者はやめた方がいいでしょう。
不動産売買の経験があれば、ほぼ全員に同意してもらえるかと。 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
結婚したばかりで預金の少ない新築希望かつタワマン嫌いなパワーカップルがローンで飛びつくにはちょうどいい価格帯ですからね。
周りに止めてくれる人がいるかどうか。 |
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| No.1859 |
賢く資産運用ができる人にとっては、自己資金が潤沢にあっても、可能な限り住宅ローンを多く借りた方が合理的ですよねぇ、住宅ローンの利率が資産運用の利率を上回るなんてことは、まぁない訳ですから。
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
>>1853 名無しさん
心配で迷って気に病むほどならば絶対に買わない方が良いかと。 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
荒らしの執着心が凄いスレですね
ずっとここにいる人？ |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
牛込も
加賀町までは 江戸のうち |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
ここまですべての書き込みは私の自演でした。迷惑かけてすみませんでした
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| No.1874 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
売りが出てますね。 |
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| No.1878 |
ここを検討している方で、ブランズ千代田富士見にも興味を持っているケースはありますか？
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| No.1879 |
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| No.1880 |
>>1878 マンション掲示板さん
興味は出ましたが、価格が約2倍だったので諦めました。そこまで出せるならザ・パークハウスグラン三番町26も選択肢になるぐらいですからね… |
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| No.1881 |
売れ行きはどんな具合ですか？
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| No.1882 |
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| No.1883 |
売れないのですね
理由は隣りですかね |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
売れ残りが出るなら、私も買います
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
同じ値段でプラウドかクレヴィア買っとけば良かった。1割値上がりしてるし。
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| No.1889 |
100歩譲って坪単価430-450万が妥当ですね
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| No.1890 |
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| No.1891 |
オプレジ神楽坂は最終1邸だそうです。
やっぱりマンションは○○が全て。 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
11月 首都圏マンション販売 -47.4％
警告しましたからね？ |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
利上げですってねｗ
営業が総力をあげてステマ自演ポジしていた答え合わせがついに... |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
爆上げってw ますます固定金利と変動金利の差が開く訳ですね‥
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| No.1905 |
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| No.1906 |
＞＞1905 名無しさん
そんな夢みたいなことが起こるといいけどね。日本代表がW杯で優勝することよりも確率は低いと思うけど。 そもそも、この１０年間、世界主要と都市と比べて東京の不動産の値上がり率は低いから、値下がりもたいして期待できないんだよ。「山低ければ谷浅し」ということだ。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 | ||
| No.1911 |
「お願いだから買ってください」だろ？
立場をわきまえろよｗ |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
なんかマンション買えなかった人から、マンション買った人へのざまぁみろ大会みたいになっとるw
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| No.1916 |
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| No.1917 |
＞＞1914 検討板ユーザーさん
インフレ → マンション暴落、って、それは無理があるでしょ。 インフレの時代では不動産価格もインフレするんだよ。 そう遠くないうちに、アルバイトの最低時給が２千円という時代になるだろう。そうすると、現在１億円のマンションが２億円、ということになっている。 こういう世の中の仕組みは、長い間インフレの世界を経験していない日本人にとっては理解しくいと思うけど、私は海外に住んでいた時代にそれを目の当たりにしている。投資することをビビって現金をため込んでいる人が、インフレの時代では貧乏くじを引くことになる。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
この局面で牛込柳町の精神病院の隣のマンションを押し売りですか？
もういいから、そういうの 人の金だからって適当なことばかり言いやがって |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
リーマンショック時も即値段は下がらなかったし、下げ幅も大したことなかったのを知らないんだな
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
公式サイト、再開したで。 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
マンション購入派
一戸建て購入派 マンション賃貸派 一戸建て賃貸派 公営団地派 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
価格も、
千の位までサイトに出てるで。 |
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| No.1932 |
こういう局面で、マンション購入者は＊＊＊とかほざいてる人間の心理が理解できない。
そもそもだったら何で検討板にいるんだよ。 買いたくても年収が足りなくて都心のマンションが買えない＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
↑アラシ夫妻によるアンケート？
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| No.1938 |
このたびは、息子が荒らし行為をしてしまい、 皆様には大変ご迷惑をおかけしております。 深くお詫び申し上げます。
息子は幼い頃に父親を亡くし、そのショックで内気な子供になってしまいました。 そのせいか、小学校、中学校、そして高校といじめにあい、現在は40を過ぎてもマンション掲示板を荒らすことしか生き甲斐がありません。ご迷惑をおかけいたしました。 |
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| No.1939 |
任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！ |
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| No.1940 |
まーた十条の契約者が近隣の物件スレあらしてるのか。
自分たちのマンションが不人気だからって迷惑かけるの辞めな。 |
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| No.1941 |
十条のスレで、シティテラス赤羽やプラウドシティ小竹向原、ここの名前が出た瞬間荒らしがはじまる。
過去にも晴海フラッグやptkに十条の宣伝に行ったり、本当に必死なんだ。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
ここにきて合わせての賃上げ、ベアニュースも多いですね。金利上昇で賃上げしやすくして、物価高に対応と。インフレの上昇率は緩やかになることを期待しますが、賃上げが続くとうことは…
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| No.1945 |
結局、賃上げで余った金をマンションにつぎ込む人が後とたたない、という展開になる。
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| No.1946 |
営業必死だな～
この局面で買い煽りしてるスレはこのマンションだけ(笑) |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
日銀が長期金利を上げました。住宅ローンの固定金利が上がることになり、駆け込み需要により、不動産会社には追い風だとニュースで言っていました。でも、いざ住宅ローンを借りる再来年春頃には更なるローン金利の上昇もあり得ます。それでも、今が買い時と言えるのですか。
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| No.1949 |
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| No.1950 |
>>1948 マンション掲示板さん
それは誰にもわかりません。未来予測は誰にも不可能です。買い時かもしれませんし、やめ時かもしれません、それを断定的に言う人は眉唾ですね。 リーマンショック前夜に購入したマンションも、当時なんて時に買ったんだと後悔しましたが、結果、10年後には5000万値上がりして利確しました。 まぁ、良く言われることですが、欲しいと思った時が買い時で、買うならなるべく資産価値が高そうなものを買うことです。 |
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| No.1951 |
短期金利上がるわけ無いでしょ。何年デフレやってると思ってるの。金利上げるほど景気がいいならまだまだ不動産は上がります。
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| No.1952 |
>>1950 匿名さん
自分はきっちり利確してるやん！ |
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| No.1953 |
＞＞1948 マンション掲示板さん
日銀が金利上げた、と言ったって、ごくわずかなものです。はっきり言って、ど～でもいいレベル。 今回のアメリカも、過去の経済の歴史も、ふりかえってみれば分かるけれども、金利が少しづつ上がる局面は、「これからもっと金利が上がるから、今のうちに借りておこう」という心理が働くのです。したがって消費が進み、インフレが進む、という循環になる。 逆に金利が下がり始めると、「この先、もっと下がるかも」と人々は思うので、お金を借りず、消費も落ち、デフレになる。 ここまで説明すれば、東京のマンション価格がどうなるかは、誰でも分かるでしょう。 |
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| No.1954 |
不動産業は騙し合い～ｗ
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| No.1955 |
>>1953 匿名さん
じゃあなんで不動産株がしゃがるの？ |
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| No.1956 |
ほとんど売れてしまったこのマンションで話題にしても盛り上がらないのでは？
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
＞＞1955 匿名さん
金利が上がる → 住宅ローンを組む人が減る → 不動産株を売る、 という連想の動きが短期的には見られますが、アメリカをはじめ 各国の金利上昇局面を振り返ってみれば、そうした動きは一時的なものであることが 明らかになっています。 |
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| No.1960 |
でもそれ売り手の希望的観測ですよね？
営業は大変ですねぇ |
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| No.1961 |
だいたい売出し済みで竣工まで1年以上あるから焦ってもいないでしょう。販売開始前の大規模マンションは流れが変わりそうですが。
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| No.1962 |
現在が天井かと思いきや、都心のマンション価格はまだ上がるとの記事を読みました。だったら、迷ってないで残っている部屋を買っておくべきなのでしょうか。来年になると、益々高騰するというのは、デベロッパー寄りの「専門家」の意見なのですかね。それとも、幾らなんでもこれ以上の高騰はないと考えるのは甘すぎるのですかね。
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| No.1963 |
>>1962 マンション掲示板さん
マーケット全体のはなしと個別物件のはなしはひとまず切り離しましょう マーケット全体で言えば東京都心に限りまだ高騰する可能性はあります 個別的にはこの物件に関しては諸条件に照らすと決して割安ではありませんから購入後の値上がりは期待しないのが良いです 頑張ってください |
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| No.1964 |
金がないから嫌々仕方なく買う人がほとんどの本物件で賭けをする意味って...
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| No.1965 |
牛込も
加賀町までは トシﾝのうち |
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| No.1966 |
本件値上がりはしないまでも利確までの割安はあると思いますけどね、人それぞれの価値観かと。
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| No.1967 |
まあ、たしかに、よほどのことがないかぎり、損はしないマンションですよ。逆に言うと、もしここを買って損するような市況になったら、２０２２年に２３区で売られた新築マンションを買った人の９割は損をします。
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| No.1968 |
>>1958 名無しさん
一期一次販売開始して2ヶ月半で58戸？なのでまずまずでしょうか。竣工まであと1年2ヶ月ぐらいあるので月2戸売れれば充分間に合うペースです。金利上昇後の売れ行きも気になりますね。 |
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| No.1969 |
竣工前に売り切るための販売ペースなんて営業側しか興味ないですからｗ
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| No.1970 |
>>1965 マンション検討中さん
本郷をまねたおもしろい言い方ですね。ただ加賀町は市ヶ谷なんですよ。牛込ではありません。 |
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| No.1971 |
加賀町は、元牛込区ですよ。
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| No.1972 |
江戸城にも牛込門があったくらいの
広がりがあった。 |
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| No.1973 |
>>1972 マンション検討中さん
このマンションの購入スタンスは？ 今なら引き返せる？！たられば 金利が上がり、手付金損なしなら引き返したい 迷いはあるが手付金払ったから、仕方ない 購入に迷いなし 手付金破棄でキャンセル |
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| No.1974 |
聞き手に知識がないと
パロディは伝わらない例やね。 |
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| No.1975 |
購入者の皆様、良いお年を。
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
来年もよき1年になるとよいですね。
今年は牛込柳町に新しくライフができたり、マンションやお店もちらほらできたりとまた少し便利になり活気が出てきました。 再来年にかけてですが、道路の拡張が進み保育園含む保険センター、店舗含む病院等なども新しくなり、より便利になると思います。 ここは地味な街ではありますが、このぐらいのスピードで緩やかに発展していくのが牛込柳町らしさでもあります。 新しく住民となる皆さん、引き続きよろしくお願いします。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
安い理由なんてあげればキリがないですけどね...
仕事も家族もいるので具体的には控えさせていただきます |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
ここで随分バカにしていたオプレジ神楽坂、完売しましたね
なぜこれほど差がついてしまったのか... |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1994 マンション検討中さん
30戸もないマンションが半年かけて完売したぞってドヤ顔で言われても。。 |
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| No.1997 |
同じ額だせばここの3LDK買えるのに
たった1km違いでこんなに変わるのか |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
嫌悪施設の問題は解決しましたか？
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| No.2000 |
柳町交差点から防衛省方向への外苑東通りは拡幅工事がようやく終わり、明るい雰囲気になった。このマンションの前の外苑東通りの拡幅が終われば、この周辺の雰囲気はさらに明るくなるだろうね。
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